Josdalsveien 897

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Utvendig parkering kort gangavstand fra hytta. I vinterhalvåret er det vinterparkering nede ved tippen, ca. 900 meter fra fritidsboligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 273 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1273 m² i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger i et område med naturlig terrengforhold. Tomten er en naturtomt med stedegen vegetasjon som lyng og trær. Grensene for eiendommen er definert i målebrev fra 1992.

Byggeår

1965

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, fire soverom og bod. 1. etasje BRA-e: Toalettrom på 2 m². Terrasse på 13 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.01.1965 og 29.08.1980, som stemmer med dagens bruk, med unntak av stuevindu som ble satt inn mot vest i 2020. Dette er fasadeendring som ikke er søkt og godkjent av Sirdal kommune. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Dette er en koselig og innholdsrik hytte med fire soverom, beliggende usjenert og solrikt i et etablert hytteområde. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med oppkjørte skiløyper i nærheten, og byr på et godt utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Entré/gang: Fra inngangspartiet kommer man inn i en gang som leder videre inn i hytta. Her finner man en nikkepumpe tilknyttet brønnen på tomten. Stue: Stuen er hyttas samlingspunkt, med en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har vegger i trepanel og gulvbord i heltre som skaper en lun atmosfære. En vedovn, installert i 2016, gir god varme på kalde dager. Samme år ble teglsteinspipen foret med nytt røykrør. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med komfyr og kjøleskap som begge går på gass. Ventilasjon skjer via et lukkevindu og en tallerkenventil. Innredningen er av eldre dato, men funksjonell for hyttebruk. Soverom: Hytta har totalt fire soverom, noe som gir rikelig med sengeplasser for familie og venner. Rommene er holdt i en tradisjonell hyttestil med trepanel. Toalettrom: Toalettrommet har adkomst fra utsiden og er utstyrt med en mulldo med naturlig lufterør. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 13 m². Her er det plass til utemøbler, og beliggenheten er solrik. Overflater: Gulv: Gulvbord av heltre og vinylbelegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Hytta har lagringsplass i en innvendig bod og i en krypkjeller med to innganger under boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Normal brukstid på takrenner er passert. Det er flere steder utettheter mellom rennedeler og utført partielle utbedringer med fugemasse. Takrenner er ikke godt tilpasset takfot. Det er rust på bordtaksbeslag. - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. TG-3 settes utifra føringer i NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig". Det er ikke tilrettelagt for sikker tilkomst for feiing på tak og takhelning er over 6 grader. Det er mulig feiing kan gjøres fra innsiden. Videre har ulike kommuner ulike rutiner for å ivareta HMS. Dette må derfor feiervesenet i kommunen svare for. Det settes derfor ikke TG-3. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er opplyst at batteriene til solcellepanelet har nådd slutten av sin levetid, og er derfor fjernet av selger, nye batterier må monteres av kjøper. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er stedvis terrengfall mot grunnmur på baksiden av bygningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - 2 | Takbelegg har ikke oppkant under den ene vannklaffen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert kledningsbord med store sprekker. Enkelte av disse er over vinduer. Det er også foretatt noe midlertidig tetting over et soveromsvindu. Det er ellers enkelte kledningsbord med råte nederst. Det er ikke tettet med musebørste under terrasse. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er eldre og uten inspeksjonsmulighet. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer har generelt redusert gjenværende brukstid. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og er generelt værslitte utvendig. Det er kondens mellom glasslag ved enkelte vinduer med koblet glass. Vannbord under vinduer med koblet glass er ikke ført inn under bunnkarm. - Utvendig - Dører | Balkongdør er værslitt, men er noe utbedret ved at det er montert vinylbelegg på brystning. Stedvis kjennes brystning myk ut under vinylbelegg. Det er en liten sprekk i blikk under dørblad. Enkelte bord er litt løse på hovedytterdør. - Innvendig - Overflater | Det er litt mugg i tak over vask med nikkepumpe i entre/gang. Det er opplyst at det forekommer kondensering i tak etter oppvask. Det var litt fuktutslag ved søk med fuktindikator på stedet i forhold til øvrig takpanel, men kun slik at det viser at takpanelet inneholder mer fukt der det er mugg (ikke vått). - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik mellom 10 - 20 mm eller totale avvik mellom 15 - 30 mm skal TG-2 settes. Målte skjevheter er nær ved å overskride kriterier for TG-2. - Innvendig - Krypkjeller | Fuktmåling i treverk viser et fuktinnhold som er tilstrekkelig for at utvikling av fukt og råteskader kan oppstå. Skadeutvikling er likevel også avhengig av stabil og nødvendig temperatur, og det ble ikke registrert tendens til råteskader i treverk på befaringsdagen. Det er imidlertid zoologiske tegn til at krypkjeller jevnt over er fuktig ved at flere "kjelleredderkopper" har etablert seg. Disse er helt vanlig å finne i krypkjellere med litt fuktig miljø. Det er to krypkjellere og disse er ikke spesielt godt ventilert selv om det er enkelte ventiler. Det er større åpninger i vindtettplater under bjelkelag og tegn til at skadedyr har funnet veien inn i bjelkelag. Det ligger mye treverk/organisk materiale lagret i krypkjellere. Spesielt gjelder dette krypkjeller under tilbygg. - Innvendig - Innvendige dører - 2 | Dør på soverom tilliggende kjøkken tar borti dørkarm. Det er bue i dørblad ved den ene soveromsdør på soverom tilliggende soverom med dusjkabinett. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er enkelte riss og sprekker i ringmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ikke utslippstillatelse. Selv om innlagt vann må pumpes inn for hånd, er det juridisk å regne som innlagt vann. Det er ikke fremvist dokumentasjon på tilfredsstillende vannkvalitet. - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning er av eldre dato. Skapdør over barløsning lar seg ikke lukke og understøttelse til veggskap over barløsning er skjeve. Type eldre skuffer er mindre brukervennlige ved betjening. - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke etablert avtrekk på kjøkken utover lukkevindu. - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon. Toalettet er eldre og er modent for modernisering. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, terrasser: Det mangler rekkverk. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et markert område i NVE sitt aktsomhetskart for snøskred.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør gjennom Tonstad sentrum og sving til venstre ved skilt Josdal. Følg veien ca. 9 km til felles vinter -parkeringsplass på Josdalstippen, kjør videre ca. 500 m, parker på venstre side og gå ca. 100 m til hytta, se tilsalgsskilt. På vinterstid parkeres det på Josdalstippen.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1965. Bygningen er oppført på en ringmur av lecablokker med yttervegger av lett bindingsverk kledd med stående trepanel. Etasjeskilleren består av et trebjelkelag. Taket er en saltak-konstruksjon med tresperrer. Taktekkingen er av Protan sarnafilbelegg og er skiftet i nyere tid. Boligen har malte trevinduer, delvis med koblet glass og delvis med 2-lags glass. Ytterdørene er oljede og/eller malte tredører.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming skjer ved bruk av vedovn. Boligen har teglsteinspipe fra byggeår som er foret med nytt røykrør i 2016, og det ble installert ny vedovn i samme forbindelse. Fritidsboligen har solcellepanel for energiforsyning, da hytta ikke har innlagt strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning skjer via en privat brønn på tomten. Avløp går til terreng, og det foreligger ikke utslippstillatelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kontigent vinter-parkering på Tippen, samt vedlikehold av vei, kr. 3500 per år.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturerte avgifter fra kommunen for 2026: - Branntilsyn, feiing: kr 471,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt fra kommunen: kr 471,- Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Renovasjon og slamtømming leveres av en ekstern aktør, IRS Miljø IKS, og faktureres separat. Renovasjon for 2026 er kr 2 910,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Byttet ett stuevindu. 2016: - Montert ny vedovn og foret pipe med nytt røykrør. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Pusset opp område rundt oppvaskkum og skiftet oppvaskkum med avløpsrør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det er ikke etablert radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 471