Fjordbygdveien 545

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 53 m²
BRA: 53 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Praktisk med innkjørsel helt inn til eiendommen. Her er det god plass til parkering av flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Fjordbygdveien 545 har en flott og sjarmerende beliggenhet med frodig vegetasjon. Dette er en festetomt med punktfeste, da 25 meter ut fra punktet, men ikke over skogsveien. p * r² = p * (25 m)² ˜ 3.14159265359 * 625 m² ˜ 1963.5 m². Utregning er fortatt på leieavtale kun ment som et estimat og med fratrekk mot skogsveien regnes på kjønn til 1 000 kvm. Det foreligger ingen utregning fra kommunen. Beliggenheten sikrer rikelig med sollys gjennom dagen som skaper en behagelig atmosfære både inne og ute. En stor terrasse og et flott utearealet. Dette utendørsområdet er ideelt for å nyte solrike dager og skape minneverdige øyeblikk med familie og venner. Terrassen gir muligheten til å slappe av, grille og dele gode samtaler mens den friske fjelluften strømmer rundt. Her har du også god plass til parkering på eiendommen.

Byggeår

1991

Innhold

1.etg.: BRA-i: 53 kvm.: Entrè, stue/kjøkken og 3 soverom. Utvendig bod på ca. 7kvm. Utedo. Det foreligger ikke bygningstegninger fra byggetid. Det er tatt utgangspunkt i bygningstegninger datert 25.05.15 i forbindelse med tilbygg og terrasse.

Standard

Du entrer fritidsboligen på praktisk vis inn i en hyggelig gang med plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning med god størrelse. Pent laminatgulv og hvite panelvegger. Stuen kan møbleres med sittegruppe for hyggelige stunder med familie og bekjente. Gode vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Moderne vedovn som bidrar til effektiv oppvarming og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse. Her har du muligheten til å slappe av, grille og møblere med flere utemøbler. Et flott kjøkken med trefiberfronter og laminert benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med komfyr og kjøleskap. Her har du plass til spisebord med tilhørende stoler. 3 gode soverom med laminat på gulv og hvite panelvegger. Rommene har god plass til seng, nattbord og annet møblement. Hovedsoverom er innredet med flere skap med plass til oppbevaring av tøy. Utvendig bod på ca. 7kvm med god oppbevaringsplass. Solcelle anlegg og kompresser i utvendig bod. Utedo med fliser på gulv. Beskrivelse fra takstmann: Hytte bygget 1991, men vesentlig renovert nyere tid. Usjenert beliggenhet, solrikt og mange andre gode kvaliteter. Hytta fremstår i god teknisk stand utfra alder, kun mindre merknader kommentert. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Avvik som kan kreve tiltak (TG2): Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming via vedovn, ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Det er utedo og man tar med seg vann til forbruk.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon utgjør kr 1929 for året 2023. Eiendomsskatt utgjør kr 468 for året 2023.

Moderniseringer og påkostninger

Det er installert aggregat som kan gi 230 volt. Nytt kjøleskap på gass. Begge fra 2021.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 397