EiendomsMegler 1 Sarpsborg

3 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
90 620,00 (Dokumentavgift)
500,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
91 620,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 841 620,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 


Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Trappegang, vaskekjeller, diverse kjellerrom og boder
 
1. etasje: Vindfang, trappegang/hall, kjøkken, spisestue, stue, TV-stue, vaskerom.
 
2. etasje: Trappegang, stue, fire soverom, bad med WC, servant og dusjnisje.
 
Loft: Uisolert lagerrom. Loftet er i hht NS 3940 ikke målbart, på grunn av for lav takhøyde.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Lovlighet.
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er enkelte ulikheter mellom tegningene og dagens bruk av enkelte av rommene. Det opplyses at det er utarbeidet dokumentasjon for omsøking av arbeidene som er utført, men at disse ikke er sendt inn til kommunen. Nødvendige godkjennelser er derfor ikke gitt.
Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. 
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.
 
  
Garasje: Garasje med plass for én bil og lagerplass.

Lovlighet.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.


I 1953 ble det tilbygget større arealer i første etasje og kjeller.
I 1970 ble det tilbygget ytterligere arealer, også i andre etasje
Det har i senere år også blitt foretatt utvidelse av tilbygget ved inngangspartiet.
Nåværende eier har foretatt større oppussingsarbeider, se vedlagte tilstandsrapport, datert 17.01.24

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Summene oppgitt er prognosen for 2023.
Kommunen opplyser:
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Boligen ligger i et eldre etablert boligområde syd for Sarpsborg sentrum. 
Området består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse, dels organisert som borettslag, og dels av eneboliger og flermannsboliger. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Sarpsborg sentrum med alle dets fasiliteter. Avstanden til byens torg og gågate er ca. 1 km.

Da Sarpsborg har offisielt flest registrerte soldager i året, har den fått navnet "Solbyen".

Her bor du meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. I nærheten finner du flere gode spisesteder. Kulturtilbudene er også mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger. Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i avstand og tid.
 
Det er kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes det her tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. Kulåsområdet strekker seg fra Kirkeparken over til Borregaard Hovedgårds parkanlegg, og ned mot Oscar Pedersens vei. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese: «Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den repre­senterer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon.. Det er svært få byer som har et utendørs amfianlegg som Sarpsborg. Kulåsgravfeltet består av 36 gravhauger og et område med flatmarks graver. De fire storhaugene som ligger lengst nord i parken mot rådhuset, hører til de vakreste vi kjenner fra Østfolds oldtid». 
 
Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate. I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. I tillegg nytt varmekabelanlegg som holder gaten snø- og isfri om vinteren.

I enden av gågata mot øst finner du Skoleparken og Genesis – en skulptur av unge Olav den hellige – grunnleggeren av byen vår. I nærheten av Skoleparken ligger også Borgarsyssel bygdemuseum med nyoppført Olavshall og utsiktstårn. 
I kvartalet ved Filadelfiakirken er det en bydelspark med lekeområder, en stor grønn lunge og et rekreativt samlingspunkt for bydelen, mens det i Pellygata har kommet kollektivgate og sykkelfelt.
 
Sandesundveien barneskole har ca. 420 elever og fylte 140 år i 2017. Den nye og moderne skolen stod ferdig i 2015, er på ca. 9000 m2 og er utformet for trinnbasert undervisning. 
I sentrum ligger også St. Olav vgs. For studiespesialisering med ca. 830 elever. Rett ved siden av ligger Sarpsborghallen med svømme- og idrettshall. 


Enebolig med sentrumsnær beliggenhet. Det er foretatt oppgradering av boligen senere år med bla. ny kledning utvendig, nye vinduer, ny drenering. Innvendig er 2.etg. oppusset med nytt bad. I 1.etg er det påbegynt oppussing. Hele stuen er revet ned. Gulvet er avrettet, vegger og tak er klare for oppbygging. Det er planlagt å flytte kjøkken og det medfølger innredning fra Eqpoc. På bakgrunn av gjennstående arbeider i 1.etg må de ansees som et prosjekt.
Velkommen til Christies gate 7.

- Sentrumsnær
- 4 soverom
- Renovert utvendig
- Nytt bad 2.etg.

Christies gate 7

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?