EiendomsMegler 1 Trysil

Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)

Kr 	1.000 	Totalkostnad 

Kr 	7.981 	Gebyr ved benyttelse av forkjøpsrett kommer i tillegg

Valgfritt tillegg:
Kr 	6.200 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	9.000 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)

Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Felleskostnader, kap kr 4.840,-.
Kabel-tv kr 520,-.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, internett, kommunale avgifter mm.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
  
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bod og bad.
 
I tillegg disponerer andelen en inntilbygget bod på ca. 3 m². 

De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk.
 
Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft. 
De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene. 

Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten.
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. 
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.
 
Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.  

Huset er oppført i 1977. Følgene modernisering er gjennomført i senere tid:
Ca. 2011- Bad oppgradert med nye overflater (opplysninger fra tidligere eier).
Ca. 2012- Byttet vinduer og ytterdør (L.L Hanstad).
Ca. 2012- Utvendig etterisolering og ny ytterkledning (L.L Hanstad).
Ca. 2017- Ny strømmåler (Eidsiva).
Ca. 2019- Nytt gulv i stue og gang (Elverum hus). Forsikringssak.
Ca. 2019- Montert varmepumpe (Trysil varmepumpeteknikk).
Ca. 2020- Oppgradert kjøkkenfronter (selvgjort).
Ca. 2022- Ekspansjonstank og vannmåler (YC rør).
Ca. 2023- Overflatebehandling av overflater og nytt gulv i soverom (selvgjort).
Ca. 2023- Overflatebehandling av overflater, samt en spilevegg i entré (selvgjort).
Ca. 2023- Byttet yttertak, vindskier, forkantbord, isbord, takrenner, lufte- og pipehatt. (Arne Tøråsen)
Ca. 2023- Enkelte nye ledninger og brytere på soverom (Eltera).

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Eiendommen har en fin beliggenhet i Vestadbakken, mellom Trysil sentrum og Trysilfjellet. Et etablert og barnevennlig boligstrøk med både rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. 
Umiddelbar nærhet til Trysil videregående skole og nærmeste barnehage. Gåavstand med gang- og sykkelveier ned til sentrum med barnehager, skoler, restauranter, kino, kommuneadministrasjon, bank og et godt utvalg av forretninger og håndverkstjenester. 
Kort gåavstand opp til fjellet med sykkelpark, golfbane, klatrepark og Trysilfjellet alpinanlegg. Delvis gang- og sykkelvei ned til idrettsplassen ved Trysilelva.
Eiendommen grenser til friområder og andre boligfelt.

Pen 2-roms leilighet i gangavstand til skoler, barnehage, Trysil sentrum og Trysilfjellet.
Leiligheten har romslig stue med deilig peisovn og kjøkken med spiseplass. 1 stort soverom med ny flott garderobeinnredning, bad med opplegg for vaskemaskin og en generøs innvendig bod. Hyggelig inngangsparti med ettermiddagssol og utsikt til Trysilfjellet.  Parkering på felles tomt rett ved inngangen. Utsikt fra leiligheten til Trysilfjellet og ned mot dalen.

Vestadbakken er et veletablert, hyggelig boligområde med leiligheter og eneboliger. Sentral beliggenhet i gangavstand til Norges største alpine destinasjon Trysilfjellet og en fantastisk flott terrengpark for sykkelentusiaster i alle aldre! Her bor du midt i naturens fornøyelsespark året rundt!

Velkommen til en hyggelig visning!

Vestadbakken 43

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?