Gramstølen 184

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1378166

Areal

P-rom: 67 m²
BRA: 71 m²
BTA: 81 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 082 m² på eiet tomt.

Tomt i svakt skrått og delvis opparbeidet terreng.

Byggeår

2022

Innhold

Hall med trapp, stue/kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Bod og teknisk rom. Loft med trapperom, loftstue og to soverom under målbar høyde. Denne etasjen er derfor ikke med i arealberegningen

Standard

Denne flotte fritidsboligen fra 2022 ligger høyt og fritt øverst på Gramstølen, i Suletinden Hyttegrend Fra inngangspartiet er det tilgang til utvendig bod, samt entré med plass for å henge fra seg yttertøyet. Praktisk, flislagt gulv med varme under. Fra entreen er det også tilgang innefra til samme bod. Her får man umiddelbart den gode hyttefølelsen! Her er det gode materialvalg og lune farger man kan leve lenge med. Stue og kjøkken i åpen og sosial løsning. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn massevis av naturlig lys sammen med naturen og den flotte utsikten. Her er god plass til salong og en spisegruppe for små og store lag. En peisovn gir kos og ekstra varme i den kalde årstida. Kjøkkeninnredningen glir diskret inn i det øvrige interiøret. Glatte fronter og benkeplate av laminat, integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Dør ut til overbygd terrasse. Nydelig bad med tidsriktige, flislagte overflater, og varmekabler i gulv. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Separat toalettrom med servant og veggmontert toalett. Teknisk rom med varmtvannsbereder, stoppekran og samlesentral for rør-i-rør er plassert under trapperom. Det er to soverom i hovedetasjen, begge med plass for dobbeltseng. Fra gangen går det trapp opp til hemsen, denne er under målbar høyde og derfor ikke med i arealberegningen. Hemsen er innredet med loftstue og to soverom. Det bemerkes at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men at disse ikke stemmer med dagens bruk. Disponibelt areal på loft er omgjort til hoveddel. ____________________________ UTVENDIG: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Snø ved befaring. Takrenner og nedløp i stål fra oppføring. Vann fra nedløp er avslutta over terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Som nytt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med antatt langsgående limtredragere. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Samme type dør til bod like ved. Terrasse på bakkeplan med adkomst fra stue/kjøkkenområdet. Ett trinn opp til inngangspartiet. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Alt er vurdert som nytt og fint gjennomført. Etasjeskiller er av betongdekke i hovedplanet. Etasjeskille i trevirke i 2.etg. Litt høydeforskjell på hele planet, men vurdert til å være innenfor. Moderate forekomster av Radon i dette området. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Glassplate på golv må tilpasses sokkel. Boligen har malt tretrapp opp til loft. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Karmer med tettelist. VÅTROM: Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Ferdigattest er lagt ved. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 45mm. Nedsenka dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte på vegg. Tilluft med spalte under dørblad. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsone er ut mot yttervegg og inn mot toalett. Det er likevel vurdert som unødvendig da badet er heilt nytt og nesten ubrukt. Ferdigstilt desember 2022. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Lite synlig anlegg innvendig i bygget. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vegger. Varmtvannsbereder på ca 200 liter og samlesentralt for rør i rør er plassert under trapperom. Gulv er flislagt. Bra med fall til sluk og god oppkant langs ytterkant. Litt kort avstand til dørterskel. Usikkert om denne er tett ned mot fliser. Bør kontrolleres nærmere. Stoppekran montert like ved varmtvannsbereder. Fast tilkobla elektrisk anlegg til varmtvannsbereder. El-anlegget er bygd etter de krav og tekniske retningslinjer som var ved monteringsdato. Nytt anlegg i år 2022. Synlige trekkerør ved terreng til inntaksskapet, dette bør dekkes til. Seriekobla brannvarslere i tak og standard slukkeapparat. Anlegget er ikke funksjonstestet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen, som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen: Følg E16 mot Lærdal. Etter Lærdalstunnelen ta til høyre mot Filefjell og følg veien ca. 28 km til Borglaugtunnelen. Ca. 1.7 km etter Borglaugtunnelen ta til høyre like før Maristova ved. Kjør så ca. 1.3 km og ta igjen til høyre ved skilt til Gramstølen. Følg hyttefeltet opp til du ser vårt til salgs skilt langs veien på venstreside.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Oppsummering av avvik: TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tomteforhold > Drenering _______________________________________ TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vurdert til å fungere med dette avviket. Bør kontrollerast med jamne intervalla.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og ved. Varmekabler i gulv bad og toalettrom, samt entré/gang. Peisovn for vedfyring i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er koblet til privat vann- og avløpsanlegg i området. Det er pliktig medlemskap i Gramstølen Vann- og Avløpsverk AS, som er eid av hytteeierne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.  

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

Eika

Avgiftsbeskrivelse

Faste kostnader: Det må beregnes kostnader til kommunale avgifter som renovasjon, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt. I tillegg må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, bom, brøyting og eventuelt kostnader til hytte, vei- og velforening i området som berører denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre evt. tiltak. Utleie av hytter og fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonmåling. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. I dette området er det vurdert til moderat eller lave forekomster.   Se www.dsa.no for mer informasjon vedr. radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.