EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 140 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 141 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Underetasje: Gang, soverom, gang 2, 3 boder, vaskerom samt garasje.
1. etasje: Bad, kjøkken, grovkjøkken, stue, tv-stue, gang, soverom
2. etasje: 2 soverom, gang, toalettrom, bod


Leilighet:
Underetasje: Gang, bod samt garasje
1. etasje: Vaskerom, stue, kjøkken, toalettrom
2. etasje: 1 soverom, gang, toalettrom, bod
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk; I boligen er det etablert et soverom istedenfor kjøl, bod og toalettrom. Her er det sendt inn bruksendring til kommunen, som er godkjent. Det skal bli byttet vindu som er ca. 30cm større enn dagens vindu. Det vil si at det kommer ca. 30 cm lengre ned enn det som er der i dag. 
I underetasjen på boligen er det tegnet et soverom der det i dag er bod. 
 
Det foreligger ikke bygningstegninger på loftene/2. etasje til bolig og leilighet fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Smaugsveien 45 ligger i landlige omgivelser i Engelsviken i Fredrikstad kommune. Boligen har hyggelig utsikt mot nærområdet og ligger i et stille og rolig område. Det er gode solforhold på eiendommen, og det er kort vei til sjøen med fine bademuligheter.

Naturen og bomiljøet rundt Engelsviken er unik, og har i mange generasjoner vært et eldorado hva angår natur, skjærgård og idyll. Engelsviken er dessuten er et ypperlig utgangspunkt for en båttur i skjærgården. Her har man nærhet til fine sandstrender som Flåtavika, og andre strender på Lervik, Hankø, Saltnes osv. På den populære finkornete sandstranden på Solviken er det under sommerhalvåret åpen kiosk med enkel matservering og is. Her er det også en populær molo for krabbefiske. Selve oppskriften på hvor barndomsminner skapes! 
I Engelsviken får man servert den berømte fiskesuppen fra Brødrene Skogen, og på Engelsviken matbar får man servert lekre asiatiske retter. Ferske reker og annen delikat sjømat får man også kjøpt hos Fiskehandler Skogen. 
Restaurant har man dessuten på Skjæløy, nærmere bestemt på Kystkroa, som ligger på Skjæløy Marina. På Lervik ligger også Fjord Bakehouse, som er meget populær for sine kaker og bakst. 

Til tross for den usjenerte og idylliske beliggenheten er det relativt kort vei til Engelsviken barnehage. Det er skole på Manstad samt matbutikker, godt renommerte Onsøy Golfbane med 18 hull, Hankø/Huseby golfbane med 9 hull, legekontor, nytt idrettsanlegg, svømmehall mm. Gang- og sykkelsti på kyststien med sitt omfattende løypenettverk er i nærheten med mange spennende destinasjoner. Områdene rundt omkring i Onsøy er fulle av gamle historiske spor etter 2. verdenskrig, og man kan oppdage mange flotte perler på veien. 

Kjøreturen til Fredrikstad sentrum er unnagjort på om lag 15 minutter, og for pendlere er kjøreturen til Råde stasjon unnagjort på om lag 20 minutter, med gode parkeringsmuligheter for den togreisende. Togturen tar ca. 1 time til Oslo S. Det går skolebuss hver dag fra krysset Smaugsveien/Grundtvikveien. Det er ca. 1 km til busstoppet. 

Velkommen til Smaugsveien 45 - dette er en meget romslig tomannsbolig som er vertikaldelt. Hoveddelen er på hele 234m² med 4 soverom, mens den andre delen er på 98m² med 1 soverom. Begge delene strekker seg over flere plan med store og luftige rom. Utvendig er det naturlig opparbeidet tomt med flere uteplasser.

Smaugsveien 45 ligger i landlige omgivelser i Engelsviken. Boligen har hyggelig utsikt mot nærområdet og ligger i et stille og rolig område. Det er gode solforhold på eiendommen, og det er kort vei til sjøen med fine bademuligheter. Naturen og bomiljøet rundt Engelsviken er unik, og har i mange generasjoner vært et eldorado hva angår natur, skjærgård og idyll. Engelsviken er dessuten er et ypperlig utgangspunkt for en båttur i skjærgården.

Velkommen på visning. Husk påmelding! 

Smaugsveien 45

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?