Djupdalsvegen 117

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 97 m²
BRA: 104 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta sommer som vinter.

Eiendom

Tomteareal er 1 717 m² på eiet tomt.

Sørvendt tomt med gode lys- og solforhold. Skrånende tomt som er terrassert rundt bebyggelsen. Tomten leveres grovplanert og klar for påkjøring av matjord og tilsåing rundt bebyggelsen. Gruset adkomstvei og parkering/gårdsplass. Øvrige deler er naturtomt med stedlig vegetasjon. Det er planert ut plass for fremtidig garasje på tomta.

Byggeår

2023

Innhold

Nyoppført og arealeffektiv hytte fra Tinde Hytter av typen "Rå 106 " som inneholder følgende: * Stue og kjøkken i åpen løsning. * Liten TV-stue / lesekrok. * 2 delikate bad. * 4 soverom. * Vindfang / entré. * Soveromsgang. * Utvendig bod / teknisk rom.

Standard

Hyttetypen Rå 106 fra Tinde hytter har den ettertraktede løsningen med to soveromsfløyer med bad i hver ende. Mellom stue og kjøkken er det synlig bærekonstruksjon for å skape den robuste følelsen. Åsene og øvrig bæring vil bli levert ubehandlet slik at kjøper selv kan velge hvilken farge man ønsker på dette. Stue: Store vinduer åpner for den storslagne utsikten, og de store, grove takåsene bidrar til den rette hyttefølelsen. Her har man god plass for sofagruppe med tilhørende møblement og til spiseplass hvor familie og gode venner kan samles. Peisovn med glassdør bidrar til den rette kosen med god og lun varme. Fra stua har man tilgang til en liten TV-stue / lesekrok med store vinduer hvor man kan nyte både utsikt og natur. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med stue hvor en kjøkkenøy deler naturlig av sonene, og blir hyttas naturlige samlingspunkt. Moderne innredning fra Sigdal av typen "Uno palett" i tidsriktig grønntone. Dette er en kjøkkenmodell med slette fronter som gir deg et stilrent og praktisk kjøkken. Laminert benkeplate av typen "Delano Eik" med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert komfyr med tilhørende induksjonstopp. Ventilator over koketoppen. Integrert kjøl-/fryseskap samt helintegrert oppvaskmaskin. Bad: Hytta har 2 delikate bad - ett med tilgang fra hovedsoverommetog ett via soveromsgangen. Begge badene er i lik utførelse med 30X60cm fliser i Antrasitt på gulv og i dusjsone. Øvrige vegger har beiset panel. Moderne baderomsinnredning med hvite høyglans skuffefronter og heldekkende servanttopp. Tilhørende speil med belysning. Dusjhjørne med Unidrain slukrenne, Grohe dusjarmatur og med dusjvegger i glass. Begge badene har vegghengt wc og varme i gulv. Det ene badet har opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Gulv: Kährs Eik Abetone - hvitlasert, lakkert 3-stavs eikeparkett. 30x60 cm flis på bad og i entre. Vegger: Stående sprekkpanel i "Tindegrå". 30x60 cm flis i våtsone på bad. Himling: Sprekkpanel i "Tindegrå. Det er ikke utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen, ovennevnte opplysninger er i sin helhet hentet fra oversendt leveransebeskrivelse nøkkelferdig "Rå 106" levert av Tinde Hytter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, komfyr, induksjon platetopp samt oppvaskmaskin medfølger. Hvitevarene er levert av Electrolux.

Adkomst

Fra Lillehammer kjør rv 255 mot Gausdal. Følg denne veien ca 20 km til Segalstad Bru i Østre Gausdal fortsett videre mot Musdalen / Tretten. Ta av til venstre skiltet skiltet mot Musdalsæter. Etter en snau kilometer ligger Musdalsæterveien (bomvei) på venstre side. Når brua over Lågen ved Tretten er satt opp igjen, så kan man også ta av fra E6 ved Tretten og følge riksvei 254 over Lågen mot Gausdal. Etter ca. 6 km tar man av til høyre der det er skiltet mot Musdalsæter.

Byggemåte

Fundamentert på markisolert, støpt plate på grunn i betong. Oppført i bindingsverk med 20 cm isolasjon i yttervegger. Utvendig kledning av stående Låvepanel i mix bredder med stavlaftsutsmykning. ( Beiset ett strøk fra fabrikk i fargen "Seterbrun"). Vinduer med 2-lag energiglass med kombinasjon av gjennomgående og utenpåliggende sprosser, grå farge - NCS S 7500N. Takkonstruksjon dels med skråhimling og runde takåser, dels med flat himling og takstoler. Taket vil bli levert med 2-lags naturtorv med forkantbord og torvstokker. Det gjøres oppmerksom på at det i forbindelse med montering av utvendig panel/kledning, hjørnekasser, rekkverk og lignende, kan det forekomme at det er benyttet ubehandlede planker der snekkerne har måttet foreta noen tilpasninger. Det kan også være enkelte endeskjøter som fremstår ubehandlet. Kjøper må derfor regne med å male/beise hytta etter ½ til 1 år etter overtagelsen. Det er ikke utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen, ovennevnte opplysninger er i sin helhet hentet fra oversendt leveransebeskrivelse nøkkelferdig "Rå 106" levert av Tinde Hytter. Hytta overleveres byggevasket som forevist på visning.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Peisovn type Duo 5 på stue. "Lun varme" i gulv på stue, kjøkken og gang. Varmekabler i vindfang og på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner hvor det er montert.

Strømforbruk

Hytta har ikke vært i bruk og det er ingen historikk på strømforbruk. Videre opplyses det om at strømforbruk er individuelt og vil variere.

Vei, vann og avløp

Privat veg ut til offentlig. Musdalsætervegen er bomveg med automatisk skiltavlesning som driftes via Youpark.no. Pris pr. enkelttur p.t. kr. 50,- Årskort p.t. kr. 1.750,-. Beløper kan reguleres. Det er plikt for eier av tomten å betale for veg- og brøytekostnader til Musdalseter Hyttegrend AS org.nr: 991 358 498 eller ved endringer til for eksempel fremtidig vegselskap. Vannforsyning fra felles anlegg og avløp til kommunalt renseanlegg. Vannforsyning og avløpssystem driftes internt av Musdalsæter Hyttegrend AS.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Hytta kan overtas på kort varsel hvis ønskelig. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, abonnementsgebyr vann og avløp, vanngebyr, avløpsgebyr, eiendomsskatt, og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk og offentlige gebyrer. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. Selger har oversendt faktura for kommunale avgifter i perioden 010124-310324 som utgjør kr. 4 083,8 i terminbeløp. I faktura fremgår det årspris som samlet utgjør kr. 16 334,6. I oppgitt beløp er det lagt i grunn et stipulert forbruk på 55m3 for vann og avløp. Eiendommen er ikke tatt i bruk, og dette vil reguleres etter bruken. I følge Øyer kommune er det ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

I henhold til dagens byggeforskrifter er det gjort tiltak mot radon ved bygging i form av radonsperre.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Kjøper er kjent med at oppgitte arealer kun er hentet fra byggetegninger og ikke kontrollmålt av en takstmann. Mindre avvik kan forekomme og aksepteres av kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 335