EiendomsMegler 1 Brumunddal

Kr 	79 620 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	80 620 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	14.600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17.400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5.900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:

Underetasje:
P-rom: Hall m/trapp, 2 soverom, gang.
S-rom: 2 boder + bod innenfor trapp. 
 
1. etasje:
P-rom: Stue ,gang, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken
S-rom: Kjølerom og innglasset balkong. 
 
Loftetasje:
P-rom: Bad, 3 soverom, hall m/trapp
S-rom: Kott og bod. 

Det er registret lavere takhøyde enn 2,20 meter i underetasjen.

I tillegg er det oppført dobbelgarasje på eiendommen. 
 
De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. 
 
Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2024 på bruksendring av bodareal til beboelsesrom.  Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest forøvrig finnes ikke. 
Megler har innhentet og kontrollert godkjente bygningstegninger fra tilbygg/ombygging samt garasje datert 08.05.1995 . 
Det er samsvar mellom dagens løsning og plantegninger som viser hovedplan. 
Loft og underetasje samsvarer ikke med dagens løsning.
 Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft. 
 De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene. 
Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
 
Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. 
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.  

Boligen ble oppført i 1939 og ble i perioden 1995 - 2000 totalrestaurert med blant annet påbygg, tilbygg og etterisolering. 
Standarden er hovedsakelig fra denne perioden, men boligen er løpende vedlikeholdt siden restaureringsperioden og fremstår som godt ivaretatt. 
- Det er tilkoblet offentlig vann- og avløp i 1986.
- Det er lagt belegningsstein i 2004.
- Installert varmepumpe i underetasjen i 2013.
- Vaskerom er utbedret etter vannskade med nye våtromsplater på vegg og nye fliser på deler av gulv. 
- Det er satt inn skyvedør og bygd terrasse, åpning i garasjegulv ble tettet igjen i 2016. 
- Det er lagt opp kurs og ledning for innstallering av el-bil lader i garasje i 2023. 
- Steinlegging og trapper lagt i 2020-2023.

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. 
Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.



Eiendommen har en fin beliggenhet på Årvollshøgda, ca 2,2 km fra Stavsjø sentrum med skoler, barnehage, idrettshall, gavebutikk, frisør, kirke, bensinstasjon, dagligvarebutikk mv. Uteområder og terrasse orientert mot sør og vest. Området er landlig med spredt boligbebyggelse og landbruksarealer. Brumunddal ca 15 km. Helgøya med sine flotte turområder og diverse bevertningstilbud,  samt Tingnes med butikk, bank, strand og restauranttilbud, ligger ca 4 km unna.  

Velkommen til Nes og Årvollshøgda 327! Koselig og innholdsrik enebolig over tre plan beliggende drøye 2 km fra Stavsjø sentrum med skoler, matbutikk, barnehage, idrettsplass mv. Boligen ble i perioden 1995 - 2000 totalrestaurert med blant annet påbygg, tilbygg og etterisolering. Standarden er hovedsakelig fra denne perioden, der boligen er løpende vedlikeholdt siden restaureringsperioden og fremstår som godt ivaretatt. Stort og fint kjøkken med peis og atkomst til et praktisk kjølerom. Todelt stue med flere møbleringsmuligheter. Innglasset balkong med atkomst fra stuen. Varme i flere gulv. Varmepumpe fra 2013. Dobbel garasje med ekstra lagringsplass/biloppstillingsplass i u.etg. Stor, pent opparbeidet tomt.  Fin utsikt fra eiendommen! Ca 15 km til Brumunddal. 

Årvollshøgda 327

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?