EiendomsMegler 1 Hamar

Kr 	167 500 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	168 500 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	14.600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17.400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5.900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Vaskerom og bodrom.
 
1. etasje: Entré, gang, bad, bod, trapperom, stue,  spisestue og kjøkken.
 
2. etasje: Trapperom, gang, bad, og fire soverom hvor hovedsoverom har walk in closet.

Loft: Trapperom, kott, innredet rom. Loft er ikke godkjent til varig oppholdsrom.
 
I tillegg er det oppført en garasje på 15 kvm  og en redskapsbod på 4 kvm på eiendommen. 
 
De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

 Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold og ikke i samsvar med takstmannens gjengivelse.
 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. 
 
Byggetegninger av boligen stemmer ikke med dagens bruk. 1. og 2. etg stemmer ikke ihht. tegninger, det er ikke søkt eller godkjent bruksendret. Innredet rom på loft og tidligere bod er ikke søkt eller godkjent bruksendret fra tørkeloft. Endringer av rom som benyttes til varig opphold må godkjennes før bruk.
Ihht. selgers opplysning 08.05.2024, er selger i dialog med kommunen for å søke bruksendring. 

Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Huset er oppført i 1952.  Følgene modernisering er gjennomført i senere tid: 

2009 Modernisering Rehabilitering av bad. Utført av fagfolk
2009 Modernisering Oppgradering av el-anlegg / installasjoner. Utført av fagfolk
2009 Modernisering Utskifting av varmtvannsbereder
2005 Modernisering Rehabilitering av kjøkken
2003 Modernisering Etterisolert med blåseull i yttervegger
2002 Modernisering Lagt belegningsstein
2001 Modernisering Drenert rundt boligen
1995 Modernisering Innredet loft
1988 Modernisering Utskifting av vinduer

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Rolig og sentral beliggenhet på Rollsløkka med umiddelbar nærhet til Rollsløkken skole. Fra eiendommen er det 4-5 minutters gange til CC Hamar, og 8 minutters gange til Østre torg og sentrum. Eiendommen ligger skjermet, men bynært i en rolig gate med lite trafikk. Bedre beliggenhet for en barnefamilie skal du lete lenge etter! Fra boligen har du gangavstand til alle fasiliteter Hamar kan by på. 
Hamar jernbanestasjon ligger ca. 1 km fra boligen. Herfra er det hyppige avganger til blant annet Oslo og Trondheim. Via sentrum tar du deg enkelt til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året. Området rundt eiendommen består stort sett av villabebyggelse. Flott solgang på tomten hvor hagen ligger skjermet på baksiden av huset. For ytterligere info om nærområdet se vedlagte nabolagsprofil.

Stor og innholdsrik enebolig med god beliggenhet i attraktivt boligområde. Her bor du tilbaketrukket i barnevennlig villastrøk med få minutters gange til CC Hamar og sentrum. Boligen inneholder bl.a. 1.etg. entré, bad, kjøkken, spisestue og stue. 2 etg. inneholder bad, 4 sov -hvor et av disse har en praktiske WIC og et annet har en koselig balkong. 3.etg inneholder innredet rom. Kjeller m/vaskerom og  godt med boder. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med nedgang til hagen. 

Solrik og pen tomt med idyllisk hage, terrasse og brosteinsbelagt innkjøring med garasje og en utebod. Det er kort gangavstand til barneskole og barnehage. Velkommen på visning!

Rollsløkkvegen 15

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?