EiendomsMegler 1 Kongsvinger

Kr 	74 750 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	75 750 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	14.600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17.400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5.900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, vaskekjeller og 2 boder.
Kun 217cm takhøyde og smale kjellervinduer (ikke dagens krav til dagslysinnslip/rømningsvei).
 
1. etasje: Vindfang, hall, trapperom, stue, kjøkken, bad, wc og 3 soverom.

Det er oppført garasje på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.
I tillegg en enkel, ikke måleverdig, dokkestue på 3 m2 der det er satt inn stort vindu mtp dyrking av tomater. Dokkestua ligger noe over tomtegrensa til 40/209.
 
De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
 
Kjellerstua (opprinnelig godkjent som hobbyrom)  er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.
 
Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".
-----------------------------------------------------------------

Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft. 
 
De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene. 
Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
 
Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. 
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.
 
Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.  

2019: koblet til kommunalt avløp.
1987: Bygd på 33 m2 stue.

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen og GIVAS, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Eiendommen har vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.


Eiendommen ligger fint til på den eldre delen av Tronbølfeltet, i et etablert og rolig nabolag, med kun ca 15 minutter å gå ned til Skarnes sentrum. Der finner man forretninger, spisesteder og togstasjon. Det er timesavganger med toget retning Oslo/Asker. Siste tog fra Oslo og hjem går ved midnatt. 
På andre siden av Glomma ligger skoleområdet, med flotte Glommasvingen skole (1.-10.trinn), som åpnet høsten 2019, svømmehall, idrettshall og skatepark. Tronbølfeltet er et trygt og barnevennlig boligområde, med kort vei ut i skogen med fine turmuligheter alle årstider. Kun få minutter å gå opp til Damlitjernet, med natursti og nyere badebrygge.
Kun 800 meter til Tronbøl barnehage, fotballøkke og skøytebane med belysning.   

Det er 75 km til Oslo, og 55 km til Gardermoen. 

Velholdt og innholdsrik enebolig på Tronbøl som er godt vedlikeholdt gjennom årene, men påkostninger må påregnes. 
- Koselig enebolig  fra 1975 som ble tilbygd på slutten av 80-tallet.
- Tak byttet i 2005, bad pusset opp i 2000 og kjøkken fra 1992.
- Enkelgarasje med inntilbygget carport.
- Pent opparbeidet tomt med gode solforhold
- Flott beliggende i veletablert og barnevennlig boligområde med kort avstand til forretninger, offentlig kommunikasjon, barnehage og skoler
Velkommen til visning!

Holtvegen 28

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?