Skredsvikmoen 91

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5962730

Areal

P-rom: 278 m²
BRA: 300 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 886 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 886,1 m². Eiendommen har en relativt flat tomt. Eiet opparbeidet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder: 1. etasje: Hybel: Vindfang, bad, toalettrom. kjøkken, stue, soverom, bod, teknisk rom. Leilighet: 2 ganger, vaskerom, bad, Kjøkken, stue, soverom. 2. etasje: Hall, bad, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, innglasset veranda, bod.

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Innvendige vegger: Veggene har tapet, panelplater og trepanel. Innvendige himlinger: Innvendige tak har malt trepanel. Kjøkken i 2. etasje: IKEA Kjøkken med høyglans fronter, laminat benkeplate, integret oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon koketopp. Innebygget mikro og fremlagt vannrør til evnt. Fremtidig tilkobling av isbitmaskin/kjøl. Kjøkkenet er montert brukt i 2020, så det usikker eksakt alder på innredningen. Kjøkken i 1.etasje, leilighet: Eldre innredning med malte fronter og heltre benkeplate. Komfyr, rustfri kum og skyllekum. Fliser over benk og ventilator over komfyr. Kjøkken i 1. etasje, hybel: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt skyllekum. Koketopp, stekeovn og opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkken er montert brukt, og er av ukjent alder. Bad i 1. etasje: Eldre baderom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom har fliser på gulv. Varmekabler fungerer ikke. Vegger med baderomsplater og himling med malt panel. Installert servant og porselen toalett. Dusjnisje med skyvedører. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra soverom.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. Det bemerkes at selv om det er foretatt hulltaking, kan det ikke utelukkes fukt nærmere blandebatteri. Her var det ikke mulig med hulltaking grunnet fast innredning. Bad i 2. etasje: Baderom fra 2003/2004 Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 30 mm fra terskel. Det er plastsluk og banemembran/protanduk med ukjent utførelse Standard innredning med marmorbenk og vask. Innfelt speil på vegg. Åpen dusjløsning og porselen toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra trapp bak dusjsone.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til ingen ledningsevne. Bad: Baderom/vaskerom fra 2004 Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Installert dusjkabinett i 2020 og tettet vegg mot teknisk rom. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Luftespalte i vindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra teknisk rom.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom/toalettrom med laminat gulv, malt panel på vegger og i himling. Installert porselen toalett og servant, samt opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrom med fliser på gulv. Vegger med malte panelplater og himling med malt panel. Porselen toalett, og frittstående glassvask. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det påregnelig med utskifting av leilighetsvinduene på grunn av punktering og slitasje. Vannbrett rundt boligen anbefales utbedret, da beslag ikke går hele veien fra under vindu til ytterkant vannbrett. Det er manglende vannbrett over vindu i trapperom. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendig > Dører til hybel Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Innvendig > Overflater Generelt mangelfull komplitering av malearbeider og belistning. Innvendig > Gulv på grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Hybel: Høyde forskjell er kontrollert i stue/kjøkken. Det er målt 16 mm høydeforskjell med lavpunkt ved terrassedør. Kontroll av bjelkelag som er i fullisolert rom uten tilgang er ikke mulig å vurdere. Se forøvrig punkt «krypkjeller» Leilighet: Høydeforskjeller er kontrollert i soverom/stue med forskjeller fra 25-30 mm. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger aktsomhetsgrad fra moderat til lav. Innvendig > Krypkjeller Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller i eldre boliger anses som en risikokonstruksjon ift. fukt og råteskader. Kjelleren er i dag fullisolert, slik at besiktelsen av dette er meget begrenset. Eier opplyser om at også deler av gulvet gammel del ikke har inspeksjonsmuligheter. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Gjelder to dører inn til soverom. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Svertesopp er registrert. Mangler belistning i overgang vegg og tak. Det er utette områder i dusjsone. Manglende fliser etter fjerning av badekar og tetting av dør fra soverom. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist skader på innredning. Benk er kappet for tilpassing av vaskemaskin. Vindu mangle belistning. Våtrom > Overflater vegger og himling > Baderom Tak har kuvinger oglippe i skjøter. Våtrom > Overflater Gulv > Baderom Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Baderom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Baderom Det er påvist skader på innredning. Våtrom > Ventilasjon > Baderom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken/stue Påregnelig med justering av skapdører. Mangler sokkel under innredning. Avløpsrør er ikke tilstrekkelig festet og ligger med motfall. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Halvparten av forventet brukstid på vannrør gjelder leilighet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Gjelder begge beredere som ikke har fast tilkobling i dag. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke observert avrenning fra gulvfordelerskap. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Dreneringsforholdene anses som tilstrekkelige, da alle rom er over terreng. Gråsteinmur på eldre del anbefales påført utvendig fuktsikring. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Noe overganger med riss og sprekker må påregnes på eldre murer. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. TG 3: Utvendig > Taktekking over terrasse. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Takkonstruksjon over terrasse Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Enkelte partier med rekkverk lavere enn 90 cm. Det er åpninger i rekkverk over 10 cm enkelte steder, grunnet løsnet og råtne spiler. Innglasset parti av veranda er ikke egnet for utendørs bruk. Det er utett overgang med med membran og tak. Himling med panel har partier med lås panel. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Terrasse på bakkeplan Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Noe skjevheter i gulv på terrasse mot vest. Skjevheter i søyler mot øst. Lecafundament til terrasse bør fuktsikres. Råteskadet rekkverk må skiftes ut. Terrasseplatting på nordsiden er snødekt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue er kontrollert, og det er målt høydeforskjell på35 -40 mm. Høyeste punkt på gulv fra midten av rom ved spisestue og ut mot yttervegger og kjøkkenåpning. Noe knirk må påregnes. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mangler fuging/belistning mot terskler. Det er bom i fliser på gulv. Det lakker fra blandebatteri til vask, som fører til fuktskader i vegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Skjult anlegg med sikringskap plassert i gang i leilighet. For hovedboligen er sikringskap plassert i bod/teknisk rom. Sikringer av automatsikringer. Nytt anlegg i 2004 i følge tidligere opplysninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tak er i hovedsak i god stand. Noe skjevheter på takstein, samt et par manglende og ødelagte stein. Tak over veranda bør pålegges ny tekking, da Dpapp er beregnet som undertak. Membran over veranda må utbedres i syd/vest hjørne, slik at ikke vann trekker inn i hjørnekassen. Tak over inngang bør påføres beslag mot vegg, slik at ikke vann kan trekke inn over himling utvendig. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av antatt løsmasser/partier med fjell. Det er ikke etablert drensrør i grunn. Overvann føres lokalt til bakken Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betongblokker. Trolig er partier på eldre del fra tidlig 1900 tallet. Opparbeidet tomt med plenområder, tujahekk, asfaltert og gruset gårdsplass. Raltivt flat tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er antatt å være fra 2004. Utvendige vannledninger er antatt å være fra 2004. Septiktanken er av betong 4 m3. Ukjent alder.   Utvendig Tak er tekket med Zanda betongstein. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Eldre del med lafta tømrervegger, som er utvendig etterisolert, med ny vindtetting i 2004. Øvrige deler med bindingsverk i trekonstruksjoner, GU vindtetting, utlekting og kledning. Liggende kledning type dobbelfals med perle. Utvendig kledning malt 2022. Takkonstruksjonen har W-takstoler og A-takstoler i tre. Takstoler og sperretak i trekonstruksjoner. Tak av type saltak. Undertak med sutakplater. Ingen loft tilgjengelig for inspeksjon. Vinduer i hovedsak fra 2004, type Trenor H-vindu med malte karmer og isolerglass. Leilighet med vinduer fra 1979. Til 2 etg: Standard ytterdører fra Swedoor. Terrassedør med malte trekarmer og isolerglass Veranda i andre etasje på 24 m², inkludert med innglasset veranda på ca 10 m².   Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, panelplater og trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. Evnt. hull etter bilder, fargeforskjeller på tepper og innredning må påregnes etter utflytting av boligen. Gjenstår diverse med overgangslister og belistning. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte gips plater. Innvendige tak har malt gips. Overflater pusset opp i 2020 Etasjeskille av trebjelkelag mellom etasjene. Bjelkelag mellom første og andre etasje er fra 2004 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Leiligheten er den opprinnelig delen av boligen som ble bygget på 1900 tallet, med tilbygg på 60 tallet og inngangsparti i 1998. Deler av den eldre delen av lafta vegger og gråsteinsmur. Kjellerlem på kjøkken med tilgang til varmtvannsbereder. Krypkjeller er fullisolert, med begrenset tilkomst. Boligen har tretrapp som er montert brukt i 2022 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber og pex. Det er besiktiget i rørskap. Hovedsak er vannrør fra 2004, og eldre kobberrør til leilighet. Det er avløpsrør av plast. Antatt i hovedsak å være fra 2004. Ventilering via luftespalter i vinduer. Grunnet stor bolig, bør det vurderes også montering av veggventiler. Montert varmepumpe i ca 2018 i leilighetsdel. Bereder fra OSO med trykktank for gulvvarme. 116 liters bereder plassert i krypkjeller som forsyner utleiedelen med varmtvann. Beredere fra antatt 2004. På teknisk rom er det plassert en 400 Bereder type OSO fra 2004. Kombinert til forbruksvann og gulvvarme. Trykktank og Grunfoss regulator. Første etasje ny del med vannbåren varme i gulv. Andre etasje med gulvvarme i alle rom unntatt soverommene og deler av hall. Leilighet med elektrisk oppvarming. Skjult anlegg med sikringskap plassert i gang i leilighet. For hovedboligen er sikringskap plassert i bod/teknisk rom. Sikringer av automatsikringer. Nytt anlegg i 2004 i følge tidligere opplysninger. Slukkeapparat i boenhetene, og røykvarslere.   Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven og vi ber interessenter gjøre seg kjent med denne.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 14.10.2009.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 40 000 kWh. opplyst av Midtnett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget har ikke vært kontrollert de siste 15 år.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Priser på kommunale avgifter i Modum kommune pr. 2023:  - Vann: kr. 27,50 pr. m3. - Avløp: kr. 42,50 pr. m3.  - Vann fastledd: kr. 1 700,- pr. boenhet pr. år. - Avløp fastledd: kr. 2 200,- pr. boenhet pr. år. - Renovasjon: kr. 3 748,- pr. år. - Feieavgift og tilsyn: kr. 950,- pr. år pr. enhet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd. før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.  Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes insekter, herunder skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Eika forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers / husstands forbruk. I dette inngår vann/avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.     Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 923