EiendomsMegler 1 Oslo Stovner

kr 218 750 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  219 990 Sum omkostninger

Kr  10 500  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  230 490 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

TV/bredbånd, ákonto fyring og varmtvann, garasje, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Fordeling:
Felleskostnader kr 315
Felleskostnader brøk kr 4 108
Ákonto oppvarming kr 1 213
TV/bredbånd kr 471
Garasje kr 150

Felleskostnadene økte sist med 9 % fra 01.02.2024.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer ákonto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr kvartal mot innkrevd ákontobeløp. Avregning og evt justering av akontobeløp skjer kvartalsvis.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:
Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Hybeldel: Stue/kjøkken og bad.
I tillegg disponeres to kjellerboder på henholdsvis 6 m² og 1 m².

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Løren er en fantastisk bydel med mye nytt og spennende. Leiligheten ligger i et attraktivt område i fredelige, men samtidig sentrale omgivelser. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, men med gangavstand til alt et urbant byliv frister med. Løren har blitt en av Oslos mest spennende bydeler med store, flotte parkområder, kollektivtransport og er rikt utvalg av serveringssteder. 

Per Gynt-Parken er et herlig sted og tilbringe solrike sommerdager og ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Her er det bl.a. skulpturer, klatrenett, ballbane, amfi og benker. Parken har universell utforming og tilbyr noe for alle aldersgrupper. Lørenparken som er på hele 5 600 m² er anlagt i den tidligere militærleiren Løren leir, som på 2000-tallet ble utviklet til det nye boligstrøket Lørenbyen. Parken finnes rett ved leiligheten og har Norges største klatrenett og masse ulike lekeapparater.

Vinslottet og Løren torg er nærmeste handlesentre med et godt utvalg av butikker som dekker hverdagslige behov: https://www.loren.no/handel-og-service/ Storo Storsenter med alt for enhver smak er en kort kjøretur unna og bysentrum er kun noen minutters reise via t-banen. Det er planlagt at et helt nytt kjøpesenter, på størrelse med Storo Storsenter, skal åpne på Økern. Med dette blir Økern et moderne sentrum, et knutepunkt med T-bane, 13 busslinjer og et tyngdepunkt i den nye Hovinbyen som kommer til å vokse frem. Her skal det bli både kino, hotell og boliger, ser mer info på: https://www.okernloren.no/.

Alt av servicetilbud finnes innenfor svært kort rekkevidde: Meny og Rema 1000, frisør, optiker, bokhandel, interiørbutikker, apotek, søndagsåpne Bazaar, treningssenter, Dominos og Peppes Pizza, Løren kiosk & grill, Sushi, Indisk restaurant, solstudio, Waynes coffee, Baker Hanse, Kaffebrenneriet og sportspub/-diner med mye god mat og ulike spillavdelinger. https://www.loren.no/mat-og-drikke.

Det kollektive transporttilbudet er godt med hyppige avganger. Fra Løren T-banestasjon  er det to stopp til Nydalen og 14 minutter til Oslo Sentrum. Fra Lørenvangen går busslinje 23 (Lysaker-Simensbråten) og 24 (Fornebu Vest-Brynseng T), samt. Flybussen. Ved Sinsenkrysset går det også flybuss og 31-bussen døgnet rundt.

Det er store grønne friområder og gangveier, både til byen og marka. Med bil bruker du ca 5 minutter til Lillomarka med mange forskjellige innfarter. Her har du suverene tur og treningsmuligheter med lysløyper, stier, badevann, slalåmbakker m.m. Klubben Hasle/Løren har både fotballbane, håndballbane og ishockeyhall rett i nærheten og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Det er også et godt tilbud av kampsport. Flere treningssentre finner du både på Løren og Økern, Sterk er nærmeste alternativ.

Lørenvangen 46, en innholdsrik og gjennomgående 4-roms med hybeldel og garasjeplass. Leiligheten ligger i et populært og sentralt boligområde på Løren. Rett rundt hjørnet finner du spennende serveringssteder, dagligvareforretninger, butikker, skoler i fleste trinn, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Kort fortalt:
- Nyere selveier ferdigstilt i 2017
- Egen hybeldel med bad og kjøkken
- 2 pågående leieavtaler følger
- Romslig og gjennomgående løsning
- Delvis overbygd markterrasse
- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning
- To pent flislagte bad
- To gode og lune soverom
- Innvendig og eksterne boder
- Balansert ventilasjon
- Ákonto oppvarming og varmtvann inkl
- Medfølgende garasjeplass m/lader
- Store fellesarealer
- Heis
- Fortrinnsrett i barnehage
- Attraktivt og tilgjengelig boområde

Lørenvangen 46

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?