Thornegata 13A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det foreligger ikke årsregnskap for 2024.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 919 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeler seg følgende: - Felleskostnader: 5 270,- - Bredbånd: kr 649,- Renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke bredbånd, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, forretningsførsel, styrehonorar mm.

Fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

85966226

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. 1 elbillader mellom bilplasser. Eier opplyser om at sameiet vurderer utbedring av gårdsplass. Kostnader på dette må påregnes selv om sameiet er bygherre.

Eiendom

Tomteareal er 749 m² på eiet tomt.

Opparbeidede fellesarealer med liten gressplen. Belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass. 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. 1 el-billader mellom bilplasser. Sameiet har 3 gjesteplasser i gårdsrom. Eier opplyser om at sameiet vurderer utbedring av gårdsplass. Kostnader på dette må påregnes selv om sameiet er bygherre.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen er gjennomgående over hele etasje planet med løsninger som gjør overgangen fra enebolig til leilighet minimal. Leiligheten byr på: Entré, stue, kjøkken, hovedsoverom med eget bad, soverom 2 og soverom 3, bad/vaskerom og bod. Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. 1 elbillader mellom bilplasser.

Standard

Entré Velkommen inn til en romslig entré med god plass til oppheng for yttertøy og til å sette ifra seg sko, i en stor skyvedørs garderobe med speil noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Stue Lys og innbydende stue med flott parkett på gulv og slette vegger malt i en delikat og trendy fargetone som skaper en lun og koselig stemning. Stuen er pent innredet og videre lett å møblere og det er rom for å møblere med flere sittegrupper og i flere møbleringssoner. En naturlig plass for en hyggelig spisestue, der hele familien kan samles til et bedre måltid. Stuen har et moderne og tidløst utrykk. Alt er lagt til rette for optimal lyssetting inn og vindusflatene skaper et fint, naturlig lys inn. Leiligheten har en delvis åpen stue/kjøkkenløsning mot spisestuen som gir rommet en sosial tilværelse. Fra stuen er det direkte utgang til en av leilighetens 3 balkonger, en overbygget balkong med god plass til sittegruppe. Kjøkken Delikat kjøkkeninnredning med overflater som består av hvite slette fronter og benkeplate av slitesterk heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn samt kjøleskap og fryseskap med isbitmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har et tidsriktig preg med slett vegg over kjøkkenbenken og store vinduer som gir et godt naturlig lys inn. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Bad Leiligheten har to stilrene bad. Det ene og største badet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Badet er lekkert og tidløst innredet med moderne fliser og varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med nedfelt servant i en romslig baderomsinnredning i sort høyglans, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne og et hjørne badekar. Bad 2 i gangen har downlights i tak som bidrar til den riktige belysningen. Badet har pene fliser med gulvvarme og elvestein på gulv i dusjsonen. Badet har en sort baderomsinnredning med heldekkende nedfelt servant med oppbevaring, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Pent innredet hovedsoverom i suiteløsning som har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobeløsning og har tilknytning til leilighetens største bad. Soverom 2 er malt i en dus fargetone som bærer med seg en god atmosfære, rommet har god plass til seng, med tilhørende nattbord og garderobe. Soverom 3 er i dag innredet som en ekstra tv-stue. Fra soverommene unntatt hovedsoverommet er det direkte utgang til balkonger, noe som gjør at en kan nyte solen gjennom store deler av dagen. Diverse Boligen har en praktisk innvendig bod med hylleløsninger, perfekt rom for ekstra lagring og en ekstra bod i kjeller. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. 1 elbillader mellom bilplasser.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig stående kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Taket er kun sett fra terreng. Taktekking er kun sett fra bakkenivå. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Elektrisk persienne på ett stuevindu. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Takoverbygd terrasse på ca. 10 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående spiler. Tremmegulv lagt ovenpå sveiset folie. Rekkverk er ca 110 cm høyt. Markise over terrasse. Delvis takoverbygd terrasse på ca. 3 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra soverom. Rekkverk med stående spiler. Tremmegulv lagt ovenpå sveiset folie. Rekkverk er ca 110 cm høyt Delvis takoverbygd terrasse på ca. 6 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra soverom 2. Rekkverk med stående spiler. Rekkverk er ca 110 cm høyt. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett. Parkett i stue gang og kjøkken er slipt og lakkert i 2025. Opplysning i følge eier. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. 3. etg: det er registrert ca 10 mm avvik i gang og ca 20 mm avvik i stue. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har 2 elementpiper. Pipene er ikke i bruk av denne leiligheten. Tilstand settes ikke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Rørene er ikke sett, kun vurdert ut i fra alder. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vesentlig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Montert 6 kg brannslokningsapparat og felles røykvarslere. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Lars Rype den 05.01.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen punkter med TG3! TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Ballkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bad hovedsoverom - overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Bad hovedsoverom - overflater gulv: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badegulv. Bad hovedsoverom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad hovedsoverom - sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. Sintef byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år. Bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad/vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. Sintef byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilasjonsmotor. Litt ulyd i lager på vifte. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberedere. Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen. Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler. Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt. Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 16 200 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2009. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 7 654,- i 2024 for 64 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: Felles faktura for sameiet, inkludert i månedlige felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 654
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.