Skolebakken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en carport med plass til to biler. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 509 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 508,6 m². Tomten er flat til skrånende og opparbeidet med plen, beplantning og en gruset gårdsplass. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart.

Byggeår

1978

Innhold

Eneboligen er fordelt over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og bad. Kjeller: Kjellerstue, bod og toalettrom. Det bemerkes at kjellerstuen og toalettrommet i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold i henhold til byggegodkjente tegninger. Eiendommen har to terrasseplattinger på totalt 49 m²; en på 42 m² med utgang fra stuen og en på 7 m² ved inngangsdøren. I tillegg har eiendommen en utvendig bod på 12 m² og en frittstående carport med plass til to biler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Skolebakken 2. Denne eneboligen byr på en praktisk og familievennlig planløsning med alle primærfunksjoner samlet på ett plan. Hovedetasjen inneholder boligens sosiale soner, tre soverom og et nylig renovert bad. I tillegg har boligen en innredet kjeller med ekstra rom som gir fleksible bruksmuligheter. Entré: Fra en overbygget platting på 7 m² foran inngangsdøren kommer du inn i en vindfang som leder videre inn i boligens gang. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et åpent og sosialt område, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en vedovn som gir lun varme, supplert av en moderne og effektiv luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic, installert i 2022. Denne modellen er kjent for sin høye ytelse selv ved lave temperaturer og har en peisfunksjon som bidrar til å spre varmen fra vedfyringen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. Terrasse: Utenfor stuen ligger en stor terrasseplatting på 42 m². Terrassen er bygget i treverk og fundamentert på blokker. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, laminerte skrog og en laminert benkeplate med oppvaskkum. Over benkeplaten er det fliser og belysning. Det er avsatt plass til frittstående stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt en matavfallskvern i kjøkkenkummen. Bad: Badet i første etasje ble totalrenovert i mai 2020. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, og veggene er kledd med baderomsplater. Rommet er innredet med en servant med underskap, speil med belysning, dusjkabinett og et veggmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk. Soverom: Boligen har tre soverom i hovedetasjen. Rommene har varierende overflater med laminat, parkett eller gulvbelegg på gulvene og panel, panelplater eller tapet på veggene. Kjeller: En trapp leder ned til kjelleretasjen. Her finner du flere praktiske rom. Vær oppmerksom på at rommene i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold i henhold til byggegodkjente tegninger. Innredet rom (kjellerstue): Kjellerstuen er et romslig, innredet rom med laminat på gulvet og plater på veggene. Rommet gir god plass til en ekstra sittegruppe eller hobbyaktiviteter. Toalettrom: I kjelleren er det et toalettrom som ble ombygd fra et tidligere vaskerom. Rommet har gulvbelegg, baderomsplater på veggene og er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med underskap. Oppvarming skjer med panelovn. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, gulvbelegg. Vegger: Panel, panelplater, tapet. Himling: Himlingsplater. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter med en utvendig, inntilliggende bod på 12 m² og to boder i kjelleren. I tillegg er det en carport med plass til to bilder etter hverandre. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin medfølger og fryser under trapp i kjeller følger med. Komfyr kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.01.2026. Bygning: Eiendommen er en enebolig fra 1978 med et internt bruksareal på 158 m² fordelt over én etasje og kjeller. Boligen har normal standard og planløsning. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: det er tilbygget en bod bak stuen, taket over carporten er forlenget, og bad og toalettrom i 1. etasje er slått sammen. I kjelleren er det etablert en kjellerstue og et toalettrom i det som opprinnelig var sekundære rom, noe som mest sannsynlig ikke er omsøkt som bruksendring. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående trekledning fra byggeåret, og eier opplyser at 2/3 av veggene er tilleggsisolert med 5 cm på innsiden. Etasjeskillerne er i trekonstruksjoner og har en alder som øker risikoen for skjulte feil, spesielt bjelkelaget over krypkjelleren som er en risikokonstruksjon. Gulvet er støpt på grunn (plate på mark). Grunnmuren er i betong, og deler av bygget står på betongsøyler med et kryprom under. Krypkjelleren, som er under et tilbygg, anses som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens for fukt- og råteskader. En betongsøyle har forvitret og er midlertidig støttet. Drenering og utvendig fuktsikring med grunnmursplast er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, med påviste symptomer på fukt. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og terrenget rundt boligen har stedvis dårlig fall inn mot grunnmuren. Tak: Taket har en mønet skråtak-konstruksjon i tre med prefabrikkerte taksperrer og er tekket med betongtakstein. Over carporten er det metallplater. Undertaket er av tre, men det er ukjent om det ble skiftet samtidig med taktekkingen. Konstruksjonen er bygget for å tåle lavere snølaster enn dagens standard, og nedbøyninger kan forventes. Det er et kaldt loft med delvis skråhimling over stuen. Lufting skjer via luftespalte ved raft, men isolasjonen dekker delvis for denne. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Pipe i lettklinkerblokker med montert ildsted (vedovn) i stuen. Forrige tilsyn ble utført 11.05.2021 uten kjente pålegg eller mangler. Pipen er kun besiktiget fra bakkenivå. Det mangler belistning rundt pipen i stuen. Ildstedet er ikke funksjonstestet av takstmannen. Vinduer: Vinduene er i tre med 2-lags isolerglass og er av varierende alder, hovedsakelig fra 1979, 2012, 2016 og 2017. Kjellervinduene er fra byggeåret, og ett av disse er midlertidig tettet med en isoporplate. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags isolerglass, og balkongdøren er i treverk med 3-lags isolerglass. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mellom etasjene er i treverk. Det er ikke montert rekkverk, og det mangler håndløper på veggen. Åpningene mellom trinnene er større enn dagens forskriftskrav. Balkong/terrasse: Det er en terrasseplatting på 42 m² med utgang fra stuen og en platting på 7 m² foran inngangen. Begge er fundamentert med blokker direkte på grunnen, med konstruksjoner og overflater i treverk. VVS-installasjoner: Innvendige synlige vannrør er i plast (rør-i-rør) og kobber/metall, mens avløpsrørene er i plast. En varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2006 er plassert i kjelleren. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private ledninger, men alderen på disse er ukjent. De utvendige rørene nærmer seg forventet brukstid. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Tilluft tilføres via ventiler i yttervegger og vinduer. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft via dør, og kjøkkenet har en ventilator med avtrekk ut. Toalettrommet i kjelleren har ikke mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm. En luft-til-luft varmepumpe (Panasonic HZ-serie, 2022) er installert i stuen. Ifølge eier er dette en toppmodell som fungerer ned til -35 grader og har en peisfunksjon som sprer varmen selv når romtemperaturen er oppnådd. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Carport: Carporten har 2 biloppstillingsplasser. Taket over carport er forlenget og tekket med metallplater. Enkelt sperretak over carport har skjevheter. Bod: Det er en utvendig inntilliggende bod på 12 m² som er tilbygget bak stue. Den er medtatt i det oppmålte arealet som BRA-e. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. På grunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon anbefales en utvidet el-kontroll. Det er registrert ufagmessig klamring av kabler, og kursfortegnelsen bør oppdateres. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Automatsikringer er opplyst utskiftet. Diverse rehabilitering/vedlikeholdsarbeid på deler av el-anlegg som naturlig har meldt seg i forbindelse med oppussing av enkelte rom er foretatt, det betyr ikke at hele el-anlegget er rehabilitert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist en samsvarserklæring. Se oversikt over fremviste dokumenter for hva denne gjelder for. Samsvarserklæring for øvrige deler av el- anlegg er ikke fremvist. Kjøper oppfordres til å kontrollere øvrige el-installasjoner. Oppgradering av bad 2020. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Jeg er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, med målinger opptil 28 mm i gangen og 25 mm i spisestuen. Dette gir tilstandsgrad 3. Eldre etasjeskiller, spesielt over krypkjeller, er risikokonstruksjoner med høy sannsynlighet for skjulte feil. For å utbedre må høydeforskjeller rettes opp, men ytterligere undersøkelser er nødvendig for å kartlegge omfanget. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Innvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpningene mellom trinnene er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd for taktekking og undertak. Det er påvist skader som enkelte knuste takstein. Gjennomføringer er svake punkter, og det er ukjent om undertaket ble skiftet samtidig med tekkingen. Skader på takstein kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Tiltak som utbedring av skadet stein eller utskifting av taktekking må vurderes. - Nedløp og beslag | Vindskier bærer preg av elde og slitasje, med registrert råteskadet treverk. Takrenner og beslag har flassing og rust, og et takrennenedløp er frostsprengt. Det mangler snøfanger. Råteskadet treverk må skiftes, og bøyde takrenner må utbedres for å sikre korrekt fall. - Veggkonstruksjon | Kledningen bærer preg av elde og slitasje, med sprekker og lav høyde mot grunnen. Luftingen bak kledningen er ikke i henhold til dagens anbefalinger, noe som gir økt risiko for fuktskader. Vedlikehold og eventuell utskifting av skadet kledning må påregnes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert skjevheter og nedbøyning i takkonstruksjonen, spesielt over carport. Bygningen er konstruert for lavere snølaster enn dagens krav. Det er registrert spor etter skadedyr, og det er dårlig lufting, noe som kan gi kondensskader. Skrå, isolerte takflater er en risikokonstruksjon. Lufting bør forbedres og jevnlig tilsyn anbefales. - Vinduer | Forventet brukstid er oppnådd for vinduer fra byggeåret (1979). Et kjellervindu er midlertidig tettet med isoporplate, og det er lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Selv om punktering ikke ble observert, kan det forekomme gitt alderen. Vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassene er fundamentert direkte på terreng, noe som kan føre til bevegelser og setninger. Det er registrert skjevheter, og konstruksjonene har vedlikeholdsbehov. Utskifting av treverk og frostsikring kan bli nødvendig for å oppnå en stabil konstruksjon. - Innvendige Overflater | Det er påvist diverse bruksmerker, riper, og skader på overflater som parkett og laminat. Laminatgulv i gangen har svelling etter fukt og må skiftes. Det er stedvis knirk i gulv og manglende ferdigstillelse (lister, fuger). Gitt alderen på overflatene, må modernisering påregnes. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Radonkart viser at eiendommen ligger i et område med høy radonforekomst. Det anbefales å gjennomføre målinger. - Rom Under Terreng | Innredet kjeller er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Vegger og gulv er utforet, og det er registrert fuktindikasjoner i andre rom i kjelleren, noe som øker risikoen for skjulte skader. Siden dreneringen er fra byggeåret, er det viktig med jevnlig tilsyn. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Krypkjeller | Krypkjelleren er en risikokonstruksjon utsatt for fukt og råte. Adkomsten er begrenset, og store deler er ikke inspisert. Det er registrert mangelfullt håndverk, skjevheter, og en forvitret betongsøyle som er midlertidig støttet. Terreng ligger høyere enn krypkjelleren, noe som øker fuktrisikoen. Tiltak som markisolering, oppretting, fjerning av organisk materiale og legging av plastfolie anbefales. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for eldre røranlegg (kobberledninger i kjeller) er oppnådd. Dette gir en økt risiko for fremtidige lekkasjer, og oppgradering må påregnes. - Ventilasjon | Ventilasjonen er begrenset og tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort, da det kun er avtrekk på kjøkken og våtrom. Utskifting av ventilasjonsvifte må påregnes over tid. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen har en effekt over 1500 watt og er tilkoblet med vanlig stikkontakt, noe som ikke er i henhold til dagens krav (NEK 400). Dette kan medføre varmgang og brannfare. Det er ikke krav om umiddelbar utbedring, men fast tilkobling bør etableres. - Elektrisk anlegg | Anlegget er vurdert basert på en forenklet kontroll. Det er ikke utført tilsyn av DLE de siste 5 årene. Gitt anleggets alder og manglende dokumentasjon, anbefales en utvidet el-kontroll. Det er registrert ufagmessig klamring av kabler, og kursfortegnelsen bør oppdateres. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet, og det er påvist symptomer på fukt, fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Effekten av dreneringen kan ikke forventes å være tilfredsstillende. Tiltak for re-drenering kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist saltutslag og fuktskjolder på grunnmuren, noe som indikerer fuktvandring. En tilstøtende trevegg i kjelleren har tydelig fuktopptrekk og skadet sponplate. Tapet på mur har svartmugg. Siden deler av muren er platekledd og det var mye utstyr lagret i kjelleren, er inspeksjonen begrenset og ytterligere undersøkelser anbefales. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig eller flatt fall på terrenget inn mot grunnmuren, og stedvis fall mot bygningen. Dette er et avvik fra dagens krav og øker fuktbelastningen på fundamentene. Terrengjusteringer bør foretas for å lede vann bort fra bygningen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | De utvendige rørene har oppnådd mye av sin forventede brukstid, noe som øker risikoen for gjengroing, korrosjon og setninger. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå, og utskifting er påregnelig. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert fuktskjolder/svelling i bunnplaten i benkeskapet, samt skader i benkeplaten. En matavfallskvern er installert, og det anbefales å undersøke lovligheten av denne. Utskifting/utbedringer av innredningen kan være påregnelig. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Baderomsplatene er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfugen mellom bunnlist og plater har utettheter eller mangler, noe som øker risikoen for fuktskader i plateendene og kan redusere brukstiden. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er avvik i krav til fall på gulvet, og manglende sikring av lekkasjevann ved dørterskelen (oppkant under 15 mm). Dette medfører fare for at vann ikke ledes til sluk ved en eventuell lekkasje. Fallforhold rundt sluket kunne ikke inspiseres, og ytterligere undersøkelser oppfordres. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet har ikke mekanisk avtrekk, og ventilasjonen er ikke tilfredsstillende. Det er også registrert ufagmessig utførelse og skader på veggplater. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 i stuen, samt en vedovn. Videre er det elektriske varmekabler på badet og panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 8 415,- - Avløp kr 10 033,- - Renovasjon kr 5 038,- - Feiing kr 724,- Sum kr 24 210,- Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1982. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2025 Egeninnsats - Endret fra vaskerom til toalettrom i kjeller. 2020 Egeninnsats og firma - Åpnet mellom toalettrom og bad og etablert nytt bad. Bad er ferdigstilt mai 2020. tegnet i 2017 og beregnet etter tek10. 2019 Egeninnsat - Ny balkongdør. 2017 Egeninnsats - Byttet vinduer 2017, 2016 og 2012. Vinduer i soverom 1 og 2 er montert september 2015.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «høy aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «høy aktsomhet» er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 210
• Eiendomsskatt: kr 8 276
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Skattegrunnlaget for eiendomsskatten er kr 2 085 674,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.