Skinnarodden 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 279 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 278,7 m². Romslig tomt som er noe hellende mot øst. Tomten er flat og lett framkommelig ved inngangspartiet. Innkjøring og gårdsplass er gruset, og tomten ellers består i hovedsak av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Flere fine uteplasser og fra eiendommen er det utsikt mot vakre Osensjøen som ligger ca 100 meter unna eiendommen. I tillegg til hytta er det et anneks og et uthus og de tre bygningene danner et hyggelig tun. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. På eiendomskartet megler har mottatt dra kommunene er det oppgitt at tomtegrensen har unøyaktighet eller er uvisse.

Byggeår

1972

Innhold

Hytta er på en etasje og består av følgende rom: Stue, kjøkken, toalettrom, vindfang og 2 soverom    I tillegg er det på eiendommen oppført et flott anneks oppført i maskinlaft, samt et uthus med utedo, 2 boder og et rom som benyttes til soverom/gjesterom. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til en koselig hytte med flott beliggenhet ved vakre Osensjøen. Vindfang: Eiendommen har adkomst via et overbygget inngangsparti/svalgang, og her blir du ønsket velkommen inn i entréen. Rommet fungerer som en funksjonell overgang mellom uteområdet og hyttas hoveddel, og gir videre tilgang til de øvrige rommene. Toalettrommet er plassert her i entréen. Stue: Den koselige og lyse stuen utgjør en sentral del av hytta. Rommet har overflater som i hovedsak stammer fra byggeåret, med en kombinasjon av laminat, vinylbelegg og tregulv. Veggene har trepanel som er malt i en behagelig og fin lys farge. Her er det god plass til både salong og stort spisebord og her kan familien samles til hyttekos. For oppvarming er det installert to panelovner og en vedovn med en metallplate som brannsikring mot gulvet. Fra stuen er det utgang til terrasse. Terrasse: Eiendommen har et samlet terrasseareal på omtrent 42 m². Dette inkluderer en terrasse tilknyttet et overbygget inngangsparti mot vest, samt en åpen terrasseplatting mot sør, som gir gode muligheter for uteopphold. Kjøkken: Kjøkkenet er et koselig rom med plass til en fin spiseplass. Innredningen består av solide fronter og skrog i heltre, komplementert med benkeplater i samme materiale og oppvaskkummer i metall. Over komfyrplassen er det montert en ventilator med avkast gjennom yttervegg. Veggene over benkeplatene er kledd med trepanel. Det er lagt til rette for frittstående hvitevarer. Rommet har en panelovn. Vann ble innlagt til kjøkkenet i perioden 2008-2009. Rommet er ikke utstyrt med komfyrvakt eller lekkasjevakt. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje ble innredet i 2008. Rommet har gulvbelegg, malte trepanel på veggene og trepanel i himlingen. Det er utstyrt med et gulvmontert urinal og en vegghengt servant. Oppvarming skjer via en panelovn. Rommet har ikke mekanisk ventilasjon, og tilluft er basert på åpen dør. To soverom: Hovedhytta inneholder to soverom i 1. etasje. Et av rommene har familiekøye. Overflatene i rommene er hovedsakelig fra byggeåret, med en blanding av laminat, vinylbelegg og tregulv. Veggene er kledd med trepanel, mens himlingene har malt panel, malte plater og himlingsplater. Gulvoverflater: Laminat, vinylbelegg og tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Malt panel, malte plater og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter i frittstående bygg. Et uthus på 18 m² inneholder to boder, et soverom og en utedo. I tillegg finnes et anneks på 6 m² som er innredet som soverom. Dette gir fleksible løsninger for overnatting og oppbevaring. Selger opplyser om at det hytta har egen båtplass. Denne er ikke tinglyst. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Innkjøring fra hytteområdets private veinett. Det er opplyst at det er vinterbrøytede veier ved hytteområdet. For nærmer veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2025. Bygning: Koselig fritidsbolig bygget i 1972. Fundamenteringen er med pilarer av tørrmurt Lecablokk, med pilarer som midtbæring under bjelkelaget. Det er ukjent om det er såler og frostisolasjon. Ytterveggene har utvendig stående kledning og er uten etablert lufting bak kledningsbordene. Det er ingen opplysninger om isolering. Etasjeskillet mot krypkjeller er et trebjelkelag, og det er ukjent om det er isolert. Bygget har en krypkjeller under hele boligen. Et tilbygg med stue og soverom ble oppført i 1985 og i 1992 ble inngangspartiet endret og en svalgang ble oppført. Tak: Saltakskonstruksjon med plassbygde taksperrer og kaldtloft. Taktekkingen består av taksteinsprofilerte stålplater av ukjent alder. Undertaket er utført med eternitt-plater og med undertaksduk på deler av taket. Renner og nedløp er i metall og er fra byggeåret. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret. Pipen er helbeslått over tak med regnhatt. Det er en vedovn i stuen i 1. etasje med toppmontert røykgassrør uten feieluke. Sotluke finnes på kjøkken. Vinduer: Vinduene er i hovedsak koblede vinduer fra byggeåret, utført med enkelt glass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme. Ett vindu med isolerglass er fra 1999. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt fra byggeåret. Terrassedøren har glassfelt og er fra 1999. Innerdørene har heltre dørblad og er fra byggeåret. Trapper: Det er tretrapper til inngangspartiet. Adkomst til eiendommen er via hytteområdets private veinett, med gruset innkjøring til fritidsboligen. Terrasse: Det er en terrasse tilknyttet et overbygget inngangsparti mot vest, fundamentert på synlige pilarpunkter. Det er også en terrasseplatting mot sør, fundamentert på Lecablokk plassert direkte på terreng. Gulvene har impregnerte terrassebord. Det totale terrassearealet er ca 42m². VVS-installasjoner: Vanninntaket er en PE-ledning. De innvendige vannledningene er i all hovedsak Cu-rør fra 2009. Avløpsrørene er av PP- eller PVC-plast og leder til en septiktank. De utvendige vann- og avløpsledningene er fra 2009. Varmtvannsberederen er på ca 40 liter fra 2009 og er plassert på kjøkkenet. Ventilasjon: Ventilasjonen er i hovedsak naturlig med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Kjøkkenet har mekanisk ventilasjon med en ventilator som har avkast via yttervegg. Toalettrommet mangler ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovn på toalettrom og vedovn i stue. Det er utplassert et brannslukningsapparat av eldre dato. Uthus: Uthus bygget i 1972. Bygningen er fundamentert på pilarpunkter og har tregulv. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Taket er et saltak tekket med metallplater, uten renner/nedløp. Bygningen er uisolert og har enkle tredører. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks: Maskinlaftet anneks bygget i 2002. Bygningen er fundamentert på pilarpunkter og har tregulv. Yttervegger er i laftetømmer og stav, samt bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket er et saltak tekket med takshingel, med trerenner uten nedløp. Bygningen har en enkel tredør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse .................. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod. Kurser er merket. 230V anlegg med 32A hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Åpent ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1972 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Samsvarserklæringer må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Elektrisk anlegget preget av egeninnsats og krever en fullstendig gjennomgang av autorisert installatør. ..................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 23 mm i stue og kjøkken. I tillegg registrerte avvik med 22 mm over 2 m målelengde i stue og kjøkken. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Tekniske installasjoner - Er det skader på røykvarslere? Ukjent Røykvarsler ble ikke funksjonstestet. - Kjøkken - 1.Etasje - Overflater og innredning | Det var registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Dette er ble utbedret høsten 2025. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Begrenset besiktigelse fra veggliv. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Jevnlig kontroll av krypkjellere anbefales. Plast mot grunnen kan vurderes som supplement til forbedret ventilering av kryperommet, utlegging av plast kan redusere avdamping fra grunnen og fuktbelastningen i kryperommet. Kostnadsestimat for ytterligere undersøkelser, fortrinnsvis med bistand fra fagmann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Tekkingens alder er ikke kjent, men anses å ha oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Takplatene viser avflassing i overflatebelegget. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Påregnelig med utskiftning av tekkematerialet samt undertaket i nær fremtid. Eternittplater er ikke lenger i produksjon og bør byttes ut uavhengig av den tilstanden de fremstår med. Eternittplater inneholder asbest og skal miljøsaneres ved riving. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. Kostnadsestimat kun for kontroll utført av fagmann. Kostnader for ny tekking er ikke medtatt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takflater uten snøfangere mot gangsoner. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere kan vurderes ved alle taksider, ikke krav ved byggetidspunktet. Snøfangere bør monteres for personsikring ved gangsoner. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales, ut fra alder påregnelig med utskiftning av renner og nedløp samt beslag i nær fremtid. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Utbedringer anbefales hvor kledning stedvis ligger noe nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Museekskrementer observert ved loftsluke. Enkelte vepsebol. Undertak av eternitt-plater på deler av taket, uten tilgjengelig dokumentasjon. Utførelsen fremstår ikke som fagmessig, og løsningen anses ikke som en anerkjent byggteknisk metode. Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lufting/ventilering bør forbedres. Etterisolering av loftet anbefales. Undertak av eternitt-plater fremstår uten synlige følgeskader, løsningen bør imidlertid følges opp med jevnlig kontroll. Gangbane for inspeksjon av kaldtloft bør etableres. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. Se kommentarer vedr eternitt under taktekking. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Enkelte vinduer med følgeskader etter kondens. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Utskiftninger av vinduer eller isolerglass ved vinduer må påregnes grunnet elde. Kostnadsestimat for vedlikehold. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Dører med preg av elde/slitasje. Ytterdører med noe utettheter. Overflater med vedlikeholdsbehov. Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Dører med noe justeringsbehov. Behov for utvendig vedlikehold. Kostnadsestimat for vedlikehold samt utbedringer av feil, mangler og skader. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. | - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ved terrasse mot vest målt til 0,85 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Platting uten krav til rekkverk da høyden på platting er lavere enn 50 cm over terreng. Terrasse og platting kan forventes å være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, men uten synlige tegn på skader. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Terrasserekkverk må heves, krav 90 cm ved byggetidspunkt. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Kostnader vedr evt utbedringer kan påregnes. Kostnadsestimat for utbedring av rekkverk ved terrasse. - Utvendig - Utvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløpere mangler. For lavt rekkverk (krav byggeår 0,9 m). Andre tiltak: Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Håndløpere bør monteres ved trapp. Trapperekkverk må heves, krav 90 cm ved byggetidspunkt. Kostnadsestimat for utbedring av rekkverk. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Enkelte dører må justeres. Enkelte dører må justeres. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Stoppekran ikke merket. Rørføringer via yttervegg ,eier opplyst om frostproblematikk. Andre tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Stoppekran bør merkes. Rørlekkasje må utbedres. Opplysninger om frostproblematikk ved rørføringer i yttervegg. Det anses at alle rørføringer må legges åpent inne i rommet. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnadsestimat for utbedringer og kontroll utført av fagmann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra røropplegg for urinal. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Bereder plassert på vegg i kjøkken uten sluk. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Lekkasjevakt i tilknytning bereder evt flytting av bereder til rom med sluk anbefales. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Elektrisk anlegget preget av egeninnsats og krever en fullstendig gjennomgang av autorisert installatør. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik: Skjevheter ved gulvoverflater med indikasjoner av noe setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Tiltak: Justeringsbehov ved pilarer med videre tilsyn og fremtidige justeringer kan påregnes. Frostisolasjon kan evt utføres, men vurderes å gi noe usikkert resultat. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 16 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Innhent dokumentasjon, om mulig. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Spesialrom - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet mangler avtrekksventilasjon. Tilluft toalettrom via åpen dør. Det bør etableres tilluft til toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tilluftsspalte under dørblad og mekanisk avtrekk anbefales. Kostnadsestimat for montering av ventilasjonsavtrekk. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Gulvoverflater ved gangsoner med bruksslitasje. Tiltak: Oppgraderinger ved gulvoverflater må påregnes. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt. utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt. tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er avvik: Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler og spalteventiler vinduer. Tiltak: Flere veggventiler bør monteres. Mekanisk avtrekk bør monteres på toalettrom. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelover i enkelte rom. I stuen er det en peisovn som gir lun varme og hyggelig atmosfære. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det fremkommer ingen opplysninger vedr. brannsikring og om det har forekommet feiing eller tilsyn på eiendommen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Hytteeiendommen er ikke tilkyttet offentlig vann og avløp. Vann: Det er opplyst at eiendommen er tilknyttet hytteområdets felles private vannanlegg. Det er vannledning med tinekabel fra felles pumpehus som ble etablert i 2008. Det er opplyst at vannprøver blir sendt inn med ujevne mellomrom og at prøvene alltid har hatt tilfredsstillende kvalitet. Avløp: Opplyst at fritidsboligen er tilknyttet en septiktank hvor gråvann fra toalettrom og kjøkken ledes til kum eller tank. Usikkerhet vedr evt. overløp til grøft. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Vei: Medlemskapet i hytteforeningen dekker brøyting både vei og innkjørsel på Skinnarodden. Selger opplyser om at medlemskapet koster kr 1500 per år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Selger opplyser i sin egenerklæring at røropplegget mellom vaskerom og kjøkken må repareres - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Moderniseringer og påkostninger

- Innredet toalettrom med urinal i 2008 - Innlagt vann via vannledning med tinekabel fra felles pumpehus i 2008 - Innlagt vann til kjøkken i 2008 - Skiftet verandadør samt et vindu på stuen i 1992 - Endret inngangspartiet og oppført svalgang i 1992 - Tilbygg av et soverom og stue i 1985

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 381
• Eiendomsskatt: kr 1 425
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 619.400,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.