Kantarellen terrasse 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På generalforsamlingen 20. mai 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Det ble også vedtatt et styrehonorar på kr 400 000 for perioden 2024-2025, som vil bli kostnadsført i regnskapet for 2025. Borettslaget har vedtatt et fasadeprosjekt med en estimert kostnad på ca. kr 200 000 000. Prosjektet finansieres delvis gjennom et nytt lån. I en ekstraordinær generalforsamling 25. november 2025 ble det også vedtatt skifte av vinduer, ytterdører og tak over øverste etasje. Felleskostnadene kan generelt endres med én måneds skriftlig varsel. Kostnader knyttet til borettslagets lån kan justeres månedlig i henhold til renteendringer uten særskilt varsel. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2026 utgjøre ca kr 296,00 per måned for denne boligen

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Det er båndtvang for hund. Det er tillatt med innekatter. Kattene må luftes i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Usbl sørger for melding til styret/styregodkjenning av ny eier. Megler trenger ikke sende melding til styret.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Felleskostnader

kr 10 703 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 10 703,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 7 237,- - Brensel (a konto): kr 2 361,- - Avdrag felleslån: kr 296,- - Renter felleslån: kr 524,- - Renter felleslån 2: kr 50,- - Avdrag felleslån 2: kr 53,- - Renter IN-lån 4: kr 101,- - Avdrag IN-lån 4: kr 81,- Oppvarming og varmtvann (fjernvarme) betales a konto og er inkludert i felleskostnadene. Det er individuell måling, og faktisk forbruk avregnes årlig. Kostnader til felleslån vil kunne endres i takt med renteendringer. Eiendomsskatt faktureres separat for de andelene det gjelder. Beboere med elbil betaler for lading basert på individuelt forbruk, som faktureres over husleien. Avdrag på avdragsfritt lån vil begynne å løpe fra mars. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2026 utgjøre ca kr 296,00 per måned for denne boligen

Fellesgjeld

kr 162 963
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90417159427 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 1 972 375 Antall terminer til innfrielse: 25 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,00% Første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2032 ) Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90417170056 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 6 601 552 Antall terminer til innfrielse: 86 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,00% Første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.03.2033 ) Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90417207073 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 4 467 530 Antall terminer til innfrielse: 54 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,00% Første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2039 ) Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16365677623 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 3 875 193 Antall terminer til innfrielse: 65 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2042 ) Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160490184 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 23 000 000 Antall terminer til innfrielse: 82 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Første termin: 30.09.2025 Neste avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.06.2046 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2026 utgjøre ca kr 296,00 per måned for denne boligen Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, det er anledning til å nedbetale på lånene den 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånene i Handelsbanken og DNB Bank ASA er omfattet av IN-ordning.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.03.2026. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 296,-. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

20508038

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer garasjeplass nr. 10 i felles garasjeanlegg. Det er også bilplasser til utleie i borettslaget. Lading av elbil krever installasjon av eget ladepunkt via styret, hvor kostnadene dekkes av andelseier.

Eiendom

Tomteareal er 42 335 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt er på 42 335 m² ifølge eiendomsregisteret. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, hager, ballbane og lekearealer. Borettslaget oppgir selv et tomteareal på 36 680 kvm. Det oppgitte arealet fra eiendomsregisteret er basert på et kart som er sammenstilt og ikke ment for byggesaksbruk, og grensene kan derfor avvike.

Byggeår

1990

Innhold

Rekkehuset over to etasjer består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bad, kjøkken og stue. 2. Etasje: tre soverom, bad og bod. Videre har eiendommen en vestvendt markterrasse på 30 m² og en vestvendt balkong på 4 m². I tillegg disponerer boligen to utvendige boder på totalt 8 m² og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er et innholdsrikt og velholdt rekkehus over to plan, med en familievennlig planløsning som skiller de sosiale sonene fra de private rommene. Første etasje består av en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, samt et bad som ble renovert i 2021. Kjøkkenet er også av nyere dato, fra 2019. I andre etasje finner du boligens tre soverom og et bad, som gir en praktisk og adskilt soveavdeling for familien. Entré: Du kommer inn i en gang som leder deg videre inn i boligens første etasje. Herfra er det tilgang til badet, trapp opp til andre etasje, og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2019 har en moderne innredning med slette fronter og laminerte skrog. Den solide benkeplaten i komposittstein har en underlimt oppvaskkum, og veggen over er kledd med fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, komfyrvakt, waterguard og en ventilator over kokesonen med avtrekk ut av bygget. Det er avsatt nisjer for komfyr og kjøl-/fryseskap. Stue: Stuen er i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god romfølelse. En lukket peisovn med glassfronter fungerer som et naturlig midtpunkt og gir en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt markterrasse. Markterrasse: Den vestvendte markterrassen er på 30 m², og er en fin forlengelse av stuen på varme dager. Bad i 1. etasje: Badet i første etasje ble renovert i 2021 og er helfliset med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med en servantseksjon med skuffer, vaskekum i sink, vegghengt toalett og et speil med integrert lys. Dusjhjørnet har praktiske inn- og utadslående dører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Andre etasje: En tretrapp med åpne trinn fører opp til andre etasje, som rommer boligens private sone med tre soverom, et bad og en bod. Tre soverom: Boligens tre soverom er samlet i andre etasje. Alle rommene fikk nye vinduer i 2022, med isolerglass i treramme og karm. Fra ett av soverommene er det utgang til en balkong. Balkong: Fra det ene soverommet er det utgang til en vestvendt balkong på 4 m². Bad i 2. etasje: Etasjens bad ble renovert i 2013 og er flislagt med varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer og skap, speil, vegghengt toalett og et badekar med multifunksjoner. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater, panel, tapet og fliser. Himling: Malte flater. Lagringsplass: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod i andre etasje, samt to utvendige boder i første etasje på til sammen 8 m², hvorav én er ved inngangspartiet og én i tilknytning til terrassen. I tillegg disponeres en garasjeplass i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.02.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1990. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Etasjeskillere i betongkonstruksjon. Støpt gulv mot grunn. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe/Ildsted: Lukket peisovn med glassfronter i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vinduene på soverommene er fra 2022. Dører: Isolert inngangsdør med glassfelt. 2 balkongdører med isolerglass. Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon med åpne trinn. Balkong/terrasse: Markterrasse på 30 m², vendt vest. Vestvendt balkong på 4 m² i 2. etasje. VVS-installasjoner: Vannledninger i kobber, metall og plast. Avløpsrør i plast. Varmtvann fra fellesanlegg. Sluk i plast og banemembran. Smøremembran på vegger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra badene og kjøkken. Ventilator over kokesone med avtrekk ut av bygg. Tekniske detaljer: Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmekabler i gulv på badene. Komfyrvakt og waterguard. Bod på terrasse: Det er oppført en bod på terrassen på 4 m². Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på badene. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1990 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja, og det eksisterer samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtsonen grenser til nabo-/fellesarealer. Hulltaking er ikke foretatt. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk er plassert under badekar og er ikke besiktiget. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtsonen grenser til konstruksjoner oppført i betong. Hulltaking er ikke foretatt. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje. I stuen er det en lukket peisovn med glassfronter. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Interne veier på eiendommen er private og vedlikeholdes av boligselskapet.

Andel fellesformue

kr 23 156
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Borettslaget har vedtatt et omfattende fasadeprosjekt med etterisolering, utbedring av rømningsveier og brannsikring. Prosjektet har en estimert kostnad på ca. 200 000 000 kr og finansieres gjennom et nytt lån. I tillegg er det vedtatt skifte av vinduer, ytterdører og tak over øverste etasje. Arbeidene er planlagt å starte i Kantarellen Terrasse 33 til 37. Kjøpere må sette seg inn i konsekvensene dette medfører for fellesgjeld og felleskostnader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres separat til andelseier fra boligselskapet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet lysbrytere, taklampe og dimmere på soverom og lysbryter i stue (faglært arbeid). - Installert 8 nye ventiler på radiatorene (faglært arbeid). 2023: - Byttet lysbryter (faglært arbeid). 2022: - Vinduer på soverommene skiftet. Ifølge selger ble disse byttet i regi av borettslaget i 2023 av faglært arbeid, men de installerte vinduene er feil og planlegges byttet på nytt. 2021: - Bad i 1. etasje renovert med nye fliser, varmekabler, sanitærutstyr og innredning. Nye rør ble lagt i forbindelse med renoveringen. Samsvarserklæring/faktura foreligger. 2019: - Kjøkken renovert med ny innredning, komposittstein benkeplate og integrerte hvitevarer. Ny ventilator installert. Nye rør og elektrisk anlegg ble lagt i forbindelse med renoveringen. - Reparasjon av varmekabel på bad i 2. etasje (faglært arbeid). 2013: - Bad i 2. etasje renovert med fliser og varmekabler. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025 (planlagt): - Fasadeprosjekt med etterisolering, inkludert utbedring av rømningsveier og brannsikring (vedtatt). Estimert kostnad ca. 200 MNOK, finansieres via nytt lån. - Skifte av vinduer og ytterdører (vedtatt). - Skifte av glasstak i øverste etasje på alle blokker til platetak (vedtatt). Pågående: - Installasjon av ladepunkter for elbil. Kostnader dekkes av den enkelte andelseier. 2022: - Kameraovervåkning på borettslagets fellesområder (godkjent). 2020: - Taket ble byttet ut.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av hele boligen krever styrets samtykke. Styret kan gi samtykke dersom andelseier, ektefelle, slektning i rett opp-/nedstigende linje eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleie skje for inntil tre år. Samtykke kan også gis dersom andelseier er en juridisk person, eller er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Videre kan utleie godkjennes dersom brukeren er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp-/nedstigende linje eller fosterbarn, eller hvis bruksrett gjelder etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3, andre ledd. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier plikter å melde utleie til styret. Styret må gi svar på søknad om godkjenning innen én måned; ellers regnes brukeren som godkjent. Det er ingen spesifikke regler for korttidsutleie av hele boligen utover de generelle kravene til styrets samtykke og varighetsbegrensningen på tre år under visse omstendigheter. Andelseier som bor i boligen selv kan leie ut deler av den uten styrets godkjenning. Det foreligger ingen spesifikke ventetider for utleie utover kravet om styrets samtykke og eventuelle botidskrav for andelseier/familie for utleie av hele boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke krav til radonmåling, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.