Haldenveien 125

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 605 221,- • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 652 852,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 937 047,- • Egenkapital per 31.12.2024: kr 3 966 494,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet forbudt med hundehold innen borettslaget. Etter søknad kan styret godkjenne hundehold dersom gode grunner taler for det, og hundeholdet ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Dersom slik tillatelse gis, plikter beboeren å undertegne kontrakt om hundeholdet. Katter er generelt ikke tillatt i borettslaget. For dem som har katt så skal disse holdes inne i leiligheten til beboeren. Det skal ikke være katt i oppgangen eller løse katter på uteområdet til borettslaget. Den/de som ikke overholder dette, må plassere dyret et annet sted.

Beboernes forpliktelser:
Trapper og ganger vaskes av et innleid vaskebyrå. Det avholdes dugnad i mai hvert år. Generalforsamlingen velger en tillitsperson for hver blokk som skal ha tilsyn med at eiendommen holdes i forsvarlig stand.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares normalt etter at boligen er solgt, og fristen for å melde interesse er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget. Det er også mulighet for forhåndsavklaring. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand som selger de siste to årene.

Innskudd:
kr 28 187

Felleskostnader

kr 6 582 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 847.

Felleskostnader inkluderer

renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, fiberaksess fra Viken Fiber, forretningsførsel og kontingent til RINGBO, vask av fellesarealer/trappevask, vaktmester som klipper plen og måker snø. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 847,- Avdrag: ca kr 1 340,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 4 395,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 214 353
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809384555 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 26.02.2026: kr 11 339 495,- Andel av saldo: kr 214 354,- Restløpetid: 21 terminer (siste termin 30.06.2036) Type Rente: Flytende Rente: 4,84 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86203577

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

2

Parkering

Parkering er tilgjengelig på borettslagets område. Borettslaget har et felles garasjeanlegg, men det er ikke nok garasjeplasser til alle beboerne. Garasjene tildeles internt etter boansiennitet, og interessenter bes kontakte styreleder for mer informasjon om tildeling, depositum, leie og gebyrer.

Eiendom

Tomteareal er 34 368 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 34 368 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, grøntarealer med beplantning, plener og lekeplass. Det er utplassert utemøbler ved hver blokk. Felles veier, hageanlegg og plener skal behandles forsiktig. All beplantning på fellesarealene må godkjennes av styret.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom og en innvendig bod. Sørvestvendig, innglasset balkong på 16 m². Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller på til sammen 8 m².

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje i en boligblokk fra 1975, og presenterer seg med en arealeffektiv planløsning og en romslig, innglasset balkong. Området er etablert og rolig, med kort avstand til Hønengaten som tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester, samt nærhet til barnehage, trygg skolevei og Hovsmarka for tur- og treningsmuligheter. Entré: Entréen ønsker deg velkommen med fliser på gulvet som går over i parkett, og gir direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Ytterdøren er en brann- og lyddør med kikkehull. Innvendig bod: En innvendig bod gir praktisk lagringsplass i tilknytning til entréen. Toalettrom: Toalettrommet har flislagte gulv med gulvvarme, vegghengt toalett og servant montert i heltre benkeplate. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet, oppgradert i 2008, er flislagt med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heltre benkeplate, innfliset speil, dusjterskel med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med parkett på gulv og vegger kledd med tapet og panelplater. Stue: Stuen er et lyst og romslig allrom med parkett på gulvet. En utvidet åpning mot kjøkkenet skaper en delvis åpen løsning som fremmer sosialt samvær. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate, supplert med integrert platetopp og stekeovn. En flislagt bakvegg over benkeplaten gir en praktisk og stilren overflate. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 16 m² mot sørvest. Balkongen, som ble montert i 2007, har terrasseheller på gulvet og vindusfelt med aluminiumsrammer som kan skyves til siden. Utvendige motoriserte screens på én side gir fleksibel solskjerming. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og fliser. Vegger: Tapet og panelplater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg finnes to eksterne boder i felles kjeller med et samlet areal på 8 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra sentrum kjør Hønengt. oppover forbi jernbaneundergangen, ta inn første vei til venstre, Krokenveien kjør videre Fossekallveien ta til venstre i krysset og følg Sagaveien, ta første vei til høyre igjen, Haldenveien og følg denne til enden, denne leiligheten ligger i 3. etg. i blokk nr. 2 Haldenveien 125, merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026. Bygning: Borettslaget består av 3 boligblokker på 4 etasjer fra 1975, oppført som en mur- og betongkonstruksjon. Kjelleren har støpte gulv, grunnmur og bærevegger med fundamenter på fast grunn, og anvendes til boder og fellesrom. Etasjeskillere er i betong. Yttervegger og skillevegger mellom leiligheter er oppført i betong/murverk. Utvendige fasader er i mur og teglstein, med teglsteinsforblending. Mot balkong er det en utfyllende bindingsverksvegg med liggende og stående kledningsbord i beiset utførelse. Det er nyere hoveddør med dørcalling-anlegg. Tak: Yttertaket er en tilnærmet flat takkonstruksjon med slakt fall til sluk og membrantekking. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1999. Dører: Ytterdør til leiligheten er en brann- og lyddør (B30, DB35) i lakkert utførelse med kikkehull. Terrassedøren har 2-lags isolerglass fra 1999. Innvendige dører er formpressede profilerte dører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i blokkens 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med støpt trapp i slipt betong. Trappen har lakkert stålrekkverk på én side og håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 16 m² mot sørvest. I ca. 2007 ble det montert nye romslige innglassede balkonger, der de opprinnelige balkongene ble utvidet. Balkongen er utført i stålkonstruksjon med støpte elementdekker for gulv med terrasseheller. Den har vindusfelter med aluminiumsrammer og glassfelt, der øvre del kan skyves til siden. Vegger inn mot leiligheten er kledd med liggende og stående kledningsbord. Takoverbygget er overliggende balkong. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Hovedvannledningen er av metall med stoppekran på bad/vaskerom. Synlige vannføringer er av plast rør-i-rør med vannfordelingsskap på bad/vaskerom. Avløpsrørene er av plast og støpejern. Det ble foretatt rørfornying av felles avløpsrør i blokka i 2021/2022. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2005. Det er plastsluk. Badet har et eget sluk i gulvet for lekkasjevann under vaskemaskinen, i tillegg til sluk i dusjsonen. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Brukt luft suges ut via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad/vaskerom og toalettrom har mekanisk avtrekk med sentralavtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, hovedsakelig ved hjelp av panelovner og gulvvarme. Det er installert fiber fra Altibox for TV og internett, samt porttelefon til ytterdør for oppgangen. Elektrisk anlegg: Felles sikringsskap er plassert i trappegang. Anlegget har automatsikringer, strømmåler med fjernavlesning, og et åpent og skjult ledningsnett. Det er fremlagt samsvarserklæring for utskifting av innmat i sikringsskap med nye automatsikringer, samt montering av utelamper og stikkontakt på balkong. Kursfortegnelse er ikke i samsvar med antall sikringer. På grunn av manglende dokumentasjon for alt arbeid, anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, hovedsakelig ved hjelp av panelovner og gulvvarme. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom og gulvvarme på toalettrom.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger har i 2025 benyttet ca 11500 kwh

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 21 006
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2008: - Bad/vaskerom oppgradert. Ukjent årstall: - Byttet ut innmaten i sikringsskap med nye automatsikringer og overbelastningsvern, samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område markert med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.