Johan Sollies gate 18a

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Frittstående garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 341 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og hekk. Gårdsplassen og uteplassen på baksiden av huset er belagt med belegningsstein. Hagen er solrik og skjermet. Tomtens grenser er hentet fra matrikkelkart og er ikke kontrollmålt av megler. Grensene er basert på eldre oppmåling fra 1955 og er digitalisert fra papirkart, noe som medfører usikkerhet om nøyaktig plassering. Det oppgitte arealet er derfor å anse som et circa-areal, og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling.

Byggeår

1958

Innhold

Eierandel i vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, trapperom og gang. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, gang, vaskekjeller m/wc og trapperom. Loft: Kryploft. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Uteplass/terrasse på ca. 30 m² med adkomst fra stuen via utvendig trapp. Balkong på 1 m² med adkomst fra 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjelleren fremstår i dag med kjellerstue, men på tegningene er etasjen kun godkjent som tilleggsdel (vaskerom, disponibelt areal og boder). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er også foretatt avvik og endringer i rominndelingen i de øvrige etasjene sammenlignet med opprinnelige tegninger. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En vertikaldelt halvdel av tomannsbolig fra 1958, fordelt over tre plan med stue, kjøkken og gang i 1. etasje, tre soverom og bad i 2. etasje, samt innredet kjellerstue med peis og vaskerom i underetasjen. Til eiendommen hører en frittstående garasje og en opparbeidet tomt med uteplass mot sydvest og gårdsplass med belegningsstein mot nordøst. Boligen har en tradisjonell planløsning med adskilte rom og bærer preg av sin alder, med overflater og tekniske installasjoner som gjenspeiler byggeperioden. Badet har et oppgraderingsbehov. Ny vedovnen i stuen, kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2022 og peisen i stuen er blant de nyere elementene i boligen. Entré: Gangen i 1. etasje tar imot deg med panel på veggene og trepanel i himlingen, malt hvitt. Belegg på gulvet skiller entréen fra stuen. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy langs veggene, og rommet gir naturlig adgang videre til stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen i 1. etasje er boligens romsligste rom og har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot hagen slipper inn godt med dagslys, og en balkongdør gir utgang til terrassen mot sydvest via en utvendig tretrapp. Vedovnen, byttet i 2025 og utført av Tønsberg varmefag, står plassert ved mursteinspipa i hjørnet og gir rommet varme utover det elektriske oppvarmingssystemet. Panelovner supplerer oppvarmingen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med adgang fra gang og stuen. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass til oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2022. Flislagt bekledning på veggen mellom over- og underskap. Fra kjøkkenvinduet er det utsyn mot nabolaget. En trapp fra kjøkkenet leder ned til kjelleren. Terrasse og hage: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 30 m² mot sydvest, lagt med belegningsstein. Terrassen er tilgjengelig via en utvendig tretrapp fra stuedøren. Hagen bak huset er opparbeidet med plen og gir plass til utemøbler og opphold. Mot nordøst er det gårdsplass med belegningsstein. Tomten har morgen- og formiddagssol mot nordøst og sydvestvendt hage. Gang 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en mellomgang i 2. etasje som fordeler adgangen til de tre soverommene og badet. Lukeadgang til kryploftet er herfra. Panelkledde vegger, malt hvitt, gir etasjen et helhetlig uttrykk. Soverom: De tre soverommene i 2. etasje er alle adskilte rom med adgang fra gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et innebygget skyvedørsskap langs veggen. To vinduer gir godt med dagslys. Et av de to øvrige soverommene har plass til enkeltseng og skrivebord, mens det tredje er noe mindre. Alle soverommene har trepanel i himlingen, malt hvitt. Det største soverommet har adgang til den lille balkongen mot sydvest. Balkong 2. etasje: Fra det største soverommet er det adgang til en liten balkong via en malt balkongdør i tre. Balkongen er i trekonstruksjon og har et vedlikeholdsbehov. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Det er montert dusjkabinett i 2025. Badet har servant og toalett. Kjellerstue: Kjelleren har adgang fra kjøkkenet via en innvendig trapp, samt egen inngang fra østsiden av huset. Kjellerstuen er innredet med peis og har plass til sofagruppe og TV-møblement. Laminat og plater på gulvet. Veggene har panel. Rommet har vinduer mot øst og gir et ekstra oppholdsrom utover de øvrige etasjene. Rommet er ikke byggemeldt eller søkt godkjent. Vaskekjeller med WC: Vaskerommet i kjelleren er innredet med opplegg for vaskemaskin, vaskekum, varmtvannstank og toalett. Rommet er ikke bygget som et våtrom og oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Naturlig ventilering. Her finner man stoppekran for hele 2.mannsboligen og vil derfor være naturlig med dialog med nabo før vann stenges. Rommet er ikke byggemeldt eller søkt godkjent. Garasje: Til eiendommen hører en frittstående garasje oppført i 1991 med plass til én bil. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjellerstue og soverom. Belegg i gang, soverom og kjøkken. Betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Frittstående garasje på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Vinduer vaskekjeller | Forventet brukstid anses som passert. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist sprekker i betong og trappen har et vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Utvendige trapp fra stue | Treverket er noe oppsprukket og har et oppgradering/vedlikeholdsbehov. - Innvendig - Overflater | Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater. Det bør påregnes oppgradering/utbedringer av overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Spesialrom - Kjeller Vaskekjeller m/WC - Overflater og konstruksjon | Det er kun naturlig ventilering av rommet. Rommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom og kan ikke betraktes som et våtrom. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mindre bruksmerker/skader/svellinger og skjevheter på innredningen. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en eierandel i en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, oppført i 1958. Konstruksjonen er oppført i treverk over støpt betongplate på mark. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og taktekking av betongtakstein fra 1999. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og i vaskekjelleren er det trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Garasje: Frittstående garasje bygget i 1991. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske panelovner, vedovn og peis. Peis i kjellerstue har ikke vært brukt av nåværende eier og tilstand er derfor usikker. Etter siste tilsyn fra feiervesenet ble ovn i stue skiftet. Utover dette ble det kun gitt anmerkning på at skorsteins fuger var noe dårlige og slokkeutstyr var for gammelt. Nytt slokkeutstyr er kjøpt inn. Kopi av rapport forefinnes på meglers kontor. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 23 004,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Installert kjøkkenventilator med avtrekk ut 2012: - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer, utført av Nilsen Elektro 2001: - Utført drenering 1999: - Lagt ny taktekking med betongtakstein - Skiftet utvendige avløpsrør og vannledninger til plast - Skiftet nedløp og beslag i stål Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montert ny vedovn - Satte inn dusjkabinett som egeninnsats 2020: - Skiftet deler av kledning på fasade over kjøkkenvindu som egeninnsats 2018: - Byttet deler av undertak på garasje som egeninnsats

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. I henhold til NGU's aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 004