Hengsleveien 6C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass. Hengsleveien 6B har fått godkjent oppføring av garasje foran denne boligen, noe som kan påvirke eiendommens parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 1 292 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1292 m². Tomten er forholdsvis flat rundt boligen og er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Tomten og gårdsplassen har behov for omfattende oppgraderinger og stell. Tomtearealet er hentet fra matrikkelen. Dette arealet er beregnet og det er ikke sikkert at beregnet areal stemmer med et eventuelt målebrev. Avvik kan forekomme. Hengsleveien 6B har fått godkjent oppføring av garasje foran denne boligen, noe som kan påvirke eiendommens parkeringsmuligheter.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, vindfang, kjøkken, stue, to soverom, og bad 2. etasje: Etasjen er ikke byggesøkt, og er som følge av dette ikke godkjent for bruk som soveromsareal slik den er innredet i dag. Fra trappegangen i 2. etasje er det adkomst til tre rom benyttet som soverom. Kjeller: bod, lagerrom, og kryperom

Standard

Enebolig oppført i 1957. Boligen er innredet med fem rom benyttet som soverom fordelt over to etasjer, men kun de to soverommene i 1. etasje er godkjent i henhold til byggetegninger utstedt av Kongsberg kommune. Boligens 2. etasje fremgår ikke av de opprinnelige byggetegningene, og det foreligger heller ingen søknad eller godkjenning for innredning av etasjen til oppholdsrom i ettertid. De tre rommene i 2. etasje som benyttes som soverom er derfor ikke byggesøkt eller godkjent for varig opphold. Bindingsverkskonstruksjonen hviler på grunnmur med fjell i grunnen. Boligen har vært utsatt for vannlekkasje fra badet i 1. etasje, noe som har medført skader på overflater i både 1. etasje og kjeller. Kjøkken og bad i 1. etasje har oppgraderingsbehov, taktekking på hoveddelen har vedlikeholdsbehov, og dreneringen fra byggeåret anses ikke som tilfredsstillende. Vinduer i 1. og 2. etasje ble skiftet i 2011. Eiendommen gir et godt utgangspunkt for videre utvikling, men det må påregnes betydelig oppgradering og innsats. Entré: Vindfang og entré utgjør inngangen til boligen. Entréen har fliser på gulvet og et innebygd garderobeskap med hyller og hengestang. Herfra leder en korridor videre til stue, kjøkken, bad og soverom i 1. etasje, og trappen til 2. etasje. Stue: Stuen er boligens største rom i 1. etasje og har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Peisovnen med mursteinspipe er plassert i rommet og gir grunnlag for vedfyring. Peisovnen og pipe har et oppgraderingsbehov. Gulvoverflater i 1. etasje, inkludert stuen, har vedlikeholdsbehov som følge av vannlekkasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Soverom i 1. etasje: To soverom ligger i 1. etasje. Det ene rommet har et innebygd garderobeskap. Gulvoverflater i begge rommene har vedlikeholdsbehov som del av utbedringen etter vannlekkasjen. 2. etasje: Etasjen er ikke byggesøkt, og er som følge av dette ikke godkjent for bruk som soveromsareal slik den er innredet i dag. Fra trappegangen i 2. etasje er det adkomst til tre rom benyttet som soverom. Etasjen har skråtak, og deler av arealet har begrenset himlingshøyde. Overflatene i 2. etasje fremstår med normal bruksslitasje og er ikke påvirket av vannlekkasjen fra 1. etasje. To av rommene har plass til dobbeltseng, mens det tredje er et mindre rom som egner seg som barnerom eller kontor. Vinduer i etasjen er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Kjeller: Kjelleren er klassifisert som tilleggsdel og inneholder bod, lagerrom og kryperom. Kjelleren har vedlikeholdsbehov. Krypkjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist en gammel pumpe og trykktank i kjeller, og disse er ikke nærmere vurdert. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater og div. typer panel/panelplater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Kjelleren inneholder bod og lagerrom. Entréen har et innebygd garderobeskap med hyller og hengestang. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1957. Bygningen har kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Rom under terreng har vegger av betong/mur og gulv av betong. Grunnmur er i mur/betongkonstruksjon på byggegrunn av fjell og stabile masser. Det er krypkjeller på eiendommen, men denne var ikke besiktiget grunnet fukt. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, peisovn i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Kjelleren har trevinduer med koblet/dobbelt/enkelt glass. Dører: Bygningen har malte/lakkerte ytterdører. Innvendige dører har forskjellig alder og utførelse. Trapper/adkomst: Enkel og gammel betongtrapp ved inngangsparti. Boligen har lakkert tretrapp og betongtrapp. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast, rør i rør. Stoppekran var stengt ved befaring. Synlige avløpsrør av plast, det ser ut til å være eldre soilrør i kjellergulv. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med peisovn i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er påvist en gammel pumpe og trykktank i kjeller. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke nærmere vurdert av takstmann da det er påvist feil som må vurderes av personer med spesiell kompetanse. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det har vært vann i flere kontakter og brytere, kontroll utført av fagpersonell må prioriteres. Kostnader må påregnes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein på inngangsparti er endel nyere enn den som ligger på hovedbygget. Denne er delvis skadet og det er påvist ufagmessige arbeider. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Det bør foretas utbedring eller utskifting av skadet takstein og ufagmessig utførte arbeider på inngangspartiet for å hindre vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. På hoveddelen bør taktekking, undertak og alt tilbehør skiftes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og ytterligere skader på bygget. Vindskier, forkantbord og gesims bør også skiftes. - Vinduer (Kjeller) | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er i svært dårlig stand og må skiftes. Vinduene bør skiftes ut for å hindre varmetap, redusere risiko for fuktinntrengning og unngå videre forringelse av konstruksjonen. Dårlige vinduer kan føre til økte energikostnader, fuktskader og i verste fall råte i tilstøtende bygningsdeler. - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det har nylig oppstått omfattende skader på grunn av en vannlekkasje, dette har ført til omfattende skader på gulver og nedre del av vegger i 1.etg. Himling i kjeller må åpnes og tørkes ut, gulvoverflater i 1.etg. må skiftes. Som følge av vannskaden er det påvist omfattende mugg og soppvekst i bad og kjeller. Overflater i 2.etg. noe bruksslitasje og skader men ingen skader etter vannlekkasjen. Overflater må utbedres eller skiftes. Skadede overflater og konstruksjoner må fjernes og skiftes ut, og det må gjennomføres grundig uttørking og sanering av mugg og sopp i berørte områder. Det er viktig å åpne himling i kjeller for inspeksjon og uttørking, samt skifte gulvoverflater i 1. etasje. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for helseskader, videre utvikling av råte, mugg og sopp, samt forringelse av byggets konstruksjon og verdi. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er utført på tilfeldig valgte plasser og har begrensninger pga. vannlekkasjen. Høydeforskjeller på gulver er gjennomgående i alle etasjer. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av høydeforskjellene og vurdere nødvendige utbedringstiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert bokomfort, økt risiko for skader på gulvbelegg og konstruksjon, samt utfordringer ved fremtidig renovering. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist skader i glass på dør til peisovn. Peisovn bør skiftes og pipe bør rehabiliteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er godt synlige fuktproblemer i kjeller, mye av denne fuktigheten skyldes vannlekkasjen fra badet i 1.etg. På grunn av alder og konstruksjon er det forholdsvis tydelig at det har vært fuktproblemer i kjeller også før vannlekkasjen. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblemer i kjeller, herunder utbedring av vannlekkasje fra badet i 1. etasje og vurdering av drenering og fuktsikring av kjellerkonstruksjonen. Vedvarende fukt kan føre til mugg- og råteskader, samt redusert inneklima og skade på bygningskonstruksjoner. Det haster å få åpnet konstruksjoner å få startet uttørking. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen har vært utsatt for stor fuktbelastning i forbindelse med vannlekkasjen, berederen må skiftes. Berederen må skiftes ut, og det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for varmgang, brann og ytterligere skader på bygningskonstruksjonen. - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Dreneringen bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av bygningskonstruksjonen. Funksjonssvikt i dreneringen medfører økt risiko for fukt- og råteskader i kjeller og tilstøtende konstruksjoner. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Bl.annet på grunn av lekkasjeskader må kjøkkenet totalrehabiliteres. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kjøkkenet bør totalrehabiliteres for å utbedre omfattende skader og fuktskjolder. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for videre forringelse av konstruksjonen, økt fare for fuktskader og mulig utvikling av sopp og råte. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er/har vært en omfattende vannskade i rommet, alt må rives og gjenoppbygges. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Alt må rives og gjenoppbygges for å sikre at konstruksjonen blir fagmessig utført og i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende dokumentasjon på alder, materialer og utførelse medfører usikkerhet om tilstand og levetid, og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist lekkasjer i renneskjøter. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Lekkasje i renneskjøter bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader på bygningens konstruksjon. Manglende utbedring kan føre til råte, korrosjon og redusert levetid for takrennesystemet. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å opprettholde fasadens klimabeskyttelse og forhindre videre skade på underliggende konstruksjoner. Manglende lufting og råteskader kan føre til redusert levetid på kledningen, økt fare for fuktinntrengning og ytterligere skader på veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. På grunn ad dårlig kontrollmulighet er ikke loft/kryploft kontrollert på tilfredsstillende måte. Når taket legges om må det samtidig utføres er grundig kontroll av hele konstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjennomføres grundig kontroll av hele takkonstruksjonen ved omlegging av taket, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer. Begrenset ventilering og påviste fuktskjolder medfører økt risiko for råte, sopp og ytterligere skader på konstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes. - Vinduer - 1. og 2. etg. | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ved befaringen var det kondens på flere glass, dette skyldes vannskaden som skyldes lekkasje på bad. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør utbedres rundt innsettingsdetaljene for å sikre korrekt montering og tetting. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert isolasjonsevne, trekk, og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Dørene bør justeres og eventuelt utbedres for å sikre tetthet mellom dørblad og karm. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå kald trekk, varmetap og redusert bokomfort, samt økt slitasje på dørens komponenter. - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader Påviste skader må utbedres. Sprekkene og skadene bør utbedres for å forhindre videre forringelse av trappen og redusere risikoen for økte skader eller sikkerhetsfare. - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp Det er påvist slittasje og skader i flere trinn. Øvrige avvik beskrives under HMS i slutten av rapporten. Det bør gjennomføres utbedring av slitasje og skader i trinnene for å sikre trygg bruk av trappen og redusere risiko for fallulykker. Lav frihøyde i trappeløpet kan medføre økt fare for hodeskader, og det anbefales å vurdere tiltak for å bedre sikkerheten. Øvrige avvik er omtalt under HMS-delen av rapporten. - Innvendige dører | Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige flere dører. Noen dører/karmer subber. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med slitasje for å opprettholde estetikk og funksjon. Dører og karmer som subber bør justeres for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dørblad og gulv. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det forutsettes at det er gamle soilrør ut av bygningen. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å gjennomføre en nærmere undersøkelse av de eldre soilrørene, for eksempel ved kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell slitasje eller skader. Konsekvensen av å ikke undersøke rørene er økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller andre skader som kan føre til fuktskader og kostbare reparasjoner. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. I kjeller og krypkjeller bør det etableres mekanisk avtrekk. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres ventiler med minimumsmål 15x15 cm i alle rom, i tillegg til ventiler i vinduene. I kjeller og krypkjeller anbefales det å installere mekanisk avtrekk. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader, mugg og råte, samt redusert bokomfort. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Sprekkene og deformasjonene bør overvåkes nøye, og det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert stabilitet og bæreevne i konstruksjonen, samt økt risiko for følgeskader. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Det bør gjennomføres nødvendige utbedringer basert på funnene fra hulltakingen, for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende utbedring kan føre til økte reparasjonskostnader og redusert levetid på bygningsdelene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre VVS-installasjoner | Det er påvist en gammel pumpe og trykktank i kjeller, undertegnede har ingen kjennskap om dette opplegget. Dette må sjekkes og beskrives av rørlegger. - Krypkjeller | På grunn av mye fuktighet var det ved befaringen ikke mulig og åpne luke inn til den delen der det er kryprom/krypkjeller. Denne er derfor ikke besiktiget. Kjeller og krypkjeller er ikke tilfredsstillende ventilert. Krypkjellere må alltid anses som en risikokonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak vurderes dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko for brukere av bygget. - Brannslukningsutstyr | Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Manglende eller skadet håndslukkerutstyr må utbedres i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å sikre tilstrekkelig brannvern og redusere risiko for skade ved brann. - Røykvarslerutstyr | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Manglende eller skadet røykvarslerutstyr må utbedres i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å sikre tidlig varsling ved brann og redusere risiko for personskade og materielle skader. - Håndløper i trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å ivareta sikker ferdsel og redusere risiko for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Vann: kr 3 759,25 - Avløp: kr 4 275,02 - Eiendomsskatt: kr 570,58 Totalt: kr 8 604,85 Årsprognose for 2025 er kr 9 285,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2024 viste forbruk på 126 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2011: - Byttet vinduer i 1. og 2. etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 034,27
• Eiendomsskatt: kr 570