Karlsrud 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap for 2024 viser et årsresultat på kr. 645 115,-. Det er budsjettert med et årsresultat på kr. 528 330,- i 2025. Ved henvendelse styret den 10.09.2025 Parkeringsforhold for denne leiligheten spesifikt; Ny andelseier må søke om p-plass og/eller garasje-plass. Utført oppgradering/ vedlikehold i sameiet/borettslaget i senere år. Karlsrud borettslag har i de seinere år gjennomført 2 større prosjekter: 1. oppgradering av balkonger ferdigstilt oktober 2021 og 2. rehabilitering av avløpsrør fra de enkelte leilighetene til felles hovedbunnledning i resp. blokk. Planer om vedlikehold/ rehabilitering. Styret har startet opp arbeid med en plan for vedlikehold. Ingen nye prosjekter er så langt vedtatt. Planer om økning av fellesgjeld/ felleskostnad. Styret arbeider kontinuerlig med å begrense borettslagets kostnader samtidig med å opprettholde den standard og service vi mener at våre andelseiere har krav på. Borettslagets kostnader blir påvirket av prisveksten i Norge og av politiske vedtak. Mulighet for el-bil ladning i sameiet/ borettslaget. Per i dag har borettslaget ikke en felles løsning for el-billadere. Hvordan stiller sameiet/ borettslaget seg til dyrehold. Se Husordensreglene. Olof Valdemar Løwgren Styreleder

Vedtekter / Husordensregler:
Utdrag - Husordensregler: (ligger vedlagt i salgsoppgaven). Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkongene. Kun gassgrill med inntil 11 kilos gassbeholder, og elektriske griller er tillatt. For terrassevarmer gjelder samme regler. Når det grilles på balkongen skal det tas særskilt hensyn til naboene, av hensyn til sjenerende lukt. Dyrehold er tillatt. Alle kjæledyr skal holdes på en slik måte at de ikke er til sjenanse eller medfører ulempe for borettslaget eller dets beboere. Utdrag - Husordensregler: (ligger vedlagt i salgsoppgaven). Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkongene. Kun gassgrill med inntil 11 kilos gassbeholder, og elektriske griller er tillatt. For terrassevarmer gjelder samme regler. Når det grilles på balkongen skal det tas særskilt hensyn til naboene, av hensyn til sjenerende lukt. Dyrehold er tillatt. Alle kjæledyr skal holdes på en slik måte at de ikke er til sjenanse eller medfører ulempe for borettslaget eller dets beboere.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, dog kan det være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Dugnadsplikt vil forekomme.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Den interne forkjøpsretten vil bli utlyst etter bud og aksept.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.  Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Den interne forkjøpsretten vil bli utlyst etter bud og aksept.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 7 802 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 603.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd. felleskostnader inngår: Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring bygg, T-We (tv-pakke), internett, forretningsførsel, vaktmestertjenester og drift. Dette iht. regnskap. Fordeling av mnd. felleskostnader: Avdrag felleslån: Kr. 746,- Felleskostnader: Kr. 4 453,- Renter felleslån: Kr. 2 603,- Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier dersom det tilfaller eiendomsskatt på andelen. Viderefakturering utføres 2 ganger pr. år og Usbl viderefakturerer den som har hjemmel til andelen, ved eierskifter må selger og kjøper selv bli enig om evt. fordeling av eiendomsskatten. Eiendomsskatten for 2025 er i følge eier kr 4 272 per år, som faktureres vår og høst hhv kr 2 236,-.

Fellesgjeld

kr 587 186
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.08.2025

Spesifikasjon av lån: Handelsbanken Lånenummer: 9052.71.84575, Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.08.2025: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 338 Saldo per 19.08.2025: kr. 31 776 820,- Andel av saldo: kr. 587 187,- Første termin/første avdrag: 30.10.2023 ( siste termin 30.09.2053 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Info fra styreleder: Parkeringsforhold for denne leiligheten spesifikt; Ny andelseier må søke om p-plass og/eller garasje-plass. Utført oppgradering/ vedlikehold i sameiet/borettslaget i senere år. Karlsrud borettslag har i de seinere år gjennomført 2 større prosjekter: 1. oppgradering av balkonger ferdigstilt oktober 2021 og 2. rehabilitering av avløpsrør fra de enkelte leilighetene til felles hovedbunnledning i resp. blokk. Planer om vedlikehold/ rehabilitering. Styret har startet opp arbeid med en plan for vedlikehold. Ingen nye prosjekter er så langt vedtatt. Planer om økning av fellesgjeld/ felleskostnad. Styret arbeider kontinuerlig med å begrense borettslagets kostnader samtidig med å opprettholde den standard og service vi mener at våre andelseiere har krav på. Borettslagets kostnader blir påvirket av prisveksten i Norge og av politiske vedtak. Mulighet for el-bil ladning i sameiet/ borettslaget. Per i dag har borettslaget ikke en felles løsning for el-billadere. Hvordan stiller sameiet/ borettslaget seg til dyrehold. Se Husordensreglene.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode

Forsikringspolise

50864375

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Utvendig biloppstillingsplasser og enkelte garasjeplasser. Garasje/parkering: Borettslaget har 17 garasjer som fordeles blant andelseierne etter søknad og ansiennitet. (Ta kontakt med styret vedrørende ledig parkeringsplass: karlsrudbrl@mittusbl.no) Tildeling av garasjer og biloppstillingsplasser • Søknad om biloppstillingsplass eller garasje sendes til styret. • Tildeling skjer etter ansiennitet i borettslaget for søkere med bil/MC. • Styret kan omgjøre ledige plasser til gjesteparkering eller lyse ut til tildeling. • Tildelt biloppstillingsplass eller garasje kan inndras dersom beboeren ikke lenger disponerer bil/MC. Kriterier for tildeling av sekundærplass • Hovedregel er én biloppstillingsplass per andelseier. • Sekundærplass krever at man disponerer bil/MC for begge plassene. • Ved flere søkere enn ledige plasser, tildeles plasser etter ansiennitet. • Det er ikke mulig å disponere to garasjeplasser. • Sekundærplass kan inndras til fordel for beboer uten biloppstillingsplass, uavhengig av ansiennitet. Elbillader Ved installasjon av elbillader, ta kontakt med styret.

Eiendom

Tomteareal er 9 678 m² på eiet tomt.

Karlsrud borettslag har en selveiet tomt på 9678 m² pent opparbeidet med store plener, trær, beplantninger, asfalterte gang- og kjøreveier, samt felles sittegruppe og fine lekeområder for de små.

Byggeår

1970

Innhold

Leilighet over 1-plan beliggende i bygningens 2. etasje. Tilhørende to boder i kjelleretasje. Leiligheten er gjennomgående med sydvendt balkong med gode sol og lysforhold. Boligen består av følgende rom: 2. etasje: (BRA-I, 82 m²). Entré, kjøkken, bad, stue, 2 soverom og bod m/vaskemaskin. Kjeller: (BRA-E, 6 m²). 2 boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Standard

Bygningen ble oppført i 1970 . Leiligheten har vært i eiers eie siden 2023, og nåværende eier har foretatt vesentlige oppgraderinger/oppussing av blant annet bad, kjøkken og innvendige overflater. Innvendig overflater: Vegger: Malte flater Gulv: Laminat og fliser Innvendig tak/himling: Malte flater Overflater hovedsakelig fra 2023 Kjøkken: Kjøkken med hyggelig spiseplass. Pent og moderne Norema kjøkkeninnredning utstyrt med malte glatte skap - og skuffefronter kombinert med laminerte benkeplater, fliser over benk i forbindelse med kokesonen. Hyller i tre med innfelte downlights. Kjøkken har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Det er etablert komfyrvakt over kokested og lekkasjestopper under kjøkkenbenk, ved oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2023. Bad: Delikat bad fra 2023 utført av Drøbak Rørleggerservice, Christer Furu Tunes Mur og Flis. Det er lagt fliser på vegg i dusj og malt flater utenfor dusj, samt malte flater i tak med downlights. Fliser på gulv og gulvvarme. Badet er utstyrt med JKE baderomsinteriør. Hvit skuffeinnredening med hvit Corian plate og overliggende servantskål, speil på vegg med lyspunkter, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Elektronisk styrt vifte fra våtrom. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner Balkong: Utgang fra stue til overbygget sydvendt balkong på ca. 10m² med fint utsyn over borettslaget fellesområdet. Diverse: - Garderobeskap fra JKE på ene soverom - Markise over balkong - Peis plassert i stue, Contura fra 2023 - Naturlig ventilasjon - Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 190 liter plassert bod. Varmtvannsbereder fra 2023 - Sikringsskap er plassert i oppgangen, utstyrt med automatsikringer - Lekasjestopper/Water guard under varmtvannstank i bod/vaskerom - Porttelefon Medfølger ikke i handelen: Tak lampe på kjøkken

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Hvitevarer på kjøkken medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygge 1973 Boligblokk fundamentert med grunnmur til ukjent byggegrunn. Oppført hovedsakelig med skillende vegger og etasjeskillere i betong, samt innslag av bindingsverk, utvendig kledd med teglmur, plater og panel. Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med takpapp el. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1990 og 2022 i stuen- Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra nyere tid. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert. Balkongdør i tre med isolerglass fra 2014.   Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 12.09.2025 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 3: Ikke angitt i rapport. TG 2: UTVENDIG * Vinduer INNVENDIG * Etasjeskille/gulv mot grunn * Radon VÅTROM BAD * Overflater gulv * Ventilasjon TG IU: VÅTROM BAD * Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad. Peisovn i stue. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Selger opplyser om følgende forbruk: 2025: 7881 KWh. 2024: 12565 KWh Det antas et årlig forbruk på ca 10.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 24 870
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at det er en liten sprekk i hjørnet i soveromsvinduet nærmest oppgang 2A. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgifter faktureres borettslaget, og dekkes inn via de mnd. felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Renovert i 2023: -Byttet kjøkkeninnredning, pusset opp bad og lagt nye overflater på gulv, samt malte takk- og veggoverflater. -Minel elektrikker Drøbak har sett over og byttet alle stikk. -tettelist til alle vinduer er byttet 2024. REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD i BRL: -Nye balkonger og vinduer stue i 2023 utført av Balco. -Rørfornyelse utført i 2023 utført av Olimb. Det som er utført i regi av brl. i 2018 er: - Maling/rengjøring av gesimser og felter med trekledning mellom vinduer. - Maling av hvite murvegger, ytterside balkonger og himlinger på balkonger. - Etterfuging på gavler/teglsteinsvegger. - Forhøying av balkongrekkverk med bøyler. - Skiftet vinduer og belistning i felles trappeoppganger. - Skiftet utvendig belistning på enkelte vinduer på gavlvegger der det har vært behov. Tidl. vedlikeholdsarbeider i regi av brl.: - Spyling av alle soilrør og ut til kommunal ledning utført for Karlsrud 4 i 2015. - Brl. har avtale med Rentokil skadedyrsbekjempelse og etter 2015 har det ikke vært problem med rotter iflg. eier, som er medlem av brl. styre. - Taket på blokken skal være omtekket sist ca i 2011 iht. tidl. erfaring. - Balkonger og fasader renovert i 2008/09. - Oppganger oppusset i 1997.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygningen ligger i et område som er gult. Gult står for moderat til lav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei