Undelstadveien 109D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 161 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på gruset gårdsplass på egen tomt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt på 1412 m². Fellesarealene er opparbeidet med plen og beplantning, og tilbyr blant annet en lekeplass for barn. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og er geometrisk beregnet, noe som kan medføre avvik fra nøyaktig areal. Grensepunktene har varierende nøyaktighet, og enkelte er ukjente eller umerket.

Byggeår

1961

Innhold

Rekkehuset er fordelt over tre etasjer og består av følgende rom: 1. Etasje: entré, wc-rom, kjøkken og stue 2. Etasje: bad og tre soverom Kjeller: kjellerstue og to boder To terrasser på totalt 44 m². Rekkehuset disponerer felles utebod.

Standard

Dette er et innholdsrikt og praktisk rekkehus over tre plan, med en familievennlig planløsning. Hovedetasjen har en åpen og sosial sone med et moderne kjøkken og en romslig stue som strekker seg ut mot en stor terrasse og hage. I andre etasje finner man en privat sone med tre soverom og bad, mens kjelleren byr på et innredet rom med peis og rikelig med bodplass/vaskerom. Entré: Fra en terrasse ved inngangspartiet kommer du inn i en romslig entré med fliser på gulvet og elektrisk gulvvarme samt downlights i tak. En stor skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter gir rikelig med plass til yttertøy og sko. En dør med glassfelt fører videre inn til stuen og bidrar til en lys og åpen følelse. Wc: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst tiI wc-rom/gjestetoalett. Rommet har behagelig gulvvarme. Innredningen består av servant i helstøpt plate i hvit skuffeseksjon med speil over, samt vegghengt wc. Kjøkken: Kjøkkenet fra HTH (2010) har en moderne innredning med glatte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggen over benken er flislagt, noe som er både praktisk og stilrent. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. En ventilator med avtrekk gjennom yttervegg sørger for god utlufting under matlagingen. Stue: Den koselige stuen er boligens samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en peisovn med glassdør som gir ekstra varme og hygge, i tillegg til en effektiv luft-til-luft-varmepumpe. Rommet er malt i moderne, tidsriktig farge som passer de fleste interiører. En stor skyvedør i glass åpner opp mot terrassen og hagen. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en treterrasse på 22 m². Her er det god plass til utemøbler og grill. En trapp leder ned til hagen. 2. etasje: En trapp fører opp til en gang som binder sammen rommene i boligens andre etasje. Tre soverom: Etasjen inneholder tre soverom av god størrelse. To av rommene har praktiske, innebygde skyvedørsgarderober. Et garderobeskap over trappen gir ytterligere lagringsplass. Bad: Badet er under oppussing, noe som gir en unik mulighet til å sette sitt eget preg. Det ble overflateoppusset i ca 2022 og har baderomsplater på veggene. Gulvet har varmekabler for økt komfort. Rommet er utstyrt med dusjnisje, servant i helstøpt plate og klosett. En elektrisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon. Det er registrert ufagmessig fuging, samt større sprekkdannelse på gulvet utenfor dusjsone. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd, og på grunn av slitasje og tusj/tegning på overflater. Kjeller: Kjelleren inneholder et innredet rom, to boder og et trapperom. Det innredede rommet, som opprinnelig var byggesøkt som bod, er blitt benyttet som kjellerstue og har en åpen hjørnepeis. Takhøyden i rommet er ca. 1,97 m. En bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. De to bodene gir rikelig med lagringsplass. Her er også opplegg for vaskemaskin, samt boligens hovedstoppekran og en ny varmtvannsbereder fra 2024. Overflater: Gulvoverflater: Gulvbord i kjellerstue, ellers pusset og malt betong i kjeller. I 1. etasje er det laminat og fliser. I 2. etasje er det laminat, malte gulvbord og heldekkende teppe. Vegger: I kjelleren er det malt panel, sparklet og malte overflater, samt ubehandlet betong. I 1. etasje er veggene sparklet og malte. I 2. etasje er det malt glassfiberstrie og sparklet/malte overflater. Himling: I kjelleren er det sparklet og malte plater, samt ubehandlet gips. I 1. og 2. etasje er det en kombinasjon av sparklet og malte plater, takessplater og malt panel. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en skyvedørsgarderobe i entréen og i to av soverommene i 2. etasje. I tillegg er det et garderobeskap over trappen. I kjelleren er det to romslige boder. Det medfølger også en andel i en felles utebod på tomten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.12.2025. Bygning: Rekkehus over tre etasjeplan (kjeller, 1. og 2. etasje), oppført i 1961 med tilbygg fra 1990. Bygningen er fundamentert på betongfundamenter med grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Gulvet mot grunn er et støpt betonggulv fra byggeåret, uten fukttett sjikt. I kjelleren er yttervegger under terreng i kjellerstuen foret ut og kledd med panel/plater, mens øvrige rom har pusset og malte overflater. Drenering og utvendig fuktsikring er av eldre dato, med synlig fuktsikring kun langs deler av boligen. Terrenget har stedvis fall mot bygningen. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takpapp, omlagt i 2020 over hoveddelen og i 1990 over tilbygget. Det er synlig lufting i gesimser langs utvendig tilbygg. Takrenner og nedløpsrør er i metall, med utkast på tomten. Pipen over taket er helbeslått, og det er montert takstige. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur. I stuen i 1. etasje er det en peisovn med glassdør på ildfast plate. I kjellerstuen er det en åpen hjørnepeis. Vinduer: Boligen har vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Kjeller: Vindu med tolags isolerglass (2013) og et forblendet vindu. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass (1989, 2012, 2018) og trelags isolerglass (1984, udatert). 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass (2017) og trelags isolerglass (1984), samt en vindusåpning på badet. Dører: 1. etasje: Isolert entrédør med glassfelt og skyvedør til terrasse med tolags isolerglass (1989). Innvendige dører inkluderer dør med glassfelt, glatt dør og profilerte dører. Kjeller: Glatt innvendig dør. 2. etasje: Profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendig er det rettløprapper i tre til 2. etasje og til kjeller. Utvendig er det en rettløpstrapp i betongkonstruksjon belagt med fliser til inngangspartiet. Balkong/terrasse: Det er to terrasser i trekonstruksjon, begge på 22m². Én er i forbindelse med inngangspartiet, og den andre har adkomst fra stuen med en trapp ned til terrenget. Begge har terrassebord på bjelkelag. VVS-installasjoner: Avløpsrør er i plast og støpejern. Vannledningsnettet er hovedsakelig i kobber av eldre dato, med stedvise koblinger i rør-i-rør-systemer og plast. Hovedstoppekran er i boden i kjelleren. En varmtvannsbereder på 194 liter fra 2024 er montert i samme bod. Automatisk vannstopper er installert. Sluk og hjelpesluk er i plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med friskluft via spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler på yttervegger i flere rom. Badet i 2. etasje har elektrisk avtrekksvifte og luftespalte under døren. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. I stuen er det montert en luft-til-luft varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme i entré og WC i 1. etasje, samt varmekabler i gulvet på badet i 2. etasje. Utebod: Felles utebod på tomten. Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Anlegget er delvis skjult og åpent, med en sikringstavle med automatsikringer, jordfeilautomat og jordfeilbryter i kjellerboden. Det er observert stedvis løse ledninger. Samsvarserklæring for arbeider utført etter 01.01.1999 foreligger ikke. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er av ukjent dato. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig trapp | Utvendig: Trappen bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert større sprekkdannelser av flisene. TG 3 er gitt på grunn av manglende rekkverk langs trappene. - Vinduer - Kjeller/2. etasje | Kjeller: TG 3 er gitt på grunn av manglende glass og høy slitasje. 2. etasje: TG 3 er gitt på grunn av manglende vindu. Vindusåpningen på bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. - Terrasse med adkomst fra stue - Balkonger, terrasser, ol. | Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m kan utgjøre en fare for skade på person ved fall og skal sikres med rekkverk eller annen fallsikring. I dette tilfelle er det mer enn 0,5 m langs deler av terrassen og trappen, og det er av den grunn gitt tilstandsgrad 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Wc / 1. etasje - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Ved tidspunkt for oppføring sanitærinstallasjonene var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper for innebygget sisterne og derfor gitt tilstandsgrad 2. - Wc / 1. etasje - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Bad / 2. etasje - Våtromsgulv | I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert ufagmessig fuging, samt større sprekkdannelse på gulvet utenfor dusjsone. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad / 2. etasje - Våtromsvegger | Det er registrert ufagmessig fuger, samt slitasje og tusj/tegning på vegger. TG 2 er gitt på grunn av slitasje og alder på bakenforliggende veggkonstruksjon. - Bad / 2. etasje - Overflater på innvendig himling | TG 2 er gitt på grunn av slitasje og tusj/tegning på overflater. - Bad / 2. etasje - Fast inventar | Innredningen har fuktskader/svelling. - Bad / 2. etasje - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Det mangler en skylleknapp til klosettet. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Bad / 2. etasje - Elektrisk oppvarming | Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Drenering | Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. Eventuell annen fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig langs boligen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren. Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Yttervegger | Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er observert riss i murpussen på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Utvendig kledning | Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet ved tilbygget. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet. Forholdene medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Takkonstruksjon | Ved innredning av loftet med skrå himlinger, skal det være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Denne oppbyggingen gir ingen mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Det er ikke registrert luftespalter i gesimser utvendig langs hoveddel, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er ikke påvist skader eller andre avvik, så det er vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Taket bør likevel holdes under oppsyn om det skulle oppstå fuktskjolder, mørkere felt eller lign. på innvendige himlingsoverflater. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen over tilbygget og undertaket for øvrig har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag | Det mangler snøfangere på taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Forholdet gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Ytterdører - Skyvedør til terrasse | Høydeforskjell mellom terrassedøren og terrassen er noe stor, og det anbefales å etablere et trappetrinn med hensyn til sikkerhet. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer - 1. etasje/2. etasje (eldre) | Enkelte vinduer tar i karmen og bør justeres. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører | Kjeller: Døren mangler listverk og dørhåndtaket er ikke tilstrekkelig festet. 1. etasje: Døren mangler listverk, hull i dørbladet og dørhåndtaket er ikke tilstrekkelig festet. 2. etasje: Dør til soverom mangler listverk. Dørhåndtaket til badet er ikke tilstrekkelig festet. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder og normal slitasje. - Gulv på grunn | Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Gulvet er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Det bør påregnes å flytesparkle gulvet dersom det skal legges overflater på betonggulvet. Det er registrert sprekkdannelse i trapperommet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. Det er i dette tilfellet påvist fukt i utlektingen under befaringen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko. - Hulltaking kjellervegg | Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk) under befaringen, og det ble målt ca. 17 % som er fukt utover normale verdier. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. - Kjeller - Ildsteder | Det mangler ildfast plate foran peisen, og det anbefales at en slik plate installeres av hensyn til brannsikkerheten. Tg 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Ved tidspunkt for oppussing av kjøkkenet var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er vannstopperen demontert. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Elektrisk anlegg | Det er stedvis observert løse ledninger. Det anbefales at forholdet utbedres av fagperson. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold, samt alder i forhold til forventet levetid på deler av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Elektrisk oppvarming | Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - 1. etasje Kjøkken - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 10 mm i kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - 1. etasje Stue - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - 2. etasje Soverom (18mm) - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 18 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - 2. etasje Soverom (20mm) - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Innvendig trapp til 2. etasje - Trapper | Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere. - Innvendig trapp til kjeller - Trapper | Innvendig: Det er registrert åpninger større enn maks tillatte åpninger på 0,1 meter mellom trinnene. Det bør gjøres tiltak for å utbedre forholdet av hensyn til sikkerhet. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere. - 2. etasje - Overflater på innvendige gulv | 2. etasje: Det mangler listverk i to soverom. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - 2. etasje - Overflater på innvendige vegger | 2. etasje: Det mangler en plate i gangen. Slitasje i form av skruer, uferdig malingsarbeid og tusj/tegning på vegger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater i form av skruer, uferdig malingsarbeid, tusj/tegning på vegger, merker og rifter. - Lovlighet | Det er anbefalt en høyde på min. 2,0 m. der det er lavest i kjelleren, i dette tilfellet er det målt 1,96 m på laveste punktet i kjelleren. TGIU: - Fundamenter | Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i stuen, samt elektrisk gulvvarme i entré og på WC i 1. etasje. Det er varmekabler på badet i 2. etasje. I tillegg er det peisovn i stuen og åpen hjørnepeis i kjellerstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet, men en felles forståelse for samtlige at de benytter arealet foran og på siden av seg dersom man er i enderekken. Det er satt opp levegger og hekker mellom enhetene og uteområdet de benytter. Felles utebod for rekkehusene står på hjørnet i felles tomt. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Vann kr 4971,54 - Avløp kr 5221,33 - Feiing kr 266,25 - Renovasjon kr 4047,39 Sum 14506

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 507
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.