Heibergvegen 137

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 998 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 3 998,1 m² i følge dokumentasjon fra kommunen og baserer seg på en skylddeling. Det har i juni 2025 vært gjennomført oppmålingsforretning der selger er rekvirent. Oppmålingsforretningen er foreløpig ikke kommet selger i hende, men følger eiendommen ved salget. Eiendommen er opparbeidet med plen rundt boligen. Stedvis noe skog i ytterkant. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Sokkeletasje: entré, gang, stue, soverom, bad, garderobe, gang/trapperom, teknisk rom/vaskekjeller og bod   1. etasje: entré, gang, trapperom, stue, spisestue/kontor, tre soverom, kjøkken, bad, toalettrom og to utvendige boder.   I tillegg er det oppført utestue og bod på eiendommen.  De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i en praktisk entré i 1. etasje, som har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En tett entredør av eldre dato ønsker deg velkommen. Fra vindfanget er det adkomst inn til en gang som gir deg adkomst til alle rommene i 1. etasje. Den romslige stuen i 1. etasje er et lyst og trivelig samlingspunkt for hele familien. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og en vedovn av nyere dato. Dette er et perfekt rom for både hverdagskos og sosiale sammenkomster. Boligen har et funksjonelt kjøkken med profilerte fronter og laminerte benkeplater, samt en praktisk vask i rustfritt stål. Her er det avsatt plass til hvitevarer, slik at du enkelt kan innrede etter egne ønsker og behov. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble skiftet i 2024. Det er stedvis kraftig slitasje på fronter, men kjøkkenet fullt brukbart. I 1. etasje finner du et fleksibelt rom som i dag benyttes som spisestue, men som enkelt kan tilpasses dine behov. Dette rommet er ideelt som et lyst og trivelig hjemmekontor, et ekstra soverom, eller en koselig TV-stue. Med sin praktiske beliggenhet nær stuen og kjøkkenet, er dette et rom som gir mange muligheter for å skape ditt drømmehjem. I 1. etasje er det tre lyse og trivelige soverom, som gir god plass til hele familien. Hovedsoverommet er romslig har adkomst ut til en liten balkong. De øvrige soverommene er perfekte som barnerom, gjesterom eller fleksible hjemmekontorer. Rommene er arealeffektive og enkle å møblere, og gir deg muligheten til å skape personlige og komfortable soveplasser for alle. Badet i 1. etasje er utstyrt med baderomsplater på vegger og slett malt himling, samt gulvbelegg med oppbrett på vegger. Rommet varmes opp med panelovn og har et badekar og servantinnredning. Sluket er av plast med klemring, og membranen består av vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Det er naturlig ventilering, men det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte for å lukke avviket. Merk at membran- og slukløsningen har passert halvparten av forventet brukstid, og det bør planlegges renovering av rommet på sikt. Toalettrommet i 1. etasje har gulvbelegg, slette malte flater på vegger og takessplater i himling, og er innredet med toalett og servant. Rommet har naturlig ventilering og varmes opp med panelovn. Det er ujevnhet på gulvet og stedvis pløser i tapetet, og innredningene nærmer seg forventet brukstid. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen. I sokkeletasjen finner du en praktisk entré med en solid entredør av tre med isolerglass fra 1984. Dette gir en god og funksjonell inngang til underetasjen. Rommet er arealeffektivt og gir en smidig overgang til de øvrige rommene i etasjen. Stuen i sokkeletasjen er et koselig og fleksibelt rom, ideelt som en ekstra TV-stue, ungdomsavdeling eller et rolig tilfluktssted. Her finner du en peis med innsats fra 2017. Rommet gir gode møbleringsmuligheter og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten det er for avslapning eller sosiale sammenkomster. Sokkeletasjen byr på flere boder med gode lagringsmuligheter. Badet i sokkeletasjen er utstyrt med dusjløsning, servantinnredning, speilskap og toalett, og har elektrisk avtrekksvifte for ventilasjon. Sluket er av plast, men det er ikke benyttet klemring. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og det er påvist muggsopp på fuger, kraftig slitasje på servantinnredning, og sprekker i fliser. Badet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres for å sikre funksjonalitet og sikkerhet. Teknisk rom/vaskekjeller i sokkeletasjen er et praktisk og funksjonelt rom for boligens tekniske installasjoner. Her finner du en vannkran på vegg og sluk i gulv av plast, samt en varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 300 liter, koblet til strøm med stikkontakt. Rommet inneholder også en sotluke, noe som gjør vedlikehold av pipe enklere. Rommene under terreng er innredet med fliser, gulvbelegg og teppe på gulv, samt trepanel og malte plater på vegger og himlinger. Sekundære arealer har enklere overflater som betong og gulvbelegg på gulv, og mur og trepanel på vegger og himlinger. Det er viktig å merke seg at stedvis oppforede tregulv og utforede vegger mot terreng er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. Det er påvist høyt fuktnivå og kraftig mugglukt ved hulltaking, noe som indikerer risiko for skjulte skader. Jevnlig overvåking anbefales for å unngå fuktskader. Boligen tilbyr gode oppbevaringsmuligheter både innvendig og utvendig. Innvendig finner du en praktisk garderobe og en bod i sokkeletasjen, samt garderobeskap som gir god plass til klær og personlige eiendeler. Utvendig er det to boder, en utestue og et takoverbygg ved entré, som gir ekstra lagringsplass for hageredskaper, sportsutstyr og annet. Utestuen og bodene er påbegynt, og det gjenstår innvendige og utvendige arbeider for ferdigstillelse. Merk at verandakonstruksjonen med utsparing for basseng (ca. 98 m²) har kraftige skjevheter og er moden for riving, men gir likevel et stort potensial for et nytt og spennende uteområde. Overflater består av: Gulvoverflater består hovedsakelig av laminat og vinylfliser, som gir et praktisk og lettstelt underlag for hverdagen. Veggene er kledd med tapet og slette malte flater, noe som gir et lyst og innbydende preg. I himlingene finner du slette malte flater, som bidrar til en moderne og luftig atmosfære. Enkelte overflater er modne for oppussing, og det er stedvis glipper mellom vinylfliser og gulvbelegg som ikke dekker inn mot list, noe som gir rom for personlig tilpasning og forbedring. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - veggkonstruksjon Utvendig - vinduer Utvendig - dører Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - andre utvendige forhold Utvendig - andre utvendige forhold - 2 Innvendig - overflater Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - radon Innvendig - pipe og ildsted Innvendig - rom under terreng Innvendig - innvendige dører Tekniske installasjoner - avløpsrør Tekniske installasjoner - andre vvs-installasjoner Tekniske installasjoner - andre vvs-installasjoner - 2 - 3 Tekniske installasjoner - varmtvannstank Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg Tomteforhold - fuktsikring og drenering Tomteforhold - grunnmur og fundamenter Tomteforhold - terrengforhold Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - overflater og innredning Våtrom - 1. etasje - bad - overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - bad - sluk. membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. etasje - bad - ventilasjon Spesialrom - 1. etasje - toalettrom - overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig - utvendige trapper Innvendig - innvendige trapper Tekniske installasjoner - vannledninger Tomteforhold - forstøtningsmurer Våtrom - sokkeletasje - bad - generell TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Våtrom - sokkeletasje - bad - tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen har ukjent byggegrunn. Ukjent løsning for drenering. Det kan ses fuktsikring, med varierende grad av tilslutning til grunnmur. Grunnmur av av sementsteinblokker og blokker av lettklinker. Grunnmur er pusset og malt over terreng. Veggene av bindingsverk med isolering fra byggeår. Fasader kledd med tømmermannskledning og liggende bordkledning. Det er stedvis svertesopp på overflater, og noen sprekker i klendingsbord. Vinduer av tre med isolerglass og to-lag enkle glass fra de respektive byggeår. Entrédør av tre med isolerglass fra 1984 i sokkeletasje, og tett entrédør av eldre dato i 1. etasje. Takkonstruksjon av takstoler. Taket tekket med metall. Takrenner og nedløp av metall. Utestuen har støpt plate på mark med 10 cm isolasjon på undersiden. Vegger er av bindingsverk og isolert med 10 cm mineralull. Takkonstruksjon er av sperrer og isolert med 15 cm mineralull. Vinduer og skyvedør er med isolerglass. Fasader er kledd med liggende trekledning. Tekking er med sutakplater, papp og shingel. Takrenner er av metall. Innvendig er det MDF-panel i himling. Skjult elektrisk anlegg er lagt opp i egen regi, men kobling gjenstår. Utestuen ble påbegynt i 2020. Boder har støpt plate på mark med 10 cm isolasjon på undersiden. Vegger er av bindingsverk og takkonstruksjon av sperrer. Tekking er med sutakplater, papp og shingel. Takrenner er av metall. Boder har enklere overflater. Bodene ble påbegynt i 2020. Elektrisk anlegg: Det er hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg i boligen. Varmekabler i tilbygget del av sokkeletasje. Inntakssikring i utvendig i skap. Sikringsskap med jordfeilsautomater, en 16A kurs er ikke i bruk. Switch på loft med kablet nettverk til flere rom rundt i huset. Det er opplyst at det var offentlig el-tilsyn i 2021 uten at det ble registrert avvik. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Men det er utført arbeider utvendig på veranda og utestue som er utført med egeninnsats. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm- og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vann fra brønn på egen tomt. Det har vært vegetasjon i brønn, så brønn bør renses. Det kan komme pålegg fra kommunen om å koble seg på offentlig vannkilde.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1969.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2020 - Utført rørfornying av bunnledninger. Pigget opp gulv på to punkter for bedring av fall. Satt nye sluk. Utført av Eidskog Septik/Bygg & VA Rådgiveren AS. 2020 - Skiftet innmat i sikringsskap. Utført av Minel. 2020 - Beiset fasader med tjæralin. Skiftet liggende kledning i gavl mot sør. Utført av Wito. 2020 - Lagt inntakskabel for strøm ned i bakken. Utført av Lia Maskin og Minel. 2020 - Bygget på takutstikk og lagt ny taktekking, skiftet takrenner og beslag. Utført av Wito. 2020 - Bygget ny veranda på baksiden. Lys i mur lagt opp i privat regi. Påbegynt utestue og boder. Det er gjenstående arbeider. Arbeider er utført av ufaglært. Det er opplyst at det er sendt inn byggemelding. 2017 - Flyttet sotluke. Fjernet opprinelig peis og installert ny peis i kjellerstue. Fornyet pipe med stålrør. Økte pipehøyde med 50 cm over tak. Installert ny vedovn i stue. Utført av innleid murer. Det er fremlagt ferdigattest for rehabilitering av pipe. Det kan fremlegges faktura for det utførte arbeidet. 2014 - Installert luft til luft varmepumpe. Utført av innleid foretak. 2010 - Skiftet balkongdør. Årstall er ca. 2010 - Skiftet varmtvannsbereder. 2007 - Skiftet innredninger på bad i kjeller. 1987 - Skiftet kjøkkeninnredning. 1985 - Oppført tilbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 700
• Eiendomsskatt: kr 5 200
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.487.500,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.