Jernbanegata 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 666 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, vaktmestertjenester, bredbånd/tv, utvendig vedlikehold, strøm fellesarealer.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles carport anlegg og på felles utendørs parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 299 m² på eiet tomt.

Felles hjørnetomt for sameiet som består av 5 ulike boenheter. Vestvendt svakt skrående tomt med beliggenhet helt øverst i Jernbanegata, på hjørnet mot Mejdelsgate. På gårdsplassen foran inngangspartiet er det beleggingsstein. Carporter under huset på tomtens nedre nivå med beleggningsstein på gårdsplass og adkomst fra Jernbanegata. Stor gjesteparkering på nordsiden av huset med beleggningsstein. Pent opparbeidet hage med plen og beplantning. Tomta er delvis inngjerdet mot naboeiendommen med flettverk og hekker.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: entré, gang, bad/vaskerom, soverom, tv-stue, stue, og stue/kjøkken. 3. etasje: gang, bad, to soverom, kontor/gang, og bod To balkonger på henholdsvis 11,4 m² og 1,7 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m².

Standard

Toppleiligheten i 2. og 3. etasje strekker seg over to plan med en planløsning som gir god plass til alle livets soner. Siden 2018 er parketten slipt, garderobeskap satt inn, enkeltrom malt, baderominnredningen byttet og kjøkkenet oppgradert med ny ventilator, koketopp og stekeovn. Takhøyden er god gjennom hele leiligheten, og lysforholdene er gode. To balkonger, begge med nye terrassegulv og ny avrenning fra 2025, gir uteplass på begge plan. Entré: Romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy i og sette fra seg sko, enten på vegghengte knagger eller i praktisk garderobeskap. Herfra åpner leiligheten seg opp mot de store stue- og kjøkkenrommene, og du ser allerede fra inngangen at dette er en leilighet med romslig planløsning. Gangen leder naturlig videre inn mot trappen og de øvrige rommene i 2. etasje. Stue: Stuen er den store, åpne sonen i 2. etasje, med vinduer i flere retninger og direkte utgang til den store balkongen. En elektrisk peis er plassert sentralt i rommet og fungerer som et naturlig skille mellom stue- og spiseplassen. Vindusflatene er store og slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen via malt balkongdør i tre. Rommet har god plass til en stor sofagruppe og separat spiseplass. Trappen opp til 3. etasje er plassert i tilknytning til stuen og er malt og lakkert i tre med tregelendre og metallspiler. TV-stue: I tilknytning til stuen ligger en egen tv-stue, adskilt fra den store stuen med en stor åpning i veggen. Rommet har vinduer mot siden og gir en mer intim sone enn den store stuen. Planløsningen gjør at de to stuene utfyller hverandre. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stue- og spiseplassen i 2. etasje. Innredningen har glatte fronter med laminatbenkeplate og kum. Det er integrert kjøleskap og oppvaskmaskin fra 2017, stekeovn fra 2020 og koketopp og ventilator fra 2024. En ekstra kurs ble lagt opp til stekeovnen i 2020. Kjøkkenet er fra 2017. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Spiseplassen ved kjøkkenet har plass til et stort langbord. Balkong 2. etasje: Fra stuen er det utgang til den store balkongen i 2. etasje. Balkongen er oppført i treverk og fikk i 2025 ny avrenning, ny tekking og nytt terrassegulv. Det er montert motorstyrte markiser. Balkongen har plass til en større sittegruppe og bord. Soverom 2. etasje: I 2. etasje er det ett soverom. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap langs veggen. Vinduet vender mot grøntarealer. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet i 2. etasje fungerer også som vaskerom og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen inkluderer servant, speil, belysning, overskap og høyskap. Det er dusjvegger/hjørne og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Taket er malt. Det er mekanisk avtrekk. Badet ble oppgradert med nytt servantskap og ny vask i 2021. 3. etasje: Trappen fra stuen leder opp til 3. etasje, som har en gang med skrå himling og trepanel i taket. Etasjen inneholder to soverom, bad, bod og et kontor/gang-rom. Loftsetasjens skrå tak gir rommene et eget preg. Loftstue/kontor (3. etasje): I 3. etasje er det et rom som brukes som loftstue eller kontor, med skrå himling og vinduer mot siden. Rommet har direkte utgang til den lille balkongen i 3. etasje. Det er god plass til en lesekrok eller arbeidsplass. Soverom 3. etasje: De to soverommene i 3. etasje har begge skrå himling med trepanel. Det ene soverommet har direkte utgang til balkongen i 3. etasje og vinduer mot siden. Det andre soverommet har vindu mot grøntarealer. Begge rommene har plass til dobbeltseng. Balkong 3. etasje: Fra ett av soverommene i 3. etasje er det utgang til en liten balkong. Balkongen fikk i 2025 ny avrenning, ny tekking og nytt terrassegulv, i likhet med balkongen i 2. etasje. Det er montert en manuell markise. Balkongen har plass til et lite bord og stoler. Bad 3. etasje: Badet i 3. etasje har flislagte vegger og vinylbelegg på gulvet. Innredningen inkluderer servant, overskap med speil, belysning, toalett og badekar. Taket er malt. Rommet varmes opp med panelovn. Det er mekanisk avtrekk. Lagring: Bod i 3. etasje har et ekstra kjøleskap, innebygd mikrobølgeovn og et innebygget fryseskap. Ekstern bod i kjeller. Persienner: Manuelle utvendige persienner på alle vinduer i 2 etasje. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett. Vinylbelegg på bad i 3. etasje. Vegger: Tapet og malte plater. Fliser på bad. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast (rør i rør) og kobber. - Avløpsrør: Plast. Avløpsrør renovert i 2018, strømpe lagt i rør i 2021. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksanlegg. - Varmtvannstank: Ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring 63A. Elektrisk oppvarming via gulvvarme og panelovner. Anlegget er fra 2004. Dokumentasjon foreligger for arbeider utført i 2020, 2021 og 2023. - Branntekniske forhold: Brannvarsler og brannslukningsapparat er registrert. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke om radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskader, spesielt da eiendommen ligger i et område med høy eller særlig høy aktsomhetsgrad for radon. Innvendige trapper Det mangler håndløper øverst i trappen. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det må monteres håndløper øverst i trappen for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Manglende håndløper kan medføre økt fare for ulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg Jernbanegata oppover fra krysset Storgata / Jernbanegata. Eiendommen ligger som siste bygg på høyre hånd i dette kvartalet, der Mejdelsgate møter Jernbanegata.

Byggemåte

BYGGEMÅTE EIERLEILIGHET - BYGGEÅR 2004 Eierleiligheten er en del av en bygning med bindingsverkskonstruksjon, tilbygget i 2004. Gulv mot grunn er ikke utført med radonsperre. Etasjeskiller er av trebjelkelag eller hulldekkeelementer. Taket er et saltak bygget opp som sperretak med skråhimling, tekket med betongstein på den øverste delen og falset beslag på den nederste delen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor ett vindu er fra 2016 og de øvrige fra byggeår. Hovedytterdør og balkongdører er malte tredører. Det er to balkonger oppført i treverk med areal på ca. 11,4 m² og 1,7 m². Boligen har elementpipe. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Veggkonstruksjon Det er stedvis trang glippe mellom kledning og vannbrettbeslag. >Konsekvens/tiltak: Det bør tettes eller utbedres der det er trang glippe mellom kledning og vannbrettbeslag for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i veggkonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for råte, soppdannelse og redusert levetid på fasaden. - Takkonstruksjon/Loft Ingen synlig luftespalte oppunder takutsikket. Sameiet bør avklare om det er brukt diffusjonsåpent undertak. Dersom dette ikke er tilfelle, mangler det lufting på det øverste taket med betongstein. Det er synlig lufteglippe i forbindelse med det nederste taket med falset beslag. Noe avflassing og slitasje på vindskibord er observert. Det er registrert noe fuktinntrengning ved pipen, som har blitt synlig på ytterveggen og vinduet i 2. etasje. Fukt har i denne forbindelse rent ned himlingen før veggen. Det var også synlig fuktproblematikk i himlingene i 2. etasje, men årsaken til dette er ukjent. Det er vanskelig å vurdere omfanget, da det ikke er synlige fuktmerker eller fuktutslag på de kontrollerte områdene ved overflatesøk. >Konsekvens/tiltak: Det bør avklares om det er benyttet diffusjonsåpent undertak, og eventuelt etableres tilstrekkelig lufting på det øverste taket for å unngå fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Avflassing og slitasje på vindskibord bør utbedres for å hindre videre forringelse og potensielle følgeskader på trekonstruksjonen. Fuktinntrengning bør kontrolleres nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader, da dette kan medføre råte, soppdannelse og skade på himling og vegg dersom problemet skulle vedvarer. Sameiet bør gjøre en nærmere kontroll. - Dører Det er observert noe manglende vedlikehold og slitasje på balkongdørene. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av slitasje på balkongdørene for å forhindre ytterligere forringelse og sikre funksjon og levetid. Manglende tiltak kan føre til økt skadeomfang og redusert tetthet mot vær og vind. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er observert noe manglende vedlikehold og avflassing på rekkverket. I tillegg er det forekomst av svertesopp. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold av rekkverket, inkludert fjerning av svertesopp og utbedring av avflassing. Manglende vedlikehold kan føre til forringelse av materialene, økt risiko for råte og redusert levetid på konstruksjonen. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesarealene for å sikre jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold. Konsekvensen av manglende plan er økt risiko for at skader og avvik utvikler seg over tid, noe som kan medføre høyere kostnader, redusert funksjon og i verste fall sikkerhetsrisiko for brukerne. INNVENDIG - Overflater Det er en liten svank i gulvet mellom stuene. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av svanken i gulvet for å unngå videre deformasjon og eventuelle følgeskader på gulvkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt slitasje, ujevnheter og redusert brukskomfort. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjeller på ca. 18–20 mm i hver etasje. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Skjevheter kan påvirke møblering og innredning, og det anbefales å holde forholdet under oppsikt. Dersom det skal legges nytt gulvbelegg, må underlaget rettes opp for å unngå oppsprekking og knirk. VÅTROM - 3. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. >Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse i konstruksjonen. - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon vedrørende utførelsen av membranløsningen på vegg. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som øker risikoen for at membranløsningen kan være mangelfull eller feil utført, og at det kan oppstå fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - 3. Etasje Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Løsningen fungerer tilfredsstillende så lenge det benyttes dusjdører. Det gjøres oppmerksom på at bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan medføre økt risiko for fuktskader dersom dusjdører ikke benyttes. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å beskytte eller skifte ut materialene som ikke er fuktbestandige i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse. Selv om løsningen fungerer med dusjdører, kan endret bruk eller manglende vedlikehold føre til skader på vindu/dør. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høyden på eventuell oppkant kan kun kontrolleres ved å demontere listen på terskelen. Dette anbefales for å sikre korrekt vurdering. >Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å demontere listen på terskelen for å kontrollere høyden på eventuell membranoppkant. Dette bør gjøres for å sikre at fallet og oppkanten tilfredsstiller kravene, og for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon vedrørende membranløsningen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelse og tilstand. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for at membranen er mangelfullt eller ufagmessig utført. Dette kan føre til at vann trenger inn i omkringliggende konstruksjoner og forårsaker fuktskader. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og kan føre til økt fuktbelastning, noe som gir risiko for soppdannelse og skader på bygningskonstruksjonen. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.12.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk peis stue. Elektrisk oppvarming via gulvvarme og nye panelovner fra 2024, kobles mot Wifi. Det er varmekabler på bad/vaskerom i 2. etasje og panelovn på bad i 3. etasje.

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger en fast strømpris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger, hvor markedpris gjelder for forbruk over dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 28 748,- I dette beløpet inngår: - Vann, avløp, renovasjon og feiing med ca kr 19 722,- - Eiendomsskatt med ca kr 9 026,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny heldekkende pipehatt montert. - Balkonger kontrollert og utbedret, med ny avrenning/tekking og nye terrassegulv, utført av Tranberg. 2024: - Ny koketopp og ventilator på kjøkken. 2023: - Tilkobling av ny ventilator på kjøkken, utført av Østbye & Skrefsrud. Dokumentasjon foreligger. 2021: - Avløpsrør renovert med strømpe i rør (felles anlegg), utført av Oppland Miljøteknikk AS. - Nytt lysarmatur og bryter på kjøkken, utført av Brunbjørn AS. Dokumentasjon foreligger. 2020: - Ny stekeovn på kjøkken. - Nytt armatur på bad og ny kurs til stekeovn, utført av Brunbjørn AS. Dokumentasjon foreligger. 2018: - Avløpsrør renovert (felles anlegg), utført av GK Rør/Flagstad AS. Dokumentasjon foreligger. 2017: - Kjøkken oppgradert. - Nytt kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken. 2016: - Ny vannledning inn til bygget (felles anlegg), utført av GK Rør/Flagstad AS. - Ett vindu skiftet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Skiftet servantskap og vask på badet nede. - Spyling av innvendige rør, utført av Oppland Miljøteknikk AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 747,60