Kringsjå 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024. I henhold til protokoll fra årsmøtet i juni 2025 ble årsrapport og årsregnskap godkjent, og årets resultat ble overført til opptjent egenkapital. Godtgjørelse til styret ble fastsatt til kr 54 000,-. Styret har fått fullmakt til å vurdere bytte av forretningsfører. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, kan styret tillate dyrehold. Beboere som ønsker dyrehold, må på forhånd søke skriftlig på fastsatt søknadsskjema.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har ikke vaktmester. Beboere som er i stand til det, forventes å delta i snørydding og strøing. Hver oppgang er ansvarlig for renhold av trappeoppgangen og tilstøtende fellesarealer. Andelseiere oppfordres også til å bidra med hagearbeid.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har intern forkjøpsrett. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.

Innskudd:
kr 6 500 000

Felleskostnader

kr 6 048 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 048,- per måned. Beløpet inkluderer bl.a. oppvarming (vannbåren varme), kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

Fellesgjeld

kr 166 946,33
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 114795370 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 1 354 533,00 Andel av saldo: kr 38 892,17 Innfrielsesdato: 01.08.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,16% Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 16364363463 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 4 460 006,54 Andel av saldo: kr 128 054,16 Innfrielsesdato: 30.09.2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

78964043

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, forutsatt at årlig premie er betalt. Forsikringen kan sies opp av borettslaget innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i kjelleren til leiligheten. For øvrig parkering gjelder oppmerkede plasser innenfor borettslagets område. Andelseiere med egen parkeringsplass kan etter samtykke fra styret etablere ladepunkt for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 1 198 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er på 1198 m² og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, støttemur, gjerde og gressplen. Fra nedre del av tomten som ligger mot Fagerliveien slynger tomten seg oppover langs veien, oppover mot Bratthammeren. Langs veien, foran blokkbebyggelsen er gårdsplassen asfaltert og her er det beboer- og gjesteparkering. Det er også oppført en garasjerekke. På baksiden av blokkene er det en godt gjemt liten perle. Her har flittige beboere vært med på å lage en flott uteplass med utestue, terrasse og flere sittegrupper som beboerne fritt kan benytte. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for 100 år fra 04.09.1954 med rett til forlengelse. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang til balkong på 8 m². Leiligheten disponerer to boder og garasje i kjeller på totalt 23 m², samt en bod på loftet på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En åpen løsning mellom gang, stue og kjøkken gir denne 3-roms leiligheten en umiddelbar følelse av rom og sammenheng. Boligen ligger i andre etasje i en bygning fra 1956, hvor større oppgraderinger som fasader og vinduer er utført. Innvendig er de fleste overflater malt i 2025, noe som gir et helhetlig og tidsriktig preg. Entré: Gangen åpner direkte mot stuen og gir en god romfølelse fra første steg inn. Herfra er det også adkomst til badet og det ene soverommet. Stue: Stuen er leilighetens samlingspunkt, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Rommet er en del av den åpne løsningen mot kjøkkenet, noe som gjør det sosialt og praktisk. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Balkong: Balkongen på 8 m² er bygget med en stålkonstruksjon og har trefliser på dekket. Her er det plass til utemøbler, og beliggenheten gir utsikt over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med slette fronter og laminatbenkeplate. Det er delvis åpent mot stuen, noe som skaper en fin forbindelse mellom rommene. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Et vindu gir godt med arbeidslys. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har en praktisk, åpen garderobeløsning langs den ene veggen. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet er flislagt og utstyrt med elektrisk varme i gulvet. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse; Det foreligger ingen dokumentasjon. rommet har naturlig ventilasjon. Det mangler tilluftsventilering. Det er påvist noe avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflater: Gulv: Fliser på bad, parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, malte slette vegger i øvrige rom (malt i 2025). Himling: Panel på bad, malte slette tak i øvrige rom (malt i 2025). Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller og én bod på loftet. I tillegg er det et åpent garderobeskap på hovedsoverommet. En garasje i kjelleren tilhører andelen. Det er fellesgym og fellesrom i blokka. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026. Bygning: 3-roms leilighet i en boligblokk over 3 etasjer, bygget i 1956. Leiligheten ligger i 2. etasje. Bærende konstruksjon er av teglstein, utvendig isolert og pusset med fiberarmert puss. Renovering av utvendige fasader ble påbegynt i 2010 og ferdigstilt i 2012. Oppganger ble oppusset i 2015. Blokken er fundamentert på fjellgrunn. Grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten disponerer to boder i kjeller, og det er støpt betonggulv i kjeller. Eiendommen er opparbeidet med støttemur, asfaltert gårdsplass og gressplen. Tak: Saltak takkonstruksjon oppbygd med tresperrer. Utvendig tekket med stålplater. Undertak av eternittplater. Ukjent alder på tekket. Takrenner og nedløp av stål. Vinduer: Vinduer av typen PVC med 2-lags isolerglass, skiftet i 2010. Dører: Laminert inngangsdør til leiligheten med brann-/lydklassifisering. Balkongdør i PVC med brystning og glassfelt med 2-lags isolerglass, skiftet i 2010. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeåret. Døren mellom gang og stue, og stue og kjøkken er fjernet. Trapper/adkomst: Oppganger er oppusset i 2015. Balkong/terrasse: Utkraget balkong på 8 m² oppbygd med stålkonstruksjon. Rekkverk er kledd med plater. Det er lagt trefliser som toppsjikt på balkongen. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber og plast (rør-i-rør). Avløpsrør av støpejern/soil og PVC. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i bod i kjeller. Stoppekran er plassert på baderommet. Borettslaget spylte opp alle avløpsrør i 2020. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Badet har ventil i himling. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er felles oppvarming i blokken med radiatorer i leiligheten, via el.fyr og oljefyr med biobrensel. Røykvarsler er koblet til felles anlegg i blokken. Bygget er ikke utført med radonsperre. Garasje: Det tilhører en garasje til andelen. Garasjen er medtatt som BRA-e. Boder: Leiligheten disponerer to boder i kjeller og en bod på loft. Bodene er medtatt som BRA-e. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - Overflater vegger og himling, Bad - Overflater Gulv, Bad - Sluk, membran og tettesjikt, Bad - Sanitærutstyr og innredning, Bad - Ventilasjon, Bad - Overflater og innredning, Kjøkken - Avtrekk, Kjøkken - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad - Varmesentral Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Balkong - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Felles oppvarming i blokken via el.fyr og oljefyr med biobrensel. Varmen distribueres via radiatorer i leiligheten. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 26 022
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Det er påvist forekomst av skjeggkre i borettslaget, men pr. idag ikke i denne boenheten. Det er derimot ikke usannsynlighet at det kan spre seg til denne boenheten. Studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt kan begrense antall skjeggkre betraktelig ved å bruke små mengder giftig åte. Det er gjort tiltak fra Anticimex i 2024.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Malt hele leiligheten. - Taket på badet malt. 2002: - Bad modernisert. Ukjent årstall: - Elektrisk arbeid utført, samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Godkjenning kan gis for opptil tre år dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, sykdom etc. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den uten godkjenning. Utleie av hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året krever heller ikke godkjenning. Søknad om utleie gjøres via Vibbo.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.