Høddalen 5C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i enkel garasje med leddport og portåpner, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 218 m² på eiet tomt.

Tomten som er på i overkant av 1,2 mål er skrånende mot syd og vest. Huset er plassert slik at det ligger høyt på tomten og det er gode solforhold fra tidlig og helt til solen går ned i vest, mot Onsøy-landet. Adkomsten, gårdsplass med biloppstillingsplass og gangvei opp til boligen er gruset. Rundt huset er det pent opparbeidet med plen, støttemurer, bed og fjell i dagen. Den delen av tomten som er lengst vest er ikke opparbeidet.

Byggeår

1935

Innhold

Eneboligen går over 1. etasje og krypkjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad og to soverom. Krypkjeller: Bod og toalettrom. Eiendommen har to verandaer på til sammen 16 m²; en veranda i trekonstruksjon mot sør og en veranda med betongdekke mot vest. Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 23 m². Lovlighet: Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Byggetegningene for eneboligen lister enkelte rom som avviker fra dagens bruk, herunder at to opprinnelige soverom i 1. etasje i dag er slått sammen til ett større rom. Det er ikke plantegning av kjelleretasjen på tegningene fra kommunen. Dog er fremkommer den på snitt-tegning. For garasjen foreligger det godkjente tegninger datert 15.01.1984, men bygget er oppført noe kortere enn det som fremkommer av disse tegningene.

Standard

Eneboligen fra 1935, med tilbygg fra 1974, ligger på romslig eiertomt med gressplen, naturlige bergknauser og opparbeidet hage med bed og busker. Boligen har eldre standart og bærer preg av sin alder. Hele boligen har behov for oppussing, og kjøper må påregne modernisering av overflater, innredning og tekniske installasjoner. Samtidig er grunnlaget der: En planløsning på ett plan med fin planløsning, to verandaer i ulike himmelretninger, en vedovn i stuen og en luft-til-luft varmepumpe installert i januar 2026. For den som ønsker å sette sitt eget preg på en eldre enebolig med god tomteutnyttelse, gir dette eiendommen et reelt utgangspunkt. Entré: Gangen strekker seg som en korridor gjennom midten av huset og knytter rommene sammen. En foldedør skiller gangen fra kjøkkenet. Innerdørene har eldre standard og vil naturlig inngå i en oppussing av boligen. Stue: Stuen er boligens største rom og rommer både sittegruppe og spiseplass. Vedovnen er plassert i stuen og er tilknyttet mursteinspipe fra 1935. Luft-til-luft varmepumpen, installert i januar 2026 gir effektiv oppvarming. Balkongdøren mot syd gir utgang til verandaen i trekonstruksjon. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags og koblet glass, men samtlige vinduer har en alder og tilstand som tilsier utskifting. Stuevinduet ved verandadøren har kjent kondens. Overflater er i eldre standard med behov for oppussing. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra gangen med en foldedør og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser på veggen mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plass for frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkeninnredningen var brukt da den ble montert for 10-15 år siden, og fronter har bruksslitasje og merker. Kjøkkeninnredningen er plassert mot pipen, noe som fremkommer i avviksmeldingen fra feiervesenet. Soverom: Boligen har to soverom. Det ene soverommet har utgang til betongveranda mot vest, samt faste skaper fra byggeåret. Eiendommens andre soverom besto opprinnelig av 2 soverom hvor på et tidspunkt fjernet veggen mellom disse og tettet døren ut til gangen. Dette rommet er derfor et stort rom som fint kan deles til 2 gode enkeltrom. Begge soverommene har overflater i eldre standard. Bad: Badet har terrasso på gulvet og baderomsplater på veggene. Dusjnisje med oppkant. Sluk av plast. Toalett og servant med skap. Oppvarming via stråleovn. Naturlig utlufting via ventil i himling og tilluft via luftespalte under dørblad. Baderomsinnredningen ble byttet i 2014, men tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet ved dette arbeidet. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov og må påregnes fullstendig utbedret. Tilstandsgrad 3. Veranda: Eiendommen har to solrike verandaer, en mot sør og en mot vest. Begge terrassene har registrerte råteskader i trekonstruksjon og rekkverk, og det er registrert skjevheter i pilarer og trekonstruksjon mot sør. Betongterrassen har noe korrodert armering. Begge terrassene har behov for utbedring. Tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Teppe, terrasso og belegg. Vegger: Tapet og baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Overflatene er fra byggeår 1935 og har eldre standard med behov for oppussing. Lagring: Faste skaper fra byggeåret på hovedsoverom. Bod i krypkjeller. Frittstående enkel garasje fra 1984 med støpt betonggulv, vegger av lettklinkerblokker, bindingsverkskonstruksjon med stående utvendig trekledning, valmet takkonstruksjon med takstoler og bordtak tekket med betongtakstein, leddport med portåpner, heltre ytterdør og trevinduer. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Disse har vært benyttet av hjemmelshaver inntil nylig, men fullmaktshaver kjenner ikke tilstanden til disse. De leveres derfor uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.05.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enebolig oppført i 1935 med et tilbygg mot vest fra 1974. Bygningen er fundamentert på fjell med grunnmur av siporeks, lettklinkerblokker og betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående utvendig trekledning, og tilbygget fra 1974 har samme konstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra 1935. Gulvet mot grunn er et trebjelkelag med stubbegulv over en krypkjeller. Det er spor etter borrebille i bjelkelaget, og i den tilbygde delen er det eternittplater som stubbeloft. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, hvor sotluke er plassert. Det er tilsig av overflatevann i krypkjelleren, og den laveste delen er ikke besiktet. Forstøtningsmurer på eiendommen er av betong fra 1935. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 1974, og taket er besiktiget fra takfot i stige. Takkonstruksjonen fra 1935 har sperrekonstruksjon og bordtak med en eldre standard og enkel dimensjonering. Det minste loftet er kun besiktet fra luke. Takrenner, nedløp og beslag er av stål fra 1974, og takrennene ble skiftet ca. 2016. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe fra 1935 med vedovn plassert i stuen. Sotluken er plassert i krypkjelleren. Kjøkkeninnredningen er plassert mot pipen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags og koblet glass. I kjelleren er det varevinduer. Dører: Ytterdør er en eldre heltre dør med enkle glass. Balkongdøren har brystning og 2-/3-lags isolerglass. Det er eldre tredører til kjelleren. Innvendig er det finerte innerdører fra byggeåret og en foldedør mellom gang og kjøkken. Dørene er datert til 1974. Trapper/adkomst: Ved inngangen er det etablert et betongrepo med håndløper langs vegg. Det er også etablert betongtrapper i terrenget mot sør. Balkong/terrasse: Det er en terrasse av trekonstruksjon mot sør og en betongterrasse med trerekkverk mot vest. Samlet terrasse- og balkongareal er 16 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. På badet er det sluk av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Badet har naturlig utlufting via ventil i himling og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet i kjelleren har utlufting via nedtrekksluke. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en vedovn i stuen, en stråleovn på badet, og en luft-til-luft varmepumpe installert i januar 2026. Garasje: Garasjen er oppført i 1984 på fylte masser. Den har støpt betonggulv og vegger av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjon er av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen er valmet, oppført med takstoler og bordtak, og tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport med portåpner, heltre ytterdør og trevinduer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alle vinduene på boligen har en alder og tilstand som tilsier at dem har behov for å skiftes. Råteskader på vindu mot sør. Sprukket rute på varevindu i kjeller. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det bør påregnes utskifting av samtlige vinduer i boligen for å hindre videre utvikling av råteskader og redusert funksjon. Dersom tiltak ikke iverksettes er det risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og et større energitap. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har en alder og tilstand som tilsier at dem har behov for på skiftes. Konsekvens/tiltak: Dørene bør skiftes ut for å unngå økt risiko for fuktskader, samt for å forhindre luftlekkasje og energitap. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert skjevheter i pilarer og trekonstruksjon mot sør. Registrert råteskader i trekonstruksjon/rekkverk på begge terrassene. Registrert noe korrodering på armering på betongterrasse. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør gjennomføres utbedring av skjevheter i pilarer og trekonstruksjon mot sør, samt utskifting eller reparasjon av råteskadet treverk og rekkverk på begge terrassene. Korrodert armering på betongterrassen må behandles for å hindre videre rustdannelse og forringelse av betongkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for ytterligere skadeutvikling, redusert bæreevne og sikkerhetsrisiko for brukere av terrassene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Kjøkkeninnredning er plassert mot pipen. Det foreligger pålegg fra feiervesenet angående dette. Områder hvor maling flasser på pipen. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres tilgjengelige i henhold til pålegg fra feiervesenet. Flassende maling på pipen bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse av overflaten. Konsekvensen av utilgjengelige pipevanger og manglende utbedring er økt risiko for skjulte skader, brannfare og at eventuelle feil ikke oppdages i tide. Med tiden må det medregnes å rehabilitere pipen med stålrør. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - 1.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har en alder som tilsier at det er modent for renovering. Hele tettesjiktet på baderommet må da skiftes ut. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av tettesjikt, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Utvendige trapper - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Krypkjeller - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1.etasje Kjøkken - Avtrekk - Spesialrom - Krypkjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmålinger i boligen. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ved utbedring av rekkverk må disse utføres etter dagens standard. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe installert i januar 2026. I stuen er det en vedovn tilknyttet mursteinspipe, og på baderommet er det en stråleovn. Det er registrert avvik på røykløp (det er montert kjøkkeninnredning mot pipevange på kjøkkenet) fra Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 212, bnr. 38 og gnr. 212, bnr. 18. Veirett til eiendommen er tinglyst den 06.02.2018. Det må eventuelt påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eier har vedlikeholdt plenarealet utenfor sin egen tomtegrense mot nord. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årlige gebyrer for 2026: - Renovasjon: kr 2 820,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 14 560,- - Feiing: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 5 612,- Totalt: kr 23 480,- Vann og avløpsavgifter inkluderer både faste avgifter samt stipulert forbruk på 180 m3 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installasjon av luft-til-luft varmepumpe - Montert egen kurs til varmepumpe 2016: - Takrenner skiftet 10-15 år siden: - Montert brukt kjøkkeninnredning Ukjent årstall: - To soverom slått sammen til ett større soverom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 480