Lunteveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget har ikke avholdt generalforsamling i år og nedenforstående henviser til siste godkjente årsregnskap som er 2024. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 123 409,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 639 500,-. Borettslagets disponible midler var kr 669 390,- per 31.12.2024. Balansen i årsregnskapet viser en negativ bokført egenkapital. Ifølge en note fra styret skyldes dette at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at den reelle markedsverdien er høyere. Styret vurderer derfor den faktiske egenkapitalen til å være positiv. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Haldenveien borettslag har i utgangspunktet ingen restriksjoner på dyrehold. Derimot er det ikke tillatt å sette opp installasjoner utendørs som har sammenheng med dyrehold (hundegårder m.m.). Styret forbeholder seg retten til å forby dyrehold i enkelttilfeller dersom angitt dyrehold er til sjenanse for øvrige andelseiere. Avføring etter hundelufting skal plukkes opp.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget avholder dugnad to ganger i året, en på våren og en på høsten. Andelseierne er også ansvarlige for vedlikehold av vegetasjon på områder som naturlig hører til boligen. Dette innebærer å klippe gress og holde busker og trær borte fra bygningsmassen for å unngå skader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten avklares etter at selger har akseptert et bud og avklaringen gjøres av OBOS, avd forkjøp. Kontakt OBOS avd. forkjøp eller megler for ytterligere informasjon. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. • Medlemskapet i OBOS må være betalt innen meldefristen. • Eventuell overføring av medlemskap må være gjennomført og betalt innen meldefristen. • Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett må ha sendt inn skriftlig melding til OBOS Avdeling Forkjøp innen fristen. • De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde). Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler.

Innskudd:
kr 88 000

Felleskostnader

kr 7 728 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv-anlegg/bredbånd, renter og avdrag på andel fellesgjeld, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 301 690
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.12.2025

Borettslaget har 2 lån og følgende vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207904678 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 30.12.2025: kr 12 983 994,00 Andel av saldo: kr 291 759,15 Innfrielsesdato: 30.09.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208364537 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 30.12.2025: kr 441 901,00 Andel av saldo: kr 9 931,11 Innfrielsesdato: 30.05.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

78961427

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer carport i front av boligen. Andelseiere med tildelt garasje eller carport plikter å benytte denne.

Eiendom

Tomteareal er 14 787 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt på 14 787 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning, hekk og lekeplasser. Terrenget er flatt.

Byggeår

1979

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, bad, toalettrom, to soverom og to boder. 2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken og soverom. Sydvendt veranda på 6 m² i 2. etasje. Markterrasser på til sammen 30 m² i 1. etasje. Boligen disponerer en ekstern bod på 5 m². I tillegg medfølger carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er et innholdsrikt rekkehus over to plan, med en praktisk romfordeling og uteplasser på begge sider av boligen. Borettslaget gjennomførte en betydelig utvendig oppgradering i 2008 med nytt taktekke, ny kledning og nye vinduer og dører. Innvendig er toalettrommet nylig oppgradert, og det er en rentbrennende vedovn fra 2015 i første etasje. Noe oppussing kan påregnes. 1. etasje: Fra vindfanget kommer man inn trappegang/hall hvor det er montert vedovn. Denne etasjen samler boligens private sone med to soverom, et bad og et separat toalettrom. Fra denne etasjen er det også utgang til markterrasser mot syd, ved inngangspartiet og mot nord, utenfor soverommene på til sammen 30 m². Bad og toalettrom: Badet har flislagt gulv med elektriske gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ved siden av ligger et separat toalettrom som ble pusset opp i 2021 med vegghengt toalett og ny servantinnredning. To soverom: Etasjen inneholder to soverom av god størrelse hvor hovedsoverommet har utgang til hagen. 2. etasje: En malt tretrapp leder opp til boligens 2. etasje. På toppen av trappen kommer du opp til romslig stue/spisestue som er gjennomgående med lys fra 2 himmelretninger. Åpent og med god plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet er adskilt fra denne delen med skyvedør. I tillegg finnes det 3. soverommet her. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Stekeovn og platetopp er integrert og ble skiftet i 2023. Rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Veranda: Fra spisestuen er det utgang til en sydvendt veranda på 6 m². Soverom: I andre etasje ligger boligens tredje soverom, som også egner seg godt som kontor, hobbyrom eller om en vil bruke det som tv-stue. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, laminat og belegg. Vegger: Fliser, baderomsplater, tapet og miljøstrie. Himling: Trepanel, med unntak av malt tak på badet. Lagring: Boligen har to innvendige boder i første etasje. I tillegg medfølger en frittstående, utebod på 5 m² og carport. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer som er på kjøkken ved visningen medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.02.2026. Bygning: Rekkehus over 2 plan, bygget i 1979. Utvendig gjorde borettslaget en vesentlig oppgradering i 2008, hvor det ble utført nytt taktekke, trekledning og vinduer/dører. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning som ble skiftet i 2008. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv i 1. etasje på plate på mark. Grunnmuren er en støpt plate på mark, og byggegrunnen består av leirholdige masser. Tomten er flat, og den disponerte delen har belegningstein, markterrasse, beplantning, gressplen og hekk. Tak: Taket har en W-takstolkonstruksjon i tre. Taktekkingen er av betongtakstein og ble skiftet i 2008. Undertaket, opprinnelig sutaksplater, ble erstattet med et dukprodukt i 2008. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, fra 2008. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke plassert i 1. etasje. Det er en vedovn i 1. etasje som ble skiftet i 2015. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008. Dører: Isolert utgangsdør og balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2008. Innvendig har boligen malte glatte dører med profilering fra byggeåret, samt en malt skyvedør mellom spisestue og kjøkken. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp fra byggeåret, med rekkverk på en side. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest i 2. etasje på 6 m² med impregnerte terrassebord. Markterrasse mot nord og sør i 1. etasje på totalt 30 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og stoppekran er plassert på toalettrom. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type fra 1979, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler og nedtrekksluker. Badet har naturlig ventilering via ventil på vegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har utlufting via ventil på vegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske detaljer: Oppvarming via panelovner, elektriske varmekabler på bad og vedovn i 1. etasje. Det er røykvarslere i begge etasjer og brannslukningsapparat i 1. etasje. Det er en elektrisk markise på terrassen mot sør. Det elektriske anlegget er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Sikringsskapet er plassert i boden i kjelleren og inneholder en 63A hovedsikring og 9 fordelingskurser (25A/8x16A) med porselensikringer. Kurs 3 har jordfeilbryter. I følge eier ble det utført el-kontroll i 2024 uten avvik. Carport: Carport i front av boligen oppført i trekonstruksjon med pulttak, utvendig tekket med betongstein. Bod: Frittstående bod fra 1979, oppført på mark med lettklinkerblokker. Bærende konstruksjon er av bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Pulttaket er oppført med tresperrer og tekket med betongtakstein. Døren er en enkel, selvbygd tredør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1.etasje Bad - Overflater Gulv - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1.etasje Bad - Ventilasjon - 2.etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Andre installasjoner - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Eier har i stor grad benyttet vedfyring som hovedoppvarmingskilde. De har hatt et beskjedent strømforbruk på ca 7-8000 kWt pr år. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 16 962
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene. Dette fremgår av borettslagets resultatregnskap hvor det er egne poster for disse kostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Skiftet integrert komfyr og platetopp. 2021: - Oppgradert toalettrom med nytt vegghengt toalett, servantinnredning, baderomspanel, gulvbelegg, vask med skap og speil med lys, utført av Comfort Fredrikstad. - Nytt dusjkabinett og nye baderomsmøbler på bad. 2020: - Skiftet til rentbrennende ovn, utført av Henriksen Brendselsforretning og varmesenter. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Maling av Lunteveien 17 - 29.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut i opptil tre år dersom andelseieren selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning for utleie kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, samt ved utleie til nær familie. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.