Hubrovegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Asfaltert innkjørsel med parkeringsmuligheter samt dobbeltgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 836 m² på eiet tomt.

Boligen ligger fint til på relativt flat hjørnetomt med god størrelse. På fremsiden av boligen er det etablert romslig terrasse med fin plass til utemøblement samt gode solforhold. I 2 etasje er det utgang til hyggelig balkong med plass til Kafesett. Ved inngangspartiet er det en skjermet og hyggelig uteplass med levegg og hekk. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, støttemurer, bedd, prydbusker, trær og hekk. Samt en romslig plen med god boltreplass for store og små. Gårdsplassen er asfaltert og gir gode parkeringsmuligheter, det er i tillegg oppført dobbeltgarasje med loft på tomten. OPPFØRT/ OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE En del av utebod samt støttemur ved oppkjørselen er oppført/ opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (GNR 69 /BNR 478). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Videre er deler av naboens garasje, (GNR 69/ BNR 478) som antas å være takutstikk, over tomtegrense mot denne eiendommen. Se vedlagte situasjonskart.  OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1997

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Entré Gang Kjøkken Stue Bad Vaskerom Soverom 2. etasje:  Loftstue Bad 4 soverom Garderoberom   I tillegg er det oppført dobbelgarasje på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.     Bod er innredet og omgjort som en del av vaskerommet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Utebod og levegg ute er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.   

Standard

Boligen fremstår innholdsrik og flott med en god planløsning over 2. etasjer. Her har du romslige oppholdsrom, åpen løsning med kjøkken og spisestue/ stue, to bad samt vaskerom og 5 soverom. Boligen har gjennomgående pene overflater som er malt opp lyse og delikate fargetoner. Overflatene består hovedsakelig av parkett på gulv, malte flater/ malt panel/ malt mdf- panel på vegg og malt panel/ mdf- panel i himling. Våtrommene samt entré har flis på gulv. Badet i 2. etasje er pusset opp i 2025 med delikate og tidløse material- og fargevalg. Boligens oppholdsrom samt våtrom har balansert ventilasjon fra Flexit, hvor aggregatet er skiftet i 2025. Varmepumpe i stue fra 2018. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og er skiftet i 2017. Boligen har flere fine uteplasser med terrasse ut fra stuen i 1. etasje og balkong ut fra loftsstue i 2. etasje. Ved inngangsparti er uteområde opparbeidet med belegningsstein og det er satt opp levegg på den ene siden, noe som gir et skjermet og fint område med plass til utemøblement. Tomten rundt boligen er ellers pent opparbeidet med støttemur, hekk, bedd, trær og en romslig plen. ENTRÉ Velkommen inn til lys og hyggelig entré med fin oppbevaringsplass for både sko- og yttertøy i pen skyvedørsgarderobe samt knaggrekke på vegg. Overflatene i entré består av flis på gulv, malt mdf- panel på vegg samt malt mdf- panel i himling med spotter. Fra entré er det videre tilkomst til gangareal. GANG Romslig gangareal med praktisk skyvedørsgarderobe som gir ytterligere oppbevaringsplass. Fra gangen er det videre tilkomst til soverom, bad, vaskerom og stue i 1. etasje. Videre er det åpen trapp fra 2014, opp til boligens 2. etasje. Overflatene består av parkett på gulv, på vegger er det mdf- panel og malte flater og i himling er det mdf- panel med spotter samt panel. STUE Boligen har en romslig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her har du plass til en god sofagruppe samt en stor spisestue om det er ønskelig. Det er store vindusflater på flere sider sørger for rikelig med naturlig lys. Spisestuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, noe som inviterer til sosialt samspill samt gir en åpen og luftig romfølelse. Det er installert varmepumpe i 2018. Fra tofløyet verandadør er det utgang til flott terrasse med god plass til utemøblement. Fra terrassen er det videre adkomst til hagedel og innkjørsel. KJØKKEN På kjøkkenet er det montert innredning fra Sigdal som er skiftet i 2017. Innredningen består av over- og underskap med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Her er det godt med både oppbevaringsplass i skuffer og skap samt rikelig med benkeplass. Hvitevarer som stekeovn, platetopp på 80cm og Miele oppvaskmaskin er integrert. Frittstående side by side kjøl-/ fryseskap medfølger. Ventilator fra Røroshetta er montert over platetopp med avtrekk ført ut i vegg. Mellom kjøkkenet og spisestuen er det montert peisinnsats med glassdører som gir fint innsyn i flammene samt skaper en lun og hyggelig atmosfære. Overflater består av parkett på gulv, tapet på vegg og malt panel i himling med spotter. BADEROM I 1. etasje er det et lite baderom som ble pusset opp i 2014. Badet inneholder gulvmontert toalett, servant med underskap, speil og dusjkabinett. Overflater består av flis på gulv, flis på vegg og malt panel i himling. Badet i 2.etasje ble totalrenovert i 2025 av Porsgrunn Rør og fremstår som et delikat og innbydende rom med moderne farge- og materialvalg. Badet er innredet med vegghengt WC fra Villeroy & Boch, stilren dusjnisje fra Tapwell og badekar fra Vikingbad. Videre er badet utstyrt med dobbelservant fra svenskproduserte INR med underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Stort kantbelyst speil fra Linn Bad gir rommet et eksklusivt og moderne uttrykk. Italienske flis på på gulv og vegger, og slett himling med spotter kompletterer helhetsinntrykket. VASKEROM Vaskerommet er pusset opp i 2014 og har overflater som består av flis på gulv, tapet på vegg og malt panel i himling. Vaskerommet inneholder skyllekar i stål, varmtvannstank på ca. 200 liter og opplegg til vaskemaskin. Det er etablert balansert ventilasjonssystem i oppholdsrom og våtrom i boligen. Aggregat står på vaskerommet og er skiftet i 2025, type Flexit. Vaskerommet er utvidet og bod er i dag en del av vaskerommet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. LOFTSSTUE I 2. etasje er det etablert en hyggelig loftstue med fin plass til sofagruppe og mediemøblement. Fra loftstuen er det utgang til balkong med plass til kafesett og fin utsikt mot nærområdet. SOVEROM Det er 5 soverom i boligen, ett soverom i 1. etasje og 4. soverom i boligens 2 . etasje. Soverommet i 1. etasje brukes i dag som kontor og det er satt inn innredning med skap og skuffer samt benkeplate. Soverommet fremstår lyst og hyggelig med parkett på gulv, malt mdf- panel på vegg samt malt mdf- panel i himling. Soverommene i 2. etasje er malt opp i lyse og delikate fargetoner og har fin plass til seng og garderobeløsning. Overflater består av parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling. GARDEROBEROM I boligens 2. etasje er det etablert eget garderoberom med skyvedørsløsning på to sider som gir rikelig med oppbevaring og lagringsplass. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold: Forstøtningsmurer TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Vinduer Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, Radon Tekniske installasjoner: Varmtvannstank Våtrom- 1.Etasje -Bad: Overflater vegger og himling, Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom: Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger , samt side by side kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue fra 2018. Vedfyring i peis i spisestuedel. Varmtvannstank på 200 liter fra byggeår, plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon type Flexit med tilleggsvarmer, oppgradert med nytt aggregat i 2025.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningsakkyndige opplyser: "50 Amper hovedsikringer. Kurser med automat sikringer. El-skap etablert i gang." Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,00 % kr 55 000,- Avslag GBBL kr 5 000,- Markedspakke standard med Effekt kr 22 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar / Overtagelsehonorar fastpris kr 7 000,- Eksklusiv fotopakke m/film og kveldsfoto kr 0,- Infoland Porsgrunn kommune kr 2 907,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Sum kr 108 652,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 516