Vesleknappen 5B - Fjellby

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 661 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bl.a. driftsavtaler (løype, veg, renovasjon m.v.), service- og driftsutgifter til VA-anlegg (1028 Hyttedrift AS), medlemskontigent Storefjellstølen velforening, løypeavgift for langrennsløyper/ tur-nett (Storefjellstølen), forretningsførsel og felles strøm. Det tas forbehold om at endelige kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene i det foreløpige budsjettet. Det er stipulerte kostnader til sameiets fellesutgifter på kr 2.600,- pr. måned. Fellesutgiftene vil kunne bli justert avhengig av hva sameiet vedtar at skal inkluderes i disse. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. I tillegg innbetales à-konto kr 20.000,- til sameiet (oppstartskapital) slik at man har en viss likviditet i oppstartsfasen. Av forannevnte beløp er hhv. kr 10.000,- oppstartskostnad til velforening mens resterende kr 10.000,- er ment å dekke blant annet etablering av sameiet (forretningsførsel/regnskapsførsel), løpende utgifter, avsetning til vedlikehold mv. Den enkelte seksjonseier må selv betale kommunale avgifter, eiendomsskatt mv.. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte hytte, fullverdiforsikring, osv. Seksjonene selges uten fellesgjeld. Selger vil dekke felleskostnader for usolgte hytter ved ferdigstillelse. Utvendig vedlikehold er eiers ansvar. Regnskaps-/ forretningsførsel, snørydding og andre driftsutgifter betales via sameie. Månedlige fellesutgifter vil være avhengig av hvilke tjenester sameierne ønsker utført i felles regi, og fordeles etter antall seksjoner og dels etter sameiebrøken som fastsettes etter seksjonenes størrelse (BRA). Se estimert kostnadsoverslag.

Areal

P-rom: 77 m²
BRA: 77 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

For trivselens og trygghetens skyld er parkeringsplassene plassert ved innkjøringen til hvert tun, slik at området mellom hyttene vil fremstå mer eller mindre som bilfritt. Kjøring for varelevering til den enkelte hytte vil selvfølgelig være tillatt. Hver seksjon/hytte vil få tildelt 1 fast parkeringsplass for bil på anvist parkeringsplass på tunets fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Standard

Kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/ frys, komfyr og platetopp fra Siemens eller tilsvarende leverandør. Slette MDF fronter i farge matt lys grå, grå, mørk grå eller sand. Laminat benkeplate i fargene svart, hvitmelert, lys eller mørk grå. Det leveres belysning under overskap på kjøkken. Toppmontert vask, farge mørk grå. Kjøkkenventilator over komfyr. Det vil for den enkelte hytte bli utarbeidet egne kjøkkentegninger som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel. Bad Bad leveres med Line eller tilsvarende baderominnredning fra Bademiljø med to skuffer, i farge hvit, grå, blå eller wood. Hvit porselenservant med clickventil og ett-greps servantbatteri, samt speil med belysning. Badet leveres med 90 x 90 cm leddede glassdører med detaljer i krom, komplett med et blandebatteri og et dusjsett. Vegghengt toalett med bryterpanel i sølv. Det vil for den enkelte hytte bli utarbeidet egne tegninger for baderominnredning som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel. Det er videre avsatt plass, og levert opplegg for, vaskemaskin og tørketrommel på bad. (Forutsetter kondenstørketrommel). Overflater gulv 1-stavs laminat av høy kvalitet (12x188x1845 mm) på alle rom unntatt bad og gang, flere dekorvalg. Fliser i farge lys grå, mørk grå eller sand av type matt 30x60 cm legges på gulv i inngangsparti inne, samt på badegulv/sokkelflis. Gulv i dusjhjørne har flis av type mosaikk matt 5x5 cm i samme farge. Overflater vegger Ferdig beiset 14x120 mm slettpanel i samme farge som lister og tak på alle vegger i oppholdsrom Bad: Baderomspanel i flismønster 30x60 cm Lys Skifer eller Skifer Natur fra Berry Alloc eller tilsvarende. Overflater himlinger Alle tak i oppholdsrom og bad kles med ferdig beiset slettpanel 14x120 mm i samme farge som lister og vegg. Dører innvendig Alle innerdører leveres glatte i fargen mørk grå/sort. Dører til bad har flat terskel for lufting. Listverk Ferdig beiset i samme farge som resten av hytta, rett eller skrå profil. Garderobeskap Det leveres ikke garderobeskap i hyttene. Kan bestilles som tilvalg. Byggegrunnen er drenert og isolert, fundament i armert betong, Grunnmur oppført i grunnmurs blokker. Trebjelkelag isolert med mineralullisolasjon mellom 1. og 2. etg. Yttervegger Stående veggkledning «Nord» fra Bergene Holm i fargen grå, montert med syrefaste spiker. Dimensjon 19x148 mm. Steinpanel som dekor på fasaden utvendig ifølge tegningene, av type Valdres skifer eller tilsvarende. Utvendig beis Hytta leveres med ferdig behandlet panel, i fargen grå. Yttertak Taket leveres med membran og dekkes til med sedumtak/blomstertak (monteres etter årstid). Takkonstruksjon med taksperrer. Takutstikk har åpne sperreender og synlig taktro. Vindskier i samme farge som veggkledning. Isolasjon Isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Takrenner, takhatter og beslag Nedløp med svart kjetting. Overgangsbeslag i sort/grå stål. Pipe kles inn med steinpanel type Valdres skifer eller lignende. Pipehelle i skifer på toppen, øvrige takhatter i sort/grå stål. Ytterdører, balkongdører og vinduer Ytterdør med vinduer og karm komplett med vridere og låskasse leveres i standard farge mørk grå. Utadslående balkongdør er isolert med 2 lags energiglass og leveres i standard farge S8500-N utvendig og innvendig. Vinduer har 2 lags energiglass og leveres i standard farge S8500-N utvendig og innvendig. Alle vinduer tilfredsstiller krav til varme- og lydgjennomgang. Det tas forbehold om justeringer i prosjektets vindusareal og vindusplassering dersom det er nødvendig for å tilfredsstille eventuelle krav til prosjekteringen. Det blir levert vinduer, ytterdører og balkongdører ihht. tegning for den enkelte hytte. Alt blekk i tilsvarende farge som vinduer. Terrasse Utenfor terrassedør vil det planeres et avsatt område med pukk og grus, ca 30 m2. Bod Hytta leveres med en praktisk utebod/skiskap ved inngangsparti.

Adkomst

Fra Gol sentrum: følg RV 51 mot Golsfjellrt. Sving så av ved skilting Storefjell fra RV 51. Følg vegen og skiltingen mot Storefjell Htell. Like på nedsiden av hotellet, svinger man av til venstre og inn ved skilting til Storefjellstølen.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Det leveres varmekabler i stue/kjøkken, entré og bad. Panelovn på soverom. 1 stk. peisovn av typen Contura 856 eller tilsvarende med svart ramme og glass, synlig svart stålpipe Ø200 mm. Plasseres ut fra tegning i stue/kjøkken 1. etasje.

Overtakelse

Antatt ferdigstillelse er ca. 6-12 måneder etter signering av kjøpekontrakt. Se prospekt for komplett informasjon

Andre relevante opplysninger

Antatt ferdigstillelse er ca. 6-12 måneder etter signering av kjøpekontrakt, med alle forbehold om at byggetiden vil avhenge av vær- og føreforhold. For avtaler inngått i høst- og vintersesong må det påregnes lenger byggetid. Eiendommen overtas av kjøper med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10. Antatt ferdigstillelse gjelder ikke som en bindende frist for selger til å ha kjøpers enhet klar til overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Etter at selgers forbehold i denne avtalen er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagsmulktbelagt ferdigstillelsesintervall. Selger skal med minst 3 måneders varsel angi overtagelsesmåned til kjøper, innen den første måneden for tidligere varslet intervall. Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst syv dagers varsel, jf. buofl. § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives overtagelsesprotokoll fra overtagelsesforretningen. Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye overtagelsesdatoen. Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Ved overtakelse skal Boligen leveres fra Selger i byggerengjort stand.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter estimeres til kr 7.000,- pr. hytte pr. år. Disse er ikke fastsatt ennå da hyttene ikke er bygget. Gol kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil faktureres direkte hver enkelt eier. Det er innført eiendomsskatt i Gol kommune. Pt. utgjør eiendomsskatten 2 promille av eiendomsskattesatsen som settes for eiendommen. ¨ Se mer info hos Gol kommune. Kjøper av eiendommen må selv påkoste tilkoblingsavgift for vann og avløp for eiendommen til Gol kommune. Pt. er kostnaden for tilkoblingsavgiften kr 188,- pr. kvm BRA. Forannevnte beløp vil bli viderefakturert fra utbygger.

Vedlegg til kjøpekontrakt

• Salgsoppgave. • Leveransebeskrivelse. • Prisliste. • Salgstegninger. • Utomhusplan. • Utkast til vedtekter / husordensregler for sameiet. • Særlige bestemmelser for Storefjellstølen hyttefelt med oversikt over stipulerte kostnader til sameiet. • Grunnboksutskrift hovedbøle / fradelt eiendom. • Tinglyste erklæringer VA og veirett. • Vedlegg til skjøte for tinglysing – medlemskap i Storefjellstølen velforening, fortrinnsrett for levering av driftsrelaterte tjenester (1028 hyttedrift AS m.fl) og sti- og løypeavgift til Golsfjellet utmarkslag SA. Reguleringskart med bestemmelser, samt pantattest med servitutter er tilgjengelig hos megler.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at kjøper innbetaler depositum lik tomteprisen for hytta til meglers klientkonto senest 14 dager etter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12 og/eller forskuddsgaranti etter buofl § 47. Videre forutsettes det at kjøper innbetaler depositum tilsvarende 10 % av full kjøpesum ved byggestart. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves depositum på 20 % av full kjøpesum. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Innbetalingen av hhv. tomtekostnad og depositum på 10 % (20 %) skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Fasiliteter

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. Selger plikter å stille garanti etter bustadoppføringslova § 12 når selgers forbehold er bortfalt, og senest før faktisk oppstart for byggearbeidene. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 000
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er innført eiendomsskatt i Gol kommune. Pt. utgjør eiendomsskatten 2 promille av eiendomsskattesatsen som settes for eiendommen.