Sypressveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Dobbel garasje. Elbil-lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 606 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 606 m². Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsrommet, gressplen og hekk mot nabo. Stort gårdsrom med plass til flere biler. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang/trapp, stue, kjøkken, to soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: Trapp/gang, stue, tre soverom, bad, omkledningsrom og bod. Kjeller BRA-i: Gang/trapp, innredet rom (ikke godkjent som stue), innredet rom (ikke godkjent som allrom), vaskerom og to boder. Terrasse på ca. 37 m² med utgang fra stuen, samt terrasse på ca. 16 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I kjelleren samsvarer ikke dagens innredning med byggetegningene, og areal som var godkjent som tilleggsdel er innredet til varig opphold. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig over tre plan, opprinnelig fra 1971. Boligen ble betydelig utvidet rundt år 2000 med ny 2. etasje, garasje og utvidelse av stuedelen i 1. etasje. Kjelleren ble oppgradert i 2009. Boligen har fem soverom fordelt på 1. og 2. etasje, to bad, kjellerstue, allrom og vaskerom. Noe renovering må påregnes. 1. etasje: Gangen i 1. etasje har hoveddør fra 2007 og gir adkomst til stue, kjøkken og trapper til øvrige etasjer. Stuen er åpen mot kjøkkenet etter at veggen mellom rommene ble fjernet. Stuen har vedovn med brannmur og steinplate på gulv, installert i 2000, samt varmepumpe fra 2023. Terrassedør fra 1994 leder ut til terrasse på ca. 37 m² i impregnert tre med rekkverk. Det er noe knirk i gulvet i stuen. Kjøkkenet har innredning i brun utførelse fra 2000 med heltre benkeplate og stålvask. Integrert induksjon topp og stekeovn, plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenvifte med rør ut i vegg. Badet i 1. etasje har varme under flisene på gulvet. Innredning med seksjon, vask, benk og speilskap på vegg. Hvit wc og dusjkabinett som fører vannet direkte ned i sluk. Avtrekk via Villavent-anlegg. Membran ned i sluk med klemring. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom ligger i 1. etasje, tilgjengelig fra gangen. 2. etasje: Trappen fra 2000 leder opp til 2. etasje. Etasjen inneholder loftstue, tre soverom, bad og omkledningsrom. Loftstuen har skrå takkonstruksjon med trekledning på vegger og tak, og store vindusflater. Tre soverom er fordelt i etasjen. Vindusforingene på hovedsoverommet har fuktsvellinger. Soverommene har parkett. Badet i 2. etasje er fra 2000 og har varme under flisene på gulvet. Innredning med seksjon, vask, benk, langskap og speil på vegg. Vegghengt wc og dusjkabinett samt innfliset badekar som fører vannet direkte ned i sluk. Membran ned i sluk med klemring. Avtrekk via Villavent-anlegg. Fra badet er det dør inn til omkledningsrommet. Kjeller: Kjelleren ble oppgradert i 2009 med nye vegger, isolasjon og takplater i de rehabiliterte områdene. Adkomst via furutrapp fra 1. etasje. Kjelleren inneholder allrom, kjellerstue, vaskerom, gang og to boder. Kjellerstuen har varmepumpe fra 2015. Det er saltutslag enkelte steder i kjellervegger. Vaskerommet har ikke oppbrettskant på gulvbelegget mot veggene og har et oppgraderingsbehov. Varmtvannsberederen på 198 liter er fra 2000 og har stoppekran. Vannrør er i kobber fra 1971 og rør-i-rør-system fra 2000. Avløpsrør er i PVC fra 2000 og 2009. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg som dekker 2. etasje, stue, kjøkken og bad i 1. etasje samt stue og vaskerom i underetasjen. Anlegget var ikke i funksjon på befaringstidspunktet og har et utbedringsbehov. Det er innhentet pris på oppgradering konferer megler. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad (2. etasje fra 2000, kjeller delvis fra 2009). Gulvbelegg i vaskerom. Vegger: Malte vegger. Fliser på bad over benk og i våtsoner. Tapetserte overmalte vegger på bad i 1. etasje. Himling: Malte himlinger. Trekledning i loftstue og soverom i 2. etasje. Lagring: Garasje bygget i 2000 med lagringsloft. To boder i kjeller. Bod i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen ventilasjonsanlegg som dekker 2. etasje, stue, kjøkken og bad i 1. etasje samt stue og vaskerom i underetasjen. Anlegget var ikke i funksjon på befaringstidspunktet og har et utbedringsbehov. Det er innhentet pris på oppgradering konferer megler. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Generell | Badet er i daglig bruk, men er 31 år gammelt. Det er sprekker i fliser på vegg ved siden av WC. Det er motfall på gulv til sluk. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell | Vaskerommet er fra byggeåret og har ikke oppbrettskant på gulvbelegget mot veggene, noe som ikke oppfyller dagens krav til våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking er supplert med stein fra 1971 og 2000, med en alder på henholdsvis 53 og 26 år. Undertaket er fra 2000 og har en alder på 26 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Renner og nedløp er 26 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Vinduer | Det er fuktsvellinger i vindusforinger på hovedsoverom i 2. etasje. Enkelte glasslister har råteskader. Vinduer med tolags glass er i hovedsak fra byggeåret, med enkelte utskiftninger. - Innvendig - Overflater | Det er registrert noe knirk i gulvet i stuen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Salt- og fuktutslag skyldes kapillæroppsuget fra grunnen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrørene i kobber er 55 år gamle. Det mangler avløp fra rør-i-rør-skapet på vaskerommet i kjelleren, og det er registrert rust i bunnen av skapet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Varmepumpen fra 2015 i stue i underetasjen har oversteget sin garantitid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder er 26 år gammel og tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i henhold til gjeldende forskrifter for elektrisk tilkobling av varmtvannsberedere. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er 26 år gammel, og mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. - Kjøkken - Etasje 1 - Overflater og innredning | Kjøkken fra 2000. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen er 26 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Ventilasjon | Avtrekket er koblet til Villavent-anlegg, men anlegget fungerte ikke på befaringsdagen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskillere er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da vaskerommet må renoveres. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1971, og påbygget med en andre etasje i 2000. Ytterveggene har en konstruksjon av asfaltplater, papp, lekter og museband, med liggende Royal-impregnert kledning fra 2000. Taktekkingen består av teglstein, supplert med stein fra 1971 og 2000, og undertaket er fra 2000. Takkonstruksjonen er luftet og har et kaldt loft. Vinduene har tolags glass og er fra 1993, 2000 og 2006. Boligen har malt hoveddør fra 2007, terrassedør fra 1994 og kjellerdør fra 2009. Garasje: Garasje bygget i 2000 med lagringsloft.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumper og vedfyring. Det er installert varmepumpe i stue 1. etasje (fra 2023) og i stue i underetasjen (fra 2015). Videre er det vedovn med brannmur og steinplate på gulv. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 033