Øvre Holmsåsen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Bilen kan kjøres helt frem og parkeres på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 871 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1871 m² med flott beliggenhet på Holmsåsen. Tomten er solrik, har flott utsikt og ligger i skrånende terreng. Eiendommen er en naturtomt, men er pent opparbeidet med plen og beplantning rundt bygningene. Byggegrunnen består av fjell. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling.

Byggeår

1966

Innhold

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og to soverom. Soverom 3 har utvendig adkomst. Tilbygget redskapsbod, toalettrom med WC og utedusj. Terrasse på 20 m² med utgang fra stuen.

Standard

Frittliggende sommerhytte oppført i 1966 i trekonstruksjon på ringmur av betongstein. Hytta er på én etasje med et tilbygg som inneholder toalettrom. Taket er tekket med stålplater, lagt om i 2018. Stue: Hyggelig og lys stue med gulvbord og panel på vegger. Stuen har et lunt og innbydende preg med gjennomgående bruk av tre på både vegger og himling, som gir en varm og helhetlig atmosfære. Rommet oppleves lyst og trivelig, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot naturskjønne omgivelser. I hjørne av stuen er det en varmende murpeis. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og vaskekum i stål. Utstyrt med komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator av eldre modell med avtrekk ført ut. Soverom: Hytta har tre soverom. Der to av soverommene er i hytta mens soverom 3 har adkomst utenfra. Soverommene har plass til seng og noe oppbevaringsplass, slik at en kan ha med seg flere mennesker på hyttetur. Soverommene har eldre trevinduer med enkle glass. Toalettrom: Toalettrommet er plassert i et tilbygg og inneholder et enkelt, gulvstående toalett. Rommet har et oppgraderingsbehov da det mangler ventilasjon og har merkbare skjevheter i gulvet. Uteområder og teknisk: Terrasse på 20 m² med utgang fra stuen. Dekket har vedlikeholdsbehov. Det er en utedusj på eiendommen. Hytta har en krypekjeller med utvendig adkomst hvor en eldre varmtvannsbereder er plassert. Det er registrert høyt fuktnivå i kryperommet. Det elektriske anlegget har begrenset kapasitet. Oppvarming med peis. Innvendige overflater: Gulv: Gulvbord. Belegg på kjøkken. Vegger: Panel. Himling: Panelert tak. Lagring: Hytta har en bod, samt en krypekjeller med utvendig adkomst. Det er også et skap i entréen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er alderslitte og det er sprukkent og tørt treverk i karmer og rammer. Det er råteskader i vindu på gavlvegg på soverom. Vinduer har ikke montert vannbrett for avrenning av regnvann. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er merkbare skjevheter i gulver. Gulvbjelker er underdimensjonerte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig kledning er noe alderspreget, det er stedvis noe spredte råteskader i ned kant av kledningsbord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er lite eller ingen lufting i takkonstruksjonen, noe som kan føre til økt fuktbelastning og risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det er ikke etablert dampsperre i himlingen mot oppvarmet areal, noe som kan medføre at fukt fra inneluften trenger opp i takkonstruksjonen og gir økt risiko for kondens- og fuktskader. Det er observert muselort på loftet, noe som indikerer aktivitet av skadedyr og bør følges opp. - Utvendig - Dører | Det er påvist andre avvik: Dører har alderslitasje og har passert forventet levetid. Ytterdøren mangler tetningslister på deler av dørblad. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Gulvbord er alderspreget, tørre og sprukne. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Det er registrert slitasje på gulver. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis noe svikt i gulv, dette på grunn av underdimensjonerte gulvbjelker. Det er utført retningsmålinger på tilfeldige steder av gulvet i stue og soverom. Avvik innenfor 2 meters målelengde er målt til: 20mm på soverom. Avvik i stuen er målt til 18mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller | Det er avvik: Det er berggrunn med skrånende terreng mot hytten, noe som tidvis vil lede overflatevann under hytten. Det vil tidvis være høyt fuktnivå i kryperommet, det er mye ederkopper og insekter som trives i guktig miljø i kryperommet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe justering og modernisering er påregnelig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist andre avvik: Det er rustdannelser på varmtvannsbereder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er avvik: Overvann vil følge fjell mot og under bygget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik: Utvendige overflater som er pusset er slitt og preget av alderen. Det er også registrert enkelte riss/sprekker i overflate. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Boligen ligger i skrånet terreng og det er viktig at overflatevann holdes under kontroll og ledes bort fra bygning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy forekomst av radon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittliggende sommerhytte i trekonstruksjon fra 1966, fundamentert med ringmur av betongstein på fjellgrunn. Ytterveggene er oppført i uisolert bindingsverk med utvendig malt trepanel. Etasjeskilleren består av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde takstoler, og loftet er isolert med et tynt lag mineralull. Taket er tekket med stålplater fra 2018, med undertak av papp, sløyfer og lekter. Vinduene består av eldre trevinduer med enkle glass, med unntak av ett nyere, udalert vindu med isolerglass i stuen. Ytterdøren er en malt dør med isolerglass fra 1999, og det er en skyve terrassedør med isolerglass fra 1984.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med murt åpen peis i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst via privat vei over gnr. 23 bnr. 38. Det er etablert et veilag der selger opplyser at det betales kr 2 550,- i årsavgift til veilaget ( ÅS gårdsvei og Hans Christian B. Moe). Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I tillegg til offentlig vann og avløp opplyser selger om at det innbetales kr. 3.300,- i årskontigent for 2025 ( forfall 11.09.25). Holmsåsen vann og avløp SA er stiftet og drevet av hytteeiere/grunneier i Holmsåsen - altså et sameie (SA). Det har vært “sprengt” kapasitet på vannforsyningen til tider om sommeren - dette gjelder for de nye hyttene som er på toppen. Vi har ikke hatt dårlig tilgang på vann på vår hytte som ligger lenger nede. Dette gjør at det har i flere år vært snakk om å grave ny ledning slik at vannkapasiteten blir bedre, men det har ikke kommet til enighet på årsmøtene. Det har nå vært en hytteier (rørlegger) som har laget et system slik at det blir bedre trykk på toppen av Holmsåsen. I tillegg er det et forslag om å lage en “enklere” og mer kostnadsbesparende løsning på vannsituasjonene for de nye hyttene. Det er en kostnad som blir fordelt på alle andelseiere.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 781,39 - Avløp: kr 3 931,22 - Renovasjon: kr 3 013,- Totalt: kr 10 725,61 I tillegg kommer kostnader for Holmsåsen Vann og avløp SA. Har innbetalt kr. 3.300,- i årskontigent for 2025 ( forfall 11.09.25). Eiendommen har vannmåler. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Taket ble lagt om med stålplater. - Beslag på israft ble montert. 2000: - Utvendige vann- og avløpsledninger av plast ble installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 725,61
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.