Motlandsmarka 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Dugnad. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for naboer. Utleie er tillatt. Styreleder opplyser at det er plikt til å sitte i styret.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å delta på dugnad eller bistå med fellesoppgaver som plenklipping når styret ber om det. Årets første dugnad for 2026 er satt til 27. mai. Hver husstand er ansvarlig for snømåking foran egen dør, bod og sin del av carporten. I tillegg har hver huseier ansvar for tilsyn og vedlikehold av egne vegger, dører og vinduer, og plikter å melde eventuelle skader til styret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier, kun eierskiftemelding. Selger plikter å melde fra til styret om tidspunkt og navn på ny huseier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 717 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter på kr 1 717,- per måned som inkluderer utvendig vedlikehold, forsikring, internett grunnpakke, styrehonorar og regnskapsfører. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Forsikringspolise

3908982

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én fast parkeringsplass i felles carportanlegg. Sameiet sier det er lov med elbil lader, kjøper er selv ansvarlig og bærer kostnadene for montering av event lader. Dersom elbil lader er aktuelt oppfordres det til å ta kontakt med styreleder for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 3 597 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 3597 m². Tomten er ryddig opparbeidet med asfalterte og gruslagte fellesarealer, samt noe beplantning med hekk. Fellesarealene består av tun og uteområde som skal holdes ryddig for alles trivsel.

Byggeår

2006

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod i felles bodbygning på 5 m². Veranda på 8 m² med adkomst via balkongdør. I tillegg disponerer enheten en parkeringsplass i felles carport. Boden benyttes i dag som vaskerom, rommet er godkjent som bod og ikke vaskerom. Boden er innredet og omgjort til vaskerom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Leiligheten er en eierseksjon på ett plan i 2. etasje, oppført i 2006 med ferdigattest datert 28.08.2006. Boligen har et internt bruksareal på 60 m² og består av entré/gang, to soverom, bad/vaskerom, innvendig bod samt stue og kjøkken i åpen løsning. Bygningen er oppført med yttervegger av lett bindingsverk kledd med liggende trepanel og etasjeskiller av trebjelkelag. Oppvarmingen er elektrisk. Boligen har sentralstøvsuger. Entréen har hovedytterdør av malt tre med HDF og glassfelter, samt skyvedørsgarderobe med speilfront. Parkettgulv løper fra entréen og gjennom stue, kjøkken og soverom. Stuen er åpen mot kjøkkenet og har balkongdør av malt tre med utgang til verandaen. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Innvendige dører er profilerte og formpressede. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er fliser på veggen mellom benkeplate og veggskap. Kjøkkenhetten er tilknyttet en ekstern viftemotor lokalisert i boden; ny innsats til viftemotor ble installert i 2020. Ventilasjonsløsningen er mekanisk sentralavtrekk med mulighet for kontinuerlig drift og forsering. Tilluft tilføres naturlig gjennom veggventiler og/eller spalteventiler i vindu. De to soverommene har parkettgulv og vinduer mot fasaden. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfront. Bad/vaskerom har servant nedfelt i servantskap, veggskap delvis med speilfronter, toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Vegger har veggvinyl og tak har malte plater. Rommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Mekanisk avtrekk med spalte under dørblad for tilstrømming av tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Den innvendige boden inneholder varmtvannstank på 120 liter med blandeventil byttet i 2025, fordelerskap for forbruksvann, vanninntak med hovedstoppekran og vannmåler, samt sikringsskap med automatsikringer. Vannledninger er av rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør er av plast. Det elektriske anlegget ble installert i 2006. Boden har opplegg for vaskemaskin og mekaniskstyrt avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegget. Gulvet har vinylbelegg med oppbretter og plastsluk. Verandaen på 8 m² er av trekonstruksjon med dekke av terrassebord med innfrest tetningslist og rekkverk av tre. Terrassen er anlagt med fall over kanten. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Vinylbelegg på bad/vaskerom og innvendig bod. Vegger: Malte panelplater i stue, gang og soverom. Veggvinyl på bad/vaskerom. Malte panelplater i bod. Himling: Malte takplater gjennomgående. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med tekniske installasjoner og opplegg for vaskemaskin. Utvendig bod i felles bodbygning i 1. etasje med ny dør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | I hovedsak er kledning i god stand, men det er enkelte kledningsbord og belistningsbord med partiell råte på sørsiden. - Utvendig - Vinduer | Det er ikke registrert vinduer med råte, men det er enkelte myke partier på enkelte vinduer. - Utvendig - Dører | Det er litt sprekker i og/eller malingsavskalling ved sporfresinger og omramming av glassfelter på hovedytterdør. - Innvendig - Innvendige dører | Dør til soverom tilliggende entré/gang står ikke stille i åpen posisjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det var noe påbegynnende ulyd fra viftemotoren på befaringsdagen. Ulyden kan tyde på at kulelager må skiftes eller at vifteskovler må rengjøres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er 20 år. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er kun et sluk i rommet og sluk er avgrenset av dusjvegger. Det er litt misfarging i vinylbelegg rundt sluk og et område ved siden av dusj; området er tørt ved søk med fuktindikator. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt på vegg overlapper ikke tettesjikt på gulv i deler av våtsonen. Det er tilstrekkelig overlapp i selve dusjen og den mest kritiske delen av våtsonen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2006. Ytterveggene er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har pulttakform med tresperrer og er tekket med asfalt takbelegg. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er en hovedytterdør av malt tre og HDF, samt en balkongdør av malt tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 12 788
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst på grunnlag av 2. termin 2025 og 1. termin 2026. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen for 1. termin 2026 var kr 4688 . Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ved utleie plikter eier å melde fra til styret om den nye leietakeren. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det kan ikke verifiseres at bygget har etablert radonsperre. Det anbefales å utføre målinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 989