Dønskitoppen 16 o

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2025: Regnskapet viser et underskudd på kr 137.688,-. Sameiet har betalt kr 328.397,- i avdrag på lån i 2025 og etter avdrag viser resultatet et underskudd på kr 466.085,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet bortsett fra at det har blitt utført flere vedlikeholdsoppgaver enn budsjettert.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde dyr uten etter godkjenning fra styret. Hunder skal gå i kort bånd på balustradene, for å unngå at de tisser på veggene. Båndtvang hele året på sameiets grunn. Hannkatter SKAL kastreres.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Vedtektene nevner at utleie av seksjon krever styrets skriftlige godkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 765 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 765,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, samt en kollektiv avtale for TV og internett levert av Telenor. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 2 701,- - Avdrag lån 1: kr 140,- - Renter og omkostninger lån 1: kr 534,- - Innbetaling TV og internett: kr 390,- Det er varslet en økning i fellesutgiftene fra 01.07.2026. Ny total fellesutgift vil bli kr 4 102,- per måned. Økningen fordeler seg slik: - Fellesutgifter: kr 3 054,- - Avdrag lån 1: kr 159,- - Renter og omkostninger lån 1: kr 499,- Renten på sameiets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 97 620
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660136867 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.03.2026: kr 18 546 817,- Andel av saldo: kr 97 620,- Restløpetid: 282 terminer Type Rente: Flytende Rente: 6,2% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

4123633-1.1

Sikringsordning

Sameiet har legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) til enhver tid, jf. eierseksjonsloven § 31. I tillegg forbeholder boligsameiet seg panterett med kr 20.000,- i hver seksjon, samt ytterligere panterett med kr 10.000,- i hver seksjon. Disse panterettene har opptrinnsrett og er tinglyst på hver seksjon. Krav på betaling av egenandel ved forsikringsskader dekkes også av sameiets legalpanterett.

Parkering

Sameiet har parkeringsplasser som fordeles av styret etter venteliste, og det inngås egen avtale om leie av plass. Det er to parkeringshus; ett med mulighet for installasjon av elbillader (egen kostnad), og ett med 15 ladere til en fast pris på kr 900,- per måned inkludert strøm.

Eiendom

Tomteareal er 19 998 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 19 998,2 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntarealer, gressplen, beplantning, interne veier og lekeplasser. Sameiet forvalter eiendommen og beboere oppfordres til å verne om vegetasjonen.

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten går over to plan i 6. og 7. etasje og består av følgende rom: 6. etasje: Entré, kjøkken og stue. 7. etasje: Toalettrom, bad og tre soverom. Balkong på 6 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 2 m² i 4. etasje. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Du kommer inn i 6. etasje til en entré med flislagt gulv. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert dør fra 2020. Fra entréen er det direkte tilgang til kjøkkenet og stuen, og en malt tretrapp med teppebelagte trinn leder opp til neste etasje. Kjøkken: Kjøkkenet ble renovert i 2023 med en innredning fra IKEA som har glatte fronter, laminat benkeplate og godt med skapplass. Av integrerte hvitevarer finnes det induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. For ekstra trygghet er det montert både automatisk vannstopper og komfyrvakt. Rommet har parkett på gulvet, lagt i 2023. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir varme og hygge på kalde dager. Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6 m². Her er det plass til en liten sittegruppe. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle samlet i 7. etasje. Rommene har parkett på gulvet, lagt i 2021, og profilerte innerdører fra 2019. Alle soverommene har plass til seng og garderobeløsninger. Rommene kan benyttes etter ønske, som for eksempel hovedsoverom, barnerom og kontor. Bad: Badet i 7. etasje har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med badekar, servant i innredning og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Badet har eldre membran, og det bør påregnes en utskiftning av gulvet, med etablering av ny, forskriftsmessig membran, samt utskiftning av sluk. Toalettrom: I tillegg til badet har leiligheten et separat toalettrom i 7. etasje. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant i innredning, og har spotter i taket. Toalettrommet ble oppgradert i 2021. Rommet har naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert vannstopper på hovedkranen. Overflater: Gulv: Parkett i alle oppholdsrom. Fliser i entré, bad og toalettrom. Vegger: Tapet, trepanel og malt strie. Himling: Malt mur/betong. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026. Bygning: Leilighet over to plan, byggeår 1969. Leiligheten ligger i 6. og 7. etasje. Etasjeskiller er av betonggulv mot underliggende leilighet/areal. Gulvet er ikke åpnet, og det er derfor usikkerhet knyttet til oppbyggingen. Pipe/Ildsted: Murt pipe fra byggeår, som går fra kjeller og over tak. Vedovn er installert i stuen. Eier opplyser at det har vært tilsyn av pipen i 2025 og den er godkjent. Vinduer: Vinduer med malte karmer av tre innvendig og utvendig beslått med aluminium. Vinduene har 2-lags isolerglass og er produsert i 2019. Dører: Inngangsdør fra 2020, utført som brann- og lydklassifisert dør (EI30/35 dB). Malt skyvebalkongdør fra 1991 med 3-lags isolerglass og brystning, beslått med aluminium utvendig. Innvendige dører er profilerte dører med tre speil fra 2019. Trapper: Leiligheten har en malt tretrapp med teppebelagte trinn mellom etasjene. Det er dobbel håndløper på den ene siden. Balkong: Vestvendt balkong på 6 m² av betong. Rekkverk av betong. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning og kommunalt avløp. Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber. Kobberrør på badet ble montert i 2017. Avløpsrør er i plast. En ca. 120 liters varmtvannstank fra 2023 er plassert i kjøkkeninnredningen. Det er montert automatisk vannstopper. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduene og luker i vegg. Badet har naturlig avtrekk og tilluft under dør. Kjøkkenet har en fritthengende kjøkkenventilator i stål med kullfilter. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via luke i vegg og tilluft under døren. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på badegulvet og vedovn i stuen. Røykvarslere er tilkoblet felles brannvarslingsanlegg for bygget (Elotec brannalarmanlegg). Elektrisk anlegg: Sikringsskap av eldre type med automatsikringer og jordfeilbrytere. Innmaten i skapet er oppgradert i 2012, og det er etablert ny kurs i 2023 i forbindelse med montering av kjøkken. Det er installert AMS-måler i 2018. Skapet fremstår med oppgraderte komponenter, men har enkelte åpninger/gjennomføringer som ikke er tilstrekkelig tettet. Kursfortegnelse er delvis utfylt og kan fremstå noe uoversiktlig. Det anbefales å oppdatere kursoversikt og etablere bedre tetting av gjennomføringer for å sikre tilfredsstillende kapslingsgrad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2012 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Dokumenter ligger i boligmappa.no i følge eier. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja El kontroll fra 2018. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av alder på anlegget generelt anbefales en el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Godkjent rekkverkshøyde er 1,2 meter der det er mer enn 10 meter til bakken. Rekkverkshøyden er målt til 86 cm, og det er ca. 13 meter til bakken. Målingen er utført fra toppen av rekkverket og ned til bakkenivå. Rekkverkshøyden må økes til minimum 1,2 meter for å oppfylle gjeldende krav. Dagens lave rekkverkshøyde utgjør en betydelig fallrisiko, noe som kan føre til alvorlig personskade. Tiltak bør utføres på avviket på grunn av sikkerhet og fallrisiko. Et enkelt tiltak kan være å forhøye eksisterende rekkverk med for eksempel stål eller glass. Seksjonseier må ta kontakt med sameiet for utbedring av tiltak som medfører fasadeendring da dette er oppdrag for sameiets styret i henhold til sameiets vedtekter. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 7. etasje | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet funksjonstid for membran er ca. 22 år, og denne vurderes som oppbrukt. Eldre sluk uten dokumentert slukmansjett/klemring. Løsningen oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Membran har ukjent utførelse og tilkobling til sluk, og forventet funksjonstid anses som oppbrukt. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Manglende slukmansjett og usikker/eldet membran gir høy risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Dette kan medføre skjulte fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales utskifting av sluk og etablering av ny, forskriftsmessig membran. Dette innebærer normalt rehabilitering av gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Skyvebalkongdør | Forventet funksjonstid for balkongdører med 3-lags isolerglass er 20 til 40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Aluminiumsbeslåtte balkongdører har normalt lengre levetid enn vanlige tredører. Balkongdøren er nå over 30 år gammel, noe som medfører økt risiko for behov for utskiftning i nær fremtid. Balkongdøren bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og det må påregnes utskiftning i nær fremtid for å unngå funksjonssvikt og varmetap. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert isolasjonsevne, økt energiforbruk og mulig inntrenging av fukt. Fasadeendringer utføres etter vedtak i sameiets styre, og tiltak må godkjennes av dem. - Parkett i stuen og fliser i entré | Parketten i stuen i 6. etasje har bruksslitasje med riper og hakk. Det er også sprukne fliser og manglende fuger i entreen. Eier opplyser at flisene ble sprukket i forbindelse med montering av inngangsdør i 2020. Det bør vurderes utbedring eller utskifting av parkett med bruksslitasje og riper i stuen, samt utskifting av sprukne fliser i entreen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er redusert estetisk kvalitet og mulig forverring av skader over tid, noe som kan medføre økte kostnader ved senere utbedring. - Vannledninger | Det er registrert mangelfull klamring og festing av rørføringer under badekar. Rørene ligger delvis løst på gulvet, med enkel og noe ustrukturert føring. Manglende festing kan medføre bevegelser i rør og koblinger, som over tid kan gi økt risiko for lekkasjer og mekanisk slitasje. Eventuelle lekkasjer i skjulte eller lite tilgjengelige områder kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende klamring og festing av rørføringer for å sikre stabil installasjon og redusere risiko for skader. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekaniske løsninger. Løsningen er vær- og brukeravhengig, og gir ikke alltid tilstrekkelig ventilasjon i alle rom og situasjoner. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima, med risiko for kondens og muggdannelse, særlig i våtrom og rom med høy fuktbelastning. Det anbefales å sikre tilstrekkelig lufting gjennom jevnlig bruk av ventiler. Det kan også vurderes etablering av mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon for å bedre luftutskiftingen. Det kan være at sameiet har egne regler som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Avtrekk, kjøkken 6. etasje | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det kan være at sameie har egne regler som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Overflater og konstruksjon, toalettrom 7. etasje | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det anbefales å montere vannstopper på hovedkranen med føler på toalettrommet for å redusere risikoen for skader ved eventuell vannlekkasje. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Det anbefales å montere vannstopper på hovedkran med føler på toalettrommet for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje, spesielt siden det ikke er sluk i rommet. Det kan være at sameie har egne regler som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Overflater vegger og himling, bad 7. etasje | Badet har ukjent alder og oppbygging, noe som gir usikkerhet rundt fuktsikringen. Det er registrert misfarging og begynnende eller mulig muggdannelse i fuger og overganger i dusjsonen. Utførelse med malte plater i våtsone anses som en mindre robust løsning. Det er også tegn til fuktbelastning ved rørgjennomføringer. Det anbefales nærmere undersøkelser av badets oppbygning og tilstand for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader. Rengjøring og utbedring av fuger og overflater bør utføres for å hindre videre mugg- og fuktdannelse. Ventilasjonen bør kontrolleres og eventuelt forbedres for å redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Det må påregnes behov for oppgradering eller rehabilitering på sikt, da ukjent oppbygging og alder øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på konstruksjonen. Synlige tegn til fukt og mugg kan indikere svikt i fuktsikring og/eller ventilasjon, med fare for skade på underliggende konstruksjoner og negativ påvirkning av inneklimaet. - Overflater gulv, bad 7. etasje | Badet har ukjent alder og oppbygging, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller våtromsløsning. Varmekablene er ikke kontrollert, noe som gir usikkerhet rundt funksjon. Eldre eller ukjent løsning medfører økt risiko for avvik i fuktsikring. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran og våtromsløsning, samt å gjennomføre nærmere undersøkelser av badets oppbygning og tilstand for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader. Funksjonen til varmekablene bør kontrolleres av fagkyndig for å avklare eventuell feil eller redusert driftssikkerhet. Manglende dokumentasjon og ukjent oppbygging medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og skader på tilstøtende rom. Det må påregnes oppgradering eller rehabilitering på sikt basert på alder og usikkerhet rundt utførelsen. - Ventilasjon, bad 7. etasje | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på badet, da kun naturlig ventilasjon gir økt risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. Det kan være at sameie har egne regler som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende håndløper på innvendig trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varmekabler på bad og vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 3 444
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.