Skårerlia 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 587 067,-, mot et budsjettert underskudd på kr 3 587,-. Avviket skyldes i hovedsak en ikke-budsjettert innbetaling fra Lørenskog kommune og lavere vedlikeholdskostnader enn forventet. Disponible midler per 31.12.2025 var kr 3 845 577,-. Renten på borettslagets lån i BOLIGBANKEN ASA vil øke til 5,90 % fra 18.06.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til ordensreglene er det ikke lov til å holde hund, katt, slanger eller andre dyr som generer naboene. Vedtektene presiserer imidlertid at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å delta i en tillitsmannsordning for oppgangene, hvor det velges ny tillitsmann hvert kvartal. Det arrangeres dugnad. Den enkelte andelseier har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i BORI BBL har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottar melding om eierskiftet. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller noen som har bodd i husstanden de siste to årene.

Felleskostnader

kr 6 161 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 161,- per måned. Dette inkluderer driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, garasje, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 289 ,- - Renter: kr 395 ,- - Avdrag: kr 120 ,- - Renter IN: kr 105 ,- - Avdrag IN: kr 1 087 ,- - Garasje: kr 165 ,- Det er varslet en renteøkning på lånet i Boligbanken ASA fra 5,65 % til 5,90 % med virkning fra 18.06.2026, noe som kan påvirke felleskostnadene. I tillegg kan rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak påvirke felleskostnadenes størrelse. Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnadene per tid.

Fellesgjeld

kr 100 935
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.05.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: BOLIGBANKEN ASA Lånenummer: 96660148571 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.05.2026: kr 4 688 616,- Andel av saldo: kr 83 888,- Innfrielsesdato: 30.04.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,65% Merknad: Siste renteendring - 5,90%, fra 18.06.26 Bank: Nordea Bank ABP Lånenummer: 62018156542 Type: Annuitetslån (IN), 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 918 844,- Andel av saldo: kr 17 047,- Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dette gjelder for lånet i Nordea Bank ABP. Det er ikke mulighet for IN-ordning på lånet i Boligbanken ASA.

Forsikringspolise

93676422

Sikringsordning

Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer en garasjeplass på 16 m² i felles garasjerekke. Garasjeplassen er en disposisjonsrett som følger ved salget. Kostnader knyttet til garasjeplassen dekkes via felleskostnadene og er på kr 165 ,- i måneden. For andeler uten garasjeplass disponerer også borettslaget felles biloppstillingsplasser som leies ut etter venteliste. Det er mulighet å installere ladeboks for el-biler i garasjerekken, og det skal i forkant sendes en skriftlig søknad til styret. Pris for installasjon ligger på kr 16.000 - 18.000 ,- og det må opprettes en avtale med Lyse for installasjon av dette. Kostnader dekkes av den enkelte andelseier. Av hensyn til borettslagets sikkerhet og i henhold til gjeldende forskrifter, er det ikke tillatt å lade el-bil via ordinær stikkontakt i garasje eller via stikkontakt for motorvarmer.

Eiendom

Tomteareal er 15 860 m² på eiet tomt.

Borettslaget har eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, trær, busker, asfalterte internveier og oppstillingsplasser. Fellesarealene inkluderer også en lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

1966

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Vestvendt, innglasset balkong på 9 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 3 m² og 4 m², samt en garasjeplass på 16 m² i felles garasjerekke.

Standard

Leiligheten fremstår som moderne, gjennomført og svært godt ivaretatt, med en funksjonell planløsning og gode oppholdsrom. Boligen er oppgradert innvendig i en harmonisk stil og byr på tre gode soverom, to separate våtrom og en vestvendt innglasset balkong som forlenger utesesongen. Stuen har en tidløs utførelse med hvite fronter og dekorative malte teglskaller som skaper et moderne og innbydende uttrykk. Bad og toalettrom ble oppgradert i 2014, og boligen oppleves som både praktisk og trivelig med gode oppbevaringsløsninger. Entré: Leiligheten ønskes velkommen gjennom en brann- og lydklassifisert entrédør som leder inn til en romslig og langstrakt gang. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og organisere sko og hverdagsutstyr på en ryddig måte. De hvite profilerte innerdørene går igjen i hele leiligheten og bidrar til en helhetlig og harmonisk atmosfære. Allerede fra entréen trekkes blikket videre inn mot stuen, samtidig som man har enkel tilgang til soveromsavdelingen og badet. Stue: Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både en romslig sofagruppe og eget spisebord. Rommet oppleves lunt og moderne, hvor en dekorativ vegg med malte teglskaller tilfører særpreg og karakter uten å dominere uttrykket. De store vindusflatene mot vest slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en behagelig atmosfære gjennom store deler av dagen. Takhøyden på 2,49 meter bidrar til den luftige romfølelsen. Overgangen mellom rommene er åpen og sosial, samtidig som hver sone oppleves tydelig definert. Luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen og sørger for energieffektiv oppvarming året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger som et eget rom med åpning mot stuen, noe som skaper en sosial forbindelse mellom rommene samtidig som kjøkkenet beholder sin egen karakter. Innredningen består av hvite skapfronter i et tidløst og stilrent design, oppført langs to vegger i en praktisk L-løsning som gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring. Laminatbenkeplate med nedfelt kum og ett-greps armatur gir et funksjonelt arbeidsområde, mens mørke fliser i heksagonmønster over benken tilfører kjøkkenet et moderne og spennende uttrykk. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn samt kjøl- og fryseskap, og ventilator er montert over koketoppen. Eget vindu sørger for godt dagslysinnslipp, og det er plass til et hyggelig spisebord ved vindusveggen – perfekt for morgenkaffen eller hverdagsmåltidene. Balkong: Den vestvendte innglassede balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her er det plass til en mindre sofagruppe eller kafésett, slik at man enkelt kan nyte både ettermiddags- og kveldssolen i lune omgivelser. Innglassingen skjermer mot vær og vind og gjør balkongen anvendelig også i kjøligere perioder. Herfra er det utsyn mot nærliggende bebyggelse og grønne omgivelser som gir en behagelig og åpen følelse. Bad: Badet ble oppgradert i 2014 og fremstår funksjonelt innredet med god utnyttelse av plassen. Rommet er utstyrt med formstøpt servant med skuffeinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger i glass samt opplegg for vaskemaskin. Speil med integrert belysning gir god funksjonalitet i hverdagen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler som bidrar til økt komfort. Downlights i rommet gir gode lysforhold, og rommet har felles avtrekksventilasjon samt plastsluk. Toalettrom: Leiligheten har i tillegg et separat toalettrom som også ble oppgradert i 2014. Dette gir en praktisk løsning i en travel hverdag og øker funksjonaliteten for både familie og gjester. Rommet er innredet med vegghengt toalett, formstøpt servant med ett-greps armatur samt speil med belysning. Vegger og gulv er flislagt i et tidløst uttrykk. Soverom: Leiligheten disponerer tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, i tillegg til en romslig garderobeløsning langs den ene veggen. Vinduet vender mot grønne omgivelser og bidrar til en rolig og behagelig atmosfære. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Alle rommene har hvite profilerte innerdører noe som viderefører boligens helhetlige og gjennomførte uttrykk. Overflater: Gulv: Laminat. Flislagt gulv på bad og toalettrom. Vegger: Malte flater og teglskaller. Flislagte vegger på toalettrom. Himling: Malte flater. Lagring: Garderobeinnredning med slette fronter i leiligheten. To kjellerboder i bygningens kjeller: bod nr. 1 på 3 m² og bod nr. 2 på 4 m². Garasje på 16 m² i felles garasjerekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Borettslaget består av 56 boligseksjoner fordelt på 3 bygninger fra 1966. Bygningen er oppført over 4 etasjer pluss kjeller. Hovedkonstruksjonen er i støpt betong i fundament, grunnmur, trapper og etasjeskiller. Utfyllende vegger er i panelt bindingsverk, og fasadene er platekledde. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Bygningen har pulttak. Vinduer: Vinduer og balkongdør har to-lags isolerglass fra 1986. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører er hvite profilerte dører. Balkongdøren har to-lags isolerglass fra 1986. Trapper/adkomst: Innvendige fellestrapper er i støpt betong. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 9m² fra 1999. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon. Badet har felles avtrekksventilasjon og kjøkkenet har ventilator. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Badet har elektriske varmekabler. Garasje: Garasje på 16m² i felles garasjerekke. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med vippebrytere. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av av el.takstmann / aut. installatør siden det ikke foreligger samsvarserklæring på nyere el arbeider. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | TG 2 grunnet alder. Vindu og balkongdør har passert mer enn 50 % av forventet brukstid. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer og balkongdør. Dette er normalt borettslagets ansvar å få planlegge samt gjennomføre. - Dører | Døren har en del overflatemerker /bruksslitasje. Ingen umiddelbare tiltak. - Overflater | En del bruksslitasje på gulvflater. Ingen umiddelbare tiltak. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. For øvrig er det elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 68 925
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter er korttidsutleie tillatt i inntil 30 døgn per år, men informasjon om bruker og varighet må meldes styret på forhånd. For lengre utleieperioder kan styret samtykke til bruksoverlating av hele boligen for opptil tre år, dersom andelseieren eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller dersom andelseieren skal være midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.