Nordliveien 19B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har ingen fellesgjeld. Det er ikke budsjettert med felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen har rett til å parkere to biler på fellesområdet langs husets sydvestre grunnmur, iht. vedtektene. Det gjøres oppmerksom på at det fremgår følgende av vedtektene: Hver av seksjonseierne kan, innen 18 måneder fra disse vedtektene er signert av begge parter og mot å dekke alle kostnader/gebyrer, kreve at eiendommen reseksjoneres slik at uteområdene med eksklusive arealer tillegges hhv. seksjon 1 og seksjon 2 på varig basis. Dersom slik reseksjonering ikke er gjennomført innen fristen på 18. måneder, bortfaller bestemmelsene om eksklusive bruksrett tretti år etter signering av disse vedtekene i henhold til eierseksjonsloven § 25(5) ledd, 1. pkt. Fristen er her overskredet og dermed er de vedtektsfestede rettighetene tidsbegrenset inntil tretti år etter signering av vedtektene.

Eiendom

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer rundt boligen.

Byggeår

1900

Innhold

Seksjon i horisontaldelt tomannsbolig som går over to plan og inneholder: 1. etasje: Entré. 2. etasje: Stue, kjøkken, bad og tre soverom. I tillegg medfølger et frittliggende anneks over to plan som inneholder: 1. etasje: Stue/kjøkken og bad. Loftetasje: To soverom. Annekset er ikke godkjent for varig opphold. Utleid i dag for 16000 pr mnd. Fra hovedbygningen er det utgang til en overbygget veranda på 6 m². Annekset har en tilhørende terrasse på 28 m².

Standard

Entré: Adkomst til boligen skjer via en egen entré i første etasje med flislagt gulv. Gang: En trapp leder opp til gangen i andre etasje, som fungerer som et bindeledd mellom boligens rom. Gangen har plass til garderobeskap. Det er utgang til veranda fra rommet. Stue: Stuen er romslig med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsikt over øvrig villabebyggelse. Stuen har god plass til både sittegruppe, mediemøbler og spisebord. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål og veggmontert ventilator i stål. Kjøkkenet har induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap integrert i innredningen. Komfyrvakt montert. Kjøkkeninnredning er fra 2016, iht. opplysninger hentet fra tidligere salgsoppgave. Det er observert følgende avvik: - Avvik knyttet til løse sokkellister montert mellom gulv og benkeinnredningen. - Det er stedvis observert noe svelling i benkeplaten. - Enkelte fronter på innredningen har slitasje. - Det er observert sprekk i plastboks i fryseskap. - Fronter på innredningen har behov for justering. - Eier opplyser at kjøkkenviften piper noe etter den er skrudd av. Bad: Badet er ifølge opplysninger hentet fra tidligere salgsoppgave modernisert i 2021. Det er opplyst at det ble lagt flis på flis på gulvet og at det ble montert baderomsplater på vegger. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i gulvstøp. Videre er det opplyst at sanitærutstyr og innredning ble skiftet i samme periode. Innredningen består av en skuffeinnredning med glatte fronter, speil og veggskap med glatte fronter. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Badet har opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte på vegg. Baderomsplater er montert feil iht. til monteringsanvisninger for slike veggplater. Veggplater er montert direkte mot gulvflis, det er for øvrig ukjent løsning bak veggplater. Det fremkommer i taksten at det er stor risiko for fuktoppsug i platene fra flis. Det gjøres oppmerksom på at ihht. byggetegningene, er tidligere kott er tatt i bruk som hoveddel bad uten at det er meldt bruksendring til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Soverom: Leiligheten har 3 soverom. 2 av soverommene er romslige med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det tredje soverommet er ideelt som gjesterom eller kontor. Veranda: Fra gangen er det utgang til en overbygget veranda på 6 m². Uthus: Uthuset brukes i dag som et anneks med flere oppholdsrom. Det gjøres oppmerksom på at bygget er opprinnelig godkjent som et hønsehus, vedskjul og to små wc-rom. Bygget er ikke godkjent til bruk for varig opphold/beboelse. Les mer om dette under punktet "Ferdigattest/brukstillatelse". Generelle opplysninger fra tilstandsrapport: Under befaringen ble det bemerket svært høy luftfuktighet i bygningen. 1. etasje: Innredet rom 1: I byggets første etasje er det etablert en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Det er integrert koketopp og stekeovn i innredningen. Kjøkkenet har opplegg for en smal, toppmatet vaskemaskin. Innredningen er montert i 2017 og er fra IKEA iht. opplysninger hentet fra tidligere salgsoppgave. Byggetegningene viser hønsehus, wc-rom og vedskjul. Innredet rom 2: Det er etablert et bad i tidligere vedskjul-areal. Badet har fliser på betong, sluk i plast og flislagte overflater på vegger. Det er utstyrt med dusj på gulv med innfellbare dører, servant og et veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Badet er av ukjent alder og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Loftetasje: Innredet rom 3 og 4: En trapp leder opp til loftetasjen, som inneholder 1 gang og 2 rom som brukes til soverom. Loftetasjen er ikke fullt måleverdig på grunn av lav takhøyde. Det foreligger ikke rombetegnelse eller symbolikk for i tegningene for loftetasjen. Overflater: Leilighet: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Fliser i entréen og bad. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stuen. Himlingshøyde ca. 2,86 m målt i et soverom. Himlingshøyde ca. 2,33 m målt i badet. Anneks: 1. etasje: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Fliser i første del av entréen. Vegger: Sparklet og malte veggplater. Vegger med malt reisverk. Himling: Malte plater og takbjelker. Himlingshøyde på 2,08 m - målt i kjøkkenet. Loftetasje: Gulv: Innvendig gulv er belagt med laminat i et soverom. For øvrig er gulv belagt med parkett og malte gulvbord i et soverom og gang. Vegger: Sparklet og malte veggplater. Vegger med malt reisverk. Himling: Sparklet og malte plater. Malt trepanel. Gulvoverflater: I hoveddelen er det fliser i entréen og laminat i 2. etasje. I annekset er det laminat og fliser i 1. etasje, og laminat, parkett og malte gulvbord i loftetasjen. Vegger: Hovedsakelig sparklet og malte plater i hoveddelen. I annekset er det sparklet og malte veggplater samt vegger med malt reisverk. Himling: Sparklet og malte plater i hoveddelens 2. etasje. I anneksets 1. etasje er det malte plater og takbjelker, og i loftetasjen er det sparklet og malte plater samt malt trepanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20/02/2026. Bygning: Del av horisontaldelt tomannsbolig oppført ca. 1900. Seksjonen ligger i 2. etasje, med adkomst via 1. etasje. Bygningen har yttervegger i reisverk/bindingsverk kledd med stående og liggende malt trepanel. Grunnmuren er i betong/sparesteinsmur på betongfundamenter, og utvendig drenering og fuktsikring er lagt nytt i 2011/2012. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Seksjonen har ingen tilhørende arealer i kjeller. Boligen er SEFRAK-registrert. Det er en felles støttemur i stablede betongblokker. Grunnforholdene er ikke kjent/undersøkt. Tak: Saltak i trekonstruksjon med krypeloft. Yttertaket er tekket med takstein av ukjent alder. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Snøfangere er montert på takflater mot gårdsplass. Pipe/Ildsted: Eldre teglsteinspiper i bygningen med feieluker på loftet. Pipene er ikke tilknyttet ildsted for denne seksjonen. Vinduer: I 2. etasje er det vinduer med tolags isolerglass fra 2020, og et vindu i tre med doble glass i stuen. I felles gang i 1. etasje er det vinduer i tre med enkle glass. Flere vinduer ble skiftet ut i 2020. Dører: Isolert ytterdør med glassfelt i felles inngangsparti i 1. etasje. Entrédør i 1. etasje er i malt treverk med glassfelt. I 2. etasje er det en verandadør med trelags isolerglass fra 1978. Innvendige dører er en blanding av originale profilerte malte dører og eldre malte finerte dører. Trapper/adkomst: Innvendig vinkeltrapp i malt tre med teppefliser i trinnene, som forbinder 1. og 2. etasje. Rekkverk og håndløper er i malt tre. Balkong/terrasse: Overbygget veranda på ca. 6 m² i trekonstruksjon med adkomst fra gangen. Dekket har tettesjikt av papp/folie med terrasseteppe og løse PVC-heller over. Rekkverk er i malt trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Vannledninger i rør-i-rør-system med fordelerskap i et soverom, med tilførsel i kobber fra 1. etasje. Avløpsrør er i plast. Stoppekran og automatisk vannstopper er i fordelerskapet. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2003 er plassert i kjøkkenbenk. Badet ble modernisert i 2021. Ventilasjon: Ventilasjon med friskluftsventil på yttervegg i et soverom, ventilator i kjøkken med avtrekk ut gjennom yttervegg, og elektrisk avtrekksvifte på badet. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk, med varmekabler i gulvstøp på badet og varmefolie under laminat i oppholdsrom. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2015. Anneks: Frittliggende anneks fra 1922 over to plan, opprinnelig godkjent som hønsehus og vedskjul, men omgjort til anneks med bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Bygningen har betongfundamenter og gulv på grunn. Yttervegger er i dels uisolert reisverkskonstruksjon kledd med stående malt trepanel. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med taksteinsplater av metall. Utvendig er det en terrasse på ca. 28 m² og markiser. Vinduene er en blanding av trelags isolerglass fra 2013 og eldre vinduer med doble glass. VVS-anlegget består av rør-i-rør-systemer, plastavløp og en 150-liters varmtvannsbereder fra 2016. Oppvarming er med varmekabler på bad og gulvvarme i stue/kjøkken. Det elektriske anlegget har sikringstavle med jordfeilautomater. Kjøkkeninnredningen er fra 2017, og deler av annekset ble oppgradert i 2025 med nytt gulv og overflater. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget. I hoveddelen er det sikringstavle med jordfeilautomater i gangen i 2. etasje. Anlegget er både skjult og åpent. I annekset er det sikringstavle med jordfeilautomater i loftetasjen, og anlegget er i hovedsak skjult. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er oppgradert i regi av tidligere eiere. Løses sikringene ofte ut? - Ukjent. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ukjent. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører | Entrédør er ikke merket med brannklassifisering, noe som er et avvik fra dagens krav og kan utgjøre en risiko ved brann. Det må monteres en dør med tilfredsstillende brannklassifisering. - Vinduer | Et vindu i felles gang har sprekk i glasset, med risiko for videre skader og fuktinntrengning. Det må påregnes at glasset eller hele vinduet skiftes. - Varmtvann | Varmtvannsberederen har oversteget anbefalt brukstid. Det er registrert manglende deksel for termostathus med strømførende kabler, noe som medfører fare for støt ved berøring. Tiltak må påregnes for å lukke avviket. Det anbefales også å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. - ANNEKS - Takkonstruksjon | Det er påvist forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen. Det er ikke observert luftespalter i gesimser, noe som indikerer manglende lufting. Dette medfører stor risiko for kondens, fuktproblematikk og redusert levetid. Tiltak for å etablere lufting må påregnes, og videre undersøkelser er nødvendig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. - ANNEKS - Utvendig beslag | Nedløpsrør mangler, noe som medfører økt fuktbelastning mot fasade og grunnmur. Montering av nedløpsrør må påregnes. - ANNEKS - Ventilasjon | Det er manglende avtrekk i badet og manglende tilluft i oppholdsrom, noe som gir økt risiko for fuktbelastning. Under befaringen ble det observert høy luftfuktighet og kondens på vinduer. Det må påregnes tiltak for å etablere avtrekk i våtrom og flere veggventiler i oppholdsrom. - ANNEKS - Etasjeskiller | Det er målt en høydeforskjell på ca. 40 mm, noe som overskrider toleransekravet i NS3600. Gulvet kan oppleves som skjevt. - ANNEKS - Trapper | Det mangler rekkverk og annen fallsikring i trappen. For å hindre farlige situasjoner må det monteres rekkverk. - ANNEKS - Bad | Badet er av ukjent alder og uten dokumentasjon. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fuktskader. Membran/tettesjikt kunne ikke konstateres. Våtrommet står foran full oppgradering for å oppfylle gjeldende krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon | Det anbefales å utføre radonmåling for å kartlegge om tiltak er nødvendig. - Utvendig kledning | Det er ikke påvist luftespalte bak panelet. Panel/listverk er stedvis ført for nær vannbrett, og spikere er for dypt slått inn. Kledningen har slitasje og sprekker. Dette gir forhøyet risiko for fukt- og skader. - Takkonstruksjon | Det er ikke observert luftespalter i gesimser, og det er usikkert om taket har tilstrekkelig lufting, noe som medfører risiko for kondens og fukt. Det er også observert utettheter ved downlights i himling mot loft. Videre undersøkelser må påregnes. - Balkonger, terrasser ol. | Tettesjiktet under verandaen har ukjent tilstand og alder, og det må påregnes slitasje. Overflater og rekkverk er slitte med tegn til råte. Utbedringer vil være nødvendig i nær fremtid. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Det er observert ufagmessig montering, manglende klamring av vannrør, og stoppekranen er vanskelig tilgjengelig. Det foreligger ikke dokumentasjon. Videre undersøkelser av rørlegger og tiltak må påregnes. - Ventilasjon | Det er skiftet vinduer uten spalteventiler, noe som reduserer luftsirkulasjonen. Det mangler også deksel/stormhette over en ventilasjonskanal på yttervegg, med risiko for fukt og at fugler tar seg inn. - Etasjeskiller | Det er målt høydeforskjeller på 10-30 mm i rommene, noe som er innenfor TG2-kravet i NS3600. Det er også registrert knirk i gulv. Skjevheter må påregnes i eldre etasjeskillere. - Kjøkkeninnredning | Det er observert løse sokkellister, noe svelling i benkeplate, slitasje på fronter, sprekk i fryseskap og behov for justering. Kjøkkenviften piper noe etter bruk. Ingen fuktindikasjoner ble påvist. - Overflater på innvendige gulv | Det er knirk i laminatgulv, som også fremstår ufagmessig lagt med glipper. Flisene i entréen har riper og merker. - Støttemurer og andre murer | Det er registrert noe skjevheter i muren, som kan indikere bevegelse over tid. Ytterligere undersøkelser og observasjon av utviklingen anbefales. - Bad - Våtromsgulv | Fallet mot sluk er mindre enn kravet på 25 mm ved terskel, noe som gir risiko for vannskade utenfor badet. Det er observert synlig membran i sluket, men det er usikkert om ny membran er lagt. Manglende dokumentasjon og alder på sluk/tettesjikt gir økt risiko for lekkasjer. - Bad - Våtromsvegger | Baderomsplater er montert feil direkte mot gulvflis, noe som gir stor risiko for fuktoppsug. Dette er en risikokonstruksjon som bør overvåkes spesielt for å unngå større skader. - ANNEKS - Drenering | Utvendig grunnmursplast er avsluttet over terreng, har hull/rift og mangler topplist. Dette reduserer levetiden og funksjonen. Utbedring må påregnes. - ANNEKS - Utvendig kledning | Det er observert ufagmessig montering av vindsperre, og utvendig panel er avsluttet for nært terreng. Panel/listverk er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette gir forhøyet risiko for fukt og skader. - ANNEKS - Vinduer | Vindu på bad er plassert i våtsonen, noe som kan medføre fukt- og råteskader. Kondens har medført fuktskader i treverk på enkelte eldre vinduer, som også har høyere varmetap. - ANNEKS - Gulv på grunn | Det er målt en høydeforskjell på ca. 25 mm, noe som er innenfor TG2-kravet i NS3600. Gulvet kan ha merkbar skjevhet. Ingen fuktindikasjoner ble påvist. - ANNEKS - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Fordelerstokk mangler overløp til rom med sluk, noe som utgjør en risiko for vannskader. Det mangler dokumentasjon, veggfester til vannrør er løse, og kurser på fordelerstokk er ikke beskrevet. Videre undersøkelser av rørlegger og tiltak må påregnes. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Yttervegger | Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter, kondens og varmetap. Yttervegger i kledd reisverk er en risikokonstruksjon med tanke på fukt. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder. - Utvendig beslag | Takrenner og nedløp har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. - Ytterdører | Dører er av eldre dato med påregnelig slitasje og redusert funksjon med tanke på varmetap. De er harde å åpne/lukke og trenger justering. - Vinduer | Et vindu er av eldre dato, og det må påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Tilstandsgraden er satt på grunn av alder og normal slitasje. - Innvendige dører | Dørene har behov for justering med jevne mellomrom. Tilstandsgraden er satt på grunn av alder og normal slitasje. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Pipene er ikke tilknyttet ildsted. Feieluke for en av pipene er ikke tilgjengelig. Teglsteinspiper skal ha fire synlige sider for inspeksjon, og dette er ikke fullt ut tilfelle. Eldre teglsteinspiper vil på sikt ha behov for rehabilitering. - Trapper | Tilstandsgraden er satt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - ANNEKS - Yttervegger | Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter, kondens og varmetap. Yttervegger i kledd reisverk er en risikokonstruksjon med tanke på fukt. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder. - ANNEKS - Overflater på innvendige gulv | Det er generelt slitte overflater med merker og riper. - ANNEKS - Overflater på innvendig himling | Det er observert noe ujevnheter, merker og generell slitasje på overflater, hovedsakelig i loftetasjen. - ANNEKS - Utvendig solavskjerming | Tilstandsgraden er satt på grunn av alder og normal slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Drenering | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen. Dreneringens funksjon er ikke vurdert da den ligger under naboens seksjon og det ikke var tilgang til kjeller. - Taktekking og membraner | Alder på tekkingen er ikke kjent, og tilstandsvurdering er derfor ikke utført. Videre undersøkelser må påregnes. - ANNEKS - Varmtvann | Varmtvannsberederen var innebygget og utilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsvurdering er ikke utført, og videre undersøkelser må påregnes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulvstøp på badet og varmefolie under laminat i oppholdsrom i 2. etasje. I annekset er det varmekabler i gulvstøp på badet og gulvvarme under laminat i stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Sameiet er ikke formalisert med styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger dog vedtekter og en tidsbegrenset avtale vedrørende bruken av fellesarealet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Kommunale avgifter deles mellom eierne av seksjon 1 og 2.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: – Byttet ventil, tørket, nytt gulv og innvendig tak/vegger i deler av annekset. Gjelder det store soverom anneks og rundt kjøkken i første etasje anneks. Nytt gulv i hele første etasje annekset og store soverom. 2021: – Bad i 2.etasjen i boligen modernisert. 2020: – Utskifting av flere vinduer i boligen. 2015: – Oppgraderinger på det elektriske anlegget. – Oppgraderinger av overflater generelt i boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren har full rettslig råderett over sin seksjon, inkludert bortleie, med unntak fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Ifølge vedtektene er bortleie av seksjonen tillatt. Det foreligger ingen spesifikke krav til styregodkjenning eller meldeplikt for utleieforhold i sameiets vedtekter. Videre er det ikke fastsatt begrensninger på utleieperiode, verken for langtids- eller korttidsutleie. Vedtektene inneholder heller ingen spesielle regler for korttidsutleie, delvis utleie, eller krav til botid/ventetid før utleie.

Radon

Det er utført radonmåling i underetasjen i perioden juli 2018 - februar 2019. Målt verdi er 50 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Det ble lagt inn radonsperre i kjelleren i forbindelse med renovering i 2017/2018.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 716
• Informasjon om eiendomsskatt: Bærum kommune har per dags dato ikke innført eiendomsskatt.