Slottsberget 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Budsjett for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett. Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 149 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, div. vedlikehold, fiberaksess, tv/internett pakke, strøm fellesområder, bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar. I nye borettslag er det normalt at felleskostnadene justeres noe opp i oppstartsfasen, for eksempel dersom eierne i borettslaget på årsmøtet stemmer over tjenester som skal inkluderes i fellesutgiftene. Kjøper må derfor påregne at felleskostnadene kan øke noe.

Fellesgjeld

Fellesgjelden er avdragsfri første 10 årene, og betales via fellesutgiftene. Etter 10 års avdragsfrihet estimeres renter og avdrag til 418,- i måneden, som fremdeles vil betales via fellesutgiftene. Det gjøres derfor oppmerksom på at fellesutgiftene kan øke med 133,- etter 10 år når avdragsfriheten utgår. Fellesgjelden er opprettet for å oppgradere fasader og inngangspartier, beplantninger på fellesområde, oppmåling, gebyrer, dokumentavgift for kjøp av borettslagets eiendom lagt ut av tiltakshaver, samt etablering av et antall ladestasjoner på parkeringsplassen.

kr 62 201

Felleskostnader etter avdragsfri periode: 3282

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 53 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Styret forvalter parkeringsplassene på eiendommen. Det er ikke faste plasser, men det følger rett til bruk av 1 stk p-plass per bolig. Bruk ut over dette kreves godkjent av styret.

Eiendom

Tomteareal er 9 033 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 9 033,4 m². Tomten er fellesareal for borettslaget. Eiendommen er en naturtomt beliggende i et skogkledd og rolig område

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og soverom. Balkong på 4 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i byggets kjeller.

Standard

En lettstelt 2-roms leilighet i høy 1. etasje på Vardåsen, med balkong mot grøntområdet og vinduer som trekker skogen inn i rommet. Leiligheten er noe oppgradert siden byggeåret, men bærer preg av bruksslitasje på overflater og kjøkkeninnredning. Badet har behov for utskiftning av sluk, evt. en totalrenovering dersom man ønsker å bytte ut dusjkabinett med dusj direkte på vegg. Kjøper bør påregne noen oppgraderinger. Det er likevel en gjennomtenkt planløsning med entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom samlet på ett plan, og vinduene ble skiftet i 2011–2012, noe som gir tette og lyse rom. Entré: Fra inngangsdøren, som er i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand, kommer du inn i en liten entré med plass til å henge fra seg yttertøy. En innvendig bod ligger tilknyttet entrésonen, og kan benyttes som walk-in garderobe. Stue: Stuen har et bredt vindusfelt mot balkongen og grøntområdet utenfor, og balkongdøren fra 2012 slipper lyset godt inn. Rommet har plass til sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Det er for øvrig plass til spisebord på kjøkken dersom en ønsker annen møblering. Fra stuen har du direkte adkomst til balkongen. Elektrisk panelovn er montert i stue. Balkong: Balkongen nås fra stuen og vender mot det grønne landskapet på Vardåsen. Her har du flott utsyn. Betonggulv og stål- og betongrekkverk. Overdekket av etasjen over, noe som gir ly for regn. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning av nyere tid, men har en del bruksslitasje på fronter. Kjøkkeninnredningen er utført med glatte fronter, fliser på veggen over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator er montert, tilknyttet felles mekanisk avtrekk, og det henger i tillegg en fritthengende ventilator i stål. Elektrisk panelovn er montert. Vinduet over spisebordet gir utsikt mot skogen utenfor. Soverom: Soverommet har vinduer mot det grønne uteområdet og plass til dobbeltseng med nattbord, samt garderobeløsning. Elektrisk panelovn er montert. Bad/vaskerom: Badet er et sammenslått rom som opprinnelig bestod av vaskerom, wc og bad. Det er utstyrt med dusjkabinett, wc og servant. Synlig røropplegg for vann er skiftet i rommet, og utvendige forniklede kobberrør og soilrør i jern med stakeluke er lett tilgjengelig. Badet har vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet har behov for utskiftning av sluk, evt. totalrenovering ved ønske om å dusje direkte på vegg. Overflater: Gulv: Vinylbelegg i entré, kjøkken og bad/vaskerom. Tregulv i stue og soverom. Vegger: Malte overflater på underlag av tre eller gips, samt strukturtapet. Himling: Sparklet og malte plater, samt pusset og malte overflater. Lagring: Innvendig bod i tilknytning til entrésonen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 1969. Yttervegger i mur og trekonstruksjon, kledd utvendig med Steniplater og malt panel mot balkonger. Grunnmur og etasjeskiller i betong. Det er målt avvik i gulvet mellom 10-15 mm på 2 meter. Alle rommene har lokale svanker, samme måleavvik. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012. Dører: Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2012. Glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong med betonggulv og stål og betongrekkverk på 4 m². Balkongen/terrassen er bygget i stål og betong, med adkomst fra stuen. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i kobber. Avløpsrør i støpejern. Hovedstoppekran for boligen ble ikke funnet. Utvendige forniklede kobberør og soilrør i jern med stakeluke lett tilgjengelig. Synlig røropplegg for vann er skiftet i rommet. Hovedavløp er originalt. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. På kjøkkenet er det ventilator tilknyttet felles mekanisk avtrekk og fritthengende ventilator i stål. Tekniske detaljer: Brannvarsler / sensor tilkoblet sentral. Elektriske panelovner montert i stue, soverom og kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringskap låst på befaringstidspunktet. Øvrig anlegg i leilighet er visuelt inspisert. Elektriske panelovner montert i stue, soverom og kjøkken. Ovnene er av eldre dato. Sikringsskap: Ikke undersøkt på befaringstidspunktet da det mangler nøkkel til skapet og dette var låst. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Helhetsvurdering bad | Bad fra som er sammenslått med opprinnelig gang, wc og bad. Det har også på et tidspunkt, blitt lagt nye vegg- og gulvoverflater. Synlig røropplegg for vann er skiftet i rommet. Hovedavløp er originalt. dokumentasjon ikke foreligger / er tilsendt. Vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet har normal funksjon, men mangler noe vedlikehold og rengjøring av sluk. Badet er av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Hovedsluket er ikke skiftet i forbindelse med oppgraderingen. På veggplatene er det ikke montert bunnskinne med silikonfuge, som er er en del av leggeanvisningen for å være godkjent i bad. Sluk ligger vanskelig/utilgjengelig til for rengjøring. Årsaken er at sluk og gulvkonstruksjonen ikke er oppgradert. Veggeplatene er ikke riktig montert. Konsekvensen av slukets alder, er at det oppstår risiko for fuktlekkesjon med påfølgende fuktskader i område rundt sluket. Utilstrekkelig montering av veggplater nederst på veggen, gir risiko for fuktskader i konstruksjon, dersom det blir endret bruk ved at dusjkabinettet fjernes og det blir direkte fuktpåkjenning på konstruksjonen. Badet rives innvendig, og bygges opp på nytt i sin helhet. Dette inkluderer nytt sluk, membran, røropplegg, elektro, overflater, etc. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vann- og avløpsrør | Hovedstoppekran for boligen ble ikke funnet, og derfor heller ikke funksjonstestet under befaringen. Det anbefales å etablere hovedstoppekran i leiligheten eller gjøre denne mer tilgjengelig. Hovedkran kan sitte andre steder i bygget, men ble ikke lokalisert i leilighet på befaringstidspunktet. Eldre røranlegg medfører risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av materialtretthet og innvendig korrosjon (rust). Siden rørene har oversteget anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere. Dersom det ikke er stoppekran i leiligheten, kan en eventuell vannlekkasje får større konsekvenser enn nødvendig om beboer ikke får stoppet vannet innen rimelig tid. Eldre avløpsrør medfører risiko for lekkasjer og tette rør som følge av innvendig korrosjon (rust) eller materialtretthet i skjøter. Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for sprekker og skjulte lekkasjer i etasjeskillere og vegger. Eldre rørinstallasjoner medfører risiko for funksjonssvikt, tette rør og lekkasjer som følge av materialtretthet, svikt i skjøter og innvendig korrosjon (rust). Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere. - Ytterdører | Ytterdøren går tregt i karmen. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Ytterdøren går tregt i kramen. Dørens funksjon vil forringes, og dørblad kan stoppe i karm. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Gulvoverflater | Generell slitasje. Bruk av gulv over lang tid. Mekanisk og kjemisk slitasje. Ingen risiko utover estetikk. - Veggoverflater | Slitasje på veggoverflater. Generelt mye veggslitasje fra bruk og montering av inventar og innstallasjoner. Ingen risiko utover estetikk. - Kjøkkeninnredning | TG2 gitt alder og svekket estetisk funksjon. Innredningen er av eldre dato og har vesentlig slitasje. Det er ikke vurdert som risiko for større konsekvenser av forholdet. - Himlingsoverflater | Overflatene er misfarget, trolig på grunn av alderssliitasje og røyking. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Bruk av leilighet over tid. I hovedsak estetisk konsekvens. - Innvendige dører | Dører har normal funksjon med hensyn til standard. Dørene har normal funksjon tross alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Elektriske anlegg | Sikringskap låst på befaringstidspunktet. Øvrig anlegg i leilighet er visuelt inspisert. Elektriske panelovner montert i stue, soverom og kjøkken. Ovnene er av eldre dato. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Ny befaring med tilgang til skap vil avdekke om kursoversikt stemmer over ens med sikringskursene for denne leiligheten. - Sikringsskap | Ikke undersøkt på befaringstidspunktet da det mangler nøkkel til skapet og dette var låst. Det må utføres en ekstern visuell kontroll for å kunne kommentere sikringskapet, innholdsfortegnelse og tilstand. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske panelovner montert i stue, soverom og kjøkken. Ovnene er av eldre dato. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bebodd boligen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vennligst oppgi ønsket overtakelse ved bud. Leiligheten er ledig omgående.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2012: - Utskifting av vinduer med tolags isolerglass - Utskifting av balkongdør med tolags isolerglass Ukjent årstall: - Modernisering av bad der rommet er sammenslått av tidligere gang, wc og bad. Det er lagt vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene, og synlige vannrør er skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. - Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. - Dersom andelseieren er juridisk person kan boligen leies ut med styrets samtykke. - Dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, kan boligen leies ut med styret samtykke. - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.