Treknattlia 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering er på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 029 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2028,6 m². Eiendommen ligger tilbaketrukket til i skrånende terreng med gode solforhold. Tomten er opparbeidet med plen rundt deler av hytta, og er ellers en naturtomt. Det er parkeringsmuligheter på egen grunn. Grensene for eiendommen er oppmålt og har god nøyaktighet ifølge matrikkelkart fra kommunen.

Byggeår

1974

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, fire soverom og rom med dusjkabinett. Overbygget veranda på 11 m², terrasseplatting på 33 m² og terrasse/gang på 3 m². Eiendommen har en frittstående bod på ca. 15 m² og en tilbygget bod og utedo.

Standard

Fritidsbolig oppført i 1974 med en tilbygget del fra ca. 2004. Opprinnelig del er fundamentert på pilarer, mens tilbygget del har stripefundament. Yttervegger er i trekonstruksjon med utvendig trekledning. Taket er en saltak-konstruksjon i tre. Oppvarming med vedfyring i peisovn og en Wallas hyttekamin. Strømforsyning via et 12-volts solcelleanlegg. Det er registrert betydelige skjevheter i etasjeskillet, spesielt i stuen, noe som er gitt TG3 i tilstandsrapporten. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenkum i stål. Innredningen er tilpasset frittstående hvitevarer. Vannforsyning fra kanne i kjøkkenbenk med 12-volts pumpe. Avløp fra kum føres ut som gråvann. Naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Det er ikke montert kjøkkenventilator. VÅTROM: Rom med dusjkabinett utstyrt med fotpumpe og tank for vannpåfylling. Avløp fra dusj føres ut som gråvann. Separat utedo med "snurredass" i tilbygget del, med avtrekk ført over tak. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel, tapet, malte glatte flater og malt tapet. Himling: Panel. Lagring: Frittstående bod på ca. 15 m², oppført rundt 2020. Boden er fundamentert på stolpespyd og lettklinkerblokker og har to innvendige rom. Det foreligger ikke godkjente tegninger for boden. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Alt av hvitevarer følger salget. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1974 med en tilbygget del fra ca. 2004. Opprinnelig del av hytta er fundamentert på pilarer med betongkjerne, og den tilbygde delen er fundamentert på stripefundament av lettklinkerblokker. Verandaen er fundamentert på sparesteinsbetong. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Gulvkonstruksjonen består av et tradisjonelt trebjelkelag med stubbeloft. Under hytta er det et kryperom med en kombinasjon av punktfundamentering og stripemur. Hytta ligger på en planert flate i skrånende terreng. Eksakt byggegrunn er ikke kjent, og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Fuktsikringens utførelse og materiale under terreng er ikke kjent. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med et kaldt loft uten adkomst. Taktekkingen består av profilerte metalltakplater, med ukjent utførelse for undertaket. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier og toppbord er i treverk, hvor de fleste toppbord har ovenpåliggende beslag av metall. Pipa har heldekkende beslag over tak. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. I stuen er det en peisovn med ildfast plate på gulvet. Over tak har pipa heldekkende beslag. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er i varierende alder. Dører: Eldre ytterdør og terrassedør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte tredører, hvorav to har glassfelt. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i sparesteinsbetong for adkomst til veranda. Det er også en liten trapp i trevirke i tilknytning til terrasseplattingen. Balkong/terrasse: Veranda mot vest på 11 m² med adkomst fra stue og utvendig bakkenivå. Konstruksjonen er overbygget og består av trevirke med malte terrassebord og rekkverk i tre. Terrasseplatting mot øst på 33 m², mellom hytte og bod, er fundamentert direkte på grunn og består av trevirke med terrassebord. I tillegg er det en terrasse/gang ved utedo på 3 m². VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann og er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Vannforsyning til kjøkken kommer fra en kanne i kjøkkenbenken med en 12-volts pumpe. Gråvann fra kjøkkenkummen føres ut i terreng via avløpsrør i plast. Det er et dusjkabinett med fotpumpe og tank for påfylling av varmt vann, hvor avløpet også føres ut som gråvann. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, ventiler i vindu eller ved aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med ved og parafin/diesel via et ildsted og en Wallas hyttekamin i stuen. Wallas-ovnen er tilkoblet "ring hytta varm" og har en utvendig tank. Hytta har et 12-volts solcelleanlegg for strøm til belysning, TV, etc., som lades via solcellepanel eller batterilader drevet av aggregat. Hytta er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Bod: Frittstående bod fra ca. 2020, fundamentert på stolpespyd og lettklinkerblokker på mark. Bygget har bjelkelag i tre med sponplater, vegger i bindingsverk med liggende utvendig trekledning, og to dører. Taket er et saltak i tre med undertak av trebord, tekket med takpapp. Det er takrenner og beslag i metall. Boden har to innvendige rom med en ukledd delevegg. Elektrisk anlegg: Eiendommen har et 12-volt solcelleanlegg for strøm til belysning, tv, etc. Opplading av batterier skjer via solcellepanel eller batterilader som driftes av aggregat. Det er montert ny regulator og batterilader til 12-volt anlegget.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved og parafin/diesel. Det er peisovn og Wallas hyttekamin plassert i stuen. Wallas parafin- og dieselovn er tilkoblet «ring hytta varm» og er tilknyttet en utvendig tank.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet av Norgespris-ordningen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Bygningen har ikke innlagt vann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Maling og beising av stue og kjøkken - Bygget utekjøkken - Montert Wallas diesel/parafinkamin - Installert ny regulator og batterilader til 12-volt anlegg 2020: - Oppført frittstående bod 2004: - Tilbygget del til fritidsbolig

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.