Conradis vei 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 043 059,-. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 987 850,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 549 049,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -21 251 565,- per 31.12.2025, noe som er vanlig i borettslag der vedlikehold kostnadsføres løpende. Det foreligger ingen usikkerhet om fortsatt drift. Generalforsamlingen vedtok 23. mars 2026 å ta opp et nytt lån i Boligbanken ASA på kr 27 815 600,-. Lånet skal refinansiere eksisterende gjeld og finansiere rørutbedringer. Det nye lånet har en indikativ nominell rente på 5,20 %, som er lavere enn renten på eksisterende lån.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og innekatt. Styret skal varsles skriftlig om hundehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere. Sjenerende dyrehold varsles skriftlig til styret. Det er ikke lov til å ha hunden løs eller bruke fellesområdene som luftegård.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere på bakkeplan med terrasse og tregulv har plikt til å utføre nødvendig vedlikehold av denne. Borettslaget har ansvaret for skillevegger og gjerder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ved overdragelse av andel har andelseierne i borettslaget, dernest medlemmer i Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL), og til sist Bærum kommune, forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, med en frist på 5 hverdager for medlemmer til å melde sin interesse etter at ABBL har mottatt forhåndsvarsel. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overføring til ektemake, slektninger i rett opp- og nedadstigende linje, fosterbarn, søsken eller andre som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 6 210 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 210,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), bygningsforsikring, forretningsførsel og en kollektiv avtale for internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 4 012,- - Renter og omkostninger lån: kr 1 449,- - Avdrag lån: kr 749,- I tillegg til felleskostnadene betales en årlig medlemskontingent til borettslaget på kr 500,-, med forfall i januar. Borettslagets lån har flytende rente. Størrelsen på felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer, nye låneopptak, endret nedbetalingsplan eller vedtak på generalforsamlingen. se punkt: kommentar fellesgjeld. Vedr låneopptak/refinansiering i sameie/borettslag.

Fellesgjeld

Fra Innkalling til ordinær generalforsamling 2026 er det gitt informasjon om refinansiering/låneopptak: Opplåning vil medfører at denne boligens andel fellesgjeld antes å øke med sin forholdsmessige del. Hva den endelige fordeling blir på den enkelte andel/seksjon er ikke avklart. Dette kan også medfører økte månedlige fellesutgifter/fellesgjeld. Megler får ikke varsel om når opplåning skjer og det er ikke praktisk mulig å kontrollere dette hver dag under salgsprosessen. Kjøper må dermed legge til grunn økninger, i tråd med de disposisjoner som Borettslaget/sameiet fatter. Det er gitt følgende informasjon fra innkalling – innkalling 2026 ligger også som vedlegg til salgsoppgave: 6.2 Refinansiering og opptak av nytt lån Forslag til vedtak: I forbindelse med rørutbedringer i Solberg Borettslag II har styret startet en prosess med låneopptak for å finansiere tiltakene. Borettslaget har mottatt lånetilbud fra BoligBanken om refinansiering av gjeldende lån og opplåning av kr 1.500.00,- til rørutbedringer. Samlet beløp på omsøkt lån er kr 27.815.600,-. Det vises til vedlegg. Ettersom banken krever 1.prioritets pant med prioritet før borettsinnskuddet krever vedtaket 2/3 - flertall jf. BRL §8-9 første ledd nr. 4. Styret i borettslaget vedtar å ta opp lån i Boligbanken ASA kr 27.815.600 til refinansiering av eksisterende lån i Handelsbanken samt opplåning på 1,5 MNOK i forbindelse med rørutbedringer. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere 1. prioritets panterett i [Gnr. 6 Bnr. 240, 241, 242 i Bærum Kommune] pålydende 120 % av lånebeløp. Det innebærer at borettsinnskuddet viker prioritet for Boligbankens nye pant. Styret bevilges fullmakt til å forhandle og inngå nødvendige avtaler og signere nødvendige dokumenter i forbindelse med refinansiering og opplåning.

kr 315 407
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.03.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB Lånenummer: 94907049692 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 8 459 791,- Andel av saldo: kr 101 616,- Innfrielsesdato: 15.04.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55 % Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB Lånenummer: 94907049706 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 9 157 409,- Andel av saldo: kr 109 996,- Innfrielsesdato: 15.04.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55 % Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB Lånenummer: 94907068077 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 8 641 298,- Andel av saldo: kr 103 796,- Innfrielsesdato: 15.03.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3441596

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplasser leies ut etter venteliste. Disse følger ikke andelen ved salg eller utleie.(100,- kr pr mnd, går på ansienitet)) All parkering på borettslagets adkomstveier er forbudt, med unntak av korteste mulige opphold for av- og påstigning eller av- og pålessing. Det er montert elbillader ved en garasje.

Eiendom

Tomteareal er 8 605 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, sitteplasser og lekeplass.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Balkong på 9 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 2 m². styreleder informerer at alle leilighetene har egen bod – det er ikke vedtektsfestet eller annen dokumentasjon rundt bruksrett eller annet for bruk av bod og borettslaget kan endre bruken av boder. Bruk av bod overtas av kjøper slik den er benyttete av selgr.

Standard

Velkommen til en gjennomgående og arealeffektiv leilighet i bygningens tredje etasje. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har fått flere viktige oppgraderinger, inkludert et moderne kjøkken fra 2019 og vinduer fra 2013. Planløsningen er praktisk med to soverom og utgang til en østvendt balkong. Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys entré med parkett gulv som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med en stilren innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Rommet har rikelig med skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og en takhøyde på 2,53 meter på det høyeste. Rommet er enkelt å møblere og har en ovn tilknyttet en murt pipe fra byggeåret. Fra stuen er det utgang til balkongen. samt 2 boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. Balkong: Den østvendte balkongen er på 9 m² og har gulv av Møre Royal terrassebord. Her er det god plass til en sittegruppe. Soverom: Leiligheten har to soverom av fin størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverommet har parkett på gulvet og malte overflater. Bad: Badet ble renovert i 2008 og er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og en servantinnredning med speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Malte trepaneler med integrerte spotter i taket gir god belysning. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i alle oppholdsrom, flis på bad. Vegger: Malt strie og malt trepanel, flis på bad. Himling: Malt trepanel. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 2 m² i kjelleren. I tillegg er det to innvendige kott i stuen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.03.2026. Bygning: Leilighet i 3. etasje, byggeår 1963. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Etasjeskiller er av betonggulv ned mot underliggende leilighet/areal. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan oppdagelser vedrørende oppbygging være feil. Pipe/Ildsted: Murt pipe fra byggeår, som går fra kjeller og over tak. Ovn er installert i stuen. Vinduer: Topp sving vinduer med malte karmer av tre innvendig og aluminiumsbeslått utvendig med 2-lags isolerglass fra 2013. Dører: Inngangsdøren er en malt, isolert dør av tre fra Jømna Brug med lyd- og brannklasse (B30 og dB35), montert i 2025. Balkongdøren er en malt dør med 2-lags isolerglass og brystning, aluminiumsbeslått utvendig, fra 2013. Innvendige dører er profilerte dører med tre speil. Balkong/terrasse: Østvendt balkong på 9 m² av betong med tremmergulv av Møre Royal terrassebord. Rekkverk av liggende kledning. VVS-installasjoner: Røranlegg av kobber vannledninger. Avløpsrør i plast. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank i kjøkkeninnredning med ukjent produksjonsår. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og tilluft via luker i vegg. Badet har ventilasjon via elektrisk vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert i overskap med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med ovn i stuen og elektriske varmekabler på bad. Brannteknisk tilstand er vurdert, og fungerende røykvarslere og brannslukker er påkrevd. Brannceller er kontrollert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. El-tilsyn ble utført i 2020–2021. I forbindelse med tilsyn utført av Elvia i 2020 ble det registrert avvik, som ifølge eier i ettertid er utbedret av registrert elektroinstallatør, Ørnulf Wiig Installasjon, jf. dokumentasjon oversendt. Eier har for øvrig ikke gjennomgått alle spørsmål vedrørende det elektriske anlegget, men opplyser at eventuelle avvik som ikke er omtalt i denne taksten vil fremgå av egenerklæringen. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, og det foreligger derfor ingen bekreftelse på at disse fungerer som forutsatt. Eier bes melde fra dersom opplysningene er misvisende eller feil. Det foreligger ingen opplysninger om når sikringsskapet sist ble rehabilitert, men AMS-måler ble installert i sikringsskapet i 2017. Vurderingen er basert på alder, fremlagt informasjon og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse innen elektro. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Ingen opplysninger er gitt om når skapet sist gang ble rehabilitert, men AMS måler ble montert i sikringsskapet i 2017. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det har vært kontroll av Elvia i 2020 og avvik har blitt utbedret av Martinsen og Duvholt. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Kursene til kjøkken/stue gikk hele tide, men etter utbedring av 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Inngangsdør | Branndør er merket etter eldre standard (NS 720 B30/B30S). Dokumentasjon samsvarer ikke med dagens krav til klassifisering (EI- klasse) og CE-merking. Døren er opplyst montert i 2025 av eier i regi av borettslag, og oppfyller dermed ikke gjeldende dokumentasjonskrav for nye installasjoner. Forholdet anbefales avklart med borettslagets styre, som er ansvarlig for utskiftningen. Det anbefales å fremskaffe oppdatert dokumentasjon som viser samsvar med gjeldende krav, alternativt skifte til branndør med gyldig klassifisering (f.eks. EI30) og CE-merking. Eventuelt bør forholdet vurderes av brannrådgiver. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverk er for lavt. Godkjent rekkverks høyde er 1 meter. Tiltak bør utføres på avvik pga. sikkerhet og fallrisiko. Et enkelt tiltak kan være forhøye eksisterende rekkverk med f. eks. stål/glass. - Overflater | Parkett har bruksslitasje med noe hakk og riper. Overflater fungerer med avvikene, det får være opp til ny eier/eiere om overflater skal pusses opp. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15 mm. høydeforskjell gjennom hele kjøkkenet. Stuen er innenfor dagens krav. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Overflater vegger og himling, bad | Over halvparten av forventet funksjonstid er oppbrukt på smøremembran. Forventet funksjonstid på smøre membran på vegg er 25-30 år. På bakgrunn av overnevnte avvik bør avvik sjekkes og det er usikkert om membran og tettesjikt oppfyller tiltenkt funksjon. - Overflater Gulv, bad | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet funksjonstid på membran er 20 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Badet fungerer med avvikene, det forutsettes videre bruk av tett dusjkabinett med avrenning direkte til sluk. - Sanitærutstyr og innredning, bad | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kompenserende løsning med automatisk vannstopper anses som en god løsning for å hindre vann i å renne i konstruksjonen. - Ventilasjon, bad | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Overflater og innredning, kjøkken | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. – Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Komfyrvakt må monteres. Automatisk vannstopper montert på stoppekran må monteres. - Avtrekk, kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Varmtvannstank | Det er ikke sluk i gulvet under tanken. Det anbefales å montere automatisk vann stopper. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak er ikke nødvendig, men det anbefales pga. sikkerhet og fallrisiko. Et enkelt tiltak kan være forhøye eksisterende rekkverk med f. eks. stål/glass. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med ovn i stuen. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 428

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utskifting av inngangsdør. 2021: - Etablering av ekstra elektriske kurser, utført av lokalt elfirma. 2019: - Nytt kjøkken med ny innredning, integrert platetopp og stekeovn, samt ny ventilator. 2013: - Utskifting av vinduer. - Utskifting av balkongdør. 2008: - Oppgradert bad med nye fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler, dusjkabinett, vegghengt toalett og ny innredning. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025 - Oppgradering av internettavtale og montering av nye bokser i leilighetene. 2023: - plattinger og rekkverk. 2019: - Takrehabilitering.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.