Ammerudveien 35B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 3 053 304,-. Resultatet ble overført til egenkapital. * Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 7 054 843,-. * Budsjettet for 2026 er basert på en 3,5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2026. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Badene i borettslaget nærmer seg forventet levealder, og styret vil starte en kartlegging av tilstanden i 2026. Varmtvannsberederne er også gamle og må forventes utskiftet. Dette kan medføre fremtidige kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Den som ønsker å ha hund eller katt mv, må innhente samtykke fra alle som bor i oppgangen før styret gir sin tillatelse. Søknad til styret skal inneholde bilde av kjæledyret. Det er bare tillatt med en hund/katt i leiligheten. For hund/katt, som er på besøk mer enn 4 uker, skal det innhentes tillatelse fra styret. Lufting av hunder og katter mv er ikke tillatt på borettslagets område. Det er båndtvang i borettslaget. Dersom hunden/katten gjør fra seg på borettslagets område, plikter den som lufter hunden/katten å samle opp ekskrementene. Katteeiere må være spesielt oppmerksomme på at katten ikke gjør fra seg i sandkassene på lekeplassene. Når en som har hund eller katt ønsker å anskaffe seg et nytt dyr, må vedkommende på ny ha oppgangens og styrets samtykke. Hunden skal ikke være alene i leiligheten dersom den ikke er lært opp til å være alene. Dersom hunden/katten viser aggressive tendenser eller forulemper barn eller voksne personer, vil styret forlange hunden/katten fjernet fra borettslaget. Hunder og katter må ikke stå uten tilsyn på balkonger eller forhager. Overtredelse av reglene vil medføre at styret kan forlange hunden/katten fjernet med 1 måneds skriftlig varsel.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne er pliktige til å delta på dugnader som arrangeres av styret. Hver andelseier har ansvar for å vaske foran sin egen inngangsdør, mens trappevask utføres av borettslaget ukentlig. Andelseier er også ansvarlig for renhold av egen balkong for snø og is. Leietakere av garasjeplass er ansvarlige for å fjerne snø og is foran porten.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 13 890

Felleskostnader

kr 7 198,63 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 7 198,63 per måned og inkluderer varmtvann, kabel-TV og internett fra TELIA. Borettslagets budsjett for 2026 er basert på en økning av felleskostnadene på 3,5 % fra 01.01.2026. Det oppgitte beløpet er etter justeringen. Styret vil påbegynne en kartlegging av tilstanden på badene i 2026, da disse nærmer seg forventet levealder. Varmtvannsberederne er også over 20 år gamle og må forventes utskiftet. Dette kan medføre fremtidige kostnader for borettslaget. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 288 968,29
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207749869 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 65 200 262,00 Andel av saldo: kr 288 968,29 Innfrielsesdato: 30.11.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP5043382

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har totalt 102 parkerings- og garasjeplasser, fordelt på 51 utendørs plasser, 40 plasser i rekkegarasjer og 11 plasser under Ammerudveien 33. Plassene leies ut til andelseiere etter venteliste, og det er for tiden ca. 36 måneders ventetid for bilparkering. Verken garasje- eller parkeringsplass følger boligen ved salg, med unntak av innskuddsgarasjer som kan selges sammen med leiligheten. Alle garasje- og parkeringsplasser (unntatt ved Ammerudveien 35) er tilrettelagt for elbillading via Aneo. Borettslaget har også 6 garasjeplasser for moped/motorsykkel og et låsbart sykkelhus med 40 plasser som leies ut etter venteliste.

Eiendom

Tomteareal er 27 418 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, felles eiet tomt på 27 418 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, lekeplasser med sandkasser, grillplasser, kjøkkenhager og drivhus. Styret i borettslaget ivaretar stellet av grøntanlegget. Tomten er fellesareal for borettslaget, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, innvendig bod, bad, kjøkken, stue og to soverom. Veranda på 8 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder på 6 m².

Standard

Leiligheten ligger øverst i bygget og byr på en gjennomarbeidet planløsning med to separate soverom, et romslig kjøkken med spiseplass og en stue med direkte utgang til veranda. I 2022 ble overflater oppgradert med nytt laminatgulv, sparklet og malte vegger samt nye innvendige dører. Elektroanlegget ble samtidig skiftet ut med nye stikkontakter og ledninger lagt inne i vegg. Vinduene er fra 2013 og balkongdøren likeså, noe som gir god isolasjon. Standarden er praktisk og gjennomgående oppgradert på overflatenivå, mens bad og kjøkken er eldre og bærer preg av sin alder. Entré: Fra inngangsdøren, som er brann- og lydklassifisert, åpner leiligheten seg opp mot en romslig gang. Gulvet skifter her karakter fra resten av leiligheten og gir entréen et eget uttrykk. Fra gangen er det direkte tilgang til badet, ett soverom og videre inn til stuen. Layouten gjør at man raskt orienterer seg i leiligheten. Det er opplegg for garderobe langs veggen, og den interne boden ligger i tilknytning til entréen. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,73 meter og vinduer mot verandaen som slipper inn godt med dagslys. Balkongdøren fra 2013 gir direkte utgang til verandaen. Rommet har plass til en stor sofagruppe og separat spisebord, og planløsningen skiller tydelig mellom sofasonen og spisehjørnet. Herfra er det også tilgang til det andre soverommet. Veggene er malt i en dempet grønngrå tone som gir rommet en rolig karakter. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med god plass til spisebord for fire til seks personer. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin integrert. Hjørneplasseringen av vasken utnytter benkeplassen godt, og det er rikelig med skap- og skuffplass i hele U-formen. To vinduer mot grøntarealet gir godt med dagslys inn i rommet. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg og kullfilterventilator over kokesonen. Kjøkkenet er eldre og innredningen viser normal bruksslitasje. Soverom 1: Det første soverommet nås fra entréen og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har et garderobeskap med speilfront langs én vegg. Vinduet gir utsikt mot grøntarealet rundt bygget. Veggene er malt i en dyp marineblå tone som gir rommet en tydelig karakter. Soverom 2: Det andre soverommet har adkomst fra stuen og er godt utnyttet med et stort innebygd garderobeskap langs hele én vegg. Rommet har plass til dobbeltseng og arbeidsplass, og vinduet vender mot grøntarealet. Veggene er malt i en lys blågrå tone, og rommet skiller seg fra det første soverommet ved den romslige skapseksjonen som gir god oppbevaringskapasitet. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2003/2004, og baderomsinnredningen ble skiftet ut i 2022. Vegger er flislagt og gulvet er flislagt med sluk. Sanitærutstyr inkluderer servant, klosett og dusj på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskin er plassert på badet. Innredningen har glatte fronter. Himlingen er industrihimling. Mekanisk avtrekk er installert. Badet har et oppgraderingsbehov. Veranda: Verandaen nås fra stuen via balkongdøren og har plass til en loungegruppe med bord. Rekkverk i glass og metall gir åpen utsikt over nærområdet. Verandaen er i betong- og metallkonstruksjon og ble utvidet i regi av borettslaget for omtrent ti år siden. Fra denne høyden er det fritt innsyn over takene på nabobyggene og inn mot skogen. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, takessplater. Lagring: To boder i kjeller. Intern bod ved entréen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1960. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke. Yttertaket er tekket med takpapp. Pipe/Ildsted: Pipe er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2013. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2013. Innvendige dører er skiftet ut som egeninnsats. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Det er dørcalling. Balkong/terrasse: Veranda i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 8 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,02 meter. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Sluket på badet er i plast. Boligen har felles varmtvann. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler og spalteventiler. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via ventil i vegg og en kullfilterventilator over kokesonen. Badet har mekanisk avtrekk, men mangler tilluft. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er opplyst at det er varmekabler i bad, men også at elektriske varmekabler ikke er montert. Det er dørcalling. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringer av jordfeilautomater. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av deler av anleggets alder bør en el-takstmann eller annet kvalifisert elektrofaglig personell kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget, slik at eventuelle avvik og behov for tiltak kan kartlegges. Påkostninger knyttet til fornying og oppgradering må påregnes som følge av alder og slitasje. Eldre elektriske anlegg kan ha økt risiko for skjulte feil, slitasje og redusert sikkerhet sammenlignet med dagens standarder. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for driftsfeil, varmgang, brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Bad - Overflater vegger og himling | Alder og bruksslitasje kan medføre redusert funksjon, økt risiko for feil og svekket holdbarhet over tid. Vedlikehold, reparasjoner og fremtidige utbedringstiltak må påregnes som følge av konstruksjonens alder og tilstand. - Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Alder og bruksslitasje kan medføre redusert funksjon, økt risiko for feil og svekket holdbarhet over tid. Vedlikehold, reparasjoner og fremtidige utbedringstiltak må påregnes som følge av konstruksjonens alder og tilstand. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Materialer og pakninger svekkes over tid, noe som kan redusere tettheten. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. - Bad - Ventilasjon | Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Alder og slitasje kan medføre redusert funksjon og estetisk fremtoning. Vedlikehold, reparasjoner eller utskifting av enkelte komponenter og overflater må påregnes over tid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er opplyst at det er varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 33 108
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det dere liker best ved boligen?: Vi liker veldig godt hvor lite innsyn det er, og at leiligheten virkelig våkner til liv på sommeren. Da er det grønt syn ut igjennom begge vinduene og leiligheten lyser opp. Det er kjempe gode solforhold, morgensol fra kjøkkenvindu, og ettermiddagssol hele kvelden på balkongen. Planløsningen er også veldig god med separat stort kjøkken og to store soverom I hver sin ende av leiligheten. En anne favoritt er den romslige takhøyden! Ellers er vi også veldig godt fornøyd med byggningen og borettslaget, godt ivaretatt byggning med ett styre som vedlikeholder og er tilstede. De fleste som bor her eier, noe som merkes, det er lite fest og rolig med flere barnefamilier. Det dere liker best ved området?: Det er veldig nært kollektiv, fire minutters gange til tbanen, 20 minutter til Oslo sentrum. Mye butikker I kort avstand, rema 1000, kiwi, meny, coop extra, grorud kjøpesenter samt flere treningssentere å velge mellom både på Grorud og Kalbakken. Det er også gang avstand til barnehage og skoler, som er ideelt for barnefamilier. Ammerud og Grorud har også fantastiske turmuligheter, enten opp til Lillomarka, badedammen eller en av de mange turløypene igjennom Grorud, Ammerud, Kalbakken og utover. Det installeres fiber nett I borettslaget 16. Juni, om det er nødvendig å nevne.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Oppgradert elektrisk anlegg med nye jordfeilautomater, montering av ekstra stikkontakter og lamper samt ny kurs til kjøkken, utført av Rett elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Montering av ny baderomsinnredning og flytting av vaskemaskin fra kjøkken til bad, utført av Energihuset VVS. - Overflateoppussing med sparkling, maling, fjerning av tapet, legging av laminatgulv og utskifting av innvendige dører. Vedlikeholdshistorikk Ammerudsletta Borettslag: 2026: - Montering av informasjonsskjermer i oppgangene. 2025: - Sykkelparkeringsskur ferdigstilt og tatt i bruk. - Branntilsyn gjennomført i alle leiligheter og fellesarealer, og manglende brannforebyggende utstyr ble erstattet. - Vedlikehold av alle gavlfasader med pussing, maling, reparasjon av fuger rundt ventiler, bytte av defekte ventiler og flislegging av sokler. - Oppmaling av alle inngangspartier. - Montert ny benk ved gavlen på nr. 35 A. - Låser på strømskap ble oppgradert og standardisert. - Asfaltering av vei langs nr. 27 og plassen bak nr. 35 G, samt ny oppmerking av parkeringsplasser. - Montering av to drivhus på 24 kvm hver bak nr. 27. - Utskifting av alt videoovervåkingsutstyr og bytte av vektertjeneste til Avarn. 2024: - Installert solcelleanlegg på blokktakene og de nye rekkegarasjene. - Rehabilitering av rekkegarasjene. - Bygget utvendig sykkelparkeringshus med 40 plasser. - Planting av store tujaer mot T-banen og Rema-tomten. - Diverse andre ekstraordinære arbeider på borettslagets grøntarealer. - Etablert OBOS-nøkkel på dørene til fellesarealene. 2023: - Montert 12 elektriske røykavsug på pipehattene. - Diverse ekstraordinære arbeider på borettslagets grøntarealer. 2022: - Utskifting av gjerder bak nr. 27, bak nr. 29 mot Ammerudveien og ved garasje bortenfor nr. 35. - Ny varmepumpe i nr. 33. 2021: - Rens av ventilasjonskanalene ut fra leilighetene. - Oppmaling av alle borettslagets 27 oppganger. - Utskifting av lysarmaturer i oppganger og fellesarealer i kjellere til bevegelsesstyrte LED-armaturer. - Brannteknisk kontroll med tilsyn og supplering av brannvernutstyr i leilighetene. - Etablering av forsøksprosjekt med kjøkkenhager. - Asfaltering av fartsdempere på interne veier. - Montering av nye sykkelstativer i kjellerne i alle blokkene. 2020: - Etablering av elbil-ladeinfrastruktur. - Installasjon av videoovervåking i de nye vaskeriene. 2019: - Nye varmepumper i nr. 29 og nr. 31. - Nye vaskemaskiner og tørketromler samt generell oppussing av vaskeriene. - Oppussing av selskapslokalet 'Frysa'. - Brannteknisk kontroll og tilsyn med brannvarslingsutstyret i alle leiligheter. - Skiftet til optiske røykvarslere i alle leiligheter. 2018: - Utbedring og rehabilitering av vannskader i leiligheter etter taklekkasjer. - Nye porttelefoner med videofunksjon. - Bytte av varmepumper i nr. 27 og nr. 35. - Montering av vannmåler i nr. 35. - Nytt panel og oppmaling av inngangspartiene i nr. 33. - Diverse utbedringer av uteområdene. 2017: - Maling av garasjeanlegg. 2015: - Omfattende rehabilitering av balkonger, tak og vinduer. 2007: - Oppussing av fasade i Ammerudveien 27. 2004: - Utskiftning av stigeledninger. - VVS-rehabilitering med oppussing av samtlige bad og utskiftning av avløpsrør.

Renovert

2022

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.