Sinclairvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 958 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 957 kvm. Eiendommen ligger vendt mot vest. Fin utsikt og god solgang. Gruset adkomst/gårdsplass. Tomten er skrånende og til dels bratt, og er delt inn i ulike nivåer med støttemur, og er opparbeidet med grøntarealer, hekkeplanter, samt busker og trær. Deler av tomten har gjerde. Eiendommen grenser mot E6, så noe støy må påregnes. Ukjent byggegrunn. Det er noe synlig fjell så deler av bygningen står nok på fjell.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold: - Hovedetasje: Entré, gang, trappegang, stue/spisestue, kjøkken og bad. - Underetasje: Trappegang, gang, 3 soverom og ett rom innredet som soverom, bad og toalettrom. I tillegg består eiendommen av: -Terrasse på ca 31 kvm De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble oppført i 1968 og har et totalt bruksareal på ca 141 kvm fordelt på to plan. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og fremstår normalt vedlikeholdt. På en bolig fra 1968 må man likevel påregne enkelte oppgraderingskostnader. Det er gjort enkelte oppgraderinger de senere år, og selger har opplyst at kjøkkenet er fra 2017 og at badet ble renovert i 2025. Overflater er holdt i lyse og moderne farger, og det er i hovedsak belegg på gulv. En hyggelig trapp binder de to etasjene sammen. -Entré/gang En lys entré og gang ønsker deg velkommen inn. -Stue Stue fremstår lys og luftig med rause vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stua er det fin utsikt mot områdene omkring. Stua har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisestue mm. Peisovn sørger for god og lun varme. Fra stua er det utgang til dels overbygd terrasse på ca 31 kvm med utsikt både mot Lågen og dalføret. -Kjøkken Kjøkkenet har en lys, klassisk innredning fra 2017 med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Noen av skapene har glassfront. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er frittstående. Over benk er det montert grå plate som beskytter mot sprut og søl. Det er godt med oppbevaringsplass i både skap og skuffer. I tillegg har kjøkkenet plass til spisebord. - Soverom Det er totalt tre soverom. I tillegg er opprinnelig bod i underetasjen innredet som soverom. Denne endringen er ikke omsøkt og godkjent. Se pkt "Ferdigattest" for mer informasjon. Rommet har direkte adkomst til uteområdet. Samtlige soverom er plassert i boligens underetasje. - Bad Badet ligger i hovedetasjen. Det er opplyst at badet ble renovert i 2025. Veggene har lyse baderomsplater og det er grått belegg på gulv, samt gulvvarme. Downlights i himling gir god og behagelig belysning. Interiøret består av en lys skuffeinnredning og speil, dusjvegg og gulvmontert toalett. Sort garnityr og dusjvegg med ruter gir badet et moderne preg. - Bad-/vaskerom Det ligger også et bad-/vaskerom i underetasjen. Rommet har eldre standard og har fått Tilstandsgrad 3 (TG3). Renovering er påbegynt og rommet er dels revet/demontert. Kostnader til totalrenovering må påregnes. Vaskerommet er ikke avbildet i salgsoppgaven. - Toalettrom I tillegg har underetasjen et separat toalettrom. Rommet har enkel standard og er enkelt innredet. Veggene har mønstret tapet og det er grønt belegg på gulv. Interiøret består av servant og gulvmontert toalett. Rommet må påregnes oppgradert og har derfor fått Tilstandsgrad 2 (TG2). -Uteområdet Tomten er delt opp i nivåer med grøntarealer og prydbusker. Utenfor det ene rommet i kjelleren er det uteplass med underlag av steinheller. - Parkering Parkering på egen gårdsplass. Gateparkering ved behov. ----- Flere bygningsdeler har fått TG2. Det er også funnet avvik som gir grunnlag for TG3. Det må påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: belegg. Vegger: malt og behandlet trepanel, mdf-plater. Himling: behandlet trepanel og malt mdf-plater, malte og folierte plater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger dels av kobber/jern fra byggeår, og dels plast (rør-i-rør). -Avløpsrør av plast. Noen gamle soilrør/sluk på bad-/vaskerom i kjeller. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Luft-luft varmepumpe. -Varmtvannstank fra OSO på ca 200 liter. -Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg med automatsikringer og synlig installasjon. -Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1968 Tak er tekket med papp, det er opplyst fra eier at denne er ny fra 2025 og lagt av fagmann . Takrenner og nedløp i metall. Helbeslått pipe over tak. Veggene har Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har tilnærmet flatt tak med sperrekonstruksjon i tre. 2-lag isolerglass med ventil i karm (dels fast karm). Vinduer er fra; 1968, 1996, 2000 og 2025. Bygningen har malte hovedytterdører med glassfelt av isolerglass. Verandadør med 2-lag isolerglass. Trapp hovedinngang og terrassei trevirke. Terrasse med dels betongdekke med bjelkelag oppå og dels utkraget gulvkonstruksjon. Gulv i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke. Deler av terrasse er overbygd tekket med plastplater samt at det er satt opp noen levegger. Det er støpt et lite betongdekke (terrasse) utenfor kjeller 1. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ved legging av ny tekking må man kunne anta at fagmann sjekket undertak først uten at dette kan sies med sikkerhet. Selve tekkingen er ny fra 2025 og gis TG0. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ikke funksjonstestet takrenner med tanke på utettheter/lekkasjer. - Veggkonstruksjon Kledning er noe værslitt og vedlikehold må påregnes. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler overflatebehandlig av panelkledning. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: TG2 er satt ut i fra alder på alle vinduer (unntatt vindu på bad 1etg som er fra 2025-TG0) som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Tiltak: Fungerer ellers med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når.Vinduer fra byggeår må kunne påregnes skiftet i nær fremtid. - Dører TG2 er satt ut i fra alder på dør inn til terrasse fra gårdsplass som tilsier at utskifting av dør kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Skader på utvendig omramming verandadør. Dører ellers av nyere dato - TG1. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Utvendige trapper Det mangler håndløper hovedinngang. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler å montere håndløper ved trapp for å sikre mot fallskader. INNVENDIG - Overflater Registrert knirk enkelte steder. Det mangler noe belegg og gulvlist i gang. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst. Radonmåling skal foreligge på alle boliger hvis de brukes til utleie. - Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Større avstand til brennbart materiale må lages. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. - Rom under terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er avvik: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Målt fukt med fuktsøker. Himling i soverom under terrasse antas være fuktskadet, henger dels mye. Fuktutslag i gulv og murvegger bodrom i tillegg til noe saltutslag. Synlige riss/sprekker i vegger bodrom (grunnmur), kan være jordtrykk. Uferdig rundt dør på bodrom. Det mangler avslutning mellom gulv og dører i kjeller (gjelder flere dører). >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Utbedring må påregnes, det er vanskelig å si noe om omfang før man får undersøkt nærmere. Det gjøres oppmerksom på at utforet trevegg og oppforet gulv på rom under terreng å betrakte som en risikokonstruksjon som det har lett for å oppstå fukt og råteskader, spesielt om det er feil eller mangler på drenering eller utvendig fuktsperre. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. Når det gjelder riss/sprekker som ble registrert anbefales det at konstruksjonen overvåkes jevnlig med tanke på forandringer. Ved ytterligere bevegelse må det gjøres nærmere undersøkelser på om det er behov for utbedring/sikring. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Anbefaler å sette trapp i forskriftsmessig stand med tanke på fare for fallskader spesielt for små barn. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder på dører fra byggeår. Enkelte dører subber i karm og må justeres (gjelder både nye og gamle dører). >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler justering av dører som subber. Fungerer ellers med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. VÅTROM - Kjeller>Bad/vaskerom>Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er avvik: Fuktutslag med fuktsøker. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Andre tiltak: Det er symptomer på fukt innvendig i kjellerrom, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. Viktig med god ventilering i kjeller (rom under terreng). SPESIALROM - Kjeller>Toalettrom>Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Rom må påregnes oppgradert. Det er fuktutslag på gulv. Belegg i dårlig stand. Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tiltak: Rom må påregnes oppgradert. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre vvs. Nyere vvs med rør i rør og samleskap er av nyere dato iflg. eier og er utført av fagfolk, dette gis TG1 ut i fra opplysninger om anlegget. Anbefaler at det legges frem dokumentasjon ved eierskifte. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Andre tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tiltak gjelder gammel vvs. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder gammel vvs. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Andre installasjoner Alder TG2, eier opplyser at varmepumpe er over 10 år men ikke sikker på eksakt alder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Ut i fra alder kan man måtte påregne utskifting/oppgradering. - Elektrisk anlegg 230 V IT el.anlegg med automatsikringer og synlig installasjon. Det er opplyst fra eier at deler av anlegget er av nyere dato og sist utbedret i 2025, viser til egen dokumentasjon på dette. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. TG2 er kun gitt på alder på deler av anlegget som er av eldre dato. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Gjelder på lettklinkerblokker som er brukt i kjeller 1. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Det anbefales at grunnmur overvåkes for ytterligere forandringer, viser det seg at det er bevegelser i grunnmur må det gjennomføres ytterligere undersøkelser med tanke på om det er behov for utbedring/sikring. - Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Gjelder både jordskred og snøskred. Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. For mer informasjon om potensielt fare for jordskred/snøskred anbefales det kontake Sel kommune for mer informasjon. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eier opplyser at det ikke har vært noen problemer med vann eller avløp. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand. Det gjøres oppmerksom på at anlegget er over 50 år og utskifting kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er avvik: Det er påvist råteskader i rekkverk samt at dette er dels slitt. Det er opplyst fra eier at det ble lagt ny protan-duk på terrasse over betongdekke for ca. 10 år siden. Under inspeksjon av rom under tyder det på utettheter på denne. Lavt rekkverk i terrasse utenfor kjeller 1, anbefaler bedre sikring med tanke på fare for fallskader. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tekkingen må skiftes/utbedres. Tiltak: Utbedring må påregens. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert fukt/råteskade i bjelkelag mellom soverom i kjeller som tidligere var bod mot kjeller 2 (uinnredet kjeller). >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Nærmere undersøkelser av gulv/bjelkelag kjeller kreves, ukjent omfang men utbedring må påregnes. Kostnadsestimat kan avvike da det er vanskelig å si noe om omfang før man får åpnet opp konstruksjonen og undersøkt nærmere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Rom under terreng - Kjeller 2 Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Rom er dårlig ventilert. Registrert kjelleredderkopper som er tegn på fuktig klima. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det er symptomer på fukt innvendig i kjellerrom, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. Viktig med god ventilering. Kostnadsestimat gjelder fuktskade og utbedring ventilering, gjelder ikke ny drenering mm. da det kun er en anbefaling som vil bedre klimaet i begge kjellerene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmur Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Lavt rekkverk samt at det mangler rekkverk på 1 mur. >Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Anbefaler sikring av mur med tanke på fare for fallskader. Det anbefales at mur overvåkes for ytterligere forandringer, viser det seg at det er bevegelser i muren må det gjennomføres ytterligere undersøkelser og evt. utbedringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. VÅTROM - Kjeller 1>Bad/vaskerom>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Andre tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 01.10.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er installert peisovn i stue og vedovn i kjellergangen. Bad i 1. etasje har elektriske varmekabler i gulv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 37.450.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 31.526.- - Eiendomsskatt med ca kr 5.924.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Selger har opplyst følgende: - Ny kjøkkeninnredning i 2017. -Bad i 1. etasje ble renovert i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 450
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 5.924.-.