Brende Myrane 88

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det er tinglyst leieavtale for 1,5 parkeringsplasser, kort gangadkomst til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen er en festetomt av typen punktfeste, som innebærer at man leier et punkt for plassering av hytta, uten et spesifikt tomteareal. Tomten ligger i et område med naturlige terrengforhold, i naturskjønne omgivelser med flott utsikt. Festekontrakten er datert 07.11.1986 med en festetid på 80 år. Årlig festeavgift er kr 3 000,-. Avgiften reguleres hvert tiende år. I tillegg til festeavgiften betales det for renovasjon, vann, kloakk, vedlikehold av vei og snøbrøyting. Fester har rett til adkomst via utlagte veier og har rett til 1,5 parkeringsplasser per hytte. Det er pliktig medlemskap i velforening.

Byggeår

1986

Innhold

Fritidsbolig over én etasje og hems som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken, stue, fire soverom, to stellerom og toalettrom. Hems: Hems med et gulvareal på 12 m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde). Terrasse på 33 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.02.1986 og 16.03.1999, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en klassisk og innholdsrik fritidsbolig fra 1986, med en lun beliggenhet i enden av hyttefeltet. Hytta har en praktisk planløsning med fire soverom, hems og en stor terrasse med utsikt over landskapet. Innvendig er det gjennomgående trepanel på vegger og i himling, og heltre gulvbord som skaper en autentisk og varm atmosfære. Vann, avløp og fiber er lagt frem til hytteveggen, klar for tilkobling. Entré: Fra vindfanget kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til hyttas øvrige rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Stue: Stuen er hyttas samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn dagslys og rammer inn utsikten mot fjellandskapet. En vedovn fra rundt 2000 gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en praktisk innredning med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Det er avtrekk fra ventilator over kokesonen. Soverom: Hytta har fire soverom, som gir fleksible soveplasser for familie og gjester. Rommene har ulike størrelser og er innredet med plassbygde senger og køyesenger for effektiv utnyttelse av plassen. Hems: Over deler av hytta er det en hems som gir ekstra soveplasser eller lagringsmuligheter. Arealet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Bad, stellerom og toalett: Hytta har to stellerom og et separat toalettrom. Det ene stellerommet er utstyrt med dusjkabinett med 12V pumpe og en servant nedfelt i benkeplate med skap. Det andre stellerommet har servant med benkeskap. Toalettrommet har et snurredass biotoalett. Vann til dusj hentes med 12 volt vannpumpe fra en bøtte med oppvarmet vann. Terrasse: En romslig treterrasse strekker seg langs deler av hytta og gir rikelig med plass for utemøbler og grill. Herfra kan man nyte utsikten og naturen. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Gulvbord av heltre. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Hytta har en innvendig bod, i tillegg til lagringsplass på hems. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Hovedytterdør tar i terskel i bunn og lukkefallen spretter ikke ut av seg selv da låskassen er litt bøyd og fallen treffer stålet nederst i åpningen. Hovedytterdør og balkongdør er utett mellom karm og dørblad nederst. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik over 20 mm eller totale avvik over 30 mm skal TG-3 settes. Stedvis er det noe knirk i gulvoverflate. Det er registrert enkelte åpninger i vindtettsplater under bjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er enkelte shingeltunger som er litt løse. Shingel på tilbygg er brettet opp utenpå kledning på eksisterende bygning. Det er en del mosevekst på taktekking på deler av den ene veggflaten. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrennesystem har redusert gjenværende brukstid. Det er enkelte småskader. Det er en renneskjøt som ikke er skikkelig på plass og sprekk i et bend som dessuten er snudd feil vei. Det er deformasjon i takrenne pga snø/ispåkjenning. - Utvendig - Utstyr på tak | Det er ikke tilrettelagt for sikker tilkomst for feiing på tak og takhelning er over 6 grader. Det er mulig feiing kan gjøres fra innsiden. Videre har ulike kommuner ulike rutiner for å ivareta HMS. Dette må derfor feiervesenet i kommunen svare for. Det settes derfor ikke TG-3. - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 | Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr på opprinnelig bygning. 11 mm åpning (strø) er tilstrekkelig for at mus kan finne veien inn. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble ikke registrert spesielt stor luftespalte i takutstikk. Dette indikerer at lufteløsningen ikke er utført etter anbefalte løsninger, men betyr nødvendigvis ikke at det blir for svak luftsirkulasjon. - Utvendig - Vinduer | Det ene vinduet på stort stellerom har lukkedel som tar borti karm. Ved det ene soveromsvinduet er vannbord i liten grad ført inn i spor i bunnkarm. Det er litt glippe mellom vannbord og bunnkarm her hvor isolasjon synes. Tettelist/pakning har krympet ved flere vinduer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. Det er også enkelte ujevnheter mellom terrassebord. - Innvendig - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. Enkelte dører står ikke stille i åpen posisjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Enkelte pilarer er skjeve. Det ligger jord inntil enkelte understøttinger av tre. - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført på pilarer i 1986. Boligen er fundamentert på pilarer som i hovedsak er av leca, med enkelte utbedringer utført med støpte pilarer og trestolper. Byggegrunnen består av naturlige terrengforhold. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning av trepanel. Taket er en lukket saltakskonstruksjon med sperrer og mønedrager av tre. Taktekkingen består av asfalt shingelpapp og ble lagt i 2011. Takrennesystemet er av plast. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er en hovedytterdør og en balkongdør i malt tre, og innerdørene er fyllingsdører i furu. Det er installert en elementpipe fra byggeåret og en vedovn fra cirka 2000. Eiendommen har en terrasse på 33 m² i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk av tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn fra ca. 2000 og elementpipe fra byggeår.

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris for denne eiendommen. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger er det en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh. Ved forbruk over denne grensen gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Per nå benyttes det opptråkket sti som går over annen eiendom (19/131). Ihht. til regulerinsplan er det lagt opp til gangvei fra hytten langs (gnr. 19 bnr. 131). I forbindelse med bygging av denne eiendommen (19/131) anbefales det å samarbeide med (19/131) for å etablere ny gangvei i forbindelse med planering av tomta. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for å etablere ny gangadkomst til hytta. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via en utvendig vannpost. Selve fritidsboligen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett. Dersom vann på et senere tidspunkt skal legges inn i fritidsboligen, må det søkes om sanitærabonnement for avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Det vil ikke bli ytterligere ryddet under hytta.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjonsavgift (IRS) og vannavgift til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Etablering av vannpost på yttervegg, samt klargjøring for avløp og fiber. 2011: - Taktekking av asfalt shingelpapp. 1999: - Oppføring av tilbygg. 1998: - Oppgradering av elektrisk anlegg. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2016: - Reparasjon av lekkasje rundt pipe, utført av Eiane Johan Murmester. - Utbedring av skjevheter på deler av terrassen, utført av Ousdal Bygg, Tonstad.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

80år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan ifølge festekontrakten leies ut inntil 4 uker i året.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Planområdet ligger i overgangen mellom soner gradert som «moderat til lav» og «høy» iht. NGUs karttjeneste Radon aktsomhet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 352