Follesevegen 203

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

* Gode parkeringsmuligheter på eiendommens gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 598 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med hage, grusete areal samt diverse beplantning. Gode solforhold, men eiendommen er likevel godt skjermet mot vær og vind. Flott utsikt over nærområdet.

Byggeår

1920

Innhold

Første etasje: Vindfang, gang/trapperom, toalettrom og stue/kjøkken. Andre etasje: Trapperom/gang, bad og tre soverom. Underetasje: Uinnredet kjellerrom. Det foreligger ikke tegninger eller byggesak fra kommunen på boligen. Det har dermed ikke vært mulig for megler å kontrollere om dagens planløsning stemmer overens med det som er godkjent på eiendommen. Det foreligger vedtak og tegninger på endring av terrasse, altan og endring på tak. Her er det enkelte vinduer som er flyttet og endret. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, uavhengig av dette blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Boligen har gjennom de siste årene gjennomgått store oppgraderinger og påkostninger. Moderne standard med flotte materialvalg. Første etasje: Vindfang (2,5 kvm): Trapperom (2,2 kvm): Velkommen inn! Det første man blir møtt av en ett romslig vindfang. Her får du plass til oppbevaring av ønsket sko og yttertøy. Videre fra vindfanget kommer en inn til boligens gang som fører deg videre til husets resterende rom. Stue/kjøkken (37,6 kvm): Stuen er av meget god størrelse. De store vindusflatene gjør rommet lyst og luftig. I stuen får du gode innredningsmuligheter i flere soner, her vil sofakroken og spisestuen finne sin naturlige plass. Lyse tidsriktige fargevalg gjennom hele rommet. I stuen har du varmepumpen som står for oppvarming. Videre fra stuen har du utgang til den fremtidige terrassen. Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet. Et innholdsrikt og stilfullt kjøkken. Innredningen har rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass. Overskap går helt til tak for best mulig utnyttelse. Kjøkkenet inneholder benkeplate med nedfelt vask, platetopp, steikeovn og oppvaskmaskin. Mellom stuen og kjøkkenet får man plass til innredning av en koselig spisegruppe. Toalettrom (4,7 kvm): Like ved inngangsdøren finner man ett praktisk plassert toalettrom. Fin størrelse med innhold av veggehengt toalett og skap med vask. Også her har man smart løsning med skyvedørsgarderobe hvor man vil få plass til vaskemaskin. Andre etasje: Trapperom/gang (6,6 kvm): Ved ankomst til andre etasjen kommer man i en lengre gang som fører deg til boligens soverom og bad. Bad (5,7 kvm): Stilfullt bad fra 2023. Helfliset utførelse med moderne materialvalg. Badet har innhold av dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med underskap og speilfront. Varme i gulv. Soverom I (11,3 kvm): Hovedsoverommet er av en veldig fin størrelse. Stort, lyst og luftig med særdeles gode innredningsmuligheter. Fra soverommet har du utgang til boligens fremtidige veranda/balkong. Soverom II (8,5 kvm): Nok ett soverom av god størrelse. Lyse tidsriktige fargevalg og ett godt naturlig lysinslipp fra vindusflaten. Også i dette rommet får du plass til den innredningen du ønsker. Soverom III (7,5 kvm): Husets minste soverom men fremdeles på godt over syv kvadratmeter. Lyst og luftig akkurat som de andre. Plass til ønsket innredning og møblering. Underetasje: Vaskerom: (7,9 kvm): En stor "vaskekjeller" med betong på gulv og vegger. Her har du både utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ellers i kjelleren har man tre "kjellerrom" av gode størrelser. Uinnredet kjellerrom I (10,5 kvm): Uinnredet Kjellerrom II (5,1 kvm): Uinnredet kjellerrom III (6,4 kvm): I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Følgende kontrollpunkter har fått TG3: * Takkonstruksjon/loft. * Etasjeskille/gulv mot grunn. * Rom under terreng. * Vaskerom. * Vaskerom, tilliggende konstruksjoner. Følgende kontrollpunkter har fått TG2: * Utvending taktekking. * Vinduer. * Dører. * Utvendige trapper. * Radon. * Andre innvendige forhold. * Varmtvannstank. * Fuktsikring og drenering. * Grunnmur og fundamenter. * Terrengforhold. * Utvendige vann og avløpsledninger. * Toalettrom. * Sanitærutstyr og innredning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør over Askøybroen og videre rett frem gjennom Stongafjellstunnelen. I rundkjøringen tar en til venstre. Umiddelbart etter kommer en til en ny rundkjøring, her tar en andre avkjørsel, mot Follese og Hetlevik. Følg veien (Fv212) i underkant av 2 km. En skal passere Isbjørn Is og industriområdet på venstre hånd. Ta til høyre ca. 100 meter før barneskolen og du vil finne boligen. Det vil være skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen har støpt gulv på faste masser, yttervegger i mur, heltre og bindingsverk som er kledd med stående trekledning. Skrått yttertak tekket med dekra plater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Varmepumpe. * Varmekabler. * Ellers elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kostnaden dekker som nevnt eiendomsskatt, feiing, tilsynsgebyr avløp og tomming av slam. De kommunale avgiftene er opplyst fra Askøy kommune, og er en årsprognose for 2025. Renovasjon faktureres direkte fra BIR etter forbruk. Grunnbeløpet er ca. kr: 3 000,- pr år. og dekker all tømming bortsett fra restavfall. Tømming av restavfall koster kr: 125,- pr. gang for 140 liters spann. (Det blir kjørt en tømmerunde pr. mnd. av BIR for restavfall.)

Moderniseringer og påkostninger

* Oppgraderte bad. Ferdigstilt 2023. * Nytt tak, nye vinduer, ny ytterdør. Ferdigstilt 2023. * Etter isolert yttervegger, 2 lag lekter og ny kledning. Ferdigstilt 2023. * Forsterket bjelker og rettet gulv i stue og etasje skille. Ferdigstilt 2023. * Lagt drenings rør ved ene nedløp i nord østlig hjørne av bolig. Ferdigstilt 2023. * Nytt takvindu. Ferdigstilt 2023. * Nytt komplett rør i rør system i hele boligen. Ferdigstilt 2023. * Installert varmepumpe. Ferdigstilt 2024. * Fliset deler av pipe på den gamle pussen. Ferdigstilt 2024. * Komplett nytt elektrisk anlegg i hele boligen. Ferdigstilt 2024.

Renovert

2023/2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 993