Kvernelandsveien 98A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

God parkering på asfaltert område foran huset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er ferdig trukket kabel til El-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 326 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger skjermet og usjenert til i blindvei med en flat tomt på 325 kvm rundt boligen. I forkant av boligen er det plass til parkering på gruset gårdsplass. I bakkant ligger en frodig, liten hage med plen og beplanting. Her er det også utgang fra stuen til en terrasse i betong med skiferheller. Utvendig betongtrapp gir adkomst til kjelleren. Tomten er opparbeidet utover grensene. Se vedlagte karter for grenselinjer.

Byggeår

1950

Innhold

Del av tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Kjøkken/entré, stue og trapperom. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, vaskerom og to soverom. Kjeller BRA-i: Tre uinnredede kjellerrom. Terrasse på 7 m². Det foreligger ikke byggetegninger for eiendommen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk samsvarer med det som opprinnelig var godkjent.

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig fra 1950 som har gjennomgått en omfattende innvendig modernisering i 2023. Boligen strekker seg over tre plan og har en praktisk planløsning med sosiale soner i første etasje og en privat sone med soverom og våtrom i andre. Det elektriske anlegget og røropplegget ble fornyet i 2023, noe som gir en trygghet og standard man vanligvis finner i nyere boliger. Entré: Man kommer inn i en lys entré som umiddelbart gir et inntrykk av den nye standarden. Herfra er det en åpen forbindelse videre inn mot kjøkkenet og stuen, og trappen leder opp til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2023 og har en stilren innredning med slette, grå fronter og en lekker benkeplate i laminat. Rommet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk direkte ut. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til hagen via en ny terrassedør fra 2024, som visker ut skillet mellom inne og ute på varme dager. Gang i 2. etasje: En tretrapp leder opp til andre etasje, hvor en gang binder sammen soverommene, badet og vaskerommet. Dette skaper en tydelig adskilt og privat del av boligen. To soverom: Boligen har to soverom i andre etasje. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor. Bad: Badet ble etablert i 2023 og har en gjennomført stil med store, mørke fliser på gulv og vegger. Innredningen består av en servantseksjon med spilefronter, vegghengt toalett og et badekar. Rommet ventileres med en elektrisk styrt vifte, og det foreligger dokumentasjon på membran og utførelse. Vaskerom: I tilknytning til gangen ligger et separat vaskerom, også dette nytt fra 2023. Rommet har flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og en praktisk innredning. En elektrisk vifte sørger for avtrekk. Terrasse: Fra hovedetasjen er det utgang til en terrasse og hage. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad og vaskerom. Betong i kjeller. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad. Vegger av betong/mur i kjeller. Himling: Malte overflater. Lagring: Boligen har tre uinnredede kjellerrom for lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist andre avvik: Spalte mellom kledning og bakenliggende plater er for bred i forhold til de musebånd som er brukt. Dette medfører at musebåndene ikke tetter hele spalten, og det er fare for at mus kan komme seg forbi musebåndene/tettingen. Det er ikke tettet for mus rundt utvendige hjørner. Her vil mus kunne klatre opp i hjørnebokser samt komme seg inn i konstruksjonen lenger oppe. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjon/loft er begrenset. Det er kledd mellom sperr mot takfot på loftet, og lufting er bare mulig via ventiler i gavl-vegg. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Det er påvist noe sprekker i fuger og løse skiferstein på terrasse. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist salt/kalkutslag på grunnmur i kjeller. Dette kan tyde på at muren transporterer noe fukt og/eller at det kondenserer på innvendig overflater. - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold på gulv tilfredsstiller ikke de preaksepterte løsningene lagt til grunn for fall i TEK17. Fall på gulv i dusjnisje er mindre enn 1:50, det er ikke etablert oppkant i døråpning samt fall på gulv utenfor dusjnisje er mindre enn 1:100. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist andre avvik: Avløpsrør i kjellergulv er overgått halvparten av sin forventede levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en del av en tomannsbolig oppført i 1950. Yttervegger er i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC-vinduer med 3-lags glass. Ytterdørene er i tre med malte/lakkerte overflater.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2023 og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp oppe ved hovedveien. Eiendommer er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger (i dette tilfelles med felles, privat kloakkpumpestasjon), som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Den private veien blir og har alltid blitt benyttet til adkomst til boligene. Veiretten er tinglyst på gnr. 51, bnr. 19, mens adkomsten/veien faktisk ligger på bnr. 268. Se vedlagte eiendomskart. Eiendommen selges som den er i hht. til disse opplysninger, og ev. fremtidige avklaringer, ev. konsekvenser og risiko av at rettigheten ikke er tinglyst på rett bnr., pålegges kjøper. Kjøper må også beregne at vedlikeholdet av veien uansett er/blir et felles ansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene for 2026 utgjør kr 10 949,03 og inkluderer gebyr for vann, avløp, feiing og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årlig avgift til felles kloakkpumpeanlegg kr 1.800,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny ytterdør. - Ny terrassedør med 3-lags vindu. - Asfaltert. 2023: - Oppgradering av innvendige overflater. - Oppgradert bad og vaskerom. Dokumentasjon fra murer foreligger. - Ny kjøkkeninnredning. - Oppgradert elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger. - Oppgradert røropplegg (vannrør i plast og avløpsrør over kjellergulv skiftet). - Installert luft-til-luft varmepumpe. - El-ventilasjon installert i alle rom. 2021: - Installert ny varmtvannstank (ca. 200 liter). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2008: - Kledning og vinduer i 1. og 2. etasje byttet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 949,03