Sveavegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Hhusforsikring, snøbrøyting, gressklipping og utvendig vedlikehold av bygningen.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen inkluderer en garasjeplass i en frittstående garasjerekke.

Eiendom

Tomteareal er 2 503 m² på eiet tomt.

Eiet felles tomt på 2503 m² som ligger i relativt flatt terreng. Felles uteområder var snødekket på befaringsdagen, og nærmere undersøkelser anbefales når snøen er borte. Det er gruset parkeringsplass og adkomst og plenarealer rundt boligene. Tomte grensene er av Lunner kommune, teknisk etat, oppgitt til å være nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

2012

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken, ett soverom, bad/vaskerom og bod. Opprinnelig var det to soverom i leiligheten, men nåværende eier ønsket en større stue og fjernet veggen. Leiligheten har to terrasser med et samlet areal på 29 m². I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i rekke med et bruksareal på 23 m², som består av bod og garasjeplass.

Standard

Velkommen til Sveavegen 30. Denne selveierleiligheten i et småhus, bygget i 2012, ligger i sin helhet i 1. etasje. Leiligheten har et internt bruksareal (BRA-i) på 80 m², og romfordelingen består av gang, ett soverom, bod, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Stue og kjøkken er i en åpen løsning, og det er verdt å merke seg at ett soverom er fjernet sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Entré: Du kommer inn i en praktisk gang som danner et naturlig knutepunkt til leilighetens øvrige rom. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue/kjøkken: Leiligheten har en romslig stue og et åpent kjøkken i 1. etasje. Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og en laminat benkeplate. Her finner du nedfelt platetopp, nedfelt kum med 1-greps blandebatteri, samt integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stuen har en elementpipe med peisovn. Det er registrert at ett soverom er fjernet fra opprinnelige tegninger, noe som har bidratt til den åpne løsningen mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en av leilighetens terrasser via en verandadør. Terrasser: Fra stuen har du utgang til en av leilighetens to terrasser. Terrassene er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre, hvorav den ene har levegg i tre. Det samlede terrasse- og balkongarealet er på 29 m². Soverom: Leiligheten har ett soverom i 1. etasje. Det er registrert at ett soverom er fjernet fra opprinnelige tegninger, noe som har endret den opprinnelige planløsningen. Bad/vaskerom: Badet er et funksjonelt bad/vaskerom i 1. etasje. Veggene er belagt med keramiske fliser, og himlingen har takessplater. Gulvet er også belagt med keramiske fliser og har installerte varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjnisje med glassdører, frittstående toalett, servantskap med 1-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon er installert her. Bod: Leiligheten har en innvendig bod som gir praktisk lagringsplass. Gulvoverflater: Laminat Vegger: Malte panelimiterte plater. Himling: Malte plater og takessplater. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Eiendommen har en innvendig bod for lagring. I tillegg medfølger en garasjeplass i en frittstående garasjerekke. Garasjen har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 23 m² og er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt stående panel. Taket er tekket med betongtakstein, og garasjen har støpt gulv og elektriskstyrt garasjeport. Garasjen gir god plass for både parkering og oppbevaring. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Dører - Innvendig - Pipe og ildsted - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2026. Bygning: Selveierleilighet (i småhus) oppført i 2012. Yttervegger er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med malt stående panel. Fundamentert med ringmur og støpt gulv på grunn. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Byggegrunn er ikke kjent. Boligen ligger i relativt flatt terreng. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium, med vindskier og toppbord i tre. Nedløpene er ført ned i grunnen, og videre system derfra er ukjent. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med peisinnsats. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass og malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Dører: Malt inngangsdør i tre og malt verandadør med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: To terrasser oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre, hvorav en har levegg i tre. Samlet terrasse- og balkongareal er 29 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av kobber og rør-i-rør i plast med fordelerskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 198 liter. Badet har plastsluk. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast (PEL) og er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er installert varmekabler på baderomsgulvet og komfyrvakt på kjøkkenet. Ifølge en avviksrapport fra branntilsynet er røykvarsleren skiftet og ikke lenger tilknyttet 230v eller en FG-godkjent alarm med røykvarsler. Garasje i rekke: Garasjen er oppført i trekonstruksjoner i 2012. Utvendig kledning av malt stående panel. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner i aluminium. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Støpt gulv. Elektriskstyrt garasjeport. Ukjent fundamentering. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Anlegget er fra byggeår, og det er opplyst at arbeider er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Spørsmål til eier er ikke stilt siden dette er salg via rekvirent.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmekabler på bad/vaskerom. Boligen har peisinnsats.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 893,- - Vann: kr 5 126,- - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 4 068,- Totalt: kr 18 567,- Årsprognose for 2026 er kr 17 236,-. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 4 069,-. Det er ikke registrert vannmåler for seksjonen. For seksjonerte eiendommer kan vannmålerinformasjon mangle i kommunens register fordi opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av frostsprengte nedløpsrør (planlagt før salg). - Tetning for mus ved terrasse og etablering av beskyttelse for vegg mot is fra varmepumpe (planlagt før salg). - Utbedring av lekkasje fra avløpsrør under oppvaskkum (planlagt før salg). Ukjent årstall: - Ett soverom er fjernet for å utvide stue/kjøkken. Endringen er i samsvar med godkjente tegninger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område markert med både "Usikker" og "Høy" aktsomhet av radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 499
• Eiendomsskatt: kr 4 068