Sjusjøen-Pihl 4085

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2050633

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplass like ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Festet tomt i svært attraktiv beliggenhet i rolige og veletablerte omgivelser. Lett skrånende tomt som i all hovedsak opparbeidet med gressbakken/naturtomt. Fine solforhold og fin utsikt retning Sjusjøvannet. Et hyggelig uteområde med uteplasser og fine soner der en kan slappe av og å kose deg utendørs. Deler av tomten er inngjerdet. Årlig festeavgift er f.t kr 12.430,-. Festeavgiften ble regulert sist i 01.01.2021, festeavgiften reguleres neste gang hvert 5. år i h.h.t endringer i konsumprisindeksen og ved eierskifte. Grunneier har forkjøpsrett. Det opplyses at forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldende område til kr 15.230,-. Neste mulighet til innløsning av tomten er 11.12.33. Frist for å melde innløsning er 11.12.32. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Byggeår

1920

Innhold

Hytta har følgende innehold: Entré, kjøkken, 4 soverom, bod, vedbod, stue, gang, bad og toalettrom.

Standard

Innholdsrik hytte med tradisjonell hyttestandard. Hytta er bygget ut i flere omganger. Fremstår som godt tatt vare på, men det må påregnes modernisering og oppgradering sett i forhold til dagens standardkrav. Noe lave takhøyder. Veranda i forbindelse med inngangspartiet har fine møbleringsmuligheter og er et fint sted å slappe av i sola. Deler av verandaen er delvis innebygget og kan brukes store deler av året. Hytta har et lyst og trivelig oppholdsrom der det er plass til både salong og spisestue. Det kommer fint naturlig lys inn i rommet. Åpen peis og vedovn sørger for god varme i rommet. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Plass til oppvaskmaskin og komfyr. Elektrisk avtrekksvifte over komfyrplass. Lyse fargetoner i rommet. Det er også plass til et lite spisebord under vinduet. Bad har baderomsinnredning med servant, dusjkabinett, elektrisk avtrekksvifte. Gulv har gulvbelegg, panel på vegger og himling. Hulltaking er ikke hensiktsmessig å utføre da veggoverflater aldri har vært utsatt for direkte vannsprut. Panelovn for oppvarming. Separat WC, vegg i vegg med baderommet med gulvmontert toalett. Gulvbelegg og panel på vegger og himling. Fra kjøkkenet er det dør inn til ett av soverommene, hytta har totalt 4 soverom. Vinduer på soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til rømnings vinduer på soverom. Varmtvannsbereder fra eldre årstall plassert på bod. Heltredører innerdører. Eldre åpent el anlegg som må påregnes oppgraderinger. Anneks er innredet med sengeplasser, dusj og wc. Det foreligger ikke tegninger av anneks, og det er ikke godkjent for varig opphold. Gulv har tregulv og gulvbelegg. Vegger har panel. Himling har panel.

Hvitevarer

Plass til oppvaskmaskin og komfyr.

Adkomst

Kjør forbi Sjusjøen sentrum. Ta Ringvegen opp til venstre der Birkebeinerløypa går under veien oppover, forbi oppkjøring til Lunkevegen. Ta ned til venstre i neste kryss. Følg veien nedover og ta stikkvei inn til høyre og så ned til venstre når du nærmer deg skiløypa.

Byggemåte

Eldre hytte som er oppført i 3 etapper. Byggeår opplyst ca 1920 og senere tilbygd ca 1950 og 1990. Oppgradert ca 1990 i forbindelse med tilbygd soveromsdel. Påvist generelt vedlikeholdsbehov av utvendig kledning. Vinduer begynner å bli slitt. Utskifting / vedlikehold må påregnes. Eldre årstall på el og vvs. Oppdaget lekkasje rundt pipe under befaringen. Tak er tekket med metallplater opplyst fra ca 1987. Shingel over kjøkken og ene soverom. Takrenner og nedløp i metall. Fotbeslag rundt piper. Snøfangere montert på siden over inngangsparti. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. På baksiden er det skrudd på metallplater utenpå panel. Mønet tretak. Plassbygd sperre konstruksjon. Rupanel med papp som undertak. Loft besiktiget over kjøkken/ soverom. Koblede vinduer fra varierende årstall, et vindu med 2 lags glass datert 1978, et vindu med 2 lags glass datert 2017. Inngangsdør fra eldre årstall i heltre. Veranda i front av hytta oppført i trekonstruksjoner. Parti ved inngangsdør overbygget . Tak tekket med plastplater. Må påregnes fjerning av snø da dette ikke tåler store snømengder. Bjelkelag i tre. Opplyst at det ble lagt nytt bjelkelag i hele hytta på slutter av 80 tallet. Opplyst at hytta ikke har krypkjeller, men at det er bjelkelag med relativt lav høyde som det er vanskelig å kontrollere uten å gjøre inngrep. På generelt grunnlag er dette en risiko konstruksjon med tanke på skjulte skader, men det er vanskelig å kontrollere dette uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Ukjent byggegrunn. Ingen drenering utover at vann fra taknedløp går åpent på bakken. Grunnmur av gråsteinsmur, sparesteinsbetong. Lecavanger under tilbygd soveromsdel. Anneks: Oppført i trekonstruksjoner over grunnmur i leca. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon tekket med metallplater. Inngangsdør i heltre. Varavinduer. Soverom, bad og wc rom. Laminat på gulv. Panel på vegger og himling. Bad med dusjkabinett og servant . Egen varmtvannsbereder. Toalettrom med gulvmontert toalett. Innlagt strøm. Elektrisk oppvarming. Bygningen er ikke vurdert på tilstandsnivå. Viser til rapportens enkelte punkter for videre informasjon om hytta.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag. Takrenner og nedløp i metall. Fotbeslag rundt piper. Snøfangere montert på siden over inngangsparti. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner på baksiden er brutt skjev av snøen. Lekkasje i skjøt. Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Stigetrinn for feier må monteres. Takrenner som er brutt skjev av snøen må skiftes ut. Se også pkt under pipe. Oppdaget lekkasje rundt pipe ved soverom mot sør. Heldekkende pipebeslag bør monteres på alle piper Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad. Sluk, membran og tettesjikt - 2. Det er ikke membran på vegger. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommet fungerer med avviket ved bruk av dusjkabinett, men sørg for at det ved renovering bygges med membran etter dagens forskrifter Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Terrengforhold. Festet tomt som ligger i skrånet terreng. Inngjerdet. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Gjerde må påregnes vedlikehold. Bemerker at hytta har en ugunstig plassering i terreng da terrenget skråner veldig inn mot hytta på baksiden . Eier opplyste at det her ofte samler seg opp mye snø vinterstid og at det derfor det er skrudd på metallplater på bakveggen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. På grunn av hyttas plassering kan det være vanskelig å få til en terrengjustering, men ved renovering kan det sees på løsninger ved å bygge en støttemur mot terreng som det legges en drensgrøft bak. Dette må vurderes etter bruk og hvilke krav eier har. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking. Tak er tekket med metallplater opplyst fra ca 1987. Shingel over kjøkken og ene soverom. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Påvist noe lakkavflassing og enkelte bulker i takplater. TG også satt etter alder. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Alder på tekking tilsier at den bør holdes under jevnlig tilsyn. Spesielt viktig å følge med på gjennomføringer i taket som er svake punkter. Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. På baksiden er det skrudd på metallplater utenpå panel. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt kledning spesielt i vestveggen. Plater på bakveggen som er skrudd utenpå kledning er montert for å spare kledning for belastning fra snø/ snøsmelting på baksiden av hytta. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det må påregnes løpende vedlikehold av utvendig kledning og at de partier med mest slitt kledning må påregnes å skiftes ut. Det bemerkes at det kun er utført visuell kontroll og at befaringen derfor ikke har avdekket evt skjulte skader i konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Mønet tretak. Plassbygd sperre konstruksjon. Rupanel med papp som undertak. Loft besikiget over kjøkken/ soverom. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufteventiler i gavler , men begrenset lufting langs raft. Synlig noe nedbøyinger i himling innvendig. Muselort på loft registrert. Deler av konstruksjonen er lukket eller har vanskelig tilkomst for kontroll. Kontrollen er derfor begrenset. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det er to hovedgrunner til en lufter tak, det er for å hindre temperaturøkning på taktekkingen som kan føre til snøsmelting, og det er for å kunne tørke ut fukt i takkonstruksjonen. Ved snøsmelting på taket vil vannet renne ned langs taket, når vannet kommer ned til raften som er kald kan vannet fryse til is. Vinduer. Koblede vinduer fra varierende årstall. Et vindu med 2 lags glass datert 1978. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører. Inngangsdør fra eldre årstall i heltre. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda i front av hytta oppført i trekonstruksjoner. Parti ved inngangsdør overbygget . Tak tekket med plastplater . Må påregnes fjerning av snø da dette ikke tåler store snømengder. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe skjevheter på rekkverk og noe sprekker i treverk. Vedlikehold må påregnes. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater Gulv har tregulv og gulvbelegg. Vegger har panel. Himling har panel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Normale overflater, men det er noen skjevheter i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre. Opplyst at det ble lagt nytt bjelkelag i hele hytta på slutter av 80 tallet Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Merk: Det er ingen kontrollmulighet av bjelkelag fra undersiden. På generelt grunnlag er dette å betrakte som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Skal dette kontrolleres nærmere må det gjøres inngrep i konstruksjonen Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - 2. Teglsteinspipe på stuen tilkoblet vedovn og åpen peis. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipe og ildsted - 2 - 3. Elementpipe i tilbygd del tilkoblet vedovn. Feieluke tilgjengelig på soverom. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sprekk i pipe på siden mot soverom. Merk: Det ble under befaring oppdaget lekkasje rundt pipe Synlige fuktskjolder på pipe og utslag på fuktindikator. Det må sees over pipegjennomføring utvendig. Det bør da sees over de andre pipene også. Det bør monteres heldekkende pipebeslag da fotbeslag er en mer utsatt løsning med tanke på lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Innvendige dører. Heltredører fra varierende årstall. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Bad. Overflater vegger og himling. Panel på vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Selv om det benyttes dusjkabinett skal det være vanntett sjikt på vegger ihht dagens regler. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Bad. Gulv har gulvbelegg. Sluk plassert ved baderomsinnredning. Flatt gulv. Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Knirk påvist i gulv. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bad Sluk, membran og tettesjikt. Våtromsbelegg som tettesjikt på gulv. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Kjøkken. Overflater og innredning. Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med togrepsarmatur. Plass til oppvaskmaskin og komfyr ( propandrevet komfyr) Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mangler sokkellist på deler av innredningen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sokkellist må monteres for å lukke avviket. Vannledninger. Synlige vannrør i kobber. Rør går synlig gjennom deler av hytta. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Oppgraderinger av vvs anlegg må påregnes i forbindelse med oppussing av hytta. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør. Avløpsrør i plast. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Oppgraderinger av vvs anlegg må påregnes i forbindelse med oppussing av hytta. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon. Det er sparsomt med ventiler i hytta. Vurdering av avvik: Det er avvik: Konsekvens/tiltak: Alle rom bør ha en ventil Varmtvannstank. Varmtvannsbereder fra eldre årstall plassert på bod. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Alder tilsier at utskifting er å forvente på kort sikt. Merk : Plassert i rom med tregulv uten sluk. En evt lekkasje på bereder vil derfor gi vannskader i rom og evt tilstøtende rom/ konstruksjoner Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Få kurser. Eldre åpent el anlegg som må påregnes oppgraderinger. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja det bør utføres en utvidet el kontroll. El anlegget er ikke dimensjonert etter dagens krav og oppgraderinger må påregnes i forbindelse med oppussing av hytta.   Drenering. Ingen drenering utover at vann fra taknedløp går åpent på bakken. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Drenering må sees i sammenheng med terrengforhold og må utbedres i sammenheng . Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Grunnmur og fundamenter. Grunnmur av gråsteinsmur, sparesteinsbetong. Lecavanger under tilbygd soveromsdel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er begrenset visuell kontrollmulighet av grunnmur da det er lite av den som er synlig Dog ble det ikke målt skjevheter på gulv som tyder på setninger i grunnen utover noen lokale planavvik som ikke er unormalt på eldre hytter. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Kontrollen er begrenset. Det må forventes at det ved evt renovering avdekket forhold som krever tiltak . Dette med tanke på alder og byggeskikk på oppføringstidspunkt. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Krypkjeller. Opplyst at hytta ikke har krypkjeller, men at det er bjelkelag med relativt lav høyde som det er vanskelig å kontrollere uten å gjøre inngrep. På generelt grunnlag er dette en risiko konstruksjon med tanke på skjulte skader, men det er vanskelig å kontrollere dette uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke hensiktsmessig å utføre da vegg overflater aldri har vært utsatt for direkte vannsprut..   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 18.09.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn på kjøkken, stue og gang. Åpen peis i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei til like utenfor porten av hytta. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. I kostet dette ca kr 8.000,-. Det må påregnes økning på denne avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppdaget lekkasje rundt pipe under befaringen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eika.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg

Regulering av festeavgift

Årlig festeavgift er f.t kr 12.430,-. Festeavgiften ble regulert sist i 01.01.2021, festeavgiften reguleres neste gang hvert 5. år i h.h.t endringer i konsumprisindeksen og ved eierskifte. Grunneier har forkjøpsrett. Det opplyses at forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldende område til kr 15.230,-.

Renovert

1950,1990

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 160
• Eiendomsskatt: kr 5 292