Hagalykkja 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 254 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 43 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilene kan parkeres i boligens dobbelgarasje eller på gårdsplassen. Garasjen er isolert og har loft med utvendig trapp. Det er montert EL-bil lader og eget sikringsskap i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 881 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplanting og hyggelige uteplasser. Gårdsplass med dobbelgarasje.

Byggeår

1963

Innhold

Kjeller: Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Kjelleren er tegnet inn med vaskerom, rulle/tørk, gang, brensel og bod, men brukes i dag som kjøkken/innredet rom, innredet rom, to boder og toalettrom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. 1. Etasje: Gang/entre, hall, vaskerom, bad, stue, kjøkken og soverom. 2. Etasje: Loftstue, bad og tre soverom. Boligen disponerer i tillegg: - Sørvestvendt balkong og terrasse. - Hagestue med varmekabler. - Dobbelgarasje m/loft og bod.

Standard

1. ETASJE Entré: Ved ankomst møtes du av en lys og innbydende entré med flislagt gulv, som leder videre inn i en romslig hall. Det er god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben. Herfra er det en naturlig overgang til boligens hovedetasje og trapp opp til andre etasje. Bad: Delikat bad fra 2019 med flislagte overflater, gulvvarme og innfelte spotter. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dører, servantskap med hvite fronter og hvit vask, belyst speil og innebygd sisterne/toalett. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Vaskerom: Praktisk og separat vaskerom med flislagte overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Våtrommet er etablert i forbindelse med påbygg i 2019. Vaskerommet har innredning, vask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Det innbydende og moderne kjøkkenet i 1. etasje, renovert i 2019, er levert av Drømmekjøkken. Innredningen består av mørke/glatte fronter, hvit benkeplate med laminatbelegg og underlimt vask med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, kombiovn og platetopp, supplert med frittstående kjøl/frys. For økt sikkerhet er det montert komfyrvakt og waterguard. Kjøkkenet er åpent mot stuen og spiseplassen, noe som skaper et sosialt og funksjonelt allrom. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til både spise- og sofagruppe. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir en behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig hagestue med varmekabler, perfekt for å forlenge sesongen. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. 2. ETASJE Loftstue: Fra trappen kommer du opp til en lys og hyggelig loftstue. Stuen har plass til sofaseksjon og mediemøbler. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 6m². Bad: Stort og moderne bad med flislagte overflater, gulvvarme og innfelte spotter. Rommet er utstyrt med et dusjhjørne, servantskap med hvite fronter og hvit vask, belyst speil og toalett. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Soverom I 2. etasje finner du tre gode soverom. Soverommene har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. KJELLLER Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Kjelleren er tegnet inn med vaskerom, rulle/tørk, gang, brensel og bod, men brukes i dag som kjøkken/innredet rom, innredet rom, to boder og toalettrom. I det ene innreda rommet er det satt inn et Ikea kjøkken fra 2019. Innredningen består av hvite fronter, hvit benkeplate og vask. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulvoverflater: parkett, tepper og fliser. Vegger: overflatebehandlet gips og panel/MDF. Takhøyde kjeller Ca 2,10m. Takhøyde 1. etasje: Ca 2,40m. Takhøyde 2. etasje: Ca 2,40m (skråtak). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.01.2026. Dobbelgarasje og bod: Det er oppført en dobbelgarasje og bod på eiendommen. Garasjen er isolert og har loft med utvendig trapp. Det er montert EL-bil lader og eget sikringsskap i garasje. Det registreres noe sprekker på gulvoverflater som antatt kommer av tørken. Garasje: Ca 5,8m x 5,8m. Loft: Ca 5,8m x 3,6m(ALH). Bod: Ca 4,0m x 2,3m. Drenering: Boligen er oppført med grunnmur/ringmur. Boligen ble opprinnelig oppført med kjeller- Det er lagt ringmur under påbygg. Dreneringen ble oppgradert rundt boligen i 2018(Eksisterende del)- opplysninger fra eier. Påbygg er det gravd ut og plukket opp. Rom under terreng: Kjeller er innredet med bod, kjøkken/disp rom, matbod, disp rom og toalettrom. Kjeller ble pusset opp/renovert i 2019. Overflater er dekket med panel, parkett, teppe og betong. Det ble lagt vannbåren varme, etablert flere rom, kjøkken/disp rom og toalettrom. Flere vegger er lektet ut. Kjellergulv ble pigget opp, isolert og støpt opp på nytt. Bygning: Boligen har stående kledning som er overflatebehandlet hvit. Kledningen og deler av reisverk er byttet/oppgradert i 2019. Tak: Boligen er oppført med saltak. Boligen har rød takstein. Det ble lagt ny takstein og lekter i 2019. Eier opplyser om at takkonstruksjon ble løftet/hevet noe under oppussing/renovering i 2019. Det er et loft over 2. Etasje som er fylt igjen med isolasjon- det er ikke tilgang eller etablert luke for inspeksjon. Pipe/Ildsted: Pipe kan ikke brukes pr nå, det er ikke montert ildsted i boligen. Det opplyses om at pipe ikke er er i bruk pga manglende stålrør. Vinduer: Boligen ble pusset opp/renovert i 2019 med nye vinduer. Boligen har i dag hvitmalte vinduer med tre-lags pressglass fra 2018. Det er montert hvite sprosser på vinduene. Vindu kjeller: Tre stk vinduer i kjeller som er fra antatt byggeår. Vinduene er med koblet glass. Nytt vindu på kjøkken/disp rom. Vindu på kjøkken/disp rom er byttet(2019). Det er ukjent om resterende vinduer er byttet etter byggeår. Dører: Boligen har hvitmalte dører med profilert utførelse. Flere av innvendige dører er av heltre. Det er montert en glassdør fra gang og skyvedør fra gang til stue. Innvendige dører, ytterdør og balkongdører er byttet i 2019. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i kjeller mangler håndløper og rekkverk. Garasjen har loft med utvendig trapp. Balkong/terrasse: Boligen er oppført med en sørvest vendt balkong og terrasse. Det er utgang til balkong fra loftstue og til terrasse fra stue. Balkong og terrasse er bygget opp på nytt i 2019- opplysninger fra eier. Det er lagt membran under dekking på balkong. VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av plast. Anlegget er oppgradert/byttet i forbindelse med oppussing/renovering i 2019.Boligen har vannledninger av plast og rør-i-rør system. Vannledninger og anlegget er oppgradert/byttet i forbindelse med oppussing og renovering av boligen. Varmtvannsberederen er en NIBE fra 2019, plassert i kjeller i rom med sluk. Størrelsen er ukjent da den er innebygd. Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon med luftespalter i vindu og mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i kjeller med automatsikringer. EL-anlegget er skiftet ut og oppgradert i forbindelse med oppussing/renovering av bolig i 2019. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja. EL-anlegget er skiftet ut og oppgradert i forbindelse med oppussing/renovering av bolig i 2019. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei. Det foreligger samsvarserklæring i Boligmappa. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer kjeller | Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det registreres råteskader i karmer. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. TG-2 settes på vinduer som ikke er ferdigstilt utvendig. Vinduer av høy alder og slitasje må byttes. Det må ferdigstilles utvendig på vinduer som mangler dette/bunnkarm. Utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Det registreres mindre riss/ sprekker i grunnmuren. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Det gjøres oppmerksom på at det kun er foretatt en visuell vurdering av synlige overflater. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Overflatebehandling/puss av overflater anbefales. - Rom under terreng | Det er noe manglende ventilering av rom. Flere rom kan kun ventileres via åpning av vindu. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod- det registreres ikke tegn til fukt eller avvik via hulltaking eller på overflater. Det anbefales at det etableres bedre ventilering av kjeller med klaffventiler på yttervegg, evt mekanisk avtrekk. - Dører | Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det registreres at flere dører tar i karm og har behov for justering. Justering av dører som tar i karm anbefales. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Det er noe manglende ventilering av enkelte rom i kjeller. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Det kan med fordel monteres klaffventiler på yttervegg i oppholdsrom som soverom. - Bad 1. Etasje - Sanitærutstyr | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Bad 2. Etasje - Sanitærutstyr | Det registreres at dusjdør tar i gulv og er vanskelig å åpne. Det anbefales at dusjdør justeres eller byttes slik at det kan åpnes enkelt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Drenering | Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Pga tilliggende konstruksjoner og snø er det ikke mulig å kontrollere om bruken av grunnmursplast. Det gjøres oppmerksom på at drenering rundt boligen ble oppgradert i 2019. TG-IU settes på bakgrunn av manglende undersøkelser utvendig. Det registreres ikke tegn til avvik eller skader ved inspeksjon innvendig/hulltaking. Det anbefales at terrengforhold og inspeksjon av grunnmursplast gjøres når mulig. - Balkong, terrasse, platting | Balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Skorstein over tak | Det er foretatt en visuell undersøkelse av pipe fra bakkenivå. På bakgrunn av ikke helhetlig vurdering settes TG-IU. Det opplyses om at pipe ikke er i bruk pga manglende stålrør. Det anbefales at det foretas en ytterligere vurdering av skorstein over tak når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Pipe kan ikke brukes pr nå, det er ikke montert ildsted i boligen. - Takkonstruksjon og loft | Konstruksjonen var snødekt på befaringstidspunktet, og utvendig inspeksjon kunne derfor ikke utføres. Det registreres lufting av konstruksjonen. Ytterligere undersøkelse av konstruksjonen anbefales når det er mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Taktekking | Taktekking/beslag er ikke inspisert pga snø. Eier opplyser om at ved kraftig regn og mye vind kommer det vann ned langs panel inne i hagestue inn mot husvegg. Dette er ikke ytterligere undersøkt på tak da det ligger snø. Dette blir evt ny eier sitt ansvar og utbedre. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det må påregnes tiltak/kostnader ved utbedring av vanninntrengning mellom husvegg og hagestue. - Kjøkken Kjeller - Avtrekk | Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Ved montering av komfyr/platetopp må det etableres avtrekk. Tiltak/kostnader må påregnes. - Bad 2. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Sluket er et designsluk med limflens for festing av membran (sluk uten klemring), og det er ikke mulig å kontrollere utførelsen på slike sluk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme fra en luft-til-vann varmepumpe. Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje, 2. etasje og i kjelleren bortsett fra matboden. Det er varme i gulv på begge bad og på vaskerommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 8SEN0120602893 Stand: 1082 Dato: 13.10.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 151

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eier opplyser om at ved kraftig regn og mye vind kommer det vann ned langs panel inne i hagestue inn mot husvegg. Dette er ikke ytterligere undersøkt på tak da det ligger snø. Dette blir ny kjøpers risiko og ansvar. Boligen har sentralstøvsuger. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2024 Avløp 10 606,90 kr Eiendomsskatt 7 278,00 kr Renovasjon 4 603,00 kr Vann 7 913,44 kr Sum 30 401,34 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 774
• Eiendomsskatt: kr 5 199
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.