Løbergsveien 106C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 354 706,- * Borettslagets disponible midler per 31.12.2025: kr 102 800,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne skal delta på dugnader for å holde felles hageareal i orden. Ved fravær på dugnad belastes andelseier et gebyr på kr 300,-. Ved snøfall skal alle andelseiere bidra til å holde innganger, trapper og gangveier fri for snø. Andelseieren har også ansvaret for rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 2 946,68 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV/bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, samt generell drift og vedlikehold av borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: F.kost. likt fordelt: kr 921,80 TV/bredbånd: kr 720,00 Felleskostnader: kr 1 304,88 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 274 628,05 pr. 15.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208493124 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 1 143 770,05 Andel av saldo: kr 0,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,79 % IN-ordning: Ja. Andelens del av dette lånet er nedbetalt. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208493132 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 130 858,00 Andel av saldo: kr 11 880,75 Innfrielsesdato: 28.02.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,79 % IN-ordning: Nei

kr 11 880,75
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.06.2026

Borettslaget har ett lån med IN-ordning og ett lån uten. Lånet med IN-ordning er nedbetalt.

Forsikringspolise

95696316

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 43.7 m²
BRA-i: 39.3 m²
BRA-e: 4.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget disponerer to felles parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 253 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Området er opparbeidet med trapper, grusede partier, murer, plen og diverse beplantning. Eiendommen har en felles terrasse, selger opplyser at denne vil trolig bli revet på sikt. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1932

Innhold

2-roms borettslagsleilighet over to plan som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Trapperom. Loftsetasje BRA-i: Gang med trapp, stue, kjøkken, bad og soverom. Frittstående bodrekke BRA-e: Bod på 4,4 m². Eiendommen har to felles parkeringsplasser. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.04.2005, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Tegningene viser at i entreen på loftsetasjen er ett kott hvor det i dag er åpent inn til resten av stue. Grunnet skråtaket er det usikkert hvor mye av arealet som skal være kott og hva som skal være gang. Kott er beregnet som bod-areal og det kreves søknad til kommunen for å få dette om til boareal. Videre fremkommer ikke takvindu i byggets godkjente tegninger. Å sette inn et vindu krever søknad til kommunen om fasadeendring. Dette er ikke, utifra dokumentasjonen megler har mottatt fra Bergen kommune søkt om innsetting av vindu. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Loftsleiligheten i dette gule trehuset fra 1932 byr på noe som er sjeldent i eldre bygg: En høy, åpen takhøyde under sperrekonstruksjonen, takvindu i flere rom og en utsikt over Bergen som strekker seg langt ut over takene. Leiligheten er fordelt over to plan med en intern trapp, og alle oppholdsrom ligger i loftsetasjen. Standarden er enkel og funksjonell, med laminatgulv og malte flater gjennomgående. Badet ble delvis oppgradert i 2021 med ny dusjvegg og ny innredning. Adkomst til leiligheten skjer via det felles innvendige trapperommet, med en original trapp som ble oppgradert rundt 2007. Inngangsdøren er en slett dør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Inne i leiligheten er det en åpen gang som er romslig under det skrå taket, med takvindu som slipper dagslys ned over trappen og inngangspartiet. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen, og gulvet er lagt med laminat. Herfra leder gangen videre inn til stuen og de øvrige rommene. Stuen er leilighetens klare høydepunkt. Takhøyden, målt til ca. 2,54 meter på det høyeste, kombinert med sperrekonstruksjonen som skrår ned mot ene veggen, gir rommet en karakter du ikke finner i en standard etasjesleilighet. To store vinduer i malte trekarmer fra 2006 vender ut mot Bergen, og utsikten over byens tak, grøntarealer og fjell er bred og åpen. Det er god plass til sofagruppe med salongbord. Innfelte spotter i himlingen gir fleksibel belysning. Rommet er åpent mot gangen og kjøkkenet via en halvvegg og søyle, slik at dagslyset fra takvinduene på kjøkkensiden også når inn hit. Kjøkkenet er kompakt med benker langs begge sider og et takvindu som gir dagslys ned over arbeidsflaten. Innredningen har slette fronter med benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Over benkeplate er det fliser. Hvitevarene er integrerte fra IKEA: Stekeovn, mikrobølgeovn og keramisk platetopp. Oppvaskmaskinen fra Bosch har synlig front. I tillegg er det et frittstående kjøleskap med frysedel fra Electrolux. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Ventilatoren er integrert fra IKEA og går med omluft via kullfilter. Bak kjøkkenet er det et kott med adkomst herfra, der fordelerstammen og varmtvannsberederen er plassert. Kottrommet har også et eldre takvindu med enkelt trådglass i støpejernskarm. Over kjøkkenbenken er det en hems med lagringsplass. Soverommet ligger med dør direkte fra gangen. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og et takvindu slipper inn dagslys ovenfra. Det skrå taket gir rommet en lun karakter under sperrekonstruksjonen. Merk at rommet er under anbefalt størrelse for soverom. Badet er flislagt på gulv og vegger med keramiske fliser. Baderomsmøbelet har slette fronter med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og veggskap. Dusjveggen med skyvedør i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj ble skiftet i 2021, og innredningen ble også fornyet da. Badet har gulvvarme og elektrisk vifte i himlingen. Lagring: Ekstern bod på ca. 4 m² i felles frittstående bodbygg på eiendommen. Bodbygget ble vesentlig oppgradert i 2025 med ny taktekking, ny utvendig kledning, nye dører, nye takrenner og ny vindsperre/undertak. Kjøkkenet har i tillegg en hems med lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Generelt større skjevheter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Vinduer | Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid. Vinduene bærer preg av elde og slitasje. Innvendig: - Overflater | En del fuktsvelling i laminatskjøter. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Fordelerstamme er ikke etablert i et tett skap. Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid for eldre deler av anlegget er oppbrukt. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Begrenset ventilering i leiligheten. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kjøkken: - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Bad: - Overflater vegger og himling | Hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone. Krakkelering på flere veggfliser. - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er registrert bom i enkelte fliser. - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse og dokumentasjon av tettesjiktet er ukjent, da det ikke er fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser hvordan membranarbeidene er utført. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført i 1932, fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell, og har yttervegger av reisverk i tre. Utvendig er veggene kledd med liggende, enkeltfalset trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og takoppløft mot øst/nordøst. Taket er tekket med teglstein av eldre årgang og har sutak som undertak. Leiligheten har vinduer og takvinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer, hvor vinduene i stuen er fra 2006, i tillegg til et eldre takvindu med enkelt trådglass i støpejernskarm i kott bak kjøkken. Leilighetens entrédør er en slett dør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB, og byggets felles inngangsdør er av malt tre med enkelt glass. Utvendig bodrekke: Bygget er fundamentert med betongfundament på antatt faste masser og har støpt gulv. To vegger er i betong og to vegger er i bindingsverk av tre, utvendig kledd med dobbeltfalset trekledning i impregnert furu. Bygget har saltak med tresperrer, tekket med betongtakstein, og bodene har tredører. Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av plast. Rør-i-rør. Dels kobberrør. Avløpsrør av plast og støpejern. - Varmtvannsbereder på ca. 116 liter. - Sikringsskap med automatsikringer.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 15.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 9 369
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 2. etasje og loftsetasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.