Rugdevegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og en enkel carport. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på gruslagt innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 845 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av en eiet tomt på 844.9 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplener, hekker, diverse prydbusker og bed. Terrenget er forholdsvis flatt, men med et fall mot bygningskroppen i sørvest. Innkjørsel og gårdsplass er gruslagt. Innkjørsel via matrikkelnummer 28/1. Eiendommen består av to gårds- og bruksnumre, og omfatter også matrikkelnummer 28/265. Dette arealet inkluderer del av garasjebygg samt gårdsplass. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall, kjøkken, stue/spisestue, toalettrom, bad og tre soverom. Kjeller: Vaskerom, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), kott og tre boder. Vestvendt terrasse på 25 m², hvorav 10 m² er overbygget. Østvendt platting på 17 m². Luftebalkong på 8 m² med adkomst fra hovedsoverom. Eiendommen har en frittstående garasje på 36 m² med garasjerom og boder, samt en tilhørende carport. Garasjen er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det er utstedt brukstillatelse for eneboligen datert 25.04.1975. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Dør fra stue må holdes stengt til terrasse evt. trapp er Perdig. Pipen må pusses eller slammes på loft, utvendige trapper skal ha solid rekkverk og håndlist på begge sider. Luftingen av kloakken må føres i eget rør over tak. Kjeller ikke ferdig. Korrigerte tegninger må sendes bygningskontrollen. Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 06.01.1978 ifølge kommunen. Det er imidlertid viktig å presisere at ferdigattesten ikke dokumenterer at forholdene i kjelleretasjen er ferdigstilt eller godkjent. Dette underbygges av at det ikke foreligger korrigerte byggetegninger for kjeller At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for nybygg garasje datert 03.02.1981 (byggeår 1980). Det foreligger ikke dokumentasjon på at en tilbygget enkel carport er byggemeldt. Godkjente byggetegninger foreligger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Terrasse og takoverbygg mot vest i 1. etasje er ikke med på de godkjente byggetegningene og er ikke omsøkt eller godkjent. Dette er normalt søknadspliktig. I kjelleren er treningsrommet og vaskerommet utvidet ved fjerning av delevegger, noe som medfører en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tiltaket er ikke dokumentert som omsøkt eller godkjent.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en velholdt enebolig med en arealeffektiv og praktisk planløsning. Boligen er delt inn i soner, med de sosiale rommene i den ene delen og en egen, tilbaketrukket soveromsavdeling et halvplan opp. Huset har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert et bad fra 2016 og nyere elektrisk anlegg. Uteområdene byr på flere fine plasser, med en stor, delvis overbygget terrasse og en skjermet hage. Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en hall med flislagt gulv og varmekabler. Hallen fungerer som et knutepunkt i boligen, med adkomst til et praktisk toalettrom, trapp ned til kjelleren og videre inn til kjøkken og stue. Et par trappetrinn leder opp til soveromsavdelingen. I tilknytning til entréen ligger et separat toalettrom, utstyrt med servant i en liten innredning og et gulvstående toalett. Plasseringen er praktisk for gjester. Kjøkkenet har en innredning i bjørk med profilerte fronter og takhøye overskap som gir god lagringsplass. Et av overskapene har glassdører. Det er fliser over en benkeplate i laminat, og gulvet har varmekabler. Rommet har plass til en liten spiseplass for frokosten. Stuen er i vinkel og har en åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper en romslig og sosial sone. En vedovn gir varme, og en luft-til-luft-varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Store vindusflater gir godt med lys, og fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse. Spisestuen har et felt med glassbyggerstein som gir et særpreg til rommet. Boligen har to terrasser. Hovedterrassen er vestvendt og på 25 m², hvorav 10 m² er overbygget. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. I tillegg er det en østvendt platting på 17 m² med utgang fra stuen, perfekt for morgenkaffen. Hagen er opparbeidet med plen. Et halvplan opp fra entréen ligger boligens private sone, med tre soverom og bad. Denne adskilte plasseringen gir en rolig atmosfære. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det utgang til en egen luftebalkong på 8 m². De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Badet ble totalrenovert i 2016 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en moderne innredning med heldekkende servant, overskap med speildører og et nytt dusjkabinett. En elektrisk vifte sørger for avtrekk. I kjelleren er det flere praktiske rom. Det er et innredet treningsrom. Dette rommet er ikke godkjent til varig opphold. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i flere boder.Vaskerommet er romslig og har opplegg for vaskemaskin og en praktisk utslagsvask. I 2016 ble det lagt nye gulvfliser med varmekabler. En egen utgang til gårdsplassen gjør det enkelt å ta inn skittent tøy etter en tur i hagen. Rommet er i hovedsak fra byggeåret og har et oppgraderings behov. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, belegg og teppe. Vegger: Malte plater, malt strie, MDF-plater, panel og malt pusset sementstein. Himling: Malte himlingsplater, trepanel, MDF-staver og gips. Lagring: Boligen har god lagringsplass med kott og tre boder i kjeller. I tillegg er det en frittstående garasje på 36 m² med et garasjerom på 19 m², en gang/bod på 8 m² og et isolert hobbyrom på 7 m². En enkel carport er tilbygget på siden av garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1974 med to etasjer (kjeller og 1. etasje). Byggetillatelse ble gitt 08.01.1974 og brukstillatelse 25.04.1975. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Boligen har 2 stk et-løps elementpiper. I 2001 ble boligen tilkoblet kommunalt avløp. I 2006 ble det gravd opp under terrasse mot vest, lagt ny grunnmurspapp og sjekket drensrør, samt lagt ny takshingel, nye takrenner og beslag. I 2016 ble badet renovert, innmat i sikringskap byttet og varmekabler lagt i flere rom i 1. etasje. Veggkonstruksjonen er bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med stående bordkledning og liggende panel i gavlspisser. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene. Gulv mot grunn i kjeller er støpt dekke. Innredet treningsrom i kjeller har gulv med teppe og vegger med panel. Andre rom i kjeller har grovstøpte dekker. Kjellervegger er i sementstein fra byggeåret. Grunnmuren består av kjellervegger i sementstein fra byggeåret. Byggegrunnen er et forholdsvis flatt område. Drenering og drenssystem er fra byggeåret 1974. I 2006 ble det gravd opp under tilbygget terrasse mot vest, lagt ny grunnmurspapp og kontrollert drensrør. Terrenget er forholdsvis flatt, men mot sørvest har det fall mot bygningskroppen. Innkjørsel og gårdsplass er gruslagt. Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. En septiktank av betong fra 1974-75 er ikke lenger i bruk etter tilkobling til kommunalt avløpsnett i 2001. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Eier opplyser om at taktekke ble byttet i 2006. Takkonstruksjonen består av plassbygde W-takstoler i tre. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert metall. Eier opplyser at nye takrenner, nedløp og beslag ble lagt i 2006. Pipe/Ildsted: Boligen har 2 stk et-løps elementpiper, hvor det ene pipeløpet er forblendet etter at sentralfyr er fjernet. Det er en vedovn i stue og sotluke i kjeller. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1. etasje og trevinduer med koblet glass i kjeller. Et felt med glassbyggerstein er i spisestue. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre, begge av nyere dato. Terrasse- og balkongdørene er fra byggeåret. Innvendig har boligen nyere formpressede dører i trekarmer i 1. etasje. Malte fyllingsdører fra byggeåret er i kjeller. Det er finert dørblad til oljetankrom og slett malt dørblad til kott under trapp. Trapper/adkomst: Boligen har en rettløps tretrapp til kjeller med bredde på 80 cm, korte inntrinn og lav takhøyde i trappevelskling. Det er etablert betongtrapp til kjellerinngang, og eier opplyser at det er lagt varmekabler i trinnene. Balkong/terrasse: Det er en vestvendt terrasse på ca. 25 m², hvorav ca. 10 m² er overbygget. Terrassen har gulv av trykkimpregnert spaltegulv, fundamentert på stripefundament ytterst og løst fundamentert med Lecablokker eller tilsvarende i midtre del. Videre er det en østvendt stueplatting på ca. 17 m² med betongheller på mark. Boligen har også en ca. 8 m² luftebalkong med adkomst fra hovedsoverom. VVS-installasjoner: Boligen har røropplegg i kobber fra byggeår. Plastrør (rør i rør) fra 2016 er lagt fra kjellerhimling til bad og vaskerom. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 198 liter, produsert i 2016. Vaskerommet fra byggeåret ble delvis modernisert i 2016 med utskifting av vannrør frem til veggmontert blandebatteri ved vaskekar. Badet ble totalrenovert i 2016, og vann- og avløpsrør ble byttet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse på badet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon via veggklaffventil. Badet har elektrisk styrt vifte i yttervegg og tilluft via spalte under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har elektrisk vifte i tak med kanalføring ut i luftehatt. Tekniske detaljer: Boligen har en luft/luft varmepumpe i stue, installert i 2018. Det er en oljetank i stål fra 1974 i kjeller. Garasje: Frittstående garasje oppført i 1980 med et areal på 36 m². Bygget er fundamentert med støpt dekke på mark og kantforhøyning av Leca. Vegger er oppført i eldre, grovt bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Takkonstruksjonen er plassbygget saltak, tekket med shingel. Garasjen inneholder garasjerom på ca. 19 m², gang/bod på ca. 8 m² samt en bod/hobbyrom på ca. 7 m² med gipskledde vegger og panel i tak hvor eier opplyser er isolert. Garasjerom og gang/bod er uisolert og er uten kledning på vegger og tak. Adkomst via plassbygde labankdører i front. Det er tilbygget en enkel carport med grusdekke på siden av garasjen med plater på tak, oppført direkte på terreng uten faste fundament. Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig skjult el-anlegg fra byggeåret. Ny innmat i sikringskap og noen nye kurser i 2016. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1974 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Varmekabel hall, kjøkken, bad og vaskerom. Stikkontakt for vaskemaskin. Stikkontakter for frysere. Ombygging av sikringskap. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det opprinnelige elektriske anlegget er 50 år gammelt, og selv om det ikke er registrert konkrete avvik, kan det være fornuftig å få gjennomført en helhetlig vurdering eller en utvidet el-kontroll av anlegget, utført av autorisert elektroforetak. Dette for å sikre at anlegget fortsatt er i forskriftsmessig stand og tilpasset dagens bruk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. I området hvor eier opplyser at det ble gravd opp og lagt grunnmursplast i 2006, er det likevel påvist fuktinnsig i kjeller fra denne siden. Dette indikerer svikt i drenering, fuktsikring eller omkringliggende masser. Videre undersøkelser/tiltak må påregnes. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren vurderes å ha utilstrekkelig funksjon og bør skiftes ut/etableres. Det anbefales etablering av ny drenering med tilhørende kapillærbrytende og fuktsikrende tiltak langs grunnmur. Svikt i drenering og fuktsikring medfører økt fuktbelastning mot konstruksjonen, både i form av direkte vanninntrengning og kapillært opptrekk gjennom porøse materialer i grunnmur og gulv. Dette gir betydelig risiko for utvikling av fuktskader, mikrobiell vekst (mugg/råte) og nedbrytning av bygningsmaterialer. Forholdet vurderes å kunne gi konsekvenser for både konstruksjonens levetid og innemiljø, og tiltak anses som nødvendig for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av manglende eller sviktende drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. - Terrengforhold | Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Området ved baksiden og deler av sørvendt side av garasjen hadde stående vann på befaringsdatoen. Terrengjustering bør påregnes for å lede vannet bort fra bygningskroppen og redusere risikoen for fuktskader på grunnmur og konstruksjon. Det bør i forbindelse med utbedring av drenering utføres terrengjusteringer for å etablere tilfredsstillende fall bort fra bygningskroppen, slik at vann ledes vekk fra grunnmur og konstruksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Eldre ståltanker har begrenset levetid og er utsatt for korrosjon, noe som kan medføre risiko for lekkasje og forurensning. Selv om tanken ikke er i bruk, kan restolje og slam fortsatt utgjøre en miljø- og helserisiko. Oljetanker som tas ut av bruk, skal tømmes for olje og sikres slik at utilsiktet påfylling ikke kan forekomme. Tanker som ikke kan igjenbrukes uten fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus og lignende i stedet for oppgraving. For igjenfylte og oppgravde kondemnerte tanker skal påfyllingsanordningen fjernes eller sikres slik at utilsiktet påfylling eller forsøk på påfylling forhindres. Nærmere kontroll må påregnes. Oljetank må påregnes sanert. Oljetanken må saneres ved tømming og rengjøring, og det må foreligge dokumentasjon på at arbeidet er utført av kvalifisert fagpersonell. For å hindre risiko for utilsiktet påfylling skal påfyllingsanordninger, rør og tilkoblinger fjernes eller forskriftsmessig plomberes. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges, foreligger det usikkerhet knyttet til tankens tilstand og eventuell restforurensning, og ytterligere tiltak må påregnes. Konsekvensen av manglende sanering og dokumentasjon er økt risiko for lekkasjer og forurensning, noe som kan medføre miljømessige og økonomiske konsekvenser. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke tettesjikt iht. dagens krav- kun malte pussede vegger i murverk/sementstein med saltutslag og utetthet. Sluk fra byggeår og ukjent membran under fliser. Ikke forsert avtrekk. Arbeider uten dokumentasjon, eller arbeider utført ved egeninnsats/ufaglært utførelse, kan medføre risiko for skjulte feil og mangler. Dette gjelder særlig forhold i bakenforliggende konstruksjoner, hvor skader ikke nødvendigvis er synlige ved visuell befaring. Slike forhold kan over tid føre til følgeskader uten at dette fremkommer på befaringstidspunktet. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres med etablering av nytt tettesjikt, utskifting av sluk og oppgradering av røropplegg, og alle arbeider må dokumenteres for å sikre at rommet oppfyller dagens krav til våtrom. Konsekvensen av manglende tettesjikt og usikkerhet rundt slukets tilstand er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som over tid kan føre til skader på konstruksjonen og behov for kostbare utbedringer. Rommet kan benyttes til enkel vaskekjeller med forsiktig bruk inntil oppgradering gjennomføres, men det må påregnes at dagens løsning ikke gir tilstrekkelig beskyttelse mot vannskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader, da det kan oppstå svekkelser i materialene når forventet brukstid er passert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er tilfredsstillende bortledning av takvann på alle nedløp, med unntak av tilbygget terrassetak hvor vannet ledes direkte ut på terreng. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av takvann fra tilbygget terrassetak, slik at vannet ikke ledes direkte ut på terreng. Manglende bortledning kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner, noe som øker risikoen for skader. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Påvist noe råteskader i nedkant av kledning ved hjørnet mot luftebalkong. Råteskadet kledning i området mot luftebalkong bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av fasaden og redusere risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere råteskader og svekket klimabeskyttelse for ytterveggene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon i området ved pipegjennomføring. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier på befaringsdagen etter kontroll med fuktmåler. Fuktskjoldene vurderes å stamme fra en tidligere hendelse før yttertak og takhatt ble byttet. Det anbefales å kontrollere området jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av nye fuktskader. Dersom fuktskjoldene skyldes tidligere lekkasje, og tiltak allerede er utført, vurderes risikoen som lav, men det er fortsatt en viss risiko for skjulte skader i konstruksjonen som kan føre til redusert levetid eller behov for utbedringer på sikt. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Gummi- og tetningslister i vinduskarmene er stedvis løse og slitte. Vinduene er av eldre dato (ca. 50 år), og har nådd eller er nær forventet levetid. Glassbyggerstein har dårlig isolasjonsevne sammenlignet med moderne vindusløsninger. Slitte og løse tetningslister kan medføre redusert tetthet, noe som øker risikoen for trekk og varmetap. Glassbyggerstein bør vurderes erstattet med moderne vindusløsninger med bedre U-verdi for å forbedre energieffektiviteten og tetningslistene bør skiftes eller utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon. På grunn av vinduenes alder må det påregnes økende vedlikeholdsbehov og redusert isolasjonsevne. Utskiftning av vinduene bør derfor vurderes i nær fremtid for å forbedre energieffektivitet. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Terrassedøren i stuen har punktert glass. Terrasse- og balkongdørene er over 50 år gamle og har begrenset tetting mellom dørblad og karm. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og karm på hovedinngangsdøren, noe som kan medføre kald trekk. Punkterte glassruter bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig isolasjon og forhindre varmetap. Utette dører bør utbedres/justeres for å hindre kald trekk. Terrasse- og balkongdør bør vurderes for utskifting. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassegulvet ved inngangspartiet har noe svikt på grunn av dårlig underdekning. Terrassegulvet ved inngangspartiet bør forsterkes eller underdekkes bedre for å hindre videre svikt. - Utvendig - Utvendige trapper | Dette er en utsatt konstruksjon da det ikke er takoverbygg over trappeløpet. Konstruksjonsutformingen medfører økt risiko for skader. Det er viktig å holde sluket i nedkant av trappeløpet åpent og rent for å sikre god drenering og unngå vannansamling, som kan føre til skader på konstruksjonen. Konstruksjonsutformingen uten takoverbygg gir økt fare for skader på grunn av eksponering for vær og vind. - Innvendig - Overflater | Overflatene har generelt normal slitasje i forhold til alder med enkelte bruksmerker, riper, skruehull og riss, men ikke påvist skader/avvik utover at det er registrert sprekker i laminatens skjøter i stuen, samt enkelte områder med innskjøtede laminatstykker etter frakobling av sentralvarmeanlegg. Eier opplyser at sprekkene i laminatskjøtene har vært til stede siden laminaten ble lagt, og at de ikke har endret seg siden. Sprekkene i laminatskjøtene og innskjøtede laminatstykker kan medføre redusert levetid og økt risiko for fuktskader ved vannsøl eller gulvvask. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. De registrerte høydeforskjellene vurderes å være et resultat av naturlige nedbøyninger over tid. Selv om boligen er av middels alder (ca. 50 år), kan slike deformasjoner oppstå som følge av materialkryp og belastning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget av utbedring. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre dette som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Dersom du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må dimensjonene på bjelkelaget først beregnes. Konsekvensen av å ikke utbedre skjevhetene kan være redusert komfort, utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg, samt økt risiko for oppsprekking og knirk i gulvet. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er liten frihøyde (ca 172 cm) i trappeløpet. Det bør vurderes tiltak for å øke frihøyden og forbedre trappens utforming, slik at den blir tryggere og mer egnet for bruk mellom boligrom. Dagens utforming med lav takhøyde og bratt trapp med korte inntrinn medfører økt risiko for fall og personskade. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alderen til kobberrør fra byggeår. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er et gammelt og rustent støpejernsluk i kjellerboden. Dette medfører økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid, og bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt vurderes for utskifting. Stakeluken på avløpsrøret til toalettet er delvis igjenstøpt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge opp det gamle og rustne støpejernsluket med jevnlig kontroll, og vurdere utskifting for å redusere risikoen for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. Manglende oppfølging kan føre til vannskader og økte utbedringskostnader. Stakeluken på avløpsrøret til toalettet bør sikres fri tilgang, slik at eventuelle fremtidige blokkeringer kan håndteres effektivt og for å unngå økt fare for tilbakeslag eller vannskader. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Det er ikke opplyst eller fremlagt dokumentasjon på utført service i senere år. Varmepumper bør få jevnlig service for å sikre stabil drift og god ytelse. Manglende vedlikehold kan føre til redusert effekt, høyere energiforbruk og forkortet levetid på anlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV-bereder er tilkoblet via stikkontakt. Man er ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det man jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Det anbefales å etablere fast tilkobling av varmtvannsbereder i henhold til gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmeutvikling og mulig brannfare. Manglende fast tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang i stikkontakt og dermed brann. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert skråriss i pussede vegger på vaskerom, noe som er symptom på setningsskader. Rissene vurderes å være av eldre dato, men det anbefales å følge med på utviklingen over tid. Skrårissene bør overvåkes jevnlig for å avdekke eventuell videre utvikling, og eventuelle nye eller økende riss bør vurderes av fagkyndig. Konsekvensen av ubehandlede setninger kan være svekkelse av konstruksjonen og økt risiko for fuktinntrengning, noe som kan føre til følgeskader på bygningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner ved plutselige skader. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettet er noe løst festet til gulvet. Toalettet bør festes forsvarlig til gulvet for å unngå lekkasjer og skader på gulv og sanitærinstallasjon. Løst toalett kan medføre økt risiko for vannskader og redusert funksjonalitet. - Bad - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert innenfor dusjhjørnets våtsone, men er skjermet med dusjkabinett i dusjhjørnet. Vinduet bør fortsatt beskyttes mot direkte vannsprut, da plassering i våtsone kan medføre risiko for vanninntrengning og skade på materialene over tid. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. På grunn av manglende dokumentasjon på utførelsen er det usikkert om rørgjennomføringene er korrekt utført. Sluket er plassert under dusjkabinett med fast avløpsrør ført ned i sluket. Dusjkabinettet er ikke flyttet på grunn av fare for skade på innredning og rørføringer. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse av membran og rørgjennomføringer. Manglende dokumentasjon og begrensede inspeksjonsmuligheter medfører økt usikkerhet knyttet til utførelse og funksjon, samt økt risiko for feil, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Arbeider uten dokumentasjon, eller utført ved egeninnsats/ufaglært utførelse, kan innebære risiko for skjulte feil og mangler. Dette gjelder særlig i bakenforliggende konstruksjoner, hvor skader ikke nødvendigvis er synlige ved visuell befaring. Slike forhold kan over tid føre til følgeskader uten at dette avdekkes på befaringstidspunktet. Det anbefales jevnlig overvåkning av tilstanden for å kunne avdekke eventuelle problemer på et tidlig stadium. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Septiktank | Septiktanken er av betong og er ikke lenger i bruk etter tilkobling av kommunalt avløpsnett i 2001. Septiktanken er fra 1974-75. Det er i følge GIVAS, ved Stine Engen, opplyst at det per i dag ikke foreligger krav om sanering eller andre pålegg knyttet til septiktanken. Opplysningene er gitt muntlig over telefon, og det foreligger ikke skriftlig bekreftelse. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. - Radonmålinger | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Håndslukkerutstyr | Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt brannslukningsutstyr. - Håndløper på innvendig trappeløp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverk på balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder utvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. - Vannkjeller/bunker | Sjakt/åpning til vannkjeller/bunker er ikke sikret. Sjakt/åpning til kjeller må sikres forsvarlig for å unngå fare for fallulykker og personskade. Manglende sikring utgjør en betydelig risiko for både barn og voksne som ferdes i området. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er installert en luft/luft varmepumpe i stuen. I tillegg finnes en vedovn i stuen. Elektriske varmekabler er lagt i bad (1. etasje), vaskerom (kjeller), hall og kjøkken. Det er også varmekabler i trinnene på betongtrappen til kjellerinngangen. En oljetank i stål fra 1974 i kjeller er ikke lenger i bruk, men det foreligger krav om sanering. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 11.04.2024. Siste feiing er utført 20.10.2023. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende relger, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Seng på gjesterom medfølger i handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 533,93 - Avløp: kr 6 036,93 - Renovasjon: kr 4 276,20 - Feiing: kr 639,96 - Annet: kr 119,75 - Eiendomsskatt: kr 6 594,00 Totalt: kr 24 200,77 Årsprognose for 2026 er kr 24 903,38. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.12.2025 viste forbruk på 126 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert nytt dusjkabinett på bad. 2018: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue. 2016: - Bad modernisert med ny membran, bytte av vann- og avløpsrør. Samsvarserklæring for varmekabler foreligger. - Byttet innmat i sikringskap og lagt nye kurser. Samsvarserklæring for ombygging av sikringskap foreligger. - Lagt varmekabler i hall, kjøkken, bad og vaskerom i 1. etasje. Samsvarserklæring foreligger. - Vaskerom delvis modernisert med nye varmekabler i gulv, nye gulvfliser og utskifting av vannrør (rør-i-rør). Samsvarserklæring for varmekabler foreligger. 2006: - Oppgraving under terrasse mot vest, lagt ny grunnmurspapp og kontrollert drensrør. - Lagt ny takshingel, nye takrenner, nedløp og beslag. 2001: - Tilkoblet kommunalt avløp. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Ny varmtvannsbereder (utført av Bråthen rør og varme). - Byttet vedovn (utført av Frode Moen). 2006: - Byttet tak på garasje.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er heller ikke krav til radonmåling for denne eiendomstypen. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 606
• Eiendomsskatt: kr 6 594