Skjeneviksveien 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 84 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

På eiendommen er det mulighet for parkering av flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 536 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Byggeår

1920

Innhold

Tomannsbolig over 3 plan som inneholder: Under etasje - Gang, soverom, bad og bad/vaskerom 1 etasje - Entre, gang, stue og kjøkken 2 etasje - Soverom og rom

Standard

EiendomsMegler 1 v/ Janne Haugland har gleden av å presentere Skjeneviksveien 12A. Eiendommen ligger i et svært attraktivt område og fremstår som et sjarmerende og innbydende hjem med en helhet som virkelig skiller seg ut. Det første som møter deg er den nydelige, velstelte hagen og det sjarmerende huset som ønsker deg velkommen. Den perfekt innrammede plenen, gatens flotteste hekk og de to majestetiske bøketærne skaper en vakker og innbydende inngang til boligen. Dette er virkelig en hage man bare kan drømme om. På baksiden av boligen finner du en skjermet terrasse over to plan, hvor du kan nyte både solrike dager og lange, varme sommerkvelder i fred og ro. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider ute, lekende barn og avslappende stunder. Boligen 1 etasje Entre / Gang: Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, og et stort vindu sørger for rikelig med naturlig lys som gir en luftig og trivelig atmosfære. Entréen er kledd med laminatgulv, malt strie på vegger og lyse takplater i himling. Videre føres man inn i en åpen gangløsning som binder etasjen sammen på en naturlig og oversiktlig måte. Gangen har god flyt videre inn i boligen, og er oppført med laminat på gulv, malte panelvegger og takplater i himling. Stue: Videre ledes man inn i en lun og innbydende stue med en behagelig og harmonisk fargesetting i lys blå/grå toner. Rommet oppleves varmt og hjemmekoselig, og det er enkelt å se for seg en hyggelig sofakrok med rom for avslappende kvelder. I tilknytning til stuen er det også plass til en mindre spisegruppe, som skaper en naturlig og praktisk overgang mellom kjøkken og stue. Stuen har et fint lysinnslipp som bidrar til en luftig og trivelig romfølelse. Stuen måler 18,4 m² og er kledd med laminatgulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Kjøkken: Boligens kjøkken måler 8,0 m² og byr på en arealeffektiv og godt utnyttet løsning. Her er det rikelig med både skap, skuff - og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold og praktisk oppbevaring i hverdagen. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har profilerte fronter i en klassisk grå tone, som gir et tidløst og stilrent uttrykk. Overskap med glassfronter tilfører et lett og dekorativt preg. Kjøkkenet er utstyrt med laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Over deler av benkeplaten er det montert kitchen boards som gir en slitesterk og lettstelt overflate. Gulvet er belagt med laminat, malt platekledning på vegger og takplater i himling. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en skjermet uteplass med takoverbygg. Dette gir en fin sammenheng mellom kjøkken og uteområde, og legger godt til rette for bruk på varme dager. Underetasjen Bad: Boligen har et innbydende bad med et areal på 4,6 m². Badet ble oppgradert av Bergensbygg AS ca. 2020, og fremstår med et moderne og tidløst uttrykk. Overflatene består av keramiske fliser på gulv, samt baderomsplater og keramiske fliser på vegger, og malt platekledning i himling. I himlingen er det innfelte spotlights som gir god belysning. Badet er utstyrt med servant med tilhørende møblement og speil, belysning, toalett, dusjhjørne og dusjgarnityr. Videre har rommet elektrisk avtrekksventil i vegg og sluk i plast. Toalett / Vaskerom: Boligen har også et kombinert vaskerom og toalett på 2,5 m². Rommet fremstår som praktisk og funksjonelt med flere bruksmuligheter i hverdagen. Overflatene består av keramiske fliser på gulv, samt baderomsplater og malt platekledning på vegger, og malt platekledning i himling. Rommet inneholder utslagsvask, toalett, benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Det er også avtrekksventil i vegg og sluk i plast. Soverom: Lyst og romslig hovedsoverom på 11,7 m². Rommet har en behagelig og lun atmosfære, med gode møbleringsmuligheter for seng og oppbevaring. Overflatene består av laminat på gulv, MDF-panel på vegger og takplater i himling. Hovedsoverommet har stort garderobeskap med rikelig oppbevaringsplass. To vinduer sørger for godt naturlig lysinnslipp, og rommet har i tillegg dør med direkte utgang til hagen. 2 etasje Soverom: I andre etasje møtes man av et romslig rom på 15,0 m² med flere bruksmuligheter. Rommet benyttes i dag som soverom, men kan enkelt tilpasses etter egne ønsker og behov. Rommet har tilknytning til et tilstøtende rom på 4,9 m², noe som gir gode muligheter for en fleksibel utnyttelse av etasjen. Her kan man eksempelvis etablere et innbydende hovedsoverom med walk-in garderobe, eller en lun TV-stue. Rommet fremstår lyst, og overflatene består av laminat på gulv, MDF-panel på vegger, samt MDF-panel og takplater i himling. Helhetlig gir rommet et godt utgangspunkt for videre tilpasning. Rom / Walk in: Fra soverommet i andre etasje er det adkomst til et tilstøtende rom på 4,9 m², som i dag benyttes til oppbevaring / walk-in garderobe. Rommet er kledd med belegg på gulv, malt strie på vegger, samt malt strie og malt platekledning i himling. Rommet har takvindu som gir naturlig lysinnslipp. Det er imidlertid påvist at vinduet er punktert, og det må påregnes utskifting. Uteområdet: Allerede ved ankomst blir du møtt av en flott og velstelt eiendom, hvor den nydelige hagen og boligens uttrykk gir et varmt og innbydende førsteinntrykk. Den perfekt innrammede plenen, gatens flotteste hekk og to majestetiske bøketrær rammer inn eiendommen på en elegant måte og skaper en særegen og harmonisk atmosfære. Hagen er eiendommens store stolthet og noe man virkelig legger merke til. Her får du et gjennomført uteområde med vakre linjer, velstelte bed og solide hagemurer som vitner om god kvalitet og omtanke. Dette er en hage mange vil drømme om – perfekt for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. På baksiden av boligen finner du en herlig, skjermet terrasse over to plan som byr på flere soner for ulike behov. Her ligger alt til rette for å nyte solrike dager og lange, varme sommerkvelder i fredelige omgivelser. Terrassen er tilrettelagt for både hyggelige måltider, avslapning og sosialt samvær med familie og venner. En lun paviljong danner en egen hyggelig sone for roligere stunder, mens et utbygget terrassetak i direkte tilknytning til kjøkkenet gir en tørr og komfortabel uteplass – uansett vær. Uteområdet fremstår som både funksjonelt og stemningsfullt, med god plass til flere møbleringssoner. Uteområdet er velstelt, gjennomført og nydelig opparbeidet, med god plass til både lek, hageglede og sosialt liv. Ved innkjørselen er det oppført en romslig bod med god lagringsplass til hageredskap, sykler og øvrig utstyr. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Vannforsyningsrør av Pex rør (rør-i-rør), tilførsel av kobberrør. - Stoppekran i vegg på vaskerom. Det er kondens/lekkasje fra tilførsel rør. Dette gir fukt inne i vegg. Fare for at større utvikling av skader om kondens/lekkasje ikke utbedres. Kondens/lekkasje må utbedres. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Renner og nedløp i plast - Beslag/takhetter i aluminium/stål. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dette øker risikoen for at det kan trenge vann inn i konstruksjonen. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Når renner/nedløp/beslag begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Uten tilstrekkelig lufting av takkonstruksjon kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råte/sopp og muggvekst. Lufting/ventilering bør forbedres. - Det er registrert tegn til mit på loft. Mit spiser treverk, og om de får spise for mye, kan styrken i konstruksjonen bli dårligere. Loftet bør kontrolleres av fagperson og behandling bør utføres etter behov/anbefaling fra fagperson. - Det framstår som om loftet er etterisolert uten at det er brukt dampsperre/dampbrems i konstruksjonen. Dette øker fare for kondens i konstruksjon. Loftet bør kontrolleres jevnlig ved kalde perioder for kondens/fukt. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Trevinduer har en forventet brukstid på 20-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. - Det er påvist at takvindu et punktert. Punkterte vinduer gir dårligere isolasjonsevne og kan føre til utettheter. Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Takvinduet er vanskelig å åpne/lukke. Fare for slitasje på vindu og beslag. Tiltak må utføres for å lukke avviket. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Tredører med glassfelt har en forventet brukstid på 20-40 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Om avvik skal lukkes må dørene byttes. - Ytterdør u.etg. tar i karm. Fare for slitasje på dørblad, karm og beslag. Treg dør bør justeres. - Enkelte dører framstår utvendig slitt. Fare for utvikling av fukt/råte. Det må påregnes vedlikehold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Ved befaring var det flassende overflater på terrassegulv. Fare for utvikling av fukt/råte-skader. Det må påregnes vedlikehold. - Begrenset avrennig fra terrassebord. Begrenset avrenning kan medføre økt fuktbelastning på terrassebordene, noe som kan føre til redusert levetid, økt risiko for råte og glatt overflate med fare for fall. Det bør vurderes tiltak for å bedre avrenning, kontroll av underlag og eventuelt utskifting eller omlegging av terrassebord der dette er nødvendig. - Sted med hull i terrassebord. Dette gir redusert sikkerhet. Terrassebord med hull/åpning må byttes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Utforete kjellervegger i u.etg, dette ansees som risikokonstruksjon. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Drenering av eldre dato. Det framstår at bygningsdelen fungerer med dagens bruk. Det opplyses om at når drenering blir eldre/får dårligere avrenning, vil det bli større vanntrykk på grunnmur, noe som øker muligheten for vanninntrenging i konstruksjon. For å lukke avviket må drenering utbedres. Usikkert når dette blir et behov. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast (dreneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Varmepumpen er ikke funksjonstestet, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Under anbefalt fall utenfor dusjsonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Bare sluk i lukket dusjhjørne, høyere terskel til dusjhjørne enn til dør. Dette betyr at ved en eventuell lekkasje utenfor dusjhjørne, vil vann gå ut dør før det kommer til sluk. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > U.etg. > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > U.etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Fuktmåling er foretatt og det er påvist avvik i vegg. Det er målt relativ luftfuktighet (RF) på 81,6 % ved 16,1°C Trefukt er ikke målt pga. begrenset tilkomst. - Høyt fuktnivå i vegg. Framstår at vannrør har lekkasje eller kondens problemer. Ikke mulig å besiktige fullstendig ved befaring pga. begrenset tilkomst. Må undersøkes nærmere, og tiltak utføres etter anbefalinger der ifra. Våtrom > U.etg. > Bad/vaskerom. > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Under anbefalt fall. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. - Pipe er utvendig pusset. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av taksperrer i tre. Vinduer: Isolerglass i trekarmer. - Et takvindu i 2.etg. Dører: Ytterdør u.etg: Malt dørblad. Ytterdør 1.etg: Hvitt dørblad med felt av cotswoldglass. Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass. Terrasse: Sørvendt terrasse på 53,7 m² med utgang fra kjøkken.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert [xxx] har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

VEI: Adkomst eiendom direkte fra kommunal vei. VANN: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. AVLØP: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt blir kr 12 676,- pr år. Feiing/tilsyn kommer i tillegg (normalt i 2. termin).

Moderniseringer og påkostninger

Bad: Oppgradert av Bergensbygg AS i ca.2020. Varmtvannsbereder: Ny tank i ca. 2020. Overflater: Oppgradert gjevnlig Underetasjen Ble oppgradert etter en vanninntregning i 2010. Overnevnte forhold er opplyst om av selger.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 676
• Eiendomsskatt: kr 4 888