Ringeriksgata 14D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 168 745,-. * Budsjettert resultat for 2025: underskudd på kr 296 335,-. * Disponible midler per 31.12.2024: kr 178 548,-. * Bokført egenkapital per 31.12.2024: negativ med kr 3 064 368,-. Ifølge note i regnskapet skyldes dette at eiendommen er bokført til anskaffelseskost, og at den reelle egenkapitalen vurderes som intakt. I budsjettet for 2025 er det en betydelig økning i kostnader til vedlikehold av eiendom, fra kr 64 726,- i 2024 til kr 503 000,-. Det er også budsjettert med en avsetning til langsiktig vedlikehold på kr 110 000,-. Dette indikerer planer for større vedlikeholdsarbeid.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men egne regler skal følges. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Vaktmesterjobben går på rundgang i blokkene, hvor hver leilighet har ansvaret hver fjerde uke. Oppgavene inkluderer vask av trapper fra loft til kjeller, snørydding av trappen om vinteren, og måking foran søppeldunker.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo BBL forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer som definert i vedtektenes § 3-1 (2).

Innskudd:
kr 5 100

Felleskostnader

kr 7 747 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 165.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer følgende: Renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter (vann, kloakk, renovasjon, eiendomsskatt), TV/internett, bygningsforsikring, gressklipping, strøing, snøbrøyting, utvendig vedlikehold, kontingent Ringbo etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 1 165,- Avdrag: ca kr 697,- Driftsutgifter: ca kr 5 885,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 277 014
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.04.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808702499 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 4 989 756,- Andel av saldo: kr 277 014,- Restløpetid: 39,58 terminer Rente: 5,09 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86190073

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

I henhold til borettslagets ordensreglement medfølger én parkeringsplass på felles gårdsplass per leilighet. Bil nummer to, samt gjester og besøkende, må parkere på gaten.

Eiendom

Tomteareal er 3 778 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er eiet. Tomten forholdsvis flat, opparbeidet med gruset gårdsplass, gangstier, grøntarealer med beplantning. Parkering i gårdsplass eller i gata.

Byggeår

1954

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom Terrasse på 19 m². Leiligheten disponerer en bod på loft på 6 m² og to boder i kjeller på 17 m².

Standard

En gjennomtenkt leilighet i andre etasje med ildsted i stuen og en romslig sørøstvendt terrasse bygget i 2016/2017. Boligen fra 1954 har fått nye vinduer og terrassedør med 3-lags isolerglass i 2015, og overflater er malt opp i 2026. Planløsningen samler gang, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue i ett plan, med direkte utgang til terrassen fra stuen. Kjøkkenet og badet er eldre og bærer preg av sin alder. Entré: Inngangspartiet er sikret med en brann- og lyddør i lakkert utførelse (B30, dB38). Gangen er romslig og fungerer som et naturlig knutepunkt i leiligheten: herfra når du badet rett frem, kjøkkenet til siden og stuen videre inn. Porttelefon er montert ved inngangen. I 2024 ble det lagt opp nye stikkontakter og ledninger i kanaler langs veggen, og det ble montert jordfeilautomater. Stue: Ildstedet med glassdør er plassert mot en teglsteinspipe og danner et tyngdepunkt i rommet. Hellen på gulvet foran ildstedet er på plass. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og terrassedøren med 3-lags isolerglass fra 2015 åpner direkte ut mot den sørøstvendte terrassen. Fra stuen er det også åpning inn mot kjøkkenet, slik at de to rommene kommuniserer godt uten å miste sin selvstendighet. Terrasse: Terrassen vender mot sørøst og har spaltegulv av terrassebord på bjelkelag. Bjelkelaget er festet til yttervegg og lagt på bæredragere med bæresøyler ned til støpte søylefundamenter. Rekkverket består av liggende og stående kledningsbord med altan topprekke. Det er montert to utekontakter og opplegg for belysning ute. Overflatebehandling av terrassebordene bør påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Bakveggen over benkeplate er flislagt. Det er belysning under del av overskapene. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer, med opplegg og plass for vaskemaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Innredningen har bruksmerker og slitasje på fronter, og kjøkkenet er klart for oppgradering etter kjøpers ønske. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og er tilgjengelig direkte fra stuen. Det minste er et praktisk enkeltrom med vindu, egnet som barnerom eller hjemmekontor. Begge soverom fikk i 2024 lagt opp nye stikkontakter og takpunkt. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser, og taket er kledd med panel. Rommet har servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med speilbelysning, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet ble skiftet i 2023-2024. Det er opplegg og plass for smal vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er installert. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte glatte flater og malt strie. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Takplater. Panel på bad/vaskerom. Flere overflater er overmalt i 2026. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller og én bod i loftsetasje. En eldre varmtvannstank er plassert i kjellerbod. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken Etasje Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Boligen ligger i område registrert med aktsomhetsgrad Høy i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Ta av i rundkjøringen ved Sverre Haugli bilforretning (Kongensgt.) følge veien nedover langs elva til Ringerksgata som går langs stadionområde til Jevnakergata på venstre hånd, leiligheten har adresse RIngeriksgata 14 D og er merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026. Bygning: 4-mannsbolig oppført i 1954 som murkonstruksjon over to etasjer med kjeller og loftsetasje. Yttervegger består av murte lettbetongblokker som er pusset utvendig og påforet innvendig. Det er støpte etasjeskillere med tilfarergulv. Bygningen har støpt grunnmur og støpt gulv i kjeller. Kjelleren er oppført med støpt gulv, støpt grunnmur og støpte delevegger. Det ble drenert og lagt ny grunnmursplast i 2008. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Bygningen har takrenner med nedløp og beslag. Adkomst til kaldt loft er via trapp i felles trapperom. Pipe/Ildsted: Det er en ett-løps teglsteinspipe. Ildsted er plassert i stue med glass i dør og helle på gulv foran. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2015. Dører: Ytterdør er en brann- og lyddør i lakkert utførelse (B30, dB38). Terrassedør har 3-lags isolerglass fra 2015. Innvendige dører er malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via felles trapperom. Det er porttelefon. Det er trapp til kaldt loft i felles trapperom. Balkong/terrasse: Terrasse på 19 m² mot sørøst, bygget i 2016/2017. Den har spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er festet til yttervegg og lagt på bæredragere med bæresøyler ned til støpte søylefundamenter i grunn. Rekkverket består av liggende og stående kledningsbord, samt altan topprekke. VVS-installasjoner: Hovedvannledning er synlig rør-i-rør med stoppekran. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Synlige avløpsrør er i plast. En eldre varmtvannstank er plassert i kjellerbod. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg eller aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, eller via naturlig oppdrift. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming er med strøm og vedfyring, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, gulvvarme på bad og frittstående panelovner. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er Altibox for TV og internett. Det er montert to elbilladere i gårdsplassen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Anlegget har automatsikringer med åpent og skjult ledningsnett. Det er montert to elbilladere i gårdsplassen, men abonnent må etableres og videre undersøkelser må påregnes. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er elektriske varmekabler som gulvvarme på bad/vaskerom. I stuen er det et ildsted.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; overskytende forbruk faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 29 135
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Flere innvendige overflater er overmalt 2024: - Dusjkabinett skiftet - Utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget med blant annet nye ledninger i gang, nye stikkontakter, takpunkt og montering av jordfeilautomater (utført av Av&På) 2017: - Terrasse bygget 2016: - Montert utekontakter på terrasse, lagt opp til utendørs belysning og montert baderomsvifte (utført av Av&På) 2014: - Oppgradering av det elektriske anlegget med egen kurs til kjøkkenet 2008: - Drenert og lagt ny grunnmursplast Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Tilkobling av dusjkabinett og rørleggerarbeid for vaskemaskin (utført av Comfort)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som selv bor i boligen, kan imidlertid overlate deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.