Stærveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en 1/2-part av en dobbel garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 227 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1227 m² ifølge matrikkelen. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass, plen, hekker og enkelte busker og trær.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig over to etasjer med kjeller og loft som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: To ganger, trapperom til kjeller, trapperom til 2. etasje, kjøkken, stue, bad, toalettrom og tre soverom. 2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, stue, kjøkken, bad og trapperom til loft. Loft BRA-i: Tre lagerrom. Kjeller: Rommene i kjelleren har en takhøyde under 1,90 m og er ikke medregnet i bruksarealet. Arealet består av boder, vaskerom og et innredet rom med dusj. Eiendommen har en 1/2-part av en dobbel garasje på 23 m². Terrasse på bakkeplan på ca. 27 m², hvorav 12 m² er overbygget. Takterrasse på 41 m² med adkomst fra stue i 2. etasje. Deler av kjelleren er innredet for boligformål. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som kan være søknadspliktig. Det foreligger ingen informasjon om at dette er omsøkt. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig fra 1955 over fire plan, med en stor tomt og en fleksibel planløsning. Boligen har et gjennomgående og omfattende oppgraderingsbehov, og representerer en mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem gjennom totalrenovering eller nybygg, innenfor rammene av områdets reguleringsplan. 1. etasje Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en gang som fordeler tilgangen til etasjens rom. Herfra er det trapp ned til kjelleren og opp til andre etasje. Stue: Stuen i første etasje har plass til sofagruppe og spisebord. En vedovn gir varme, og rommet har en mursteinspipe som et sentralt element. Store vindusflater gir godt med lys. Kjøkken: Kjøkkenet er av eldre dato, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass til spisebord ved vinduet. Rommet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er avsatt plass til oppvaskmaskin og komfyr. Soverom: Etasjen inneholder tre soverom av varierende størrelse, som kan innredes etter behov. Bad og toalettrom: Badet i første etasje er utstyrt med badekar og servant i innredning. Rommet er av eldre standard og har et oppgraderingsbehov. I tillegg finnes et separat toalettrom med gulvmontert toalett og håndvask. Terrasse: Fra terrenget er det adkomst til en terrasse på bakkeplan. Deler av terrassen er overbygget. 2. etasje Stue: Også i andre etasje er det en stue, utstyrt med egen vedovn. Herfra er det utgang til en stor takterrasse. Takterrasse: Den tekkede takterrassen over stuedelen er på hele 41 m². Det er registrert en tidligere lekkasje her i 2010 som ble lokalt utbedret av eier. Kjøkken: Kjøkkenet i denne etasjen har en enkel innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er plass til en frittstående komfyr. Rommet har en elektrisk vifte i veggen for avtrekk. Soverom: Etasjen inneholder ett soverom. Bad: Badet i andre etasje er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Også dette badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Loft: Loftet består av tre lagerrom og har også en vedovn. Arealet er definert som tilleggsdel, og det er ikke etablert godkjente rømningsveier fra loftet. Kjeller: Kjelleren har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold. Arealet benyttes i dag til boder, et vaskerom med sluk og et innredet rom med dusj. Kjelleren har også en vedovn. Det er ikke etablert godkjente rømningsveier herfra. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, vegg-til-vegg-tepper, fliser og belegg. Betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Fliser på vegg i dusjrom i kjeller. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Bodareal i kjeller med lav takhøyde, samt lagerrom på loftet. Det medfølger en halvpart av en dobbel garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Det er krav til rekkverk eller lignende for alle høydeforskjeller over 50 cm. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallulykker og avvik fra gjeldende forskriftskrav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er registrert saltutslag i kjeller, noe som indikerer fuktgjennomslag. Dreneringen har manglende effekt, og det er manglende utvendig tettesjikt mot grunnmur. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. Materialer som er brukt på våtrommet som feks membran og belegg ansees å være utdatert eller ha begrenset gjenværende levetid, og derfor påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke montert ventilator i rommet, kun en elektrisk vifte i veggen over komfyren med avtrekk ut. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. Materialer som er brukt på våtrommet som feks membran og belegg ansees å være utdatert eller ha begrenset gjenværende levetid, og derfor påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er observert en liten lekkasje rundt pipen. Dette vil medføre fuktskader dersom utbedring ikke foretas. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen har begynnende råte enkelte steder, kledningen er stedvis oppsprukket, og det er enkelte områder med mye grønske. Det er begynnende råte på enkelte vannbrett rundt vinduer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert noe vanndrypp rundt pipen, noe som indikerer fuktinntrengning i dette området. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er generelt i dårlig forfatning og bør vurderes skiftet ut på grunn av slitasje, sprekker i trevirket og manglende isolasjonsegenskaper. Unntaket er noen få vinduer som er skiftet ut i nyere tid. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Inngangsdøren har tilfredsstillende funksjon. Øvrige dører bør vurderes for utskifting på grunn av alder, værslitasje og dårlige isolasjonsegenskaper. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Deler av rekkverk ligger nede og må festes. Tekket terrasse med ukjent type tekking som det ifølge kontaktperson har vært lekkasje i, i 2010. Skaden ble utbedret lokalt av eier, det har ikke vært fagfolk involvert. Det ble gjort en lappejobb mot vegg, eier har også vært nøye på å holde is og snø unna kanten på terrassen som det er fall mot, slik at det ikke skal bygge seg opp. Dette for at ikke vann skal bli stående på terrassen. Dette ifølge kontaktperson. - Innvendig - Overflater | Det er påvist fuktskader på overflater. Det er tegn på tidligere fukt under vinduet i stue i 2. etasje. Det er stedvis bulker i tapetet hvor limet har sluppet. Små kosmetiske avvik som kan sees med selvsyn kommenteres ikke. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist enkelte riss i pipen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktutslag må sees i sammenheng med drenering. Mangelfull eller utilstrekkelig drenering kan medføre økt risiko for fuktinntrenging i kjellerens konstruksjoner. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendig trapp til loft | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er bratt og har begrenset brukskomfort. - Innvendig - Innvendig trapp til kjeller | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper går ikke uavbrutt fra bunn til toppen av trappen. Trappen er bratt og oppleves som lite brukervennlig. Det er mindre fri høyde enn 2 meter i trappeløpet, noe som ikke oppfyller dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber noe mot karm. Dette kan medføre slitasje på dørblad og karm over tid, og det anbefales utbedring for å sikre god funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det observeres klukkelyder i avløpsrørene ved tapping til enkelte avløp, noe som kan indikere utilstrekkelig lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Terrengforhold | Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge NS 3600 skal grunnforhold opplyses opp mot kommunens kartdata med avmerking av grunnforholdene i området. TG2 er satt som følge av denne informasjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist noe svelling på soklene. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at det har vært fukt i veggen mellom kjøkken og bad. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader. Det er synlige tegn til tidligere fukt i veggen. Bad og kjøkken er ikke benyttet på lang tid, så lekkasjer kan ikke utelukkes selv om det ikke måles forhøyede fuktverdier under befaringen.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1955 med kjeller, to etasjer og loft. Bygningen har betonggrunnmur. Dreneringen er fra 1955. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Kjelleren har støpte yttervegger av betong/mur og gulv av betong. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og blokker i mur eller siporex, og fasaden har stående bordkledning og pusset mur. Etasjeskiller er av siporex-elementer eller lignende mellom kjeller og 1. etasje, og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen er en plassbygget sperrekonstruksjon med bærende undertak av rupanel. Takrenner og nedløp er i lakkert stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, koblede vinduer og vinduer med 1-lags glass og varevindu. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre med varevindu i 1. etasje, balkongdør med 2-lags glass i 2. etasje og en enkel kjellerdør i tre. Innvendig har boligen slette dører, hvor enkelte har påmonterte speillister. Boligen har mursteinspiper med vedovner i kjeller, stue i 1. etasje, stue i 2. etasje og i et rom på loft. Utvendig er det en støpt trapp ved entreen. Innvendig har boligen en malt tretrapp med parkett i trinnene mellom 1. og 2. etasje, en malt tretrapp med teppe til loft, og en enkel tretrapp til kjeller. Boligen har en terrasse på bakkeplan i treverk på ca. 27 m², hvorav 12 m² er overbygget. I tillegg er det en tekket takterrasse på 41 m² over stuedelen, med adkomst fra stuen i 2. etasje. Garasje: Garasjen er en 1/2-part av en dobbel garasje fra 1973, oppført i tomtegrense. Den er bygget i tre med stående utvendig trekledning, pappshingel på taket, støpt gulv og vippeport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovner og elektrisitet. Det er vedovn i kjeller, stue i 1. etasje, stue i 2. etasje og i et rom på loft. Bad i 1. etasje og bad i 2. etasje har stråleovn som varmekilde. Det er påvist enkelte riss i pipen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dette ble gjort etter at Egeneklæringen ble fylt ut. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Ombygging av sikringsskap til automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 839